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兰州市(七里河区、榆中县、永登县、安宁区、皋兰县、城关区、西固区、红古区)

雅安市(石棉县、汉源县、名山区、雨城区、宝兴县、天全县、荥经县、芦山县)

伊犁哈萨克自治州(奎屯市、伊宁市、察布查尔锡伯自治县、霍尔果斯市、尼勒克县、伊宁县、新源县、特克斯县、巩留县、昭苏县、霍城县)

江门市(台山市、鹤山市、蓬江区、江海区、恩平市、开平市、新会区)  山南市(扎囊县、琼结县、措美县、加查县、贡嘎县、曲松县、乃东区、桑日县、隆子县、错那市、洛扎县、浪卡子县)

来宾市(合山市、忻城县、象州县、兴宾区、武宣县、金秀瑶族自治县)

鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)

宜宾市(珙县、翠屏区、江安县、兴文县、屏山县、长宁县、叙州区、南溪区、筠连县、高县)

昌都市(察雅县、洛隆县、边坝县、贡觉县、左贡县、江达县、丁青县、八宿县、类乌齐县、卡若区、芒康县)  海西蒙古族藏族自治州(都兰县、格尔木市、茫崖市、德令哈市、天峻县、乌兰县)

五指山市(白沙黎族自治县、东方市、昌江黎族自治县、文昌市、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、澄迈县、乐东黎族自治县、琼海市、屯昌县、万宁市、琼中黎族苗族自治县、定安县、临高县)

内江市(威远县、东兴区、市中区、隆昌市、资中县)

汕尾市(陆河县、陆丰市、海丰县、城区)

莆田市(涵江区、荔城区、秀屿区、仙游县、城厢区)

萍乡市(莲花县、芦溪县、上栗县、湘东区、安源区)

湘潭市(韶山市、湘潭县、雨湖区、岳塘区、湘乡市)

漳州市(华安县、龙海区、东山县、平和县、诏安县、云霄县、龙文区、芗城区、长泰区、漳浦县、南靖县)

宜春市(上高县、靖安县、丰城市、袁州区、铜鼓县、万载县、宜丰县、奉新县、樟树市、高安市)

芜湖市(鸠江区、镜湖区、无为市、南陵县、弋江区、繁昌区、湾沚区)

嘉峪关市

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿合奇县、乌恰县、阿图什市)

曲靖市(沾益区、陆良县、富源县、罗平县、会泽县、宣威市、马龙区、麒麟区、师宗县)

阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)

昆明市(东川区、盘龙区、嵩明县、富民县、呈贡区、寻甸回族彝族自治县、官渡区、五华区、宜良县、禄劝彝族苗族自治县、石林彝族自治县、西山区、安宁市、晋宁区)

滁州市(南谯区、琅琊区、定远县、明光市、凤阳县、天长市、来安县、全椒县)

梅州市(兴宁市、丰顺县、大埔县、梅江区、梅县区、平远县、蕉岭县、五华县)

张家口市(万全区、张北县、怀来县、怀安县、下花园区、赤城县、宣化区、阳原县、桥西区、桥东区、涿鹿县、尚义县、蔚县、康保县、崇礼区、沽源县)

临沧市(凤庆县、临翔区、镇康县、永德县、沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、耿马傣族佤族自治县)

儋州市

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河池市(天峨县、大化瑶族自治县、东兰县、凤山县、都安瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、金城江区、宜州区、巴马瑶族自治县、环江毛南族自治县、南丹县)

日喀则市(定结县、定日县、岗巴县、亚东县、谢通门县、萨迦县、桑珠孜区、江孜县、聂拉木县、昂仁县、萨嘎县、白朗县、仁布县、南木林县、吉隆县、康马县、仲巴县、拉孜县)

鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)

淮南市(大通区、寿县、田家庵区、凤台县、潘集区、谢家集区、八公山区)  齐齐哈尔市(讷河市、克山县、龙沙区、龙江县、克东县、拜泉县、碾子山区、富拉尔基区、甘南县、梅里斯达斡尔族区、昂昂溪区、建华区、依安县、泰来县、富裕县、铁锋区)

陇南市(武都区、徽县、宕昌县、成县、文县、西和县、礼县、两当县、康县)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)

辽阳市(宏伟区、辽阳县、太子河区、弓长岭区、灯塔市、文圣区、白塔区)丹东市(东港市、宽甸满族自治县、凤城市、元宝区、振兴区、振安区)

澳门特别行政区  葫芦岛市(绥中县、龙港区、建昌县、兴城市、南票区、连山区)

柳州市(柳城县、融水苗族自治县、柳南区、鱼峰区、柳江区、鹿寨县、城中区、三江侗族自治县、柳北区、融安县)

喀什地区(巴楚县、疏勒县、泽普县、英吉沙县、麦盖提县、莎车县、喀什市、塔什库尔干塔吉克自治县、叶城县、岳普湖县、伽师县、疏附县)

