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维修服务紧急救援服务，应对突发状况：为特殊客户提供紧急救援服务，如独居老人、行动不便者等，确保在突发状况下也能得到及时帮助。
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全国服务区域：
和田地区(墨玉县、策勒县、和田市、皮山县、洛浦县、于田县、民丰县、和田县)
宜昌市(伍家岗区、点军区、猇亭区、秭归县、当阳市、夷陵区、兴山县、西陵区、五峰土家族自治县、宜都市、长阳土家族自治县、远安县、枝江市)
七台河市(新兴区、勃利县、茄子河区、桃山区)
德州市(禹城市、临邑县、齐河县、武城县、平原县、夏津县、庆云县、陵城区、宁津县、乐陵市、德城区)
伊春市(汤旺县、伊美区、大箐山县、铁力市、乌翠区、丰林县、南岔县、友好区、嘉荫县、金林区)
来宾市(武宣县、兴宾区、合山市、金秀瑶族自治县、忻城县、象州县)
珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)
甘南藏族自治州(卓尼县、夏河县、碌曲县、舟曲县、临潭县、迭部县、玛曲县、合作市)
商洛市(镇安县、商南县、商州区、山阳县、丹凤县、柞水县、洛南县)
绥化市(海伦市、兰西县、北林区、明水县、肇东市、安达市、望奎县、青冈县、庆安县、绥棱县)
恩施土家族苗族自治州(利川市、咸丰县、恩施市、巴东县、宣恩县、建始县、来凤县、鹤峰县)
海北藏族自治州(海晏县、祁连县、门源回族自治县、刚察县)
河池市(巴马瑶族自治县、东兰县、环江毛南族自治县、都安瑶族自治县、金城江区、天峨县、南丹县、宜州区、凤山县、罗城仫佬族自治县、大化瑶族自治县)
广元市(旺苍县、利州区、青川县、朝天区、昭化区、苍溪县、剑阁县)
潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)
银川市(贺兰县、灵武市、金凤区、西夏区、永宁县、兴庆区)
鄂尔多斯市(鄂托克前旗、乌审旗、东胜区、伊金霍洛旗、准格尔旗、鄂托克旗、杭锦旗、达拉特旗、康巴什区)
芜湖市(繁昌区、鸠江区、无为市、镜湖区、南陵县、湾沚区、弋江区)
丽水市(龙泉市、景宁畲族自治县、松阳县、青田县、缙云县、云和县、遂昌县、庆元县、莲都区)
淮北市(烈山区、濉溪县、杜集区、相山区)
东营市(广饶县、垦利区、利津县、东营区、河口区)
漯河市(召陵区、郾城区、舞阳县、源汇区、临颍县)
东莞市
上饶市(铅山县、鄱阳县、信州区、玉山县、横峰县、德兴市、广丰区、万年县、弋阳县、余干县、广信区、婺源县)
澳门特别行政区
大同市(灵丘县、平城区、天镇县、云州区、阳高县、新荣区、左云县、云冈区、浑源县、广灵县)
临沧市(永德县、凤庆县、沧源佤族自治县、云县、耿马傣族佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、镇康县、临翔区)
三明市(清流县、泰宁县、沙县区、三元区、尤溪县、永安市、将乐县、宁化县、大田县、建宁县、明溪县)
盘锦市(大洼区、兴隆台区、盘山县、双台子区)
佳木斯市(郊区、桦南县、富锦市、同江市、汤原县、抚远市、前进区、东风区、向阳区、桦川县)
濮阳市(清丰县、濮阳县、华龙区、南乐县、台前县、范县)
铁岭市(开原市、铁岭县、清河区、昌图县、调兵山市、西丰县、银州区)
湛江市(雷州市、遂溪县、坡头区、霞山区、麻章区、徐闻县、廉江市、赤坎区、吴川市)
日照市(东港区、岚山区、莒县、五莲县)
丹东市(宽甸满族自治县、振兴区、元宝区、东港市、凤城市、振安区)
葫芦岛市(连山区、绥中县、南票区、龙港区、兴城市、建昌县)
泰州市(兴化市、靖江市、海陵区、高港区、泰兴市、姜堰区)
十堰市(张湾区、郧西县、房县、竹山县、丹江口市、郧阳区、竹溪县、茅箭区)
四平市(双辽市、铁西区、梨树县、铁东区、伊通满族自治县)
合肥市(瑶海区、长丰县、肥东县、庐江县、巢湖市、庐阳区、包河区、肥西县、蜀山区)
淮安市(清江浦区、淮阴区、金湖县、淮安区、盱眙县、洪泽区、涟水县)
昌都市(丁青县、八宿县、左贡县、卡若区、边坝县、江达县、贡觉县、芒康县、类乌齐县、洛隆县、察雅县)
菏泽市(郓城县、鄄城县、曹县、成武县、东明县、牡丹区、单县、定陶区、巨野县)
新疆维吾尔自治区
成都市(大邑县、锦江区、龙泉驿区、温江区、蒲江县、新都区、崇州市、金堂县、新津区、郫都区、彭州市、简阳市、武侯区、青羊区、成华区、双流区、邛崃市、青白江区、金牛区、都江堰市)
西藏自治区
抚顺市(清原满族自治县、新抚区、新宾满族自治县、东洲区、望花区、抚顺县、顺城区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿克陶县、阿合奇县、乌恰县)
