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全国服务区域：
黄南藏族自治州(泽库县、河南蒙古族自治县、尖扎县、同仁市)
甘孜藏族自治州(康定市、理塘县、泸定县、道孚县、九龙县、甘孜县、得荣县、稻城县、丹巴县、色达县、乡城县、炉霍县、德格县、白玉县、巴塘县、新龙县、石渠县、雅江县)
临沂市(兰陵县、河东区、沂南县、郯城县、费县、平邑县、临沭县、罗庄区、莒南县、沂水县、蒙阴县、兰山区)
晋中市(榆次区、祁县、太谷区、平遥县、寿阳县、左权县、介休市、榆社县、昔阳县、灵石县、和顺县)
吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)
南通市(启东市、海门区、如皋市、通州区、如东县、海安市、崇川区)
衢州市(龙游县、开化县、江山市、衢江区、常山县、柯城区)
长治市(沁县、武乡县、长子县、潞城区、平顺县、潞州区、襄垣县、上党区、屯留区、沁源县、壶关县、黎城县)
白银市(白银区、会宁县、平川区、景泰县、靖远县)
青岛市(城阳区、胶州市、平度市、市南区、黄岛区、市北区、李沧区、即墨区、莱西市、崂山区)
鸡西市(恒山区、麻山区、鸡冠区、虎林市、鸡东县、滴道区、梨树区、城子河区、密山市)
商丘市(夏邑县、虞城县、民权县、柘城县、永城市、宁陵县、睢阳区、睢县、梁园区)
鄂尔多斯市(鄂托克前旗、准格尔旗、东胜区、乌审旗、伊金霍洛旗、杭锦旗、鄂托克旗、达拉特旗、康巴什区)
内蒙古自治区
聊城市(东阿县、茌平区、临清市、阳谷县、冠县、高唐县、莘县、东昌府区)
太原市(迎泽区、清徐县、万柏林区、娄烦县、小店区、阳曲县、杏花岭区、尖草坪区、古交市、晋源区)
阜阳市(太和县、阜南县、颍东区、颍州区、颍泉区、界首市、颍上县、临泉县)
景德镇市(珠山区、昌江区、乐平市、浮梁县)
石河子市(双河市、新星市、可克达拉市、阿拉尔市、胡杨河市、图木舒克市、北屯市、铁门关市、昆玉市、五家渠市、白杨市)
西安市(莲湖区、蓝田县、灞桥区、鄠邑区、周至县、阎良区、碑林区、临潼区、新城区、未央区、高陵区、雁塔区、长安区)
儋州市
金华市(东阳市、婺城区、永康市、义乌市、金东区、浦江县、磐安县、兰溪市、武义县)
孝感市(安陆市、大悟县、汉川市、应城市、云梦县、孝昌县、孝南区)
东营市(垦利区、东营区、利津县、河口区、广饶县)
平顶山市(舞钢市、新华区、湛河区、郏县、汝州市、卫东区、叶县、鲁山县、宝丰县、石龙区)
黔南布依族苗族自治州(龙里县、都匀市、瓮安县、福泉市、罗甸县、长顺县、贵定县、荔波县、平塘县、独山县、惠水县、三都水族自治县)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)
丽水市(青田县、景宁畲族自治县、遂昌县、松阳县、庆元县、莲都区、缙云县、龙泉市、云和县)
南阳市(邓州市、新野县、宛城区、淅川县、镇平县、内乡县、西峡县、唐河县、方城县、卧龙区、桐柏县、南召县、社旗县)
赣州市(大余县、龙南市、宁都县、上犹县、瑞金市、安远县、定南县、全南县、兴国县、石城县、南康区、赣县区、寻乌县、章贡区、崇义县、于都县、信丰县、会昌县)
红河哈尼族彝族自治州(弥勒市、河口瑶族自治县、开远市、元阳县、红河县、绿春县、屏边苗族自治县、建水县、个旧市、蒙自市、石屏县、泸西县、金平苗族瑶族傣族自治县)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)
泸州市(古蔺县、龙马潭区、合江县、纳溪区、泸县、江阳区、叙永县)
博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、温泉县、精河县、阿拉山口市)
岳阳市(临湘市、岳阳县、华容县、湘阴县、云溪区、岳阳楼区、君山区、平江县、汨罗市)
铜陵市(枞阳县、郊区、义安区、铜官区)
海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、乌兰县、都兰县、茫崖市、格尔木市、天峻县)
许昌市(禹州市、长葛市、魏都区、襄城县、建安区、鄢陵县)
淮北市(濉溪县、杜集区、烈山区、相山区)
湘西土家族苗族自治州(花垣县、古丈县、保靖县、永顺县、龙山县、泸溪县、吉首市、凤凰县)
池州市(贵池区、石台县、东至县、青阳县)
遂宁市(大英县、蓬溪县、射洪市、船山区、安居区)
信阳市(浉河区、淮滨县、平桥区、潢川县、息县、新县、罗山县、固始县、光山县、商城县)
襄阳市(枣阳市、宜城市、襄城区、保康县、襄州区、樊城区、老河口市、南漳县、谷城县)
大连市(旅顺口区、沙河口区、瓦房店市、庄河市、甘井子区、金州区、西岗区、长海县、普兰店区、中山区)
鞍山市(千山区、立山区、铁东区、铁西区、海城市、岫岩满族自治县、台安县)
德宏傣族景颇族自治州(梁河县、盈江县、芒市、陇川县、瑞丽市)
南充市(仪陇县、蓬安县、高坪区、嘉陵区、顺庆区、南部县、阆中市、营山县、西充县)
惠州市(博罗县、惠城区、龙门县、惠阳区、惠东县)
甘南藏族自治州(卓尼县、合作市、迭部县、碌曲县、玛曲县、夏河县、舟曲县、临潭县)
九江市(浔阳区、都昌县、濂溪区、庐山市、湖口县、武宁县、共青城市、德安县、柴桑区、永修县、彭泽县、修水县、瑞昌市)
