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泸州市(龙马潭区、叙永县、古蔺县、合江县、泸县、江阳区、纳溪区)

铜仁市(玉屏侗族自治县、碧江区、万山区、沿河土家族自治县、石阡县、德江县、思南县、印江土家族苗族自治县、江口县、松桃苗族自治县)

吉林市(磐石市、龙潭区、舒兰市、蛟河市、昌邑区、桦甸市、船营区、永吉县、丰满区)

汕头市(潮南区、潮阳区、澄海区、濠江区、龙湖区、金平区、南澳县)  保山市(腾冲市、施甸县、隆阳区、龙陵县、昌宁县)

三门峡市(灵宝市、陕州区、卢氏县、义马市、湖滨区、渑池县)

仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)

烟台市(牟平区、莱州市、莱山区、福山区、芝罘区、蓬莱区、龙口市、海阳市、莱阳市、栖霞市、招远市)滨州市(阳信县、沾化区、惠民县、邹平市、滨城区、无棣县、博兴县)

巴彦淖尔市(乌拉特前旗、乌拉特中旗、五原县、磴口县、乌拉特后旗、临河区、杭锦后旗)  绵阳市(梓潼县、平武县、盐亭县、三台县、北川羌族自治县、江油市、游仙区、安州区、涪城区)

武汉市(江汉区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、汉阳区、江岸区、青山区、武昌区、洪山区、硚口区、汉南区、新洲区、东西湖区)

鹤岗市(南山区、工农区、兴安区、兴山区、萝北县、向阳区、东山区、绥滨县)

濮阳市(南乐县、台前县、华龙区、范县、濮阳县、清丰县)

十堰市(丹江口市、茅箭区、竹山县、竹溪县、郧阳区、郧西县、房县、张湾区)

吉安市(峡江县、遂川县、泰和县、吉安县、吉水县、永新县、井冈山市、永丰县、安福县、青原区、万安县、新干县、吉州区)

六安市(舒城县、裕安区、霍邱县、金安区、金寨县、叶集区、霍山县)

五指山市(白沙黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、澄迈县、临高县、昌江黎族自治县、陵水黎族自治县、万宁市、屯昌县、定安县、文昌市、琼海市、东方市、保亭黎族苗族自治县、乐东黎族自治县)

永州市(新田县、宁远县、零陵区、江华瑶族自治县、道县、祁阳市、冷水滩区、双牌县、江永县、东安县、蓝山县)

渭南市(澄城县、潼关县、华阴市、白水县、韩城市、华州区、蒲城县、临渭区、富平县、合阳县、大荔县)

萍乡市(上栗县、芦溪县、安源区、湘东区、莲花县)

潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)

那曲市(班戈县、申扎县、巴青县、安多县、嘉黎县、比如县、色尼区、索县、尼玛县、双湖县、聂荣县)

湛江市(雷州市、吴川市、徐闻县、赤坎区、坡头区、廉江市、霞山区、麻章区、遂溪县)

荆州市(荆州区、公安县、石首市、江陵县、松滋市、监利市、洪湖市、沙市区)

抚州市(宜黄县、南丰县、金溪县、广昌县、东乡区、临川区、黎川县、资溪县、崇仁县、南城县、乐安县)

昭通市(鲁甸县、昭阳区、盐津县、巧家县、镇雄县、大关县、水富市、永善县、威信县、彝良县、绥江县)

怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市、福贡县)

石河子市(图木舒克市、北屯市、双河市、胡杨河市、可克达拉市、白杨市、昆玉市、阿拉尔市、铁门关市、五家渠市、新星市)

衢州市(常山县、柯城区、衢江区、开化县、江山市、龙游县)

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鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)

黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、泽库县、同仁市、尖扎县)

开封市(禹王台区、尉氏县、龙亭区、鼓楼区、顺河回族区、兰考县、通许县、杞县、祥符区)

金昌市(金川区、永昌县)  常州市(天宁区、金坛区、钟楼区、武进区、新北区、溧阳市)

蚌埠市(禹会区、淮上区、固镇县、怀远县、蚌山区、龙子湖区、五河县)

武威市(凉州区、天祝藏族自治县、民勤县、古浪县)

黔南布依族苗族自治州(荔波县、龙里县、瓮安县、罗甸县、平塘县、独山县、三都水族自治县、惠水县、福泉市、都匀市、贵定县、长顺县)临沧市(永德县、凤庆县、云县、沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、耿马傣族佤族自治县、镇康县、临翔区)

景德镇市(昌江区、乐平市、珠山区、浮梁县)  泉州市(晋江市、泉港区、金门县、南安市、鲤城区、惠安县、永春县、德化县、安溪县、石狮市、丰泽区、洛江区)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿图什市、阿合奇县、阿克陶县)

苏州市(张家港市、吴中区、姑苏区、相城区、太仓市、常熟市、昆山市、虎丘区、吴江区)

岳阳市(临湘市、华容县、云溪区、君山区、岳阳楼区、汨罗市、平江县、岳阳县、湘阴县)白山市(临江市、浑江区、长白朝鲜族自治县、靖宇县、抚松县、江源区)

