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荆门市(京山市、东宝区、钟祥市、掇刀区、沙洋县)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)

遂宁市(船山区、蓬溪县、安居区、大英县、射洪市)

常州市(天宁区、钟楼区、溧阳市、金坛区、武进区、新北区)  唐山市(遵化市、古冶区、路北区、开平区、滦南县、迁西县、玉田县、曹妃甸区、路南区、滦州市、丰南区、乐亭县、迁安市、丰润区)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿图什市、阿克陶县、乌恰县)

渭南市(蒲城县、华州区、潼关县、大荔县、富平县、澄城县、合阳县、白水县、华阴市、韩城市、临渭区)

邵阳市(城步苗族自治县、洞口县、隆回县、大祥区、绥宁县、新宁县、邵阳县、武冈市、双清区、新邵县、北塔区、邵东市)

贺州市(八步区、钟山县、昭平县、平桂区、富川瑶族自治县)  塔城地区(乌苏市、托里县、沙湾市、塔城市、和布克赛尔蒙古自治县、额敏县、裕民县)

宜昌市(远安县、长阳土家族自治县、当阳市、枝江市、夷陵区、伍家岗区、兴山县、西陵区、猇亭区、五峰土家族自治县、点军区、宜都市、秭归县)

深圳市(罗湖区、盐田区、龙岗区、宝安区、坪山区、龙华区、南山区、福田区、光明区)

广元市(利州区、青川县、昭化区、剑阁县、朝天区、旺苍县、苍溪县)

佳木斯市(抚远市、同江市、富锦市、郊区、前进区、东风区、向阳区、桦川县、桦南县、汤原县)

岳阳市(汨罗市、岳阳楼区、临湘市、云溪区、湘阴县、君山区、岳阳县、平江县、华容县)

临汾市(襄汾县、吉县、汾西县、古县、尧都区、曲沃县、大宁县、洪洞县、侯马市、翼城县、隰县、安泽县、永和县、霍州市、乡宁县、浮山县、蒲县)

文山壮族苗族自治州(文山市、广南县、麻栗坡县、西畴县、丘北县、砚山县、富宁县、马关县)

三门峡市(湖滨区、渑池县、灵宝市、义马市、卢氏县、陕州区)

忻州市(保德县、五寨县、代县、岢岚县、静乐县、原平市、偏关县、定襄县、繁峙县、河曲县、宁武县、神池县、忻府区、五台县)

北京市(石景山区、平谷区、东城区、朝阳区、西城区、大兴区、延庆区、海淀区、昌平区、门头沟区、通州区、丰台区、房山区、密云区、怀柔区、顺义区)

阿里地区(革吉县、札达县、普兰县、噶尔县、措勤县、日土县、改则县)

喀什地区(叶城县、莎车县、喀什市、麦盖提县、巴楚县、泽普县、岳普湖县、英吉沙县、伽师县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏附县、疏勒县)

平凉市(崇信县、华亭市、庄浪县、泾川县、崆峒区、灵台县、静宁县)

衢州市(常山县、开化县、柯城区、衢江区、江山市、龙游县)

宿州市(萧县、灵璧县、泗县、埇桥区、砀山县)

黄石市(大冶市、阳新县、下陆区、黄石港区、西塞山区、铁山区)

十堰市(竹山县、郧阳区、竹溪县、房县、茅箭区、郧西县、张湾区、丹江口市)

西安市(雁塔区、鄠邑区、高陵区、周至县、未央区、阎良区、莲湖区、长安区、临潼区、碑林区、蓝田县、新城区、灞桥区)

肇庆市(德庆县、高要区、端州区、广宁县、怀集县、封开县、鼎湖区、四会市)

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烟台市(蓬莱区、福山区、芝罘区、海阳市、招远市、牟平区、莱阳市、莱山区、龙口市、莱州市、栖霞市)

黔西南布依族苗族自治州(册亨县、安龙县、晴隆县、望谟县、兴仁市、贞丰县、普安县、兴义市)

巴音郭楞蒙古自治州(尉犁县、若羌县、且末县、焉耆回族自治县、库尔勒市、和硕县、博湖县、和静县、轮台县)

