喷泉辛浮H1V3H：竟让我反思人生选择，重新定义幸福的标准各观看《今日汇总》
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全国服务区域：
曲靖市(宣威市、师宗县、陆良县、富源县、会泽县、马龙区、罗平县、沾益区、麒麟区)
宜昌市(伍家岗区、当阳市、夷陵区、秭归县、远安县、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、西陵区、宜都市、猇亭区、兴山县、枝江市、点军区)
拉萨市(城关区、当雄县、墨竹工卡县、林周县、达孜区、曲水县、尼木县、堆龙德庆区)
湘潭市(雨湖区、湘潭县、湘乡市、韶山市、岳塘区)
呼和浩特市(和林格尔县、土默特左旗、玉泉区、托克托县、新城区、赛罕区、武川县、清水河县、回民区)
龙岩市(武平县、连城县、长汀县、永定区、上杭县、漳平市、新罗区)
五指山市(昌江黎族自治县、临高县、白沙黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、澄迈县、保亭黎族苗族自治县、屯昌县、万宁市、东方市、定安县、文昌市、琼海市、陵水黎族自治县、乐东黎族自治县)
辽阳市(太子河区、宏伟区、弓长岭区、辽阳县、灯塔市、白塔区、文圣区)
苏州市(张家港市、昆山市、姑苏区、吴江区、虎丘区、太仓市、常熟市、相城区、吴中区)
辽源市(龙山区、东辽县、西安区、东丰县)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿合奇县、阿克陶县、乌恰县)
茂名市(高州市、电白区、化州市、茂南区、信宜市)
镇江市(润州区、丹阳市、扬中市、丹徒区、京口区、句容市)
娄底市(新化县、涟源市、双峰县、冷水江市、娄星区)
德阳市(什邡市、中江县、罗江区、绵竹市、广汉市、旌阳区)
舟山市(嵊泗县、定海区、岱山县、普陀区)
三门峡市(灵宝市、渑池县、义马市、卢氏县、湖滨区、陕州区)
临夏回族自治州(广河县、和政县、康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、东乡族自治县、临夏市、临夏县、永靖县)
石家庄市(桥西区、长安区、元氏县、正定县、赞皇县、晋州市、辛集市、高邑县、灵寿县、行唐县、新华区、藁城区、裕华区、井陉矿区、井陉县、新乐市、栾城区、鹿泉区、无极县、赵县、深泽县、平山县)
中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)
玉溪市(峨山彝族自治县、红塔区、元江哈尼族彝族傣族自治县、华宁县、澄江市、通海县、新平彝族傣族自治县、易门县、江川区)
福州市(马尾区、罗源县、福清市、仓山区、闽侯县、长乐区、平潭县、台江区、闽清县、连江县、晋安区、永泰县、鼓楼区)
南通市(启东市、海安市、通州区、如东县、如皋市、崇川区、海门区)
宜宾市(翠屏区、珙县、高县、南溪区、叙州区、江安县、筠连县、屏山县、长宁县、兴文县)
咸阳市(礼泉县、淳化县、武功县、长武县、彬州市、三原县、渭城区、泾阳县、杨陵区、旬邑县、永寿县、兴平市、乾县、秦都区)
伊犁哈萨克自治州(霍尔果斯市、奎屯市、新源县、特克斯县、察布查尔锡伯自治县、伊宁市、伊宁县、昭苏县、尼勒克县、霍城县、巩留县)
昆明市(禄劝彝族苗族自治县、西山区、官渡区、盘龙区、五华区、石林彝族自治县、富民县、安宁市、嵩明县、晋宁区、寻甸回族彝族自治县、宜良县、东川区、呈贡区)
黔东南苗族侗族自治州(锦屏县、三穗县、剑河县、榕江县、丹寨县、凯里市、黎平县、天柱县、黄平县、从江县、镇远县、麻江县、施秉县、雷山县、台江县、岑巩县)
烟台市(牟平区、栖霞市、芝罘区、蓬莱区、招远市、莱山区、海阳市、龙口市、福山区、莱州市、莱阳市)
昌吉回族自治州(吉木萨尔县、奇台县、昌吉市、玛纳斯县、呼图壁县、木垒哈萨克自治县、阜康市)
滨州市(博兴县、无棣县、邹平市、滨城区、惠民县、沾化区、阳信县)
宁夏回族自治区
湘西土家族苗族自治州(古丈县、永顺县、保靖县、吉首市、龙山县、凤凰县、花垣县、泸溪县)
张家界市(桑植县、武陵源区、永定区、慈利县)
内蒙古自治区
梧州市(苍梧县、万秀区、蒙山县、藤县、岑溪市、长洲区、龙圩区)