成都市(郫都区、蒲江县、都江堰市、锦江区、简阳市、青羊区、彭州市、武侯区、金牛区、成华区、新都区、崇州市、双流区、新津区、温江区、邛崃市、金堂县、大邑县、青白江区、龙泉驿区)

定西市(陇西县、漳县、岷县、临洮县、通渭县、渭源县、安定区)

青岛市(崂山区、平度市、黄岛区、莱西市、即墨区、市北区、李沧区、市南区、胶州市、城阳区)

南宁市(邕宁区、江南区、宾阳县、横州市、隆安县、良庆区、马山县、武鸣区、西乡塘区、青秀区、兴宁区、上林县)

喀什地区(莎车县、伽师县、麦盖提县、叶城县、喀什市、疏勒县、泽普县、疏附县、塔什库尔干塔吉克自治县、巴楚县、英吉沙县、岳普湖县)

唐山市(乐亭县、曹妃甸区、开平区、路南区、路北区、迁安市、丰润区、遵化市、丰南区、古冶区、迁西县、滦南县、玉田县、滦州市)

驻马店市(西平县、驿城区、泌阳县、正阳县、新蔡县、上蔡县、平舆县、遂平县、汝南县、确山县)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)

山南市(隆子县、桑日县、扎囊县、措美县、乃东区、浪卡子县、琼结县、加查县、洛扎县、贡嘎县、错那市、曲松县)

邵阳市(大祥区、洞口县、双清区、邵东市、新宁县、隆回县、北塔区、城步苗族自治县、新邵县、邵阳县、绥宁县、武冈市)

延安市(延长县、洛川县、子长市、延川县、宜川县、富县、黄陵县、甘泉县、安塞区、黄龙县、志丹县、吴起县、宝塔区)

巴中市(通江县、巴州区、恩阳区、平昌县、南江县)

衡阳市(石鼓区、常宁市、衡南县、衡东县、衡阳县、珠晖区、南岳区、蒸湘区、衡山县、耒阳市、雁峰区、祁东县)

梧州市(岑溪市、长洲区、蒙山县、龙圩区、藤县、万秀区、苍梧县)

石家庄市(桥西区、裕华区、灵寿县、高邑县、赞皇县、无极县、藁城区、长安区、正定县、新华区、井陉矿区、新乐市、鹿泉区、深泽县、赵县、辛集市、行唐县、晋州市、栾城区、元氏县、平山县、井陉县)

大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)

　　从“住有所居”到“住有优居”——

　　为千家万户建设更多“好房子”

　　【经济界面】

　　“层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯、隔声性能再提升……”住房城乡建设部发布的《住宅项目规范》将于5月1日起正式施行，为住宅建设划定了新的底线。

　　今年的《政府工作报告》提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。“好房子”首次被写入《政府工作报告》，同时也成为社会关注的热点话题。

　　从“住有所居”到“住有优居”，这不仅是标准的提升，更是时代对居住品质的全新注解。近日，记者深入多地调研，探寻新规背后的民生温度与行业变革。

　　1、民生痛点呼唤标准升级

　　“楼上拖椅子像打雷，楼下说话似在耳边。”北京市民张女士对记者抱怨，她所在的小区楼板隔音差，一家老小常被楼上的动静扰得难以安眠。

　　调研中，记者了解到，居民对“好房子”的几个关键要素特别关注，包括高度、温度、湿度、净度、亮度等。人们普遍希望住的房子层高能高一些，通风和采光条件更好，密闭性和隔音性能更强，室内空气保持洁净且温度适宜，既不干燥也不湿冷。

　　“当前，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米，房地产市场供求关系已经发生重大变化，人民群众住房需求从‘有没有’向‘好不好’转变。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长、研究员柴强指出。

　　在这一背景下，新规应运而生。新规将新建住宅层高提升至不低于3米，以增加空间舒适度与功能灵活性；要求4层及以上住宅设置电梯，适配老龄化社会需求；大幅提高墙体、楼板隔声性能，降低邻里噪声干扰；规定夏热冬冷地区住宅应设供暖、空调设施或预留安装位置……一系列量化指标，精准回应民生诉求。

　　“层高的增加，能让室内采光和通风条件显著改善，为多样化装修、新技术集成提供空间，如安装中央空调、地暖等。同时，适度提升层高也适应了居民对更高品质居住空间的需求，符合新时代人民美好生活追求。”《住宅项目规范》编制组成员曾宇说。

　　中国建筑科学研究院声环境研究中心主任闫国军介绍，规范提升了住宅声环境指标，将楼板隔声性能指标由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝”，有效减少邻里噪声干扰。“此次规范还对建筑设备传播的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了限值要求，切实回应了居民对安静居住环境的诉求。”闫国军说。

　　专家普遍认为，我国已步入老龄化社会，老年人上下楼梯较为困难，4层起设电梯可以极大满足适老化需求，也能方便居民日常出行和搬运重物。目前大量的多层住宅有加装电梯需求，但由于各种条件限制，实施起来难度很大。“新规将现行要求规定的7层起设电梯提升为4层起设电梯，基本能涵盖绝大多数住宅建筑，避免未来再面临加装电梯难题。”曾宇介绍。

