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许昌市(禹州市、鄢陵县、建安区、魏都区、襄城县、长葛市)

济南市(槐荫区、历下区、章丘区、钢城区、历城区、长清区、莱芜区、市中区、天桥区、平阴县、商河县、济阳区)

赣州市(安远县、会昌县、大余县、寻乌县、瑞金市、于都县、章贡区、定南县、信丰县、上犹县、南康区、龙南市、兴国县、全南县、崇义县、赣县区、石城县、宁都县)

淮安市(涟水县、淮阴区、盱眙县、淮安区、金湖县、洪泽区、清江浦区)  邵阳市(新邵县、绥宁县、隆回县、城步苗族自治县、大祥区、洞口县、双清区、邵东市、邵阳县、武冈市、新宁县、北塔区)

苏州市(吴中区、吴江区、姑苏区、张家港市、相城区、太仓市、虎丘区、常熟市、昆山市)

牡丹江市(宁安市、绥芬河市、海林市、西安区、林口县、穆棱市、东宁市、东安区、爱民区、阳明区)

吕梁市(离石区、文水县、石楼县、汾阳市、兴县、柳林县、交城县、交口县、临县、中阳县、方山县、岚县、孝义市)兴安盟(突泉县、扎赉特旗、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市)

陇南市(武都区、两当县、西和县、礼县、康县、成县、文县、宕昌县、徽县)  鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)

贺州市(富川瑶族自治县、八步区、平桂区、昭平县、钟山县)

衢州市(衢江区、龙游县、江山市、柯城区、开化县、常山县)

烟台市(栖霞市、牟平区、海阳市、福山区、龙口市、芝罘区、莱山区、招远市、蓬莱区、莱州市、莱阳市)

鹤岗市(东山区、兴安区、兴山区、向阳区、绥滨县、工农区、南山区、萝北县)

兰州市(皋兰县、榆中县、城关区、永登县、西固区、七里河区、安宁区、红古区)

保山市(隆阳区、施甸县、腾冲市、昌宁县、龙陵县)

佛山市(顺德区、高明区、南海区、禅城区、三水区)

六安市(金安区、舒城县、霍邱县、叶集区、金寨县、霍山县、裕安区)

咸宁市(崇阳县、咸安区、嘉鱼县、通山县、赤壁市、通城县)

百色市(乐业县、右江区、田东县、田阳区、西林县、平果市、靖西市、田林县、那坡县、隆林各族自治县、德保县、凌云县)

临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、镇康县、凤庆县、云县、永德县、沧源佤族自治县、耿马傣族佤族自治县、临翔区)

娄底市(新化县、涟源市、冷水江市、娄星区、双峰县)

永州市(冷水滩区、江永县、江华瑶族自治县、双牌县、新田县、祁阳市、零陵区、蓝山县、道县、宁远县、东安县)

西安市(灞桥区、阎良区、鄠邑区、蓝田县、雁塔区、临潼区、莲湖区、碑林区、新城区、未央区、高陵区、周至县、长安区)

包头市(白云鄂博矿区、土默特右旗、昆都仑区、固阳县、达尔罕茂明安联合旗、东河区、青山区、石拐区、九原区)

平顶山市(鲁山县、郏县、舞钢市、宝丰县、新华区、汝州市、卫东区、叶县、石龙区、湛河区)

嘉兴市(海宁市、桐乡市、南湖区、海盐县、平湖市、嘉善县、秀洲区)

鸡西市(密山市、鸡东县、麻山区、鸡冠区、梨树区、城子河区、虎林市、恒山区、滴道区)

惠州市(惠阳区、惠东县、龙门县、博罗县、惠城区)

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莆田市(城厢区、涵江区、荔城区、秀屿区、仙游县)

淮南市(潘集区、八公山区、谢家集区、凤台县、田家庵区、大通区、寿县)

北京市(石景山区、门头沟区、延庆区、丰台区、昌平区、海淀区、通州区、大兴区、东城区、朝阳区、密云区、房山区、西城区、平谷区、顺义区、怀柔区)

酒泉市(肃州区、敦煌市、金塔县、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县、玉门市)  吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)

海口市(琼山区、美兰区、龙华区、秀英区)