铜陵市(郊区、枞阳县、义安区、铜官区)
吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)
林芝市(巴宜区、米林市、工布江达县、波密县、墨脱县、察隅县、朗县)
新余市(分宜县、渝水区)
长春市(南关区、宽城区、德惠市、公主岭市、朝阳区、绿园区、农安县、九台区、二道区、榆树市、双阳区)
大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)
张掖市(肃南裕固族自治县、临泽县、高台县、民乐县、甘州区、山丹县)
临沧市(耿马傣族佤族自治县、镇康县、凤庆县、临翔区、沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、永德县)
铜川市(宜君县、王益区、耀州区、印台区)
随州市(随县、广水市、曾都区)
焦作市(沁阳市、解放区、修武县、武陟县、博爱县、中站区、孟州市、温县、马村区、山阳区)
汕尾市(陆丰市、城区、海丰县、陆河县)
凉山彝族自治州(西昌市、木里藏族自治县、会东县、盐源县、金阳县、甘洛县、美姑县、喜德县、德昌县、越西县、会理市、普格县、宁南县、雷波县、布拖县、冕宁县、昭觉县)
双鸭山市(宝山区、宝清县、饶河县、岭东区、集贤县、尖山区、四方台区、友谊县)
忻州市(静乐县、原平市、代县、宁武县、河曲县、偏关县、繁峙县、五寨县、神池县、定襄县、岢岚县、五台县、忻府区、保德县)
和田地区(民丰县、于田县、策勒县、皮山县、墨玉县、洛浦县、和田县、和田市)
云浮市(郁南县、罗定市、云安区、新兴县、云城区)
鞍山市(岫岩满族自治县、铁西区、海城市、千山区、铁东区、台安县、立山区)
鹰潭市(贵溪市、余江区、月湖区)
成都市(金堂县、新津区、青白江区、崇州市、青羊区、蒲江县、彭州市、金牛区、邛崃市、郫都区、武侯区、温江区、新都区、龙泉驿区、双流区、简阳市、都江堰市、锦江区、成华区、大邑县)
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果洛藏族自治州(玛沁县、玛多县、达日县、甘德县、久治县、班玛县)
宿迁市(泗阳县、宿城区、宿豫区、沭阳县、泗洪县)
巴中市(巴州区、平昌县、恩阳区、通江县、南江县)
毕节市(金沙县、威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县、织金县、黔西市、大方县、七星关区、赫章县)
德州市(庆云县、禹城市、齐河县、武城县、德城区、平原县、夏津县、乐陵市、宁津县、陵城区、临邑县)
扬州市(邗江区、仪征市、宝应县、高邮市、广陵区、江都区)
石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)
抚顺市(抚顺县、清原满族自治县、望花区、顺城区、东洲区、新抚区、新宾满族自治县)
陇南市(西和县、礼县、文县、成县、徽县、武都区、宕昌县、两当县、康县)
安阳市(殷都区、林州市、文峰区、安阳县、汤阴县、北关区、龙安区、内黄县、滑县)
铁岭市(调兵山市、清河区、开原市、银州区、昌图县、西丰县、铁岭县)
运城市(河津市、万荣县、稷山县、垣曲县、绛县、临猗县、夏县、闻喜县、平陆县、芮城县、盐湖区、永济市、新绛县)
景德镇市(浮梁县、乐平市、昌江区、珠山区)
郴州市(临武县、苏仙区、桂阳县、嘉禾县、北湖区、安仁县、宜章县、桂东县、永兴县、汝城县、资兴市)
儋州市
淮北市(相山区、杜集区、烈山区、濉溪县)
安顺市(西秀区、平坝区、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县、普定县)
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盘锦市(兴隆台区、盘山县、大洼区、双台子区)
来源：中国房地产报
“
对于格力地产（维权）而言，想要借助华发集团的资源在老牌免税巨头的市场竞争中突围，恐怕也绝非易事。
于帅卿/发自北京
退出地产行业、原董事长鲁君四被查，让格力地产一时成为市场高度关注的焦点。
4月14日晚间，格力地产股份有限公司（以下简称“格力地产”）发布关于控股股东股权结构变动的进展公告。
