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六安市(金安区、金寨县、霍山县、舒城县、霍邱县、裕安区、叶集区)
香港特别行政区
怀化市(辰溪县、鹤城区、通道侗族自治县、麻阳苗族自治县、洪江市、溆浦县、沅陵县、新晃侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、会同县、中方县、芷江侗族自治县)
黔西南布依族苗族自治州(贞丰县、普安县、兴仁市、册亨县、兴义市、晴隆县、安龙县、望谟县)
淮南市(田家庵区、谢家集区、大通区、潘集区、寿县、凤台县、八公山区)
郴州市(汝城县、苏仙区、临武县、资兴市、桂阳县、桂东县、宜章县、嘉禾县、安仁县、永兴县、北湖区)
日喀则市(仲巴县、吉隆县、康马县、江孜县、定结县、亚东县、萨嘎县、岗巴县、拉孜县、聂拉木县、南木林县、定日县、仁布县、谢通门县、昂仁县、桑珠孜区、萨迦县、白朗县)
杭州市(余杭区、建德市、淳安县、滨江区、桐庐县、富阳区、西湖区、拱墅区、萧山区、临安区、钱塘区、上城区、临平区)
曲靖市(会泽县、沾益区、马龙区、麒麟区、宣威市、罗平县、陆良县、富源县、师宗县)
定西市(渭源县、漳县、安定区、陇西县、通渭县、岷县、临洮县)
济源市
广安市(广安区、邻水县、华蓥市、岳池县、武胜县、前锋区)
周口市(太康县、淮阳区、项城市、川汇区、鹿邑县、商水县、沈丘县、郸城县、扶沟县、西华县)
佳木斯市(抚远市、桦南县、桦川县、汤原县、向阳区、同江市、东风区、前进区、郊区、富锦市)
太原市(尖草坪区、古交市、娄烦县、万柏林区、阳曲县、清徐县、小店区、杏花岭区、迎泽区、晋源区)
贵阳市(云岩区、开阳县、乌当区、修文县、息烽县、清镇市、白云区、南明区、花溪区、观山湖区)
延边朝鲜族自治州(延吉市、汪清县、图们市、珲春市、龙井市、和龙市、安图县、敦化市)
伊犁哈萨克自治州(尼勒克县、昭苏县、特克斯县、伊宁县、奎屯市、新源县、察布查尔锡伯自治县、霍城县、伊宁市、霍尔果斯市、巩留县)
德阳市(广汉市、中江县、绵竹市、罗江区、什邡市、旌阳区)
资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)
兴安盟(扎赉特旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、突泉县、科尔沁右翼中旗、阿尔山市)
威海市(乳山市、文登区、荣成市、环翠区)
茂名市(信宜市、电白区、茂南区、高州市、化州市)
南京市(高淳区、浦口区、栖霞区、六合区、溧水区、雨花台区、江宁区、鼓楼区、建邺区、秦淮区、玄武区)
汕尾市(陆丰市、陆河县、海丰县、城区)
丽水市(青田县、庆元县、莲都区、遂昌县、松阳县、龙泉市、缙云县、云和县、景宁畲族自治县)
莆田市(仙游县、荔城区、秀屿区、涵江区、城厢区)
常州市(溧阳市、武进区、新北区、天宁区、钟楼区、金坛区)
淮安市(淮安区、清江浦区、盱眙县、涟水县、淮阴区、金湖县、洪泽区)
沈阳市(新民市、康平县、铁西区、辽中区、浑南区、皇姑区、大东区、沈北新区、于洪区、和平区、法库县、苏家屯区、沈河区)
辽源市(东丰县、西安区、东辽县、龙山区)
内江市(东兴区、隆昌市、市中区、资中县、威远县)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)
枣庄市(台儿庄区、山亭区、滕州市、市中区、薛城区、峄城区)
徐州市(云龙区、泉山区、鼓楼区、贾汪区、新沂市、丰县、邳州市、睢宁县、铜山区、沛县)
宣城市(旌德县、广德市、绩溪县、郎溪县、泾县、宁国市、宣州区)
南充市(西充县、高坪区、营山县、南部县、顺庆区、嘉陵区、蓬安县、阆中市、仪陇县)
阿克苏地区(温宿县、乌什县、阿克苏市、沙雅县、拜城县、柯坪县、库车市、新和县、阿瓦提县)
玉林市(兴业县、玉州区、北流市、福绵区、陆川县、容县、博白县)
那曲市(班戈县、索县、尼玛县、嘉黎县、聂荣县、申扎县、双湖县、巴青县、安多县、色尼区、比如县)
韶关市(曲江区、新丰县、武江区、乐昌市、始兴县、南雄市、乳源瑶族自治县、浈江区、仁化县、翁源县)
云浮市(郁南县、罗定市、云城区、新兴县、云安区)
自贡市(富顺县、荣县、自流井区、大安区、贡井区、沿滩区)
黑河市(北安市、逊克县、孙吴县、嫩江市、爱辉区、五大连池市)
南通市(崇川区、海安市、海门区、通州区、启东市、如东县、如皋市)
临沧市(沧源佤族自治县、凤庆县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、耿马傣族佤族自治县、永德县、云县、临翔区、镇康县)
哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)
锡林郭勒盟(多伦县、苏尼特右旗、东乌珠穆沁旗、太仆寺旗、阿巴嘎旗、苏尼特左旗、西乌珠穆沁旗、正蓝旗、正镶白旗、镶黄旗、二连浩特市、锡林浩特市)
柳州市(三江侗族自治县、柳北区、柳江区、融水苗族自治县、鱼峰区、柳南区、融安县、鹿寨县、城中区、柳城县)
东营市(利津县、东营区、河口区、广饶县、垦利区)
巴彦淖尔市(乌拉特中旗、乌拉特前旗、乌拉特后旗、五原县、磴口县、杭锦后旗、临河区)
拉萨市(达孜区、墨竹工卡县、林周县、城关区、尼木县、当雄县、曲水县、堆龙德庆区)
沧州市(沧县、献县、河间市、海兴县、任丘市、泊头市、青县、黄骅市、运河区、南皮县、新华区、盐山县、吴桥县、东光县、孟村回族自治县、肃宁县)
