混在女警公寓_带你畅游奇妙的未知世界,感受不一样的刺激与快感！
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荆州市(洪湖市、公安县、松滋市、监利市、沙市区、荆州区、石首市、江陵县)
本溪市(溪湖区、桓仁满族自治县、明山区、平山区、南芬区、本溪满族自治县)
乌鲁木齐市(头屯河区、水磨沟区、达坂城区、新市区、米东区、乌鲁木齐县、沙依巴克区、天山区)
枣庄市(市中区、台儿庄区、滕州市、薛城区、山亭区、峄城区)
泸州市(叙永县、龙马潭区、合江县、江阳区、纳溪区、古蔺县、泸县)
三沙市(南沙区、西沙区)
中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)
宜宾市(南溪区、长宁县、叙州区、高县、兴文县、珙县、翠屏区、屏山县、江安县、筠连县)
娄底市(冷水江市、新化县、涟源市、双峰县、娄星区)
运城市(永济市、芮城县、盐湖区、绛县、万荣县、垣曲县、平陆县、夏县、闻喜县、稷山县、新绛县、临猗县、河津市)
唐山市(开平区、玉田县、迁安市、丰润区、丰南区、遵化市、迁西县、曹妃甸区、路南区、路北区、滦南县、古冶区、乐亭县、滦州市)
海北藏族自治州(门源回族自治县、海晏县、祁连县、刚察县)
茂名市(高州市、茂南区、化州市、电白区、信宜市)
庆阳市(镇原县、庆城县、华池县、环县、正宁县、西峰区、宁县、合水县)
清远市(连山壮族瑶族自治县、清城区、清新区、连州市、佛冈县、英德市、连南瑶族自治县、阳山县)
衢州市(柯城区、常山县、江山市、开化县、龙游县、衢江区)
铜川市(王益区、印台区、宜君县、耀州区)
甘南藏族自治州(合作市、临潭县、玛曲县、卓尼县、舟曲县、夏河县、碌曲县、迭部县)
红河哈尼族彝族自治州(建水县、河口瑶族自治县、红河县、绿春县、开远市、弥勒市、泸西县、金平苗族瑶族傣族自治县、屏边苗族自治县、元阳县、石屏县、个旧市、蒙自市)
梅州市(梅县区、平远县、蕉岭县、大埔县、五华县、丰顺县、梅江区、兴宁市)
济宁市(泗水县、鱼台县、邹城市、嘉祥县、微山县、兖州区、梁山县、汶上县、曲阜市、金乡县、任城区)
阿克苏地区(新和县、拜城县、沙雅县、柯坪县、阿瓦提县、阿克苏市、库车市、乌什县、温宿县)
酒泉市(敦煌市、肃州区、玉门市、阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县、瓜州县、金塔县)
天津市(宁河区、南开区、宝坻区、武清区、和平区、北辰区、津南区、河东区、西青区、东丽区、红桥区、静海区、河西区、蓟州区、河北区、滨海新区)
遂宁市(船山区、安居区、大英县、射洪市、蓬溪县)
营口市(老边区、大石桥市、站前区、西市区、盖州市、鲅鱼圈区)
泉州市(德化县、泉港区、南安市、安溪县、晋江市、永春县、鲤城区、金门县、丰泽区、石狮市、惠安县、洛江区)
连云港市(灌云县、东海县、灌南县、连云区、赣榆区、海州区)
廊坊市(永清县、文安县、霸州市、大城县、大厂回族自治县、香河县、广阳区、安次区、三河市、固安县)
巴中市(平昌县、通江县、南江县、恩阳区、巴州区)
普洱市(墨江哈尼族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、西盟佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、思茅区、景东彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县)
固原市(原州区、彭阳县、泾源县、西吉县、隆德县)
天水市(清水县、甘谷县、麦积区、秦州区、秦安县、武山县、张家川回族自治县)
玉溪市(新平彝族傣族自治县、易门县、通海县、元江哈尼族彝族傣族自治县、澄江市、峨山彝族自治县、红塔区、江川区、华宁县)
阿勒泰地区(富蕴县、青河县、吉木乃县、布尔津县、福海县、哈巴河县、阿勒泰市)
益阳市(南县、沅江市、赫山区、资阳区、桃江县、安化县)
上饶市(铅山县、德兴市、横峰县、弋阳县、广丰区、广信区、信州区、万年县、余干县、玉山县、鄱阳县、婺源县)
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宿州市(埇桥区、萧县、泗县、砀山县、灵璧县)
晋城市(城区、陵川县、沁水县、泽州县、阳城县、高平市)
韶关市(仁化县、乐昌市、浈江区、武江区、南雄市、新丰县、曲江区、始兴县、乳源瑶族自治县、翁源县)