根据公告，珠海市国资委将其持有的珠海投资控股有限公司（以下简称“”海投公司以）100%股权无偿划转至华发集团。此次股权划转后，华发集团将间接控制海投公司持有的格力地产44.95%股份。工商变更登记已于2025年4月14日完成。
此次调整意味着，格力地产将并入华发集团，与此同时，该公司完全退出地产行业，“格力地产”四字，也将自此江湖除名。
股权结构变动前后，海投公司控股股东由珠海市国资委变更为华发集团，但格力地产的股份数量和持股比例不发生变化，控股股东及实际控制人亦不发生变更，对公司的生产经营活动不产生实质性影响。
格力地产表示，此次股权结构变动是珠海市国资委对国有资产管理的一次调整，旨在优化国有资产布局，提高国有资产运营效率。
记者注意到，此次重组完成后，格力地产还剩14个项目，涵盖住宅、车位、商业及配套等业态。对于住宅及住宅配套车位，将加速销售去化或对外处置；与大消费运营相关的商业/商办等，将围绕大消费主营业务作为经营性物业运营。
此前，海投公司出具承诺，即若格力地产未能在5年内整体退出房地产业务，其将在符合相关法律法规，且与格力地产达成一致及履行必要的审批程序后，以公允的市场价格承接格力地产届时尚未去化或处置完毕的房地产业务。
“此次股权划转后，华发集团可利用资源整合能力助力格力地产业务转型，还可将格力地产部分房地产资产与自身其他业务资产置换，优化资源配置。”中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，条件成熟时，华发集团可通过吸收合并将格力地产房地产业务纳入，彻底解决同业竞争问题。
对于格力地产保留下来的房地产业务是否会持续拖累公司业绩、未来免税业务的发展方向、相关举措，以及后续是否会有人员变动的调整等问题，记者多次致电格力地产，电话均未接通。
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转型之路波折不断
格力地产的转型之路已历经5年，期间波折不断。
2020年，格力地产提交首份重组草案，拟通过发行股份及支付现金的方式购买珠海免税集团100%股权，后向战略投资者配资不超8亿元。然而，由于当时格力地产原董事长鲁君四因涉嫌证券市场内幕交易违法行为被中国证监会立案调查，该收购计划被迫暂停，直至2022年12月才宣布重启。
这一收购案的进展极度缓慢，中间还出现了数度暂停与修改，直至2024年的7月才形成最终方案。方案也从最初的收购100股权，变成资产置换，置换的股权比例也降至51%。
根据最终方案，格力地产将持有的上海海控保联置业有限公司、上海海控合联置业有限公司、上海海控太联置业有限公司、三亚合联建设发展有限公司、重庆两江新区格力地产有限公司等五家公司100%的股权及公司相关对外债务，与控股股东海投公司持有的珠海免税51%股权进行资产置换，资产置换的差额部分以现金方式补足。
经过此次资产置换，格力地产虽未完全剥离地产开发项目，但也能极大地改善公司业绩情况与完成战略转型。
根据交易报告书显示，2023年及2024年上半年，珠海免税净利润分别约6.67亿元、4.38亿元。而在交易完成之后，格力地产2024年上半年营业收入约19.36亿元，其中免税销售收入占营业收入比重为64.56%，成为格力地产最重要的收入来源；与此同时，格力地产2024年上半年的净亏损也将收窄约5.43亿元。
2024年12月31日，格力地产已实施完成上述资产置换，公司战略定位就此变更为以免税业务为核心，围绕大消费产业链建立运营、投资的企业集团。
为了准确体现公司战略转型规划，格力地产于今年3月18日晚间公告称，拟将公司的名称由“格力地产股份有限公司”变更为“珠海珠免集团股份有限公司”，证券简称亦将由“格力地产”变更为“珠免集团”，证券代码不变。目前改名事项已经董事会审议通过，后续还需要走股东大会（4月18日）以及具体办理工商变更的程序。
原以为格力地产的重组之路到此就会结束，但没想到珠海国资委会将其划转至华发集团旗下。对于格力地产而言，此次划转后最终直接控股股东及实控人都不变，还能得到来自华发集团的资金及运营支持，彼此间还能形成商业资源的互补。
从资本市场的反应来看，同样认为这次资产重组对格力地产是利好消息。在4月10日发布关于控股股东股权结构变动的提示性公告前，格力地产股票已出现异常波动，4月8日、4月9日、4月10日连续三个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计达20%。