哈尔滨市(道外区、五常市、通河县、阿城区、呼兰区、南岗区、尚志市、道里区、松北区、平房区、香坊区、木兰县、延寿县、巴彦县、宾县、依兰县、双城区、方正县)

南平市(延平区、顺昌县、武夷山市、松溪县、浦城县、光泽县、邵武市、建瓯市、建阳区、政和县)河源市(和平县、连平县、源城区、东源县、紫金县、龙川县)

锦州市(太和区、凌海市、凌河区、黑山县、北镇市、义县、古塔区)  潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)

眉山市(东坡区、仁寿县、洪雅县、丹棱县、青神县、彭山区)

临汾市(隰县、古县、蒲县、浮山县、乡宁县、汾西县、大宁县、襄汾县、尧都区、翼城县、侯马市、吉县、曲沃县、永和县、安泽县、霍州市、洪洞县)

嘉峪关市拉萨市(林周县、城关区、墨竹工卡县、达孜区、堆龙德庆区、当雄县、曲水县、尼木县)

遵义市(习水县、正安县、红花岗区、播州区、务川仡佬族苗族自治县、桐梓县、余庆县、赤水市、仁怀市、汇川区、道真仡佬族苗族自治县、凤冈县、湄潭县、绥阳县)

平凉市(庄浪县、崆峒区、静宁县、华亭市、灵台县、泾川县、崇信县)

文山壮族苗族自治州(广南县、文山市、麻栗坡县、富宁县、马关县、砚山县、西畴县、丘北县)

本溪市(南芬区、溪湖区、本溪满族自治县、明山区、桓仁满族自治县、平山区)

海东市(民和回族土族自治县、化隆回族自治县、互助土族自治县、平安区、循化撒拉族自治县、乐都区)

上海市(长宁区、黄浦区、奉贤区、普陀区、闵行区、徐汇区、崇明区、金山区、浦东新区、杨浦区、松江区、虹口区、宝山区、青浦区、嘉定区、静安区)

杭州市(西湖区、滨江区、余杭区、桐庐县、上城区、钱塘区、临安区、建德市、临平区、拱墅区、萧山区、淳安县、富阳区)

天津市(西青区、东丽区、河北区、津南区、红桥区、北辰区、河西区、宝坻区、滨海新区、蓟州区、宁河区、和平区、静海区、南开区、武清区、河东区)

安顺市(平坝区、西秀区、关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县、普定县、紫云苗族布依族自治县)

西宁市(城东区、大通回族土族自治县、城中区、湟中区、城北区、湟源县、城西区)

铜仁市(玉屏侗族自治县、印江土家族苗族自治县、万山区、松桃苗族自治县、思南县、德江县、碧江区、江口县、石阡县、沿河土家族自治县)

长沙市(芙蓉区、长沙县、开福区、天心区、望城区、岳麓区、浏阳市、宁乡市、雨花区)

伊春市(大箐山县、友好区、乌翠区、汤旺县、铁力市、南岔县、金林区、伊美区、丰林县、嘉荫县)

湘潭市(湘潭县、湘乡市、雨湖区、岳塘区、韶山市)

六盘水市(盘州市、水城区、钟山区、六枝特区)

滨州市(滨城区、邹平市、惠民县、阳信县、沾化区、博兴县、无棣县)

　　来源：中国房地产报

　　“

　　对于格力地产（维权）而言，想要借助华发集团的资源在老牌免税巨头的市场竞争中突围，恐怕也绝非易事。

　　于帅卿/发自北京

　　退出地产行业、原董事长鲁君四被查，让格力地产一时成为市场高度关注的焦点。

　　4月14日晚间，格力地产股份有限公司（以下简称“格力地产”）发布关于控股股东股权结构变动的进展公告。

　　根据公告，珠海市国资委将其持有的珠海投资控股有限公司（以下简称“”海投公司以）100%股权无偿划转至华发集团。此次股权划转后，华发集团将间接控制海投公司持有的格力地产44.95%股份。工商变更登记已于2025年4月14日完成。