哈尔滨市(延寿县、道里区、平房区、尚志市、道外区、呼兰区、香坊区、通河县、五常市、依兰县、巴彦县、方正县、南岗区、松北区、双城区、宾县、木兰县、阿城区)珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)

天水市(秦州区、甘谷县、清水县、秦安县、武山县、麦积区、张家川回族自治县)

甘南藏族自治州(合作市、临潭县、迭部县、舟曲县、夏河县、玛曲县、碌曲县、卓尼县)

重庆市(梁平区、渝中区、涪陵区、云阳县、巫溪县、万州区、彭水苗族土家族自治县、南川区、开州区、永川区、大渡口区、奉节县、綦江区、巫山县、潼南区、江北区、荣昌区、丰都县、秀山土家族苗族自治县、九龙坡区、渝北区、璧山区、合川区、忠县、南岸区、武隆区、巴南区、垫江县、石柱土家族自治县、铜梁区、北碚区、黔江区、酉阳土家族苗族自治县、城口县、长寿区、江津区、沙坪坝区、大足区)

承德市(围场满族蒙古族自治县、滦平县、丰宁满族自治县、双桥区、平泉市、双滦区、承德县、宽城满族自治县、兴隆县、鹰手营子矿区、隆化县)

徐州市(邳州市、鼓楼区、沛县、云龙区、贾汪区、泉山区、睢宁县、丰县、铜山区、新沂市)

克拉玛依市(独山子区、白碱滩区、乌尔禾区、克拉玛依区)

泉州市(惠安县、安溪县、鲤城区、南安市、晋江市、金门县、石狮市、泉港区、丰泽区、洛江区、德化县、永春县)

丽水市(庆元县、缙云县、遂昌县、云和县、青田县、景宁畲族自治县、松阳县、龙泉市、莲都区)

红河哈尼族彝族自治州(红河县、石屏县、建水县、蒙自市、元阳县、绿春县、开远市、河口瑶族自治县、屏边苗族自治县、弥勒市、金平苗族瑶族傣族自治县、个旧市、泸西县)

广州市(从化区、天河区、越秀区、花都区、南沙区、海珠区、白云区、增城区、荔湾区、番禺区、黄埔区)

朝阳市(喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市、龙城区、双塔区、凌源市、建平县、朝阳县)

盘锦市(大洼区、双台子区、盘山县、兴隆台区)

鞍山市(立山区、海城市、铁西区、千山区、台安县、铁东区、岫岩满族自治县)

平顶山市(新华区、鲁山县、卫东区、宝丰县、舞钢市、叶县、石龙区、郏县、湛河区、汝州市)

遵义市(正安县、汇川区、习水县、红花岗区、仁怀市、绥阳县、余庆县、凤冈县、播州区、赤水市、道真仡佬族苗族自治县、务川仡佬族苗族自治县、湄潭县、桐梓县)

大同市(阳高县、浑源县、广灵县、平城区、云冈区、左云县、灵丘县、天镇县、新荣区、云州区)

　　央视网消息(焦点访谈)：物业管理的质量直接影响到小区居民的居住体验。但很多人也听到过这样一句话：买房一阵子，物业一辈子。居民想要换物业并不容易。上海康城是上海最大的小区之一，住了近4万人。自从2023年6月物业合同到期后，小区的业主们就一直在为一件事烦恼：究竟是续聘原有物业还是再找一家新物业？如果找，找什么样的？又该怎么找？不久前，结果终于出来了，这也让持续7个月的物业选聘工作尘埃落定。

　　3月31日，上海最大的小区之一上海康城举行新老物业交接仪式。这意味着近4万名业主长达7个月的等待终于有了结果。原来为上海康城提供物业服务的是碧桂园盛孚物业，新物业是央企上海招商局物业管理有限公司，它是3月11日通过邀请招标的方式选出来的。

　　上海某企业咨询管理有限公司总经理杨莉青：“有5名专家老师进行阅标打分，主要通过暗标加明标双结合综合打分的程序进行打分，总共合计分是100分，其中暗标分数60分，明标总分40分，最终排名靠这两部分最终得分来排序，第一名的就是获胜的那家供应商。”

　　2个小时后，结果出来了。央企上海招商局物业管理有限公司成为中标候选人，这也意味着业主们长达7个月的等待终于有了结果。《焦点访谈》从去年9月开始关注上海康城选聘物业一事，回顾整个事情的时间线，可以分为三个阶段：第一阶段，2024年7月至8月，全体业主投票决定是否续聘原物业；第二阶段，2024年9月至2025年1月，制定选聘新物业方案；第三阶段，2025年1月到3月，选聘新物业并启动新老物业交接。首先，让我们了解一下上海康城。

　　上海康城是上海最大的小区，占地一平方公里。如果您对这个数字没什么概念，那么我们换一个说法，它有286栋楼，住了将近4万人，甚至连居委会都有4个。正因为面积大人口多，所以，再小的问题如果乘以庞大的人口基数，都会变成大问题。这就是康城面临的现状。

