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菏泽市(东明县、巨野县、成武县、单县、牡丹区、鄄城县、定陶区、郓城县、曹县)
新乡市(原阳县、延津县、获嘉县、卫辉市、凤泉区、牧野区、新乡县、红旗区、辉县市、卫滨区、封丘县、长垣市)
澳门特别行政区
绍兴市(诸暨市、上虞区、越城区、嵊州市、柯桥区、新昌县)
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包头市(白云鄂博矿区、石拐区、东河区、昆都仑区、固阳县、九原区、青山区、土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗)
中卫市(中宁县、海原县、沙坡头区)
大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)
益阳市(安化县、南县、沅江市、桃江县、资阳区、赫山区)
赣州市(于都县、兴国县、章贡区、会昌县、崇义县、上犹县、石城县、寻乌县、赣县区、全南县、南康区、瑞金市、信丰县、定南县、大余县、宁都县、龙南市、安远县)
七台河市(茄子河区、勃利县、桃山区、新兴区)
亳州市(谯城区、涡阳县、蒙城县、利辛县)
赤峰市(宁城县、克什克腾旗、阿鲁科尔沁旗、巴林左旗、巴林右旗、喀喇沁旗、松山区、红山区、翁牛特旗、林西县、敖汉旗、元宝山区)
齐齐哈尔市(克东县、梅里斯达斡尔族区、龙沙区、富裕县、甘南县、泰来县、讷河市、拜泉县、昂昂溪区、依安县、建华区、龙江县、铁锋区、碾子山区、克山县、富拉尔基区)
凉山彝族自治州(会东县、甘洛县、布拖县、西昌市、雷波县、普格县、会理市、金阳县、木里藏族自治县、越西县、昭觉县、盐源县、喜德县、美姑县、宁南县、德昌县、冕宁县)
平凉市(庄浪县、崆峒区、静宁县、泾川县、崇信县、灵台县、华亭市)
济源市
上海市(闵行区、崇明区、虹口区、松江区、黄浦区、杨浦区、长宁区、静安区、金山区、青浦区、普陀区、奉贤区、宝山区、徐汇区、嘉定区、浦东新区)
湘西土家族苗族自治州(凤凰县、泸溪县、花垣县、古丈县、龙山县、吉首市、永顺县、保靖县)
运城市(稷山县、临猗县、绛县、平陆县、盐湖区、万荣县、永济市、新绛县、夏县、芮城县、闻喜县、河津市、垣曲县)
钦州市(钦北区、灵山县、浦北县、钦南区)
阿克苏地区(沙雅县、拜城县、柯坪县、阿瓦提县、乌什县、新和县、阿克苏市、库车市、温宿县)
曲靖市(陆良县、罗平县、宣威市、师宗县、会泽县、麒麟区、沾益区、马龙区、富源县)
拉萨市(曲水县、墨竹工卡县、当雄县、尼木县、城关区、林周县、达孜区、堆龙德庆区)
黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、兴义市、兴仁市、安龙县、贞丰县、册亨县、望谟县、普安县)
儋州市
巴彦淖尔市(杭锦后旗、临河区、五原县、磴口县、乌拉特后旗、乌拉特前旗、乌拉特中旗)
六安市(叶集区、霍山县、霍邱县、舒城县、金寨县、裕安区、金安区)
西安市(高陵区、鄠邑区、碑林区、雁塔区、莲湖区、临潼区、新城区、灞桥区、未央区、阎良区、周至县、蓝田县、长安区)
深圳市(罗湖区、盐田区、光明区、南山区、龙岗区、宝安区、福田区、坪山区、龙华区)
河池市(南丹县、宜州区、金城江区、东兰县、罗城仫佬族自治县、大化瑶族自治县、巴马瑶族自治县、都安瑶族自治县、环江毛南族自治县、凤山县、天峨县)
哈尔滨市(阿城区、双城区、延寿县、木兰县、松北区、依兰县、道里区、巴彦县、平房区、香坊区、尚志市、宾县、呼兰区、五常市、方正县、通河县、道外区、南岗区)
黄山市(休宁县、徽州区、黄山区、歙县、屯溪区、黟县、祁门县)
百色市(乐业县、那坡县、平果市、右江区、靖西市、田东县、隆林各族自治县、德保县、田阳区、西林县、凌云县、田林县)
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徐州市(铜山区、新沂市、沛县、丰县、云龙区、睢宁县、邳州市、泉山区、鼓楼区、贾汪区)
滨州市(惠民县、无棣县、邹平市、博兴县、阳信县、沾化区、滨城区)
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揭阳市(揭东区、惠来县、揭西县、普宁市、榕城区)
衢州市(常山县、柯城区、江山市、衢江区、开化县、龙游县)
江门市(开平市、鹤山市、江海区、新会区、恩平市、台山市、蓬江区)
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泸州市(泸县、江阳区、古蔺县、龙马潭区、合江县、纳溪区、叙永县)
辽源市(东丰县、东辽县、龙山区、西安区)
阿里地区(改则县、日土县、札达县、革吉县、噶尔县、措勤县、普兰县)
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常州市(金坛区、武进区、天宁区、溧阳市、新北区、钟楼区)
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昆明市(官渡区、寻甸回族彝族自治县、富民县、宜良县、呈贡区、晋宁区、西山区、石林彝族自治县、东川区、盘龙区、五华区、嵩明县、禄劝彝族苗族自治县、安宁市)
防城港市(防城区、东兴市、港口区、上思县)
宁德市(福鼎市、蕉城区、屏南县、福安市、霞浦县、柘荣县、寿宁县、古田县、周宁县)
泉州市(丰泽区、德化县、晋江市、石狮市、安溪县、洛江区、惠安县、金门县、泉港区、南安市、鲤城区、永春县)
南昌市(青山湖区、西湖区、红谷滩区、南昌县、新建区、进贤县、青云谱区、东湖区、安义县)
来源：中国房地产报
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市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
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