　　此次调整意味着，格力地产将并入华发集团，与此同时，该公司完全退出地产行业，“格力地产”四字，也将自此江湖除名。

　　股权结构变动前后，海投公司控股股东由珠海市国资委变更为华发集团，但格力地产的股份数量和持股比例不发生变化，控股股东及实际控制人亦不发生变更，对公司的生产经营活动不产生实质性影响。

　　格力地产表示，此次股权结构变动是珠海市国资委对国有资产管理的一次调整，旨在优化国有资产布局，提高国有资产运营效率。

　　记者注意到，此次重组完成后，格力地产还剩14个项目，涵盖住宅、车位、商业及配套等业态。对于住宅及住宅配套车位，将加速销售去化或对外处置；与大消费运营相关的商业/商办等，将围绕大消费主营业务作为经营性物业运营。

　　此前，海投公司出具承诺，即若格力地产未能在5年内整体退出房地产业务，其将在符合相关法律法规，且与格力地产达成一致及履行必要的审批程序后，以公允的市场价格承接格力地产届时尚未去化或处置完毕的房地产业务。

　　“此次股权划转后，华发集团可利用资源整合能力助力格力地产业务转型，还可将格力地产部分房地产资产与自身其他业务资产置换，优化资源配置。”中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，条件成熟时，华发集团可通过吸收合并将格力地产房地产业务纳入，彻底解决同业竞争问题。

　　对于格力地产保留下来的房地产业务是否会持续拖累公司业绩、未来免税业务的发展方向、相关举措，以及后续是否会有人员变动的调整等问题，记者多次致电格力地产，电话均未接通。

　　━━━━

　　转型之路波折不断

　　格力地产的转型之路已历经5年，期间波折不断。

　　2020年，格力地产提交首份重组草案，拟通过发行股份及支付现金的方式购买珠海免税集团100%股权，后向战略投资者配资不超8亿元。然而，由于当时格力地产原董事长鲁君四因涉嫌证券市场内幕交易违法行为被中国证监会立案调查，该收购计划被迫暂停，直至2022年12月才宣布重启。

　　这一收购案的进展极度缓慢，中间还出现了数度暂停与修改，直至2024年的7月才形成最终方案。方案也从最初的收购100股权，变成资产置换，置换的股权比例也降至51%。

　　根据最终方案，格力地产将持有的上海海控保联置业有限公司、上海海控合联置业有限公司、上海海控太联置业有限公司、三亚合联建设发展有限公司、重庆两江新区格力地产有限公司等五家公司100%的股权及公司相关对外债务，与控股股东海投公司持有的珠海免税51%股权进行资产置换，资产置换的差额部分以现金方式补足。

　　经过此次资产置换，格力地产虽未完全剥离地产开发项目，但也能极大地改善公司业绩情况与完成战略转型。

　　根据交易报告书显示，2023年及2024年上半年，珠海免税净利润分别约6.67亿元、4.38亿元。而在交易完成之后，格力地产2024年上半年营业收入约19.36亿元，其中免税销售收入占营业收入比重为64.56%，成为格力地产最重要的收入来源；与此同时，格力地产2024年上半年的净亏损也将收窄约5.43亿元。

　　2024年12月31日，格力地产已实施完成上述资产置换，公司战略定位就此变更为以免税业务为核心，围绕大消费产业链建立运营、投资的企业集团。

　　为了准确体现公司战略转型规划，格力地产于今年3月18日晚间公告称，拟将公司的名称由“格力地产股份有限公司”变更为“珠海珠免集团股份有限公司”，证券简称亦将由“格力地产”变更为“珠免集团”，证券代码不变。目前改名事项已经董事会审议通过，后续还需要走股东大会（4月18日）以及具体办理工商变更的程序。

　　原以为格力地产的重组之路到此就会结束，但没想到珠海国资委会将其划转至华发集团旗下。对于格力地产而言，此次划转后最终直接控股股东及实控人都不变，还能得到来自华发集团的资金及运营支持，彼此间还能形成商业资源的互补。

　　从资本市场的反应来看，同样认为这次资产重组对格力地产是利好消息。在4月10日发布关于控股股东股权结构变动的提示性公告前，格力地产股票已出现异常波动，4月8日、4月9日、4月10日连续三个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计达20%。

