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日照市(东港区、莒县、岚山区、五莲县)

喀什地区(疏附县、塔什库尔干塔吉克自治县、巴楚县、叶城县、疏勒县、莎车县、喀什市、麦盖提县、岳普湖县、英吉沙县、泽普县、伽师县)

丽水市(青田县、景宁畲族自治县、庆元县、莲都区、遂昌县、松阳县、龙泉市、缙云县、云和县)

石河子市(阿拉尔市、北屯市、新星市、可克达拉市、五家渠市、双河市、胡杨河市、昆玉市、白杨市、图木舒克市、铁门关市)  巴音郭楞蒙古自治州(库尔勒市、和静县、轮台县、且末县、尉犁县、若羌县、焉耆回族自治县、和硕县、博湖县)

北海市(银海区、合浦县、海城区、铁山港区)

来宾市(忻城县、兴宾区、武宣县、象州县、合山市、金秀瑶族自治县)

承德市(双桥区、承德县、双滦区、丰宁满族自治县、平泉市、兴隆县、滦平县、鹰手营子矿区、宽城满族自治县、隆化县、围场满族蒙古族自治县)杭州市(富阳区、上城区、临安区、淳安县、建德市、钱塘区、余杭区、滨江区、萧山区、临平区、拱墅区、桐庐县、西湖区)

昌都市(左贡县、边坝县、卡若区、察雅县、类乌齐县、洛隆县、江达县、贡觉县、丁青县、八宿县、芒康县)  濮阳市(南乐县、台前县、濮阳县、清丰县、华龙区、范县)

昭通市(大关县、镇雄县、绥江县、水富市、巧家县、威信县、鲁甸县、盐津县、昭阳区、彝良县、永善县)

济南市(莱芜区、市中区、章丘区、天桥区、槐荫区、商河县、历城区、平阴县、历下区、长清区、济阳区、钢城区)

定西市(安定区、岷县、渭源县、临洮县、陇西县、通渭县、漳县)

肇庆市(封开县、鼎湖区、四会市、高要区、德庆县、端州区、怀集县、广宁县)

牡丹江市(海林市、西安区、绥芬河市、东宁市、爱民区、穆棱市、东安区、林口县、阳明区、宁安市)

辽阳市(白塔区、太子河区、宏伟区、灯塔市、文圣区、弓长岭区、辽阳县)

仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)

永州市(双牌县、江华瑶族自治县、新田县、东安县、宁远县、道县、祁阳市、冷水滩区、零陵区、蓝山县、江永县)

四平市(铁东区、铁西区、双辽市、梨树县、伊通满族自治县)

阿里地区(噶尔县、改则县、普兰县、札达县、措勤县、革吉县、日土县)

丹东市(振安区、宽甸满族自治县、东港市、凤城市、振兴区、元宝区)

南充市(营山县、南部县、阆中市、顺庆区、高坪区、嘉陵区、西充县、仪陇县、蓬安县)

酒泉市(金塔县、阿克塞哈萨克族自治县、玉门市、瓜州县、肃北蒙古族自治县、敦煌市、肃州区)

阿勒泰地区(阿勒泰市、布尔津县、福海县、哈巴河县、青河县、富蕴县、吉木乃县)

三沙市(南沙区、西沙区)

临汾市(洪洞县、乡宁县、侯马市、蒲县、襄汾县、隰县、霍州市、吉县、永和县、翼城县、曲沃县、古县、安泽县、尧都区、大宁县、汾西县、浮山县)

拉萨市(墨竹工卡县、达孜区、城关区、尼木县、堆龙德庆区、曲水县、林周县、当雄县)

洛阳市(洛龙区、宜阳县、西工区、洛宁县、老城区、孟津区、汝阳县、栾川县、伊川县、新安县、偃师区、涧西区、瀍河回族区、嵩县)

克拉玛依市(乌尔禾区、克拉玛依区、独山子区、白碱滩区)

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宣城市(宣州区、广德市、绩溪县、旌德县、泾县、郎溪县、宁国市)

巴彦淖尔市(杭锦后旗、乌拉特后旗、五原县、临河区、磴口县、乌拉特中旗、乌拉特前旗)

达州市(宣汉县、万源市、通川区、大竹县、开江县、渠县、达川区)

张家界市(桑植县、永定区、武陵源区、慈利县)  泸州市(纳溪区、合江县、江阳区、古蔺县、泸县、叙永县、龙马潭区)

南宁市(马山县、上林县、兴宁区、西乡塘区、隆安县、青秀区、良庆区、邕宁区、武鸣区、横州市、江南区、宾阳县)

广元市(剑阁县、朝天区、昭化区、利州区、青川县、旺苍县、苍溪县)

澳门特别行政区黔西南布依族苗族自治州(普安县、册亨县、安龙县、晴隆县、贞丰县、兴仁市、望谟县、兴义市)