宿迁市(泗阳县、宿城区、宿豫区、沭阳县、泗洪县)
红河哈尼族彝族自治州(金平苗族瑶族傣族自治县、元阳县、蒙自市、个旧市、屏边苗族自治县、建水县、绿春县、泸西县、开远市、河口瑶族自治县、石屏县、弥勒市、红河县)
福州市(罗源县、鼓楼区、马尾区、连江县、晋安区、闽清县、福清市、永泰县、平潭县、闽侯县、台江区、仓山区、长乐区)
镇江市(句容市、京口区、丹阳市、润州区、丹徒区、扬中市)
黄冈市(武穴市、浠水县、麻城市、红安县、团风县、英山县、罗田县、蕲春县、黄梅县、黄州区)
焦作市(修武县、博爱县、中站区、孟州市、山阳区、武陟县、沁阳市、马村区、温县、解放区)
丹东市(东港市、振兴区、宽甸满族自治县、振安区、元宝区、凤城市)
丽江市(古城区、华坪县、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、永胜县)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、精河县、阿拉山口市、博乐市)
双鸭山市(宝清县、四方台区、饶河县、岭东区、宝山区、友谊县、尖山区、集贤县)
恩施土家族苗族自治州(建始县、恩施市、鹤峰县、咸丰县、宣恩县、巴东县、利川市、来凤县)
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兰州市(城关区、西固区、七里河区、皋兰县、永登县、安宁区、红古区、榆中县)
汉中市(略阳县、勉县、西乡县、南郑区、佛坪县、宁强县、城固县、洋县、汉台区、镇巴县、留坝县)
洛阳市(涧西区、宜阳县、孟津区、西工区、瀍河回族区、偃师区、新安县、洛龙区、老城区、洛宁县、伊川县、嵩县、汝阳县、栾川县)
文山壮族苗族自治州(西畴县、砚山县、马关县、麻栗坡县、丘北县、文山市、富宁县、广南县)
酒泉市(瓜州县、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市、肃北蒙古族自治县、玉门市、金塔县)
海口市(美兰区、龙华区、秀英区、琼山区)
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绍兴市(越城区、嵊州市、诸暨市、柯桥区、新昌县、上虞区)
重庆市(黔江区、石柱土家族自治县、綦江区、九龙坡区、酉阳土家族苗族自治县、开州区、巫山县、巫溪县、涪陵区、巴南区、云阳县、长寿区、合川区、丰都县、垫江县、荣昌区、南岸区、北碚区、江北区、璧山区、彭水苗族土家族自治县、武隆区、万州区、梁平区、渝北区、大足区、铜梁区、沙坪坝区、南川区、城口县、渝中区、大渡口区、秀山土家族苗族自治县、永川区、忠县、奉节县、江津区、潼南区)
随州市(随县、广水市、曾都区)
宁德市(周宁县、福安市、福鼎市、寿宁县、柘荣县、蕉城区、古田县、霞浦县、屏南县)
楚雄彝族自治州(楚雄市、双柏县、大姚县、姚安县、元谋县、永仁县、禄丰市、牟定县、南华县、武定县)
娄底市(双峰县、娄星区、新化县、涟源市、冷水江市)
今年以来,上海楼市延续去年下半年的回暖态势,走出一波“小阳春”行情。其中,二手房交易活跃度持续攀升,月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线,其中3月份达到2.7万套,创2021年以来同期新高。此外,机构监测数据显示,3月,上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%,也是一季度成交最多的月份。
房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。
4月23日,上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示,一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%;商品房施工面积同比增长7.3%,其中住宅施工面积同比增长9.5%;住宅销售面积为329.78万平方米,同比增长2.2%。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为,自去年10月以来,房地产市场政策效应持续释放,上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度,无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼,形成协同共振的良性循环态势。
二手房成交“高速奔跑”
据上海中原地产监测的数据,今年3月,上海二手住宅累计成交2.69万套,环比增加75%,同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点,并且也是2022年以来成交量最高的3月。
从交易节奏来看,整个3月成交都处于“高速奔跑”状态,每周的成交套数都在5600套以上,并且是逐周向上走势。
一些先行指标,如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据,今年1-3月,上海全市的挂牌量有所上升,带看量也持续提升,特别是浦东以及闵行,市场活跃度进一步提升。
截至今年3月末,上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。
