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伊犁哈萨克自治州(伊宁县、尼勒克县、新源县、奎屯市、霍城县、伊宁市、霍尔果斯市、察布查尔锡伯自治县、特克斯县、巩留县、昭苏县)
抚顺市(顺城区、新抚区、抚顺县、东洲区、望花区、清原满族自治县、新宾满族自治县)
湘西土家族苗族自治州(古丈县、龙山县、凤凰县、吉首市、花垣县、泸溪县、保靖县、永顺县)
淄博市(桓台县、高青县、淄川区、沂源县、临淄区、周村区、张店区、博山区)
包头市(达尔罕茂明安联合旗、东河区、九原区、白云鄂博矿区、土默特右旗、石拐区、固阳县、青山区、昆都仑区)
龙岩市(永定区、长汀县、新罗区、上杭县、武平县、连城县、漳平市)
安阳市(文峰区、北关区、内黄县、殷都区、龙安区、林州市、滑县、安阳县、汤阴县)
北海市(合浦县、海城区、铁山港区、银海区)
吕梁市(交城县、方山县、交口县、文水县、中阳县、石楼县、柳林县、兴县、汾阳市、岚县、孝义市、临县、离石区)
淮安市(淮安区、洪泽区、涟水县、金湖县、清江浦区、盱眙县、淮阴区)
锦州市(义县、凌河区、北镇市、黑山县、古塔区、太和区、凌海市)
湘潭市(韶山市、湘乡市、岳塘区、湘潭县、雨湖区)
日照市(五莲县、莒县、岚山区、东港区)
茂名市(茂南区、电白区、信宜市、化州市、高州市)
南阳市(镇平县、西峡县、内乡县、唐河县、邓州市、南召县、社旗县、新野县、方城县、卧龙区、桐柏县、淅川县、宛城区)
保定市(曲阳县、望都县、高碑店市、定兴县、安国市、涞源县、满城区、涿州市、蠡县、顺平县、阜平县、安新县、清苑区、易县、莲池区、定州市、唐县、雄县、徐水区、竞秀区、高阳县、涞水县、博野县、容城县)
嘉峪关市
香港特别行政区
潍坊市(寒亭区、昌邑市、寿光市、昌乐县、诸城市、高密市、潍城区、安丘市、青州市、奎文区、临朐县、坊子区)
北京市(丰台区、房山区、大兴区、平谷区、东城区、密云区、通州区、海淀区、门头沟区、延庆区、怀柔区、朝阳区、昌平区、西城区、石景山区、顺义区)
清远市(佛冈县、清城区、连州市、连山壮族瑶族自治县、英德市、连南瑶族自治县、阳山县、清新区)
许昌市(长葛市、鄢陵县、禹州市、建安区、襄城县、魏都区)
那曲市(巴青县、比如县、班戈县、安多县、尼玛县、双湖县、申扎县、索县、聂荣县、色尼区、嘉黎县)
宿州市(萧县、砀山县、埇桥区、灵璧县、泗县)
大同市(左云县、浑源县、平城区、云州区、阳高县、云冈区、天镇县、新荣区、灵丘县、广灵县)
遵义市(仁怀市、红花岗区、绥阳县、习水县、务川仡佬族苗族自治县、赤水市、汇川区、播州区、正安县、桐梓县、道真仡佬族苗族自治县、凤冈县、余庆县、湄潭县)
伊春市(金林区、汤旺县、嘉荫县、铁力市、伊美区、南岔县、友好区、乌翠区、大箐山县、丰林县)
塔城地区(乌苏市、额敏县、托里县、裕民县、塔城市、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市)
汕尾市(海丰县、城区、陆河县、陆丰市)
嘉兴市(海盐县、海宁市、秀洲区、桐乡市、南湖区、平湖市、嘉善县)
江门市(蓬江区、开平市、新会区、江海区、恩平市、台山市、鹤山市)
上海市(宝山区、浦东新区、闵行区、普陀区、奉贤区、嘉定区、金山区、杨浦区、崇明区、黄浦区、静安区、长宁区、徐汇区、松江区、青浦区、虹口区)
菏泽市(郓城县、成武县、鄄城县、牡丹区、东明县、单县、定陶区、曹县、巨野县)
天津市(河北区、蓟州区、静海区、河东区、和平区、北辰区、武清区、南开区、西青区、津南区、红桥区、东丽区、滨海新区、宁河区、河西区、宝坻区)
烟台市(福山区、海阳市、蓬莱区、龙口市、莱阳市、招远市、牟平区、芝罘区、栖霞市、莱山区、莱州市)
遂宁市(大英县、船山区、射洪市、蓬溪县、安居区)
泸州市(古蔺县、纳溪区、龙马潭区、合江县、江阳区、泸县、叙永县)
日喀则市(岗巴县、江孜县、定日县、桑珠孜区、白朗县、拉孜县、萨嘎县、仲巴县、聂拉木县、吉隆县、亚东县、仁布县、谢通门县、定结县、萨迦县、康马县、昂仁县、南木林县)