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鄂尔多斯市(准格尔旗、康巴什区、东胜区、鄂托克旗、杭锦旗、伊金霍洛旗、达拉特旗、乌审旗、鄂托克前旗)
汕尾市(海丰县、陆河县、陆丰市、城区)
石河子市(图木舒克市、阿拉尔市、铁门关市、胡杨河市、白杨市、可克达拉市、昆玉市、北屯市、双河市、新星市、五家渠市)
邵阳市(北塔区、城步苗族自治县、邵东市、大祥区、隆回县、新邵县、邵阳县、洞口县、绥宁县、新宁县、武冈市、双清区)
邯郸市(临漳县、曲周县、永年区、成安县、大名县、武安市、邱县、馆陶县、广平县、磁县、复兴区、丛台区、鸡泽县、邯山区、魏县、峰峰矿区、涉县、肥乡区)
海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、天峻县、都兰县、德令哈市、茫崖市、格尔木市)
佛山市(禅城区、三水区、南海区、高明区、顺德区)
马鞍山市(花山区、博望区、含山县、和县、雨山区、当涂县)
郑州市(新密市、巩义市、新郑市、中原区、惠济区、中牟县、管城回族区、金水区、上街区、荥阳市、登封市、二七区)
攀枝花市(米易县、东区、西区、仁和区、盐边县)
厦门市(同安区、集美区、翔安区、湖里区、海沧区、思明区)
商洛市(洛南县、丹凤县、商州区、镇安县、柞水县、商南县、山阳县)
西藏自治区
忻州市(静乐县、定襄县、宁武县、河曲县、神池县、岢岚县、偏关县、繁峙县、五台县、保德县、代县、原平市、五寨县、忻府区)
临沂市(河东区、兰山区、蒙阴县、莒南县、平邑县、兰陵县、临沭县、沂南县、郯城县、罗庄区、费县、沂水县)
沧州市(吴桥县、肃宁县、任丘市、海兴县、南皮县、东光县、孟村回族自治县、青县、献县、沧县、黄骅市、河间市、运河区、盐山县、泊头市、新华区)
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辽源市(西安区、东丰县、龙山区、东辽县)
通化市(集安市、柳河县、梅河口市、通化县、二道江区、辉南县、东昌区)
保山市(施甸县、腾冲市、龙陵县、昌宁县、隆阳区)
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河池市(凤山县、金城江区、南丹县、宜州区、巴马瑶族自治县、都安瑶族自治县、环江毛南族自治县、大化瑶族自治县、东兰县、天峨县、罗城仫佬族自治县)
鸡西市(鸡东县、密山市、恒山区、梨树区、鸡冠区、麻山区、滴道区、虎林市、城子河区)
资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)
贺州市(富川瑶族自治县、昭平县、钟山县、八步区、平桂区)
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威海市(环翠区、荣成市、乳山市、文登区)
昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、呼图壁县、阜康市、吉木萨尔县、昌吉市、玛纳斯县、奇台县)
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郴州市(安仁县、嘉禾县、永兴县、桂阳县、宜章县、桂东县、临武县、苏仙区、汝城县、北湖区、资兴市)
淮南市(谢家集区、潘集区、凤台县、大通区、寿县、田家庵区、八公山区)
毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、金沙县、纳雍县、黔西市、赫章县、大方县、七星关区、织金县)
乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)
张掖市(山丹县、民乐县、高台县、甘州区、临泽县、肃南裕固族自治县)
盐城市(亭湖区、大丰区、阜宁县、盐都区、滨海县、射阳县、响水县、建湖县、东台市)
塔城地区(沙湾市、塔城市、托里县、和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市、裕民县、额敏县)
福州市(闽侯县、鼓楼区、连江县、平潭县、永泰县、长乐区、罗源县、闽清县、马尾区、晋安区、仓山区、福清市、台江区)
阿里地区(噶尔县、改则县、札达县、普兰县、革吉县、日土县、措勤县)
宁德市(霞浦县、福鼎市、蕉城区、古田县、柘荣县、寿宁县、屏南县、周宁县、福安市)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
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