淮安市(洪泽区、金湖县、盱眙县、淮阴区、清江浦区、淮安区、涟水县)  厦门市(同安区、翔安区、集美区、湖里区、海沧区、思明区)

黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、尖扎县、泽库县、同仁市)

玉溪市(元江哈尼族彝族傣族自治县、红塔区、澄江市、华宁县、通海县、江川区、易门县、新平彝族傣族自治县、峨山彝族自治县)

福州市(马尾区、平潭县、连江县、长乐区、仓山区、闽清县、晋安区、台江区、福清市、罗源县、闽侯县、鼓楼区、永泰县)潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)

宁德市(屏南县、寿宁县、蕉城区、福鼎市、古田县、福安市、霞浦县、柘荣县、周宁县)  大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)

黔东南苗族侗族自治州(黎平县、岑巩县、施秉县、凯里市、台江县、从江县、雷山县、三穗县、丹寨县、镇远县、剑河县、锦屏县、榕江县、天柱县、麻江县、黄平县)

太原市(万柏林区、杏花岭区、阳曲县、晋源区、娄烦县、尖草坪区、迎泽区、小店区、古交市、清徐县)

红河哈尼族彝族自治州(建水县、弥勒市、元阳县、石屏县、开远市、蒙自市、红河县、绿春县、个旧市、河口瑶族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、屏边苗族自治县、泸西县)迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)

怀化市(靖州苗族侗族自治县、洪江市、麻阳苗族自治县、鹤城区、辰溪县、会同县、中方县、芷江侗族自治县、通道侗族自治县、沅陵县、新晃侗族自治县、溆浦县)

梅州市(兴宁市、梅江区、平远县、五华县、丰顺县、蕉岭县、大埔县、梅县区)

阿克苏地区(拜城县、乌什县、库车市、阿瓦提县、阿克苏市、温宿县、新和县、柯坪县、沙雅县)

莆田市(荔城区、秀屿区、城厢区、仙游县、涵江区)

普洱市(思茅区、江城哈尼族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、西盟佤族自治县、景东彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、澜沧拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县)

宜春市(丰城市、樟树市、袁州区、宜丰县、奉新县、靖安县、万载县、上高县、铜鼓县、高安市)

玉林市(玉州区、福绵区、陆川县、北流市、博白县、兴业县、容县)

池州市(石台县、青阳县、东至县、贵池区)

益阳市(资阳区、桃江县、南县、安化县、赫山区、沅江市)

香港特别行政区

张家口市(宣化区、怀来县、桥西区、桥东区、沽源县、蔚县、尚义县、涿鹿县、康保县、阳原县、张北县、下花园区、赤城县、万全区、怀安县、崇礼区)

定西市(岷县、漳县、通渭县、渭源县、陇西县、临洮县、安定区)

新疆维吾尔自治区

酒泉市(玉门市、肃州区、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、敦煌市、金塔县)

资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)

昆明市(安宁市、晋宁区、西山区、石林彝族自治县、呈贡区、宜良县、官渡区、禄劝彝族苗族自治县、东川区、五华区、盘龙区、嵩明县、富民县、寻甸回族彝族自治县)

转自：刘晓博说财经

原创刘博团队

01

房地产，重回舞台中央

近期，有两件大事深刻影响着中国乃至全球经济的未来走向，其潜在效应将持续10至20年。

第一件，是国际贸易格局的深刻变化。

以美国为首，全球范围内的关税壁垒呈现再度抬头的趋势。尽管具体政策仍在博弈与变动中，但这一动向预示着二战后形成的、以自由贸易为导向的国际经贸秩序正面临重大调整，全球化进程遭遇新的挑战。

第二件，是中国应对策略的战略性转向。

面对外部环境的不确定性，中国明确将战略重心向内调整，提出了构建“以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进”的新发展格局。

与之配套，中央发布了系列旨在扩大内需、提振消费的文件，强调要着力提高居民收入，全面启动国内消费，倾力打造一个强大的国内市场。

为何要倾力打造强大的国内市场？

放眼全球，消费是经济增长的核心引擎。以美元计价，美国的消费市场规模约占全球总额的30%。相比之下，拥有14亿人口的中国，目前的整体消费体量大约仅为美国的一半左右。