天水市(甘谷县、张家川回族自治县、秦安县、麦积区、清水县、秦州区、武山县)  宝鸡市(太白县、陈仓区、金台区、渭滨区、麟游县、岐山县、凤县、千阳县、扶风县、眉县、陇县、凤翔区)

呼和浩特市(新城区、土默特左旗、清水河县、武川县、赛罕区、玉泉区、和林格尔县、托克托县、回民区)

贺州市(富川瑶族自治县、平桂区、八步区、昭平县、钟山县)

巴中市(平昌县、巴州区、通江县、南江县、恩阳区)惠州市(惠东县、惠阳区、博罗县、惠城区、龙门县)

阜阳市(颍东区、临泉县、颍上县、颍泉区、界首市、颍州区、阜南县、太和县)

塔城地区(塔城市、托里县、裕民县、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市、额敏县、乌苏市)

攀枝花市(西区、东区、仁和区、盐边县、米易县)

南阳市(内乡县、邓州市、唐河县、淅川县、卧龙区、方城县、宛城区、新野县、桐柏县、西峡县、社旗县、镇平县、南召县)

安康市(岚皋县、紫阳县、白河县、石泉县、旬阳市、宁陕县、汉阴县、汉滨区、平利县、镇坪县)

榆林市(绥德县、定边县、吴堡县、佳县、米脂县、子洲县、神木市、清涧县、榆阳区、横山区、府谷县、靖边县)

枣庄市(薛城区、台儿庄区、山亭区、市中区、滕州市、峄城区)

商洛市(商南县、山阳县、洛南县、商州区、丹凤县、镇安县、柞水县)

潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)

茂名市(茂南区、化州市、信宜市、电白区、高州市)

鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)

抚顺市(抚顺县、东洲区、望花区、顺城区、新抚区、清原满族自治县、新宾满族自治县)

合肥市(长丰县、蜀山区、包河区、庐阳区、巢湖市、庐江县、肥西县、瑶海区、肥东县)

延边朝鲜族自治州(珲春市、延吉市、和龙市、图们市、汪清县、龙井市、敦化市、安图县)

伊犁哈萨克自治州(尼勒克县、察布查尔锡伯自治县、霍城县、昭苏县、新源县、伊宁县、特克斯县、奎屯市、霍尔果斯市、巩留县、伊宁市)

甘南藏族自治州(卓尼县、迭部县、合作市、碌曲县、夏河县、玛曲县、临潭县、舟曲县)

专题：上海论坛2025

　　“上海论坛2025”年会开幕

　　来源：解放日报作者：黄海华

　　本报讯（记者黄海华）昨天，由复旦大学和崔钟贤学术院主办的“上海论坛2025”年会在上海启幕。本届论坛以“创新的时代：科技、发展、治理”为主题，围绕人类共同挑战展开对话交流，为亚洲乃至全球发展探索更具包容性、公平性的未来路径。来自50多个国家和地区的智库、高校、政府、企业等机构500余人参会。本届论坛为期三天，聚焦“科技进步、可持续发展、全球治理”三大板块，设置15个分论坛。议题涵盖全球化背景下的国际竞争与合作、科技驱动的经济变革、可持续发展挑战、社会老龄化与健康战略，以及人工智能等新兴技术带来的时代难题等。

　　副市长解冬出席开幕式。

　　来源：拾遗地

　　文/十一弟

　　湖南，不是一个盛产大型开发商的地方。

　　掰着手指头数一下全国性房企，没有一家出自湖南。

　　在省会长沙，哪怕楼市最疯狂的时候，这里也被称作是一个让炒房客有去无回的城市。

　　2020年，全国房价一片大涨，很多城市的房地产调控压力很大。

　　而长沙，却被住建部树立成了范本，将其在房地产市场的调控经验，向全国其他城市推广。

　　当时，长沙的一系列调控政策，甚至还总结了一个专有名词来指代——

　　长沙模式。

　　房价上涨压力最大的深圳、东莞，都先后跑去长沙调研，学习长沙的调控经验。

　　2017年，长沙进入万亿GDP城市俱乐部。

　　到2020年，当地房价的平均水平，仍然徘徊在万元大关。

　　在房地产行业，有一个指标，用来衡量房价水平的高低——

　　房价收入比。

　　它的含义，是一套房子总价，与居民家庭年收入的比值。

　　这个指标越高，说明买房的难度越大。

　　有人做过统计，房价收入比最高的城市是深圳，高达35.2；房价收入比最低的城市是长沙，仅为6.4。

　　也就是说，在长沙，买下一套房，全家人需要奋斗打拼六年多时间。

　　迈入万亿GDP城市俱乐部之后，长沙就实施了严厉的楼市调控，堵死了炒房路。

　　2018年，长沙正式打响反炒房斗争，对房地产市场矛盾，作了定性——

　　“当前的主要矛盾，不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争。”