4月以来,上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计,截至4月22日,上海4月份二手房(含商业)网签量已有16805套,近两周的周末单日平均网签量为1187套,其中单日最高网签量为1261套。
二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示,3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看,呈现1月、3月环比上涨,2月环比下跌走势,趋势上,呈现波动、筑底的信号明显。
3月半数新盘认购率超100%
新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖,多个项目开盘即售罄。
上海中原地产数据显示,3月,上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米,环比增加145.1%,也是一季度成交最多的月份。
据上海中原的监测数据,3月入市的29个项目中,6个为单价“10万+”楼盘,6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出,偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品,并且有不错的去化结果。此外,部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分,包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。
数据显示,29个楼盘中近半数认购率超过100%,有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。
从4月以来的表现看,不少项目延续认购热度,多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如,4月21日,位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄,该项目首批112套房源引来357组客户争抢,入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数,该项目228套房源吸引近千组客户,入围积分近64分,为今年以来最高入围积分;位于闵行梅陇的保利海上印,认购首日认购超190组,认购率190%,直接触发积分规则。
业内认为,随着二手房市场交易活跃,市场交易链条顺畅,不少业主顺势置换新房,推动市场持续升温。新房市场中,部分热门项目触发积分,更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分,但市场整体热度提升显著。
土地市场再现激烈竞争,溢价率攀升
土地市场的热度上涨,也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场,位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍,经过67轮竞价,大华以24.86亿元的总价竞得,溢价率32.31%,成交楼板价为92659元/平方米,刷新大宁板块宅地单价纪录;另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得,地块成交楼板价为71412元/平方米,溢价率40%,创下该区域的地价纪录。
中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出,今年1-3月,上海房地产市场延续平稳基调,土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地,其中9宗溢价,5宗溢价率超30%,核心区域优质地块竞争激烈,房企拿地积极性显著提升。
在卢文曦看来,今年以来,多地出现土地高溢价成交现象,部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让,不仅提升了市场预期,也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例,优质地块周边的次新房房东议价空间收窄,为房源去化创造了有利条件。
与此同时,“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。
在2025上海“民生访谈”中,上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示,今年上海将加快“两旧一村”改造,计划完成剩余12万平方米零星旧改任务,涉及4354户居民,还将完成31万平方米旧住房成套改造,基本完成小梁薄板房屋改造,并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。
业内认为,大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场,也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言,3月市场的成交量足够多,给4月留出足够空间,即便成交量有回落,也会稳定在活跃区间运行。
澎湃新闻记者计思敏
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