　　上海康城始建于1999年，分四期陆续建成。在这个超大型小区里，幼儿园、中小学、超市、卫生院、公交车、银行等配套一应俱全，如同一个复杂的小社会。从2013年起，深圳盛孚物业为小区提供物业服务，2020年被碧桂园收购后继续服务，一直干到今年3月。对它的服务，大家褒贬不一。

　　居民们反映的问题，有主观原因，也有客观原因。有些通过提高服务质量可以解决，有些就很困难了，比如停车难。

　　小区治理本来就非常复杂琐碎，众口难调，超大型小区更是难上加难，因此即便再小的问题，日积月累也会逐渐成为居民们心中的痛点。去年6月，小区业委会就物业服务做了一次民意调查。

　　调查显示，超八成的业主对物业服务不满意。问题主要集中在工程维修、保洁、保安、绿化、客服、维保维修费用支付等几个方面。于是，业委会多次找到物业方希望改善服务。

　　事实上，2023年6月，物业服务合同就已经到期了，但由于业委会正处于换届阶段，所以原物业一直处于事实服务状态。在服务没有达到预期，双方沟通效果不佳的情况下，到底要不要换物业成了摆在广大业主面前的一道难题。换还是不换？换物业是大事，搞好了皆大欢喜，搞不好矛盾激化甚至会酿成社会问题。

　　上海交通大学国际与公共事务学院教授彭勃：“物业管理是社区治理最重要的问题、基本盘，影响老百姓获得感、满意感和幸福感、安全感很重要的前提因素。”

　　按照《民法典》《物业管理条例》等法律法规的规定，换物业必须召开全体业主大会投票表决。但是业委会刚刚成立，13名委员大多没有什么经验，既不知道怎么换，也担心会出现不可预知的状况。

　　在这个关键时刻，康城社区党委主动介入，组织专家团队提供政策和法律咨询，确保每一步都合法合规、平稳有序。

　　上海市闵行区莘庄镇康城社区党委专职副书记张军萍：“需要有一个把舵，把好大的方向，基层党组织在党建引领下，怎么样指导到位不越位，同时能够进行补位。”

　　社区党组织还成立了联席会议机制，每月一次召集物业、业委会、政府职能部门共商社区事务。通过多方协作，逐步解决了换物业过程中的难题。此外，当地房管部门也为业委会提供了具体的专业指导。

　　有了社区党组织和政府部门的指导，业委会迈出了第一步。首先，要发放12000多张表决票，一户一票，工作量非常大。为此，业委会组织了500多名志愿者。虽然很累，但为了能有个美好的将来，大家也都毫无怨言。

　　上海市律师协会行政法业务研究委员会副主任金缨：“在居民区党组织的带领下，在业主的积极参与下，在法律框架里面开展了相应的工作，保障了居民的知情权、参与权、表达权以及后续监督权的行使。”

　　有了这样的基础后，去年8月25日，上海康城召开业主大会，近八成的业主投票同意不续聘原物业。结果出来后，原物业立即采取了一些整改措施。比如，重新任命上海区域负责人，上海康城项目由集团总部直管，针对康城业委会提出的问题尽量去解决。

　　尽管服务质量有了一定改善，但是业主大会已经做出决定，不再续聘原物业。接下来，事情转入第二阶段：制定选聘新物业方案。那么，该怎么制定这个方案？这时候社区党组织和政府部门又一次伸出了援手。

　　张军萍：“主动搭建平台，让大家在平台里各自发表不同的意见。”

　　上海市闵行区莘庄镇社会工作办(房管)康城专管员金子君：“第二阶段，我们通过市、区两级房管局的指导，让物业选聘工作在(市房管局)监管平台上体现出来。”

　　在市、区房管局的专业指导下，业委会制定出了通过邀请招标的方式来选聘新物业的方案，随后召开业主大会征求大家的意见。

　　物业选聘方案在1月19日的业主大会上获得超过90%以上业主的支持。接下来，事情进入到第三阶段：招标选聘新物业。经业主大会表决，委托第三方组织实施。经过严格筛选后，最终确定四家企业入围。3月11日，通过招标，上海招商积余旗下的招商局物业管理有限公司得分最高被确定为中标企业。

　　最后，新老物业公司进行了为期一个月的工作交接。

　　从全国来看，小区在换物业过程中出现冲突的不在少数，但上海康城的业主和物业公司通过理性沟通和合法程序，成功避免了冲突，实现了平稳过渡。我们看到，只有充分尊重业主意见，确保选聘过程依法依规公开透明，才能真正实现小区管理的善治。

　　上海康城选聘物业之所以受关注，不仅仅因为社区的体量大，更因为反映了当下社区管理的共性问题。通过这个案例，我们看到了居民积极参与，用好法律赋予每个人的权利，用实际行动诠释了“我的社区我做主”的理念。人民城市的主体是人民，社区治理的每一步都应体现人民意愿。只有当每一份诉求都被认真对待，社区才能真正成为居民安居乐业的温馨港湾。