如果能有效激发内需潜力，将中国的消费占比也提升至全球约三分之一的水平，那么中国不仅能更好地抵御外部风险，还将在全球新的经贸格局中赢得更大的主动权和话语权。因此，启动并壮大国内消费市场，至关重要。

那么，启动内需的关键抓手在哪里？

细读中央关于扩消费的文件，房地产行业被赋予了极其重要的角色。文件明确提出要稳定和激活房地产市场，将其视为提振内需、畅通国民经济循环的关键一环。

中国家庭财富高度集中于房地产（估值约350万亿），稳住并适度激活这部分存量财富，哪怕只释放一小部分流动性，其产生的财富效应就能有效提振消费信心，是对冲外部压力、拉动内需的最有效抓手。

信号已经明确：今年，房地产市场将在“促消费、稳增长”的国家战略中扮演关键角色。

2025年全国两会政府工作报告首次将“稳住房地产市场”纳入经济社会发展总体要求，同时各省市的两会均将房地产“止跌回稳”作为目标。

从深圳探索“房票”安置、升级“以旧换新”，到南京全面取消限售并提供“以旧换新”补贴，再到苏州推出“三低一宽”的创新信贷支持……

尽管一线城市目前尚未出台突破性的重大利好，但市场普遍预期，未来将有更具实质性、甚至可能超出当前预期的刺激政策逐步落地。

房地产的重要地位凸显，房企作为关键载体需承担起驱动消费的重任。

然而，当前多数房企尚未准备好迎接这一转变，仍在传统思维与新政策导向之间徘徊调整。

02

下半场是谁的主场？

楼市下行期，房地产企业难，民营房企更难。

曾几何时，中国房地产百强榜单上，民营企业占据了80%的席位，拿地金额也高达八成。

而今天的现实却是：百强拿地榜中仅存11家民营房企，拿地额占比萎缩至8.5%。

过去几年，已有约40多家大中型民营房企陷入债务危机。即便那些暂未“爆雷”的企业，基于对未来不确定性的考量，也大多选择“零拿地”的保守策略。

目前，仍能稳健经营的大中型民营房企已屈指可数，其中包括：星河地产（深圳）、龙湖、滨江、美的置业（佛山）、新希望地产（成都）、大华地产（上海）

这些幸存者不仅是企业自身韧性的证明，更为整个行业的转型提供了宝贵经验。

保护和扶持这些民营房企，不是为了所谓的情怀，而是为了维护市场的多元化生态，给消费者留下更多选择，也为行业未来发展探索更健康、更可持续的路径。

从这个意义上说，这些幸存的民营房企，既是市场优胜劣汰的结果，也是行业未来希望的所在。

深入研究这些幸存的民营房企，你会发现一个特殊的存在：星河地产。

星河地产可能不是规模最大的民营房企，却是走得最稳的企业之一。金融机构对星河的评价是“四个没有”：没有上市，没有美元债，没有表外融资，没有金融理财。

这种近乎“保守”的财务策略，使星河成为行业中少见的“三道红线”全绿企业，也让其连续四年获得AAA主体信用最高评级，成为首家获此评级的民营房企。

财务的稳健只是表象，背后更深层的原因是什么？

答案其实就藏在企业的价值观：赚快钱or赚慢钱？

近几年，城镇化率接近饱和，人口红利逐步消退，房地产市场已进入低增长时代。而传统房企还抱着“旧饭碗”，普遍采用“销售型”思维，追求高周转、快速开发、快速去化和资金快速回笼。

借鉴美日等发达市场经验，在高增长时期过后，地产开发行业的利润率将逐步趋于合理，甚至低于其它行业平均值。以美国市场为例，以开发业务为主的企业ROE仅在4~6%之间，只有那些经营不动产和服务业务的企业才能保持10%以上的ROE。