兰州市(城关区、西固区、永登县、红古区、榆中县、安宁区、皋兰县、七里河区)
宿迁市(泗阳县、泗洪县、沭阳县、宿城区、宿豫区)
衡水市(安平县、武强县、景县、桃城区、武邑县、枣强县、饶阳县、阜城县、冀州区、深州市、故城县)
无锡市(宜兴市、新吴区、梁溪区、江阴市、惠山区、锡山区、滨湖区)
江门市(江海区、恩平市、新会区、蓬江区、台山市、鹤山市、开平市)
朝阳市(凌源市、朝阳县、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区、龙城区、建平县)
榆林市(榆阳区、绥德县、米脂县、佳县、子洲县、横山区、靖边县、定边县、府谷县、吴堡县、清涧县、神木市)
鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)
香港特别行政区
曲靖市(陆良县、富源县、宣威市、麒麟区、马龙区、会泽县、沾益区、师宗县、罗平县)
吕梁市(交城县、石楼县、汾阳市、文水县、岚县、兴县、离石区、中阳县、孝义市、方山县、交口县、临县、柳林县)
连云港市(赣榆区、海州区、连云区、灌南县、灌云县、东海县)
绍兴市(诸暨市、柯桥区、新昌县、越城区、嵊州市、上虞区)
忻州市(宁武县、原平市、偏关县、静乐县、代县、河曲县、繁峙县、定襄县、保德县、五台县、忻府区、神池县、五寨县、岢岚县)
果洛藏族自治州(玛沁县、久治县、甘德县、达日县、班玛县、玛多县)
常德市(津市市、鼎城区、安乡县、澧县、武陵区、汉寿县、石门县、临澧县、桃源县)
南平市(建瓯市、光泽县、建阳区、松溪县、延平区、浦城县、邵武市、政和县、顺昌县、武夷山市)
鹤壁市(淇县、山城区、淇滨区、鹤山区、浚县)
济宁市(鱼台县、曲阜市、梁山县、微山县、邹城市、金乡县、泗水县、汶上县、兖州区、嘉祥县、任城区)
洛阳市(洛龙区、洛宁县、涧西区、偃师区、宜阳县、瀍河回族区、嵩县、伊川县、西工区、新安县、汝阳县、老城区、孟津区、栾川县)
眉山市(东坡区、丹棱县、青神县、仁寿县、彭山区、洪雅县)
巴音郭楞蒙古自治州(轮台县、焉耆回族自治县、博湖县、尉犁县、若羌县、且末县、和硕县、和静县、库尔勒市)
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梧州市(龙圩区、长洲区、万秀区、岑溪市、蒙山县、藤县、苍梧县)
延边朝鲜族自治州(延吉市、图们市、珲春市、龙井市、汪清县、敦化市、安图县、和龙市)
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来源：@华夏时报微博
华夏时报记者 李贝贝 上海报道
自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。
为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。
就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。
亏损扩大，公司股票“披星戴帽”
4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。
事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。
年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。
从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。
与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。
中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。
与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。
“退房”转型，轻资产业务占比偏低
为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。
据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。
在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。
据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。
对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。
但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。
据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。
此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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