　　于是，长沙打出了一套调控组合拳——

　　限购、限地价、限房价、限离婚买房、土地拍卖熔断、摇号等各种政策措施，陆续出台。

　　长沙的房地产调控，有人称之为最严调控。

　　2019年，长沙发改委出台了一个政策——

　　规定商品房价格由成本、利润、税金三部分组成，利润率需要控制在6%-8%之间。

　　这个政策，其实就是直接卡住了开发商的利润空间。

　　如此严厉的调控之下，长沙的房价相对稳定，并长年保持在低位水平。

　　湖南的开发商，始终被有形的调控之手拿捏，很难肆无忌惮地赚取暴利，做大规模。

　　在楼市最疯狂的那些年，湖南本土开发商也没能走出去，进行全国化扩张。

　　现在，楼市下行，包括长沙在内，各大城市对房地产调控的条条框框，都已经松绑了。

　　去年，在百强房企榜单上，唯一来自湖南长沙的本土开发商，是一家央企——

　　中建信和。

　　它是央企中建五局旗下的开发业务平台，中建五局的总部，就设在湖南长沙。

　　中建集团有八大局公司，被称之为中建八子。

　　按照资产规模和营业收入计算，中建五局排行第四。

　　中建八子在规模体量上有差距，但主营业务大同小异——

　　主要是房屋建筑工程、基础设施建设与投资、房地产开发。

　　这几年，国内房地产行业大幅萎缩，房屋建筑工程业务受影响很大。

　　于是，中建八子都加大了开发业务投入，亲自下场搞起了房地产。

　　外部订单少了，索性自己拿地、自己建房子，自己创造订单。

　　去年，百强房企榜单上——

　　中建三局旗下的中建壹品，中建八局旗下的中建东孚，中建一局旗下的中建智地，中建二局旗下的中建玖和，中建五局旗下的中建信和，都已经榜上有名。

　　去年，中建信和的销售规模将近146亿，行业排名第69位。

　　最近几年，除了湖南、重庆、天津、南宁、山东等早前布局的城市，中建信和还出现在了北京、南京、广州的土地市场。

　　2023年底，中建信和以将近20亿的代价，在广州海珠区拍下了一块地。

　　这块地规模不大，计容面积不到5.4万平米。

　　折算下来，平均楼面地价大约3.7万块钱/平米。

　　中建信和把这块地开发成了中建·天钰，今年二月份已经开盘入市。

　　中建·天钰的户型面积，从89平米的三居室到134平米的四居室。

　　中建信和把开盘价定得很高，均价在6万/平米左右——

　　最便宜的需要5.8万/平米，最贵的卖到了6.5万/平米。

　　从拿地到开盘，中建信和整整拖了一年多时间。

　　它没能等来广州楼市的大面积回暖、房价的大幅度回调，反而等到了竞争项目的集中入市，贴身肉搏。

　　今年，广州海珠区的新盘，卷得很厉害——

　　绿城·馥香园、保利·燕语堂悦、越秀·熙悦江湾、中交·天翠。

　　有人算过，今年海珠区至少有9个新盘上架，另外还有25个存量项目在售。

　　最近刚刚开盘的绿城·馥香园，单价最低只卖5.2万/平米，最高定价5.8万/平米。

　　在价格上，绿城·馥香园把中建·天钰按在地上摩擦。

　　今年二月份，中建·天钰取证入市，推出了一栋楼，总共148套房。

　　卖了两个多月，网签备案了4套，业绩相当惨淡。

　　而绿城·馥香园，在十天前取证入市，也是推出了一栋楼，总共122套房。

　　到现在，已经网签备案了41套，去化率三分之一。

　　海珠区的新盘扎堆竞争，货多客少。

　　定价6万/平米卖不动，中建·天钰就只能自砍一刀，割肉降价了。

　　最近，中建信和推出了一批特价房——

　　“五一提前炸场，398万买海珠新规三房”。

　　“5万/平米任选”。

　　这意味着，中建·天钰的单价，已经从6万/平米，下调到了5万/平米。

　　其中，有一套面积89平米的三居室，特价398万出头，折合单价不到4.5万/平米。

　　开盘时，最低单价需要5.8万/平米，现在每平米便宜了一万多块钱，相当于打了八折。

　　十一弟查了下，当初拿地时，中建信和花了将近20亿地价。

　　中建·天钰总投资，超过了27亿，每平米开发成本大约5万块钱。

　　两个月前开盘时，销售均价定在6万/平米，中建·天钰每平米有上万块钱的利润。

　　现在推出的一批特价房，单价降到了5万/平米，其实就是保本在卖了。

　　从前楼市暴涨时，死守湖南的中建信和，政府一头卡住地价，一头卡住房价，开发利润被算得死死的。

　　如今走出了湖南，逆市杀进广州这样的大城市，本来还想着小赚一点。

　　结果，开盘刚卖了两个月，就得割肉降价，保本出货。

　　果然是调控模范城市出来的开发商，不管走到哪里，骨子里都拒绝靠房地产赚大钱。

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