雅安市(名山区、天全县、芦山县、汉源县、雨城区、石棉县、宝兴县、荥经县)
湖州市(吴兴区、德清县、安吉县、长兴县、南浔区)
梧州市(岑溪市、万秀区、龙圩区、长洲区、蒙山县、藤县、苍梧县)
博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、阿拉山口市、温泉县、精河县)
大理白族自治州(永平县、云龙县、祥云县、剑川县、巍山彝族回族自治县、漾濞彝族自治县、宾川县、大理市、弥渡县、洱源县、鹤庆县、南涧彝族自治县)
伊犁哈萨克自治州(霍尔果斯市、霍城县、察布查尔锡伯自治县、奎屯市、尼勒克县、新源县、昭苏县、特克斯县、伊宁县、巩留县、伊宁市)
内蒙古自治区
聊城市(东阿县、临清市、冠县、高唐县、莘县、阳谷县、东昌府区、茌平区)
信阳市(固始县、浉河区、平桥区、罗山县、淮滨县、商城县、光山县、潢川县、息县、新县)
绍兴市(上虞区、嵊州市、新昌县、诸暨市、越城区、柯桥区)
贺州市(昭平县、八步区、平桂区、富川瑶族自治县、钟山县)
荆门市(京山市、掇刀区、钟祥市、东宝区、沙洋县)
眉山市(青神县、丹棱县、东坡区、彭山区、仁寿县、洪雅县)
保定市(曲阳县、安国市、望都县、阜平县、莲池区、博野县、安新县、定州市、顺平县、雄县、容城县、定兴县、清苑区、涞源县、高阳县、易县、唐县、涿州市、高碑店市、满城区、徐水区、竞秀区、涞水县、蠡县)
惠州市(惠城区、惠东县、博罗县、惠阳区、龙门县)
桂林市(雁山区、兴安县、临桂区、恭城瑶族自治县、七星区、秀峰区、平乐县、阳朔县、永福县、全州县、资源县、灌阳县、荔浦市、龙胜各族自治县、叠彩区、象山区、灵川县)
吉安市(井冈山市、遂川县、峡江县、青原区、吉水县、吉安县、安福县、万安县、永新县、永丰县、吉州区、新干县、泰和县)
怒江傈僳族自治州(福贡县、兰坪白族普米族自治县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县)
张家口市(下花园区、沽源县、赤城县、宣化区、怀来县、万全区、阳原县、张北县、尚义县、涿鹿县、桥西区、蔚县、崇礼区、桥东区、康保县、怀安县)
日喀则市(白朗县、康马县、吉隆县、拉孜县、萨迦县、昂仁县、聂拉木县、桑珠孜区、仁布县、萨嘎县、定结县、定日县、仲巴县、江孜县、岗巴县、亚东县、谢通门县、南木林县)
运城市(盐湖区、永济市、芮城县、平陆县、垣曲县、河津市、闻喜县、万荣县、绛县、夏县、临猗县、新绛县、稷山县)
镇江市(润州区、丹阳市、扬中市、句容市、丹徒区、京口区)
佛山市(南海区、三水区、禅城区、顺德区、高明区)
嘉峪关市
朔州市(怀仁市、平鲁区、右玉县、朔城区、山阴县、应县)
凉山彝族自治州(宁南县、金阳县、会东县、会理市、冕宁县、木里藏族自治县、西昌市、昭觉县、甘洛县、雷波县、喜德县、布拖县、越西县、盐源县、美姑县、普格县、德昌县)
红河哈尼族彝族自治州(元阳县、绿春县、金平苗族瑶族傣族自治县、开远市、蒙自市、泸西县、弥勒市、红河县、石屏县、建水县、屏边苗族自治县、个旧市、河口瑶族自治县)
邯郸市(邯山区、复兴区、曲周县、成安县、鸡泽县、魏县、广平县、馆陶县、丛台区、永年区、临漳县、大名县、邱县、磁县、涉县、武安市、肥乡区、峰峰矿区)
宿迁市(宿城区、沭阳县、宿豫区、泗阳县、泗洪县)
阿里地区(札达县、噶尔县、普兰县、措勤县、改则县、革吉县、日土县)
湘潭市(雨湖区、湘乡市、韶山市、湘潭县、岳塘区)
三沙市(西沙区、南沙区)
青岛市(即墨区、市北区、市南区、平度市、黄岛区、莱西市、崂山区、胶州市、城阳区、李沧区)
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丽江市(永胜县、古城区、玉龙纳西族自治县、华坪县、宁蒗彝族自治县)
达州市(大竹县、开江县、渠县、宣汉县、万源市、通川区、达川区)
海南藏族自治州(同德县、贵德县、兴海县、共和县、贵南县)
陇南市(西和县、宕昌县、成县、徽县、礼县、两当县、武都区、康县、文县)
松原市(扶余市、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、宁江区)
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巴音郭楞蒙古自治州(若羌县、且末县、轮台县、库尔勒市、和静县、博湖县、焉耆回族自治县、和硕县、尉犁县)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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