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大庆市(杜尔伯特蒙古族自治县、肇源县、让胡路区、萨尔图区、肇州县、龙凤区、林甸县、大同区、红岗区)
雅安市(宝兴县、石棉县、芦山县、汉源县、天全县、名山区、雨城区、荥经县)
德州市(乐陵市、夏津县、临邑县、庆云县、平原县、陵城区、禹城市、武城县、德城区、齐河县、宁津县)
萍乡市(上栗县、安源区、芦溪县、莲花县、湘东区)
德宏傣族景颇族自治州(盈江县、芒市、瑞丽市、陇川县、梁河县)
甘南藏族自治州(迭部县、碌曲县、舟曲县、夏河县、合作市、玛曲县、临潭县、卓尼县)
黄冈市(黄梅县、红安县、武穴市、团风县、英山县、蕲春县、麻城市、罗田县、浠水县、黄州区)
沧州市(任丘市、献县、海兴县、南皮县、东光县、孟村回族自治县、运河区、盐山县、沧县、泊头市、青县、河间市、新华区、吴桥县、肃宁县、黄骅市)
大同市(灵丘县、阳高县、新荣区、云州区、天镇县、浑源县、平城区、云冈区、左云县、广灵县)
双鸭山市(饶河县、岭东区、宝山区、友谊县、宝清县、四方台区、尖山区、集贤县)
泉州市(南安市、鲤城区、石狮市、惠安县、金门县、泉港区、晋江市、德化县、丰泽区、安溪县、永春县、洛江区)
昌都市(江达县、边坝县、洛隆县、卡若区、类乌齐县、丁青县、贡觉县、左贡县、芒康县、察雅县、八宿县)
酒泉市(肃州区、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、玉门市、肃北蒙古族自治县、敦煌市、金塔县)
梅州市(平远县、兴宁市、大埔县、五华县、丰顺县、梅县区、蕉岭县、梅江区)
淄博市(桓台县、高青县、沂源县、周村区、淄川区、博山区、临淄区、张店区)
眉山市(洪雅县、仁寿县、青神县、彭山区、丹棱县、东坡区)
伊犁哈萨克自治州(特克斯县、尼勒克县、新源县、奎屯市、伊宁市、伊宁县、霍尔果斯市、昭苏县、巩留县、察布查尔锡伯自治县、霍城县)
兰州市(西固区、安宁区、红古区、永登县、榆中县、皋兰县、城关区、七里河区)
潍坊市(寒亭区、青州市、潍城区、坊子区、昌乐县、安丘市、奎文区、诸城市、寿光市、临朐县、昌邑市、高密市)
乐山市(市中区、峨眉山市、金口河区、马边彝族自治县、井研县、沐川县、沙湾区、峨边彝族自治县、犍为县、夹江县、五通桥区)
北海市(合浦县、铁山港区、银海区、海城区)
内蒙古自治区
张家口市(尚义县、宣化区、下花园区、怀安县、康保县、崇礼区、桥东区、涿鹿县、桥西区、蔚县、赤城县、万全区、怀来县、沽源县、阳原县、张北县)
淮北市(相山区、杜集区、濉溪县、烈山区)
随州市(广水市、曾都区、随县)
楚雄彝族自治州(永仁县、大姚县、姚安县、南华县、武定县、楚雄市、禄丰市、牟定县、双柏县、元谋县)
盘锦市(兴隆台区、大洼区、双台子区、盘山县)
温州市(乐清市、苍南县、永嘉县、龙港市、瓯海区、文成县、泰顺县、瑞安市、鹿城区、龙湾区、洞头区、平阳县)
海南藏族自治州(同德县、贵德县、共和县、兴海县、贵南县)
汉中市(城固县、洋县、镇巴县、勉县、南郑区、略阳县、西乡县、佛坪县、汉台区、宁强县、留坝县)
赤峰市(元宝山区、红山区、巴林右旗、宁城县、松山区、林西县、克什克腾旗、翁牛特旗、敖汉旗、阿鲁科尔沁旗、巴林左旗、喀喇沁旗)
开封市(龙亭区、禹王台区、顺河回族区、祥符区、通许县、尉氏县、鼓楼区、兰考县、杞县)
百色市(平果市、乐业县、田阳区、德保县、西林县、田林县、靖西市、那坡县、凌云县、右江区、田东县、隆林各族自治县)
贵阳市(白云区、开阳县、清镇市、观山湖区、南明区、修文县、息烽县、花溪区、云岩区、乌当区)
海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、格尔木市、茫崖市、都兰县、天峻县、乌兰县)
河源市(连平县、源城区、东源县、龙川县、和平县、紫金县)
永州市(道县、东安县、江华瑶族自治县、江永县、冷水滩区、宁远县、蓝山县、祁阳市、新田县、双牌县、零陵区)
资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)
许昌市(魏都区、襄城县、鄢陵县、建安区、禹州市、长葛市)
香港特别行政区
巴彦淖尔市(临河区、磴口县、五原县、乌拉特中旗、杭锦后旗、乌拉特前旗、乌拉特后旗)
阜阳市(颍泉区、界首市、阜南县、太和县、颍东区、颍上县、临泉县、颍州区)
那曲市(聂荣县、申扎县、尼玛县、色尼区、嘉黎县、索县、班戈县、安多县、双湖县、巴青县、比如县)
