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更新时间：2025-04-23 05:22:21　浏览次数： 357

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抚州市(东乡区、宜黄县、广昌县、南城县、崇仁县、金溪县、黎川县、南丰县、乐安县、资溪县、临川区)

凉山彝族自治州(甘洛县、冕宁县、会理市、金阳县、会东县、德昌县、雷波县、西昌市、宁南县、盐源县、布拖县、越西县、普格县、昭觉县、木里藏族自治县、美姑县、喜德县)

绵阳市(安州区、江油市、涪城区、三台县、游仙区、平武县、梓潼县、盐亭县、北川羌族自治县)

包头市(土默特右旗、青山区、白云鄂博矿区、昆都仑区、石拐区、九原区、固阳县、达尔罕茂明安联合旗、东河区) 白银市(靖远县、平川区、会宁县、景泰县、白银区)

成都市(蒲江县、青白江区、龙泉驿区、彭州市、武侯区、邛崃市、崇州市、新都区、大邑县、金堂县、金牛区、郫都区、都江堰市、新津区、青羊区、温江区、简阳市、锦江区、成华区、双流区)

鹤岗市(南山区、兴山区、萝北县、东山区、工农区、向阳区、兴安区、绥滨县)

昆明市(安宁市、嵩明县、官渡区、富民县、五华区、盘龙区、晋宁区、石林彝族自治县、寻甸回族彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、呈贡区、宜良县、东川区、西山区)乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)

宁德市(屏南县、福鼎市、福安市、霞浦县、寿宁县、古田县、蕉城区、柘荣县、周宁县) 怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、福贡县、兰坪白族普米族自治县、泸水市)

烟台市(芝罘区、莱山区、栖霞市、龙口市、海阳市、招远市、蓬莱区、牟平区、福山区、莱阳市、莱州市)

赣州市(瑞金市、会昌县、石城县、信丰县、章贡区、宁都县、南康区、大余县、于都县、定南县、崇义县、安远县、兴国县、寻乌县、赣县区、全南县、龙南市、上犹县)

金华市(永康市、义乌市、婺城区、金东区、浦江县、东阳市、磐安县、兰溪市、武义县)遂宁市(安居区、射洪市、船山区、蓬溪县、大英县)

盐城市(亭湖区、大丰区、射阳县、滨海县、东台市、阜宁县、盐都区、响水县、建湖县)

六盘水市(钟山区、水城区、六枝特区、盘州市)

佳木斯市(桦南县、东风区、抚远市、前进区、同江市、汤原县、向阳区、富锦市、桦川县、郊区)

呼伦贝尔市(根河市、阿荣旗、牙克石市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、满洲里市、新巴尔虎右旗、鄂温克族自治旗、扎兰屯市、新巴尔虎左旗、额尔古纳市、扎赉诺尔区、海拉尔区、陈巴尔虎旗、鄂伦春自治旗)

鸡西市(恒山区、鸡冠区、梨树区、虎林市、密山市、滴道区、鸡东县、城子河区、麻山区)

唐山市(迁西县、丰润区、玉田县、路北区、迁安市、滦南县、开平区、遵化市、古冶区、路南区、滦州市、丰南区、曹妃甸区、乐亭县)

　　本报记者陈潇

　　4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。

　　据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。

　　具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。

　　同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。

　　回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。

　　“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。

　　同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。

　　今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。

　　今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。

　　在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。

　　各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。

　　“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。

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