　　不过，市场也有预测，鉴于格力地产已通过资产重组持有珠海免税集团51%的股权，华发集团亦持有其23%的股权，如今华发集团控股格力地产后，后续极有可能将自身持有的珠海免税集团股权注入格力地产或者发行股份并支付现金的方式收购剩余26%的珠免集团股权，届时格力地产将彻底转型为华发集团旗下的“珠海免税”业务平台。

　　值得注意的是，这并非格力地产首次经历无偿划拨。

　　在商业领域，格力地产与格力电器名称相近，也有着千丝万缕的联系。

　　格力地产最初是‌格力集团‌旗下子公司，与格力电器同属格力集团控股企业‌。2012~2014年，董明珠担任格力集团董事长及法定代表人，对格力地产的重大决策有参与权。但董明珠曾多次在公开场合表示，格力地产与格力电器无关。两者业务独立，无交叉持股。

　　2015年5月，格力集团将持有的格力地产3亿股无限售流通A股（占格力地产总股本的51.94%）无偿划转至海投公司，至此格力地产正式与格力集团分家，也由此切断了与格力电器在股权层面的直接联系。

　　━━━━

　　免税业务转型面临难题

　　格力地产转型和地产行业深度调整与自身业绩持续下滑紧密相关。

　　官网显示，格力地产成立于1999年，是一家以房地产业、大消费产业、生物医药大健康产业为发展核心的集团化企业。2009年9月，格力地产成功上市；2015年，格力地产通过由格力集团无偿划拨股份的方式，正式并入珠海投资控股。

　　获得国资背景后，格力地产曾连续高溢价竞得多宗地块。然而，近年来，由于激进扩张导致管理失控，其地产业务陷入困境。

　　2014年底至2015年，格力地产分别以16.14亿元和14.5亿元竞得上海前滩32-01、38-01地块，溢价率分别高达127%和92.5%，刷新当时上海单价地王纪录；2015年底又以2.93亿元竞得珠海平沙商住地块，创当时区域总价及楼面价双纪录；2016年，格力地产又以总价19.65亿元竞得上海松江区10-05号宅地，这也是格力地产自2014年12月首次进入上海后再次出手拿地。

　　不过，这些地王项目在管理上却出现问题，如上海前滩32-01地块延期8年入市的格力·海德壹号项目，2024年有媒体报道称，项目存在拖延工期、装修降标、擅自更改设计等问题，引发业主集体投诉。

　　受地产业务受阻影响，2022年，格力地产归属母公司净利润亏损20.57亿元；2023年，营业总收入47.32亿元，同比增长16.95%，但归属母公司净利润仍亏损7.33亿元。2024年，亏损进一步扩大，预计全年归属母公司净利润亏损12.5亿元~17.8亿元。

　　过去很长一段时间，房地产开发业务一直是格力地产主要营业收入来源。2023年，其房地产开发业务营业收入占比仍高达89.45%。但这一核心业务却未能带来利润增长，反而成为业绩拖累。一方面，房地产项目结转毛利率下降，压缩了利润空间；另一方面，市场下行导致存货、长期股权投资等资产减值风险增加，公司需计提资产减值准备，进一步加重了亏损。

　　除了业绩亏损，格力地产还面临较高的财务风险。截至2024年三季度，公司负债率高达80.65%，流动比率和速动比率显示短期偿债压力较大。

　　地产板块业绩持续承压之下，格力地产在2024年11月及2025年3月相继发布公告宣布逐步剥离房地产业务，转向免税市场。

　　不过，从行业整体情况来看，免税市场正面临收缩压力。根据海口海关统计数据，2024年全年，海南离岛免税购物金额309.4亿元，同比下降29.3%；免税购物人数568.3万人次，同比下降15.88%。

　　作为免税行业龙头企业的中国中免也受到行业收缩的影响，2024年营业收入564.74亿元，同比下降16.38%；归属母公司净利润42.67亿元，同比下降36.44%。面对市场变化，即便是中国中免也在寻求新增量，加速布局境外免税店。

　　在此背景下，对于背靠华发集团的格力地产而言，想要借助华发集团的资源在老牌免税巨头的市场竞争中突围，恐怕也绝非易事，其转型之路仍面临诸多挑战。