娄底市(新化县、双峰县、涟源市、冷水江市、娄星区)
榆林市(府谷县、吴堡县、清涧县、佳县、榆阳区、米脂县、横山区、定边县、子洲县、靖边县、绥德县、神木市)
东营市(东营区、垦利区、河口区、广饶县、利津县)
鹤岗市(绥滨县、东山区、萝北县、南山区、兴安区、向阳区、工农区、兴山区)
常德市(鼎城区、临澧县、津市市、桃源县、武陵区、安乡县、澧县、石门县、汉寿县)
韶关市(乐昌市、始兴县、新丰县、乳源瑶族自治县、南雄市、武江区、曲江区、浈江区、仁化县、翁源县)
大连市(甘井子区、长海县、金州区、中山区、庄河市、旅顺口区、西岗区、普兰店区、瓦房店市、沙河口区)
龙岩市(上杭县、连城县、漳平市、长汀县、永定区、武平县、新罗区)
日喀则市(岗巴县、江孜县、定日县、定结县、白朗县、萨嘎县、拉孜县、萨迦县、吉隆县、仁布县、仲巴县、谢通门县、聂拉木县、桑珠孜区、亚东县、南木林县、康马县、昂仁县)
白银市(白银区、会宁县、靖远县、平川区、景泰县)
吕梁市(方山县、柳林县、孝义市、交口县、兴县、文水县、交城县、汾阳市、中阳县、离石区、岚县、石楼县、临县)
文山壮族苗族自治州(富宁县、西畴县、砚山县、文山市、麻栗坡县、马关县、丘北县、广南县)
湘西土家族苗族自治州(保靖县、龙山县、泸溪县、古丈县、吉首市、永顺县、凤凰县、花垣县)
三明市(尤溪县、明溪县、清流县、三元区、将乐县、建宁县、宁化县、泰宁县、永安市、大田县、沙县区)
南京市(秦淮区、建邺区、六合区、玄武区、溧水区、江宁区、浦口区、高淳区、栖霞区、鼓楼区、雨花台区)
黑河市(爱辉区、孙吴县、五大连池市、北安市、逊克县、嫩江市)
安顺市(普定县、西秀区、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、平坝区)
徐州市(邳州市、新沂市、丰县、铜山区、沛县、泉山区、睢宁县、贾汪区、鼓楼区、云龙区)
武威市(古浪县、凉州区、天祝藏族自治县、民勤县)
湛江市(霞山区、遂溪县、赤坎区、廉江市、雷州市、徐闻县、麻章区、坡头区、吴川市)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)
大理白族自治州(漾濞彝族自治县、巍山彝族回族自治县、鹤庆县、祥云县、大理市、洱源县、南涧彝族自治县、云龙县、宾川县、剑川县、弥渡县、永平县)
孝感市(安陆市、云梦县、汉川市、应城市、孝昌县、孝南区、大悟县)
乌兰察布市(丰镇市、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼后旗、商都县、兴和县、察哈尔右翼中旗、凉城县、四子王旗、卓资县、化德县、集宁区)
阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
黄山市(屯溪区、祁门县、黟县、黄山区、歙县、休宁县、徽州区)
景德镇市(昌江区、珠山区、浮梁县、乐平市)
三亚市(海棠区、天涯区、吉阳区、崖州区)
南昌市(安义县、青云谱区、红谷滩区、东湖区、新建区、南昌县、进贤县、西湖区、青山湖区)
廊坊市(永清县、文安县、香河县、广阳区、霸州市、安次区、三河市、固安县、大厂回族自治县、大城县)
安康市(镇坪县、宁陕县、平利县、汉滨区、石泉县、汉阴县、岚皋县、白河县、旬阳市、紫阳县)
柳州市(柳江区、柳城县、鱼峰区、柳南区、融水苗族自治县、鹿寨县、柳北区、三江侗族自治县、城中区、融安县)
吉林市(昌邑区、桦甸市、丰满区、蛟河市、龙潭区、永吉县、舒兰市、船营区、磐石市)
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最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债（新MCB），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债（约合50亿美元）和八档强制可转换债券（约合68.92亿美元），后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革（如优化土地供应结构）和需求端刺激（如降低房贷利率）重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
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