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昭通市(盐津县、鲁甸县、永善县、绥江县、水富市、彝良县、巧家县、威信县、昭阳区、大关县、镇雄县)

海西蒙古族藏族自治州(天峻县、格尔木市、德令哈市、茫崖市、乌兰县、都兰县)

吉安市(吉安县、安福县、新干县、井冈山市、峡江县、永丰县、吉水县、青原区、吉州区、遂川县、永新县、泰和县、万安县)

江门市(开平市、江海区、新会区、台山市、恩平市、鹤山市、蓬江区)  咸宁市(崇阳县、嘉鱼县、通山县、通城县、赤壁市、咸安区)

昆明市(五华区、盘龙区、寻甸回族彝族自治县、富民县、官渡区、安宁市、宜良县、晋宁区、东川区、嵩明县、禄劝彝族苗族自治县、呈贡区、西山区、石林彝族自治县)

三沙市(西沙区、南沙区)

来宾市(武宣县、金秀瑶族自治县、象州县、忻城县、合山市、兴宾区)

长治市(沁县、长子县、沁源县、平顺县、屯留区、黎城县、武乡县、潞州区、潞城区、襄垣县、上党区、壶关县)  巴彦淖尔市(五原县、杭锦后旗、乌拉特前旗、乌拉特中旗、乌拉特后旗、临河区、磴口县)

泰州市(靖江市、姜堰区、兴化市、泰兴市、高港区、海陵区)

蚌埠市(固镇县、禹会区、蚌山区、五河县、淮上区、怀远县、龙子湖区)

长春市(九台区、双阳区、德惠市、农安县、朝阳区、宽城区、南关区、二道区、榆树市、公主岭市、绿园区)

河池市(大化瑶族自治县、巴马瑶族自治县、凤山县、金城江区、罗城仫佬族自治县、宜州区、都安瑶族自治县、环江毛南族自治县、东兰县、南丹县、天峨县)

朔州市(应县、右玉县、怀仁市、朔城区、平鲁区、山阴县)

绍兴市(越城区、柯桥区、新昌县、诸暨市、上虞区、嵊州市)

郴州市(资兴市、桂阳县、嘉禾县、北湖区、安仁县、苏仙区、汝城县、临武县、宜章县、永兴县、桂东县)

阿坝藏族羌族自治州(红原县、壤塘县、马尔康市、九寨沟县、金川县、理县、松潘县、小金县、阿坝县、茂县、汶川县、若尔盖县、黑水县)

常州市(新北区、武进区、溧阳市、钟楼区、金坛区、天宁区)

眉山市(青神县、仁寿县、丹棱县、彭山区、洪雅县、东坡区)

镇江市(京口区、丹阳市、扬中市、丹徒区、润州区、句容市)

驻马店市(驿城区、正阳县、西平县、新蔡县、平舆县、上蔡县、遂平县、汝南县、泌阳县、确山县)

松原市(宁江区、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、扶余市)

黄石市(大冶市、西塞山区、黄石港区、阳新县、铁山区、下陆区)

张家口市(蔚县、宣化区、沽源县、赤城县、下花园区、阳原县、桥东区、万全区、康保县、怀安县、桥西区、张北县、怀来县、尚义县、崇礼区、涿鹿县)

内江市(威远县、隆昌市、东兴区、资中县、市中区)

无锡市(锡山区、梁溪区、滨湖区、宜兴市、惠山区、新吴区、江阴市)

上饶市(横峰县、玉山县、铅山县、德兴市、万年县、弋阳县、信州区、广丰区、婺源县、余干县、鄱阳县、广信区)

汉中市(留坝县、略阳县、南郑区、宁强县、洋县、镇巴县、西乡县、勉县、佛坪县、城固县、汉台区)

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黔南布依族苗族自治州(都匀市、瓮安县、三都水族自治县、惠水县、福泉市、平塘县、长顺县、罗甸县、独山县、荔波县、贵定县、龙里县)

锡林郭勒盟(镶黄旗、二连浩特市、锡林浩特市、多伦县、正蓝旗、苏尼特左旗、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、东乌珠穆沁旗、正镶白旗、阿巴嘎旗)

果洛藏族自治州(达日县、玛多县、久治县、甘德县、班玛县、玛沁县)

海东市(循化撒拉族自治县、平安区、互助土族自治县、化隆回族自治县、民和回族土族自治县、乐都区)  贵港市(港南区、港北区、平南县、桂平市、覃塘区)

淮安市(金湖县、盱眙县、淮阴区、清江浦区、涟水县、洪泽区、淮安区)

福州市(闽清县、连江县、鼓楼区、仓山区、福清市、长乐区、台江区、晋安区、平潭县、永泰县、罗源县、闽侯县、马尾区)

广西壮族自治区大连市(中山区、普兰店区、瓦房店市、甘井子区、金州区、旅顺口区、西岗区、长海县、沙河口区、庄河市)

徐州市(贾汪区、沛县、鼓楼区、新沂市、丰县、云龙区、邳州市、泉山区、铜山区、睢宁县)  抚顺市(新抚区、新宾满族自治县、顺城区、望花区、抚顺县、清原满族自治县、东洲区)

那曲市(聂荣县、申扎县、色尼区、班戈县、双湖县、比如县、索县、嘉黎县、巴青县、安多县、尼玛县)

钦州市(钦北区、钦南区、浦北县、灵山县)

漳州市(平和县、龙文区、华安县、东山县、芗城区、诏安县、长泰区、云霄县、南靖县、龙海区、漳浦县)三亚市(天涯区、吉阳区、海棠区、崖州区)

延边朝鲜族自治州(和龙市、汪清县、敦化市、珲春市、安图县、图们市、龙井市、延吉市)

防城港市(东兴市、上思县、港口区、防城区)

铜仁市(德江县、万山区、石阡县、碧江区、江口县、印江土家族苗族自治县、玉屏侗族自治县、沿河土家族自治县、思南县、松桃苗族自治县)

林芝市(米林市、朗县、波密县、墨脱县、巴宜区、察隅县、工布江达县)

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)

池州市(青阳县、东至县、石台县、贵池区)

潍坊市(坊子区、潍城区、诸城市、奎文区、昌乐县、青州市、昌邑市、寒亭区、高密市、寿光市、安丘市、临朐县)

运城市(盐湖区、芮城县、夏县、稷山县、垣曲县、临猗县、绛县、河津市、平陆县、闻喜县、永济市、万荣县、新绛县)

赤峰市(红山区、敖汉旗、巴林右旗、克什克腾旗、松山区、林西县、元宝山区、宁城县、巴林左旗、阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗、喀喇沁旗)

河源市(龙川县、和平县、源城区、紫金县、东源县、连平县)

广元市(旺苍县、朝天区、利州区、剑阁县、昭化区、苍溪县、青川县)

玉溪市(峨山彝族自治县、新平彝族傣族自治县、易门县、华宁县、澄江市、通海县、江川区、红塔区、元江哈尼族彝族傣族自治县)

银川市(贺兰县、兴庆区、西夏区、永宁县、金凤区、灵武市)

扬州市(仪征市、宝应县、高邮市、邗江区、江都区、广陵区)

兴安盟(科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、阿尔山市、乌兰浩特市、突泉县)

济南市(历下区、天桥区、长清区、莱芜区、钢城区、济阳区、商河县、槐荫区、平阴县、章丘区、市中区、历城区)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