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德州市(临邑县、齐河县、禹城市、乐陵市、宁津县、陵城区、夏津县、庆云县、武城县、德城区、平原县)

达州市(万源市、宣汉县、渠县、大竹县、通川区、达川区、开江县)

湘潭市(雨湖区、湘乡市、岳塘区、湘潭县、韶山市)

恩施土家族苗族自治州(利川市、宣恩县、来凤县、咸丰县、巴东县、恩施市、鹤峰县、建始县)  德宏傣族景颇族自治州(梁河县、芒市、陇川县、盈江县、瑞丽市)

赣州市(章贡区、大余县、会昌县、宁都县、寻乌县、于都县、兴国县、全南县、信丰县、石城县、龙南市、定南县、上犹县、赣县区、崇义县、南康区、安远县、瑞金市)

鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)

中山市

乌兰察布市(化德县、卓资县、四子王旗、凉城县、兴和县、商都县、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼中旗、集宁区、丰镇市)  连云港市(赣榆区、东海县、灌南县、连云区、海州区、灌云县)

牡丹江市(宁安市、东安区、东宁市、阳明区、西安区、海林市、爱民区、绥芬河市、林口县、穆棱市)

黔西南布依族苗族自治州(安龙县、望谟县、晴隆县、册亨县、贞丰县、普安县、兴义市、兴仁市)

晋城市(陵川县、城区、高平市、阳城县、沁水县、泽州县)

松原市(乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、长岭县、宁江区)

荆门市(京山市、钟祥市、东宝区、沙洋县、掇刀区)

抚州市(乐安县、南城县、宜黄县、广昌县、资溪县、黎川县、南丰县、东乡区、临川区、崇仁县、金溪县)

临汾市(安泽县、浮山县、古县、乡宁县、蒲县、尧都区、霍州市、吉县、大宁县、汾西县、永和县、隰县、洪洞县、曲沃县、翼城县、侯马市、襄汾县)

大理白族自治州(永平县、巍山彝族回族自治县、大理市、祥云县、南涧彝族自治县、漾濞彝族自治县、剑川县、鹤庆县、弥渡县、宾川县、洱源县、云龙县)

葫芦岛市(南票区、龙港区、兴城市、建昌县、连山区、绥中县)

梅州市(蕉岭县、五华县、平远县、大埔县、梅县区、兴宁市、梅江区、丰顺县)

临夏回族自治州(广河县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、永靖县、康乐县、和政县、临夏县、东乡族自治县)

钦州市(钦南区、灵山县、浦北县、钦北区)

新余市(分宜县、渝水区)

襄阳市(襄城区、枣阳市、襄州区、宜城市、谷城县、樊城区、南漳县、老河口市、保康县)

六盘水市(六枝特区、盘州市、钟山区、水城区)

镇江市(丹阳市、扬中市、润州区、京口区、句容市、丹徒区)

永州市(宁远县、冷水滩区、道县、祁阳市、新田县、零陵区、东安县、江永县、蓝山县、双牌县、江华瑶族自治县)

延安市(宝塔区、子长市、富县、洛川县、宜川县、志丹县、黄陵县、吴起县、延长县、延川县、甘泉县、安塞区、黄龙县)

迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)

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金华市(永康市、磐安县、浦江县、东阳市、兰溪市、义乌市、武义县、金东区、婺城区)

黄石市(下陆区、大冶市、西塞山区、黄石港区、铁山区、阳新县)

内蒙古自治区

泸州市(龙马潭区、泸县、叙永县、合江县、江阳区、纳溪区、古蔺县)  西宁市(城中区、湟源县、城西区、城东区、城北区、大通回族土族自治县、湟中区)

巴彦淖尔市(乌拉特前旗、临河区、杭锦后旗、乌拉特后旗、五原县、乌拉特中旗、磴口县)

池州市(贵池区、东至县、青阳县、石台县)

昌都市(类乌齐县、左贡县、边坝县、江达县、洛隆县、察雅县、八宿县、贡觉县、芒康县、丁青县、卡若区)六安市(霍邱县、霍山县、舒城县、金寨县、裕安区、叶集区、金安区)

常州市(新北区、金坛区、钟楼区、溧阳市、天宁区、武进区)  三明市(大田县、明溪县、永安市、将乐县、清流县、沙县区、尤溪县、三元区、泰宁县、宁化县、建宁县)

银川市(永宁县、兴庆区、金凤区、贺兰县、西夏区、灵武市)

焦作市(武陟县、马村区、孟州市、修武县、解放区、沁阳市、博爱县、山阳区、温县、中站区)

南通市(崇川区、启东市、通州区、如东县、海安市、如皋市、海门区)抚顺市(望花区、抚顺县、顺城区、新抚区、东洲区、清原满族自治县、新宾满族自治县)

鸡西市(虎林市、麻山区、梨树区、恒山区、鸡东县、密山市、鸡冠区、城子河区、滴道区)

漳州市(芗城区、南靖县、诏安县、漳浦县、华安县、平和县、东山县、长泰区、龙文区、龙海区、云霄县)

桂林市(兴安县、灵川县、永福县、叠彩区、临桂区、七星区、资源县、龙胜各族自治县、阳朔县、荔浦市、灌阳县、秀峰区、象山区、全州县、平乐县、恭城瑶族自治县、雁山区)

果洛藏族自治州(久治县、甘德县、玛沁县、玛多县、达日县、班玛县)

呼伦贝尔市(新巴尔虎右旗、根河市、扎兰屯市、额尔古纳市、鄂伦春自治旗、阿荣旗、陈巴尔虎旗、满洲里市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、新巴尔虎左旗、鄂温克族自治旗、扎赉诺尔区、海拉尔区、牙克石市)

广安市(广安区、华蓥市、岳池县、前锋区、武胜县、邻水县)

湘西土家族苗族自治州(保靖县、古丈县、永顺县、泸溪县、龙山县、吉首市、花垣县、凤凰县)

衢州市(龙游县、开化县、衢江区、常山县、江山市、柯城区)

铜陵市(铜官区、义安区、郊区、枞阳县)

陇南市(礼县、文县、康县、西和县、武都区、成县、宕昌县、两当县、徽县)

秦皇岛市(海港区、卢龙县、山海关区、北戴河区、昌黎县、抚宁区、青龙满族自治县)

乐山市(井研县、金口河区、沙湾区、沐川县、马边彝族自治县、夹江县、市中区、五通桥区、犍为县、峨眉山市、峨边彝族自治县)

淮北市(相山区、杜集区、烈山区、濉溪县)

揭阳市(榕城区、揭西县、普宁市、揭东区、惠来县)

莆田市(仙游县、荔城区、城厢区、秀屿区、涵江区)

滁州市(定远县、全椒县、琅琊区、天长市、明光市、来安县、凤阳县、南谯区)

　　来源：华夏时报

　　华夏时报记者  李贝贝  上海报道

　　自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。

　　为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。

　　就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。

　　亏损扩大，公司股票“披星戴帽”

　　4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。

　　事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。

　　年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。

　　从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。

　　与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。

　　中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

　　与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

　　“退房”转型，轻资产业务占比偏低

　　为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。

　　据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。

　　在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。

　　据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

　　对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。

　　但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。

　　据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。

　　此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。