　　不仅如此，新规还要求在住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内能随时接听和拨打手机。当有突发事件时，可及时对外联络，提升住户安全感。

　　2、行业转型迎来新机遇

　　在新规推动住宅品质提升的同时，技术赋能也为行业破局注入强大动力，推动住宅建设从传统模式向智能化、绿色化转型。

　　在浙江宁波某新建住宅项目现场，施工人员正操作浮筑楼板施工工艺。“这种工艺可在楼板上形成弹性隔层，有效阻隔撞击声传播。”项目技术负责人介绍，采用该工艺后，楼板撞击声隔声性能将大幅提高。

　　不仅如此，智能建造技术也在建设现场“大显身手”。在广东佛山某楼盘，施工方引入建筑信息模型(BIM)技术，对住宅全生命周期进行数字化管理。“从设计到施工，再到验收和运维，每个环节都可追溯，确保新规要求落地生根。”项目负责人表示。

　　建设“好房子”，不仅给新技术、新产品、新材料提供了广阔应用空间，还能释放出扩内需、促消费的巨大潜能。

　　“通过优化户型设计和提升品质，项目销售率也得到相应提升。”多家房企表示，通过提升产品品质获得了更好的市场回报。

　　“好房子”建设是一项系统工程，涉及政策、市场、社会和技术等多个领域。近年来，住房城乡建设部等有关部门和各地在“好房子”建设相关标准、规划、设计、建造等方面已有许多创新探索和实践。通过项目示范等方式，由政府牵头推动保障性住房建成“好房子”，引导龙头开发企业带头在商品房中建设“好房子”。部分地方还结合老旧小区改造等工作，探索采用科学方法将“老房子”变成“好房子”，打造了各具特色的“好房子”样板，有效提高人民群众的居住品质。

　　“‘好房子’建设对扩大有效益的投资、增加高品质住房供给、满足人民群众高品质居住需求、扩大国内需求、拉动经济增长、构建房地产发展新模式、推动高质量发展、推进中国式现代化等都具有重要意义。”柴强认为，下一步，还需要加大“好房子”建设的经济政策支持力度，特别是要统筹研究出台土地让利、金融支持、税收优惠、财政补贴等政策。

　　3、既有住宅接轨新标准

　　家住重庆渝中区中山二路红星亭坡小区的居民们最近格外开心。这个建于20世纪80年代的小区，过去因依山而建、地势高差大、台阶多且长，没有电梯和无障碍通道，居民出行极为不便。2023年，小区启动改造，安装了5部无障碍电梯，修建了7处无障碍坡道和1处无障碍折叠型通道，还在无法修建坡道的地方设置了3台爬楼机，让居民“按键直达家门”。

　　这些改造措施，让居民的生活发生了翻天覆地的变化。“以前出门太难了，我身体不便，几乎不下楼。”居民陈渝说，“现在能自己下楼晒太阳了，小区热闹多了。”据介绍，重庆市在老旧小区改造中，特别注重“一老一小”设施的建设。适老化改造不仅包括加装电梯、增加扶手、增设无障碍通道等，还涵盖了丰富老年人休闲锻炼场所、完善社区服务等内容。

　　“我们正在起草‘好房子’建设标准和设计导则，未来将打造更多安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’，助力提升人民群众的生活品质。”重庆市住建委相关负责人介绍。

　　从老旧小区的“逆袭”改造，到保障房项目的高标准建设，“好房子”的理念正逐步覆盖更多群体。

　　走进深圳长圳公共住房项目小区，绿树成荫，鸟语花香，一排排崭新的高楼矗立其中。“我们采用装配式建造，预制构件在工厂生产后运到现场组装，安装误差控制在毫米级。”项目负责人自豪地说，“同时，全面应用干式法装修，不仅缩短了30%～50%的装修时间，还确保了品质，后期维护费用降低了80%。”

　　陈先生是小区第一批住户，一家四口住在80多平方米的房子里。他感慨道：“房子建设得不仅实用，而且很漂亮，对我们有住房困难的老百姓来说，是实实在在的保障。”

　　这只是当前保障房项目积极探索“好房子”建设的一个缩影。

　　广东省深圳市龙岗区为6个项目7026套保障房配置了全屋智能；浙江省杭州市将笕桥单元配售型保障性住房列入首批3个“好房子”试点项目清单；上海浦东惠南民乐基地海恒苑保障房项目，通过全流程管控品质，精细化管理，让居民切实感受“好房子”品质……许多地方在保障房建设中，均将“好房子”标准作为重要目标，通过政府主导的民生工程，为住房市场树立了标杆，引领行业发展方向。

　　“建设‘好房子’要以提升居民居住品质为导向，充分考虑不同群体需求，因地制宜推进，强化标准引领、技术赋能，既要把新房子建设成好房子，也要结合城市更新改造老房子，把商品住房和保障性住房都建成好房子。”柴强强调，要通过完善土地、财政、金融等相关保障措施，使好房子建设能够普遍推行、可持续发展。

　　(本报记者邱玥)

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