不过，市场也有预测，鉴于格力地产已通过资产重组持有珠海免税集团51%的股权，华发集团亦持有其23%的股权，如今华发集团控股格力地产后，后续极有可能将自身持有的珠海免税集团股权注入格力地产或者发行股份并支付现金的方式收购剩余26%的珠免集团股权，届时格力地产将彻底转型为华发集团旗下的“珠海免税”业务平台。
值得注意的是，这并非格力地产首次经历无偿划拨。
在商业领域，格力地产与格力电器名称相近，也有着千丝万缕的联系。
格力地产最初是格力集团旗下子公司，与格力电器同属格力集团控股企业。2012~2014年，董明珠担任格力集团董事长及法定代表人，对格力地产的重大决策有参与权。但董明珠曾多次在公开场合表示，格力地产与格力电器无关。两者业务独立，无交叉持股。
2015年5月，格力集团将持有的格力地产3亿股无限售流通A股（占格力地产总股本的51.94%）无偿划转至海投公司，至此格力地产正式与格力集团分家，也由此切断了与格力电器在股权层面的直接联系。
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免税业务转型面临难题
格力地产转型和地产行业深度调整与自身业绩持续下滑紧密相关。
官网显示，格力地产成立于1999年，是一家以房地产业、大消费产业、生物医药大健康产业为发展核心的集团化企业。2009年9月，格力地产成功上市；2015年，格力地产通过由格力集团无偿划拨股份的方式，正式并入珠海投资控股。
获得国资背景后，格力地产曾连续高溢价竞得多宗地块。然而，近年来，由于激进扩张导致管理失控，其地产业务陷入困境。
2014年底至2015年，格力地产分别以16.14亿元和14.5亿元竞得上海前滩32-01、38-01地块，溢价率分别高达127%和92.5%，刷新当时上海单价地王纪录；2015年底又以2.93亿元竞得珠海平沙商住地块，创当时区域总价及楼面价双纪录；2016年，格力地产又以总价19.65亿元竞得上海松江区10-05号宅地，这也是格力地产自2014年12月首次进入上海后再次出手拿地。
不过，这些地王项目在管理上却出现问题，如上海前滩32-01地块延期8年入市的格力·海德壹号项目，2024年有媒体报道称，项目存在拖延工期、装修降标、擅自更改设计等问题，引发业主集体投诉。
受地产业务受阻影响，2022年，格力地产归属母公司净利润亏损20.57亿元；2023年，营业总收入47.32亿元，同比增长16.95%，但归属母公司净利润仍亏损7.33亿元。2024年，亏损进一步扩大，预计全年归属母公司净利润亏损12.5亿元~17.8亿元。
过去很长一段时间，房地产开发业务一直是格力地产主要营业收入来源。2023年，其房地产开发业务营业收入占比仍高达89.45%。但这一核心业务却未能带来利润增长，反而成为业绩拖累。一方面，房地产项目结转毛利率下降，压缩了利润空间；另一方面，市场下行导致存货、长期股权投资等资产减值风险增加，公司需计提资产减值准备，进一步加重了亏损。
除了业绩亏损，格力地产还面临较高的财务风险。截至2024年三季度，公司负债率高达80.65%，流动比率和速动比率显示短期偿债压力较大。
地产板块业绩持续承压之下，格力地产在2024年11月及2025年3月相继发布公告宣布逐步剥离房地产业务，转向免税市场。
不过，从行业整体情况来看，免税市场正面临收缩压力。根据海口海关统计数据，2024年全年，海南离岛免税购物金额309.4亿元，同比下降29.3%；免税购物人数568.3万人次，同比下降15.88%。
作为免税行业龙头企业的中国中免也受到行业收缩的影响，2024年营业收入564.74亿元，同比下降16.38%；归属母公司净利润42.67亿元，同比下降36.44%。面对市场变化，即便是中国中免也在寻求新增量，加速布局境外免税店。
在此背景下，对于背靠华发集团的格力地产而言，想要借助华发集团的资源在老牌免税巨头的市场竞争中突围，恐怕也绝非易事，其转型之路仍面临诸多挑战。
新闻结尾
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