和田地区(和田市、洛浦县、民丰县、墨玉县、皮山县、和田县、于田县、策勒县)
凉山彝族自治州(昭觉县、木里藏族自治县、会东县、盐源县、宁南县、美姑县、西昌市、甘洛县、喜德县、金阳县、越西县、德昌县、布拖县、普格县、会理市、冕宁县、雷波县)
山南市(浪卡子县、隆子县、洛扎县、乃东区、贡嘎县、琼结县、错那市、桑日县、加查县、措美县、曲松县、扎囊县)
丽水市(龙泉市、莲都区、松阳县、云和县、遂昌县、景宁畲族自治县、青田县、缙云县、庆元县)
湖州市(德清县、南浔区、吴兴区、长兴县、安吉县)
福州市(罗源县、晋安区、平潭县、连江县、闽清县、马尾区、长乐区、台江区、闽侯县、永泰县、仓山区、福清市、鼓楼区)
自贡市(荣县、沿滩区、贡井区、自流井区、大安区、富顺县)
黑河市(北安市、爱辉区、孙吴县、逊克县、嫩江市、五大连池市)
恩施土家族苗族自治州(宣恩县、建始县、利川市、来凤县、恩施市、咸丰县、巴东县、鹤峰县)
渭南市(临渭区、华阴市、白水县、澄城县、合阳县、大荔县、韩城市、潼关县、蒲城县、富平县、华州区)
益阳市(桃江县、赫山区、安化县、沅江市、南县、资阳区)
大连市(庄河市、长海县、西岗区、沙河口区、旅顺口区、甘井子区、瓦房店市、中山区、普兰店区、金州区)
延边朝鲜族自治州(珲春市、汪清县、图们市、敦化市、安图县、和龙市、龙井市、延吉市)
开封市(祥符区、禹王台区、顺河回族区、龙亭区、兰考县、通许县、鼓楼区、杞县、尉氏县)
韶关市(翁源县、曲江区、武江区、浈江区、仁化县、始兴县、南雄市、新丰县、乐昌市、乳源瑶族自治县)
荆门市(掇刀区、沙洋县、钟祥市、京山市、东宝区)
运城市(河津市、新绛县、绛县、临猗县、永济市、稷山县、平陆县、闻喜县、万荣县、垣曲县、芮城县、夏县、盐湖区)
葫芦岛市(南票区、兴城市、连山区、绥中县、龙港区、建昌县)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)
乌兰察布市(察哈尔右翼前旗、凉城县、集宁区、卓资县、化德县、丰镇市、察哈尔右翼中旗、商都县、察哈尔右翼后旗、四子王旗、兴和县)
衡阳市(衡南县、祁东县、衡山县、常宁市、蒸湘区、雁峰区、耒阳市、衡阳县、南岳区、石鼓区、衡东县、珠晖区)
崇左市(龙州县、凭祥市、大新县、天等县、宁明县、江州区、扶绥县)
汕头市(南澳县、龙湖区、濠江区、潮阳区、澄海区、潮南区、金平区)
拉萨市(林周县、曲水县、当雄县、堆龙德庆区、尼木县、墨竹工卡县、达孜区、城关区)
台州市(玉环市、路桥区、椒江区、天台县、临海市、三门县、温岭市、黄岩区、仙居县)
海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、天峻县、茫崖市、都兰县、格尔木市、德令哈市)
黄山市(休宁县、屯溪区、徽州区、祁门县、黟县、黄山区、歙县)
黔南布依族苗族自治州(都匀市、三都水族自治县、长顺县、瓮安县、惠水县、福泉市、荔波县、罗甸县、独山县、平塘县、龙里县、贵定县)
安顺市(镇宁布依族苗族自治县、普定县、西秀区、关岭布依族苗族自治县、平坝区、紫云苗族布依族自治县)
南京市(江宁区、鼓楼区、高淳区、浦口区、雨花台区、秦淮区、玄武区、建邺区、栖霞区、六合区、溧水区)
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鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)
亳州市(利辛县、蒙城县、涡阳县、谯城区)
常州市(新北区、钟楼区、天宁区、溧阳市、武进区、金坛区)
银川市(兴庆区、贺兰县、西夏区、永宁县、金凤区、灵武市)
宿迁市(宿豫区、沭阳县、宿城区、泗洪县、泗阳县)
驻马店市(正阳县、平舆县、汝南县、泌阳县、西平县、驿城区、确山县、新蔡县、遂平县、上蔡县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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