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本溪市(明山区、平山区、本溪满族自治县、南芬区、溪湖区、桓仁满族自治县)
临夏回族自治州(广河县、永靖县、东乡族自治县、临夏县、临夏市、康乐县、和政县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)
阿坝藏族羌族自治州(九寨沟县、阿坝县、壤塘县、金川县、黑水县、若尔盖县、茂县、理县、小金县、松潘县、马尔康市、红原县、汶川县)
梧州市(岑溪市、苍梧县、藤县、万秀区、长洲区、龙圩区、蒙山县)
平凉市(崇信县、灵台县、庄浪县、崆峒区、静宁县、泾川县、华亭市)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿克陶县、阿合奇县、乌恰县)
九江市(柴桑区、庐山市、湖口县、共青城市、浔阳区、都昌县、濂溪区、瑞昌市、武宁县、彭泽县、永修县、德安县、修水县)
清远市(清新区、佛冈县、清城区、阳山县、连州市、连南瑶族自治县、英德市、连山壮族瑶族自治县)
海南藏族自治州(同德县、兴海县、贵德县、共和县、贵南县)
盐城市(大丰区、东台市、响水县、亭湖区、建湖县、射阳县、阜宁县、滨海县、盐都区)
六盘水市(盘州市、六枝特区、水城区、钟山区)
三门峡市(陕州区、渑池县、卢氏县、灵宝市、义马市、湖滨区)
运城市(闻喜县、芮城县、平陆县、临猗县、稷山县、万荣县、绛县、新绛县、垣曲县、夏县、永济市、河津市、盐湖区)
白城市(镇赉县、洮北区、大安市、通榆县、洮南市)
五指山市(万宁市、屯昌县、文昌市、琼中黎族苗族自治县、临高县、琼海市、澄迈县、定安县、保亭黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、陵水黎族自治县、白沙黎族自治县、昌江黎族自治县、东方市)
保山市(昌宁县、施甸县、腾冲市、龙陵县、隆阳区)
北京市(密云区、顺义区、昌平区、石景山区、海淀区、通州区、门头沟区、大兴区、东城区、朝阳区、怀柔区、延庆区、房山区、丰台区、西城区、平谷区)
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连云港市(赣榆区、海州区、连云区、灌云县、东海县、灌南县)
鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)
日照市(岚山区、东港区、莒县、五莲县)
佳木斯市(郊区、东风区、向阳区、桦川县、前进区、桦南县、抚远市、同江市、富锦市、汤原县)
马鞍山市(雨山区、当涂县、和县、博望区、含山县、花山区)
合肥市(瑶海区、肥东县、包河区、巢湖市、庐江县、庐阳区、蜀山区、长丰县、肥西县)
安阳市(文峰区、内黄县、殷都区、林州市、北关区、龙安区、安阳县、汤阴县、滑县)
新疆维吾尔自治区
岳阳市(云溪区、君山区、临湘市、岳阳楼区、华容县、湘阴县、岳阳县、汨罗市、平江县)
金昌市(金川区、永昌县)
丽水市(景宁畲族自治县、云和县、龙泉市、松阳县、青田县、庆元县、莲都区、遂昌县、缙云县)
益阳市(桃江县、沅江市、赫山区、资阳区、安化县、南县)
喀什地区(麦盖提县、泽普县、喀什市、巴楚县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏附县、岳普湖县、疏勒县、叶城县、伽师县、英吉沙县、莎车县)
宿迁市(沭阳县、宿城区、宿豫区、泗洪县、泗阳县)
七台河市(新兴区、桃山区、勃利县、茄子河区)
固原市(隆德县、原州区、彭阳县、泾源县、西吉县)
贵阳市(开阳县、息烽县、云岩区、南明区、花溪区、白云区、修文县、观山湖区、清镇市、乌当区)
郑州市(中原区、金水区、中牟县、巩义市、登封市、荥阳市、新郑市、上街区、管城回族区、新密市、惠济区、二七区)
上饶市(玉山县、婺源县、广丰区、弋阳县、德兴市、铅山县、余干县、万年县、广信区、信州区、横峰县、鄱阳县)
常州市(溧阳市、新北区、天宁区、钟楼区、武进区、金坛区)
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今天，国家统计局发布的3月70城房价数据再次印证了上海楼市的“神话”：新房价格环比上涨约0.7%，同比涨幅达约5.7%。
上海新房价格延续上涨态势，成为全国楼市结构性复苏的标杆。
在政策红利、供需调整与市场信心共振下，上海楼市正书写着“量价齐升”的新篇章。
图源：国家统计局01
新房价格涨幅领跑，高端住宅成关键动力！
3月上海新房市场表现抢眼，多项指标创下近年新高。
据中原地产监测数据，3月份，上海新建商品住宅成交面积约68.3万平方米，环比增加约145.1%；新房均价约81321元/平方米，环比上涨约14.9%。
这一涨幅不仅领跑一线城市，更折射出市场供需结构的深层变化。
一方面，豪宅热销推高均价。
高端项目集中入市成为价格攀升的关键动力。黄浦区金陵华庭均价约18.9万元/㎡，开盘即“日光”，单日吸金92.34亿元；徐汇区能建·西岸誉府也实现当日清盘。
中指研究院统计显示，从成交的结构来看，今年一季度上海千万级房源成交占比提升至8%，核心区域大平层成交占比达12%。
另一方面，市场结构性分化仍在加剧。
数据显示，上海内环内新房均价突破12万元/㎡，而临港、金山等远郊项目以低价策略吸引刚需，均价同比下探3%-5%。
此外，克而瑞数据显示，市中心项目去化率普遍超80%，五大新城则多在四成以下。
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多重因素推动！未来上海楼市走向，定了！
说到底，上海新房市场的量价齐升，是多重因素叠加的结果。
首先是政策效应叠加。
自2024年“沪九条”“沪七条”新政实施以来，购房需求持续释放。
与此同时，首套房公积金利率降至2.85%，叠加灵活还款方式，显著降低刚需群体入市门槛。
对此，上海市房地产交易中心副主任阮骏麒指出，政策效应仍处释放阶段，市场回稳态势有望延续。
其次，土地市场高热传导。
一季度上海土拍溢价率普遍超30%，北蔡楔形绿地地块楼板价突破7万元/㎡，地价攀升倒逼房企聚焦高端产品。
据不完全统计，2025年即将入市的新房中，有54个为单价10万+的高端盘。
最后，是置换链条被激活。
数据显示，3月上海二手房网签2.93万套，创2022年以来同期新高。
中原地产数据显示，陆家嘴、徐汇滨江等区域次新房成交周期缩短，形成“卖旧买新”的良性循环。
4月的上海楼市或将延续“小阳春”态势，克而瑞预测，核心区高位震荡与远郊弱复苏并存的格局将延续。
但长期来看，上海楼市的库存压力不容忽视，部分郊区项目面临滞销。
写在最后：
如今的上海楼市正从“普涨时代”迈入“K型分化”——核心资产持续冲高，普通住宅回归居住本质。
对购房者而言，“闭眼买房”的时代早已终结：
改善客可紧盯内环倒挂盘；刚需不妨捡漏远郊降价次新，金山、奉贤的2万+地铁盘性价比凸显。
对此，你怎么看？
（转自：上海楼市情报）
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