因此，中国房企必须做出价值观的重塑，逐渐转向“自持型”思维，做运营商而非纯开发商，从赚开发的“快钱”转向赚运营的“慢钱”。

星河能在行业寒冬中保持韧性与活力，最根本原因在于星河已成为房地产“运营”领域的顶尖玩家。

无论是住宅地产、商业地产，还是产业地产，星河都以运营思维为核心，构建了可持续发展的商业模式，真正践行了“做五百年，不做五百强”的长期主义理念。

星河控股集团，1988年成立于深圳，旗下现有产业、地产、商业、资本、物业五大板块，业务涉及产业运营、地产开发、商业管理、酒店服务、股权投资、物业服务等多元领域，员工规模逾9000人，布局深圳、广州、上海、南京、苏州、成都等30余座城市，总资产超千亿元，保持AAA主体信用跟踪评级，连年绿档企业，在行业中树立了优秀的企业形象和社会公信力。

下面几个典型案例可以看出星河的运营思维：

以商业深圳福田星河COCOPark为例，星河没有“建成即出售”，而是坚持长期精细化运营，十余年来持续进行品牌迭代更新、消费场景创新，始终保持着深圳地标性商业综合体的地位。

2021年至今，星河还与国际零售巨头Costco达成战略合作，先后落地上海浦东Costco、深圳龙华Costco，极大提升了区域价值和商业活力。

以住宅星河时代为例，星河没有“交付即撤离”，而是在十年间持续整合名校、COCOPark商业、双地铁口、大运配套、生态公园等资源，将体育、商业、住宅、名校、交通、生态聚合一体，不仅实现居住价值的提升，也让项目保持更高的溢价能力。

而在产业地产领域，星河创新性地做起了“房东+股东”角色。以深圳星河WORLD项目为例，星河既作为“房东”提供优质产业空间，又通过多种投资方式成为入驻企业的“股东”，全方位支持产业发展。

项目十年间已吸引华为、中国人寿、三菱电机等2293家企业入驻，包括25家500强企业、46家上市企业及69家专精特新小巨人企业，创造产值300亿元，吸纳就业5万人。待全部运营后，项目将实现税收超100亿元，产值逾1000亿元，吸纳就业人口超7.5万人。

基于以上实践积累，星河地产有望在中国楼市的下半场扮演更加重要的角色。

在城市更新领域：星河凭借二十余年深耕积累的专业化更新团队，已成为这一领域的先行者。

面对城中村、旧工业区、旧住宅区及旧商业区等多元复杂的土地类型，星河提供从规划咨询到合作开发、管理输出的全链条城市更新服务，这与两会强调的“城市老旧小区更新”战略方向高度契合。

在住房迭代升级领域：响应“好房子”政策导向，星河早已构建起至境系、至臻系、至悦系、至善系、至信系等精品产品线。

亿翰智库发布的“2024中国房企超级交付力TOP30”公开榜单中，星河地产赫然在列。“金杯银杯不如客户的口碑”在星河广泛流传，也始终践行。仅深圳和东莞2个城市就交付了4855套，东莞璟悦公馆、珠海湖山春晓、南沙东悦湾等多个项目实现了100%集中交付率。

当大多数房企在市场寒冬中拼命压缩成本时，星河却坚定走高品质路线。这种逆势投入为星河赢得了市场口碑，2024中国房地产开发企业综合实力50强星河位列第37位，产品力20强位列第18位。

在国家政策向“稳楼市”和“好房子”双轮驱动的新时代，星河这类坚持运营、不赚快钱、追求高品质的房企，将迎来真正的发展机遇期，成为房地产市场转型升级的中坚力量。

03

这里凭什么逆势热销？

当多数房企还在思考如何“活下去”时，星河已经开始思考如何“活得更好”。

3月30日，星河又一次在深圳龙岗引爆了“现象级”热销盛况。

星河·盛境瑞府开盘，现场人声鼎沸、座无虚席，认购喜报频传，成交量节节攀升，首开即劲销破百套。放眼当前市场，能拿到这个成绩的项目屈指可数。

自3月8日样板间开放以来，星河·盛境瑞府便成为龙岗楼市的红盘焦点，每日持续飙升的来访量、样板间络绎不绝的看房人潮，无不印证着购房者对星河品牌的高度认可。开盘后，项目更是蝉联片区周销售冠军，热度持续不减。

这种市场热度并非偶然，而是源于星河在大运片区的持续深耕。从星河时代到星河智荟，再到星河盛境系列，星河形成了一条完整的产品迭代线，每一步都在稳步提升区域价值。

盛境系列自2021年入市以来，凭借过硬产品力和投住价值赢得市场口碑：