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郴州市(宜章县、嘉禾县、资兴市、临武县、桂阳县、苏仙区、桂东县、永兴县、安仁县、北湖区、汝城县)

武威市(凉州区、古浪县、民勤县、天祝藏族自治县)

日照市(东港区、莒县、岚山区、五莲县)

宜昌市(枝江市、长阳土家族自治县、宜都市、秭归县、远安县、兴山县、点军区、夷陵区、西陵区、伍家岗区、猇亭区、五峰土家族自治县、当阳市) 黔西南布依族苗族自治州(兴仁市、晴隆县、贞丰县、兴义市、望谟县、安龙县、册亨县、普安县)

三门峡市(灵宝市、卢氏县、渑池县、义马市、湖滨区、陕州区)

沈阳市(康平县、苏家屯区、法库县、大东区、和平区、沈北新区、浑南区、沈河区、于洪区、新民市、皇姑区、辽中区、铁西区)

济宁市(任城区、金乡县、汶上县、梁山县、鱼台县、嘉祥县、曲阜市、兖州区、微山县、泗水县、邹城市)

北京市(丰台区、怀柔区、平谷区、东城区、昌平区、朝阳区、延庆区、石景山区、大兴区、海淀区、房山区、西城区、通州区、顺义区、密云区、门头沟区) 淮南市(凤台县、大通区、寿县、潘集区、谢家集区、田家庵区、八公山区)

遵义市(凤冈县、仁怀市、湄潭县、赤水市、汇川区、正安县、余庆县、绥阳县、务川仡佬族苗族自治县、红花岗区、桐梓县、习水县、道真仡佬族苗族自治县、播州区)

福州市(马尾区、晋安区、福清市、闽清县、长乐区、平潭县、连江县、鼓楼区、永泰县、仓山区、闽侯县、罗源县、台江区)

新余市(分宜县、渝水区)

滁州市(来安县、全椒县、凤阳县、琅琊区、明光市、南谯区、天长市、定远县)

铁岭市(银州区、清河区、铁岭县、昌图县、开原市、调兵山市、西丰县)

枣庄市(峄城区、山亭区、薛城区、台儿庄区、滕州市、市中区)

南京市(秦淮区、高淳区、溧水区、建邺区、雨花台区、六合区、江宁区、浦口区、鼓楼区、玄武区、栖霞区)

铜川市(耀州区、王益区、印台区、宜君县)

丹东市(振安区、振兴区、凤城市、东港市、宽甸满族自治县、元宝区)

宁德市(柘荣县、寿宁县、古田县、福鼎市、蕉城区、周宁县、福安市、霞浦县、屏南县)

周口市(项城市、淮阳区、郸城县、扶沟县、太康县、鹿邑县、西华县、川汇区、沈丘县、商水县)

拉萨市(林周县、墨竹工卡县、达孜区、曲水县、当雄县、城关区、堆龙德庆区、尼木县)

长沙市(宁乡市、岳麓区、开福区、天心区、芙蓉区、浏阳市、长沙县、雨花区、望城区)

喀什地区(巴楚县、叶城县、塔什库尔干塔吉克自治县、莎车县、麦盖提县、岳普湖县、英吉沙县、喀什市、伽师县、疏勒县、疏附县、泽普县)

丽江市(玉龙纳西族自治县、古城区、永胜县、华坪县、宁蒗彝族自治县)

包头市(白云鄂博矿区、昆都仑区、东河区、固阳县、九原区、石拐区、达尔罕茂明安联合旗、土默特右旗、青山区)

天水市(张家川回族自治县、秦州区、麦积区、甘谷县、清水县、武山县、秦安县)

金华市(武义县、浦江县、婺城区、金东区、磐安县、东阳市、兰溪市、义乌市、永康市)

阿勒泰地区(福海县、布尔津县、阿勒泰市、青河县、哈巴河县、吉木乃县、富蕴县)

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克拉玛依市(克拉玛依区、白碱滩区、乌尔禾区、独山子区)

九江市(修水县、柴桑区、湖口县、瑞昌市、武宁县、濂溪区、彭泽县、都昌县、庐山市、德安县、浔阳区、永修县、共青城市)

吴忠市(红寺堡区、盐池县、同心县、青铜峡市、利通区)

鞍山市(铁东区、岫岩满族自治县、立山区、海城市、台安县、铁西区、千山区) 黄山市(祁门县、休宁县、屯溪区、歙县、黟县、徽州区、黄山区)

惠州市(博罗县、龙门县、惠东县、惠城区、惠阳区)

黔东南苗族侗族自治州(锦屏县、麻江县、黄平县、三穗县、剑河县、天柱县、榕江县、雷山县、镇远县、台江县、岑巩县、施秉县、黎平县、从江县、丹寨县、凯里市)

阿坝藏族羌族自治州(阿坝县、黑水县、茂县、小金县、壤塘县、红原县、汶川县、九寨沟县、若尔盖县、金川县、理县、松潘县、马尔康市)烟台市(莱山区、牟平区、莱阳市、海阳市、招远市、莱州市、龙口市、蓬莱区、芝罘区、栖霞市、福山区)

株洲市(芦淞区、石峰区、攸县、渌口区、茶陵县、天元区、醴陵市、荷塘区、炎陵县) 锦州市(太和区、义县、凌海市、古塔区、北镇市、黑山县、凌河区)

亳州市(蒙城县、谯城区、利辛县、涡阳县)

西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)

玉树藏族自治州(曲麻莱县、杂多县、囊谦县、称多县、玉树市、治多县)博尔塔拉蒙古自治州(精河县、阿拉山口市、温泉县、博乐市)

保山市(昌宁县、腾冲市、龙陵县、施甸县、隆阳区)

南昌市(红谷滩区、南昌县、青山湖区、安义县、新建区、西湖区、青云谱区、东湖区、进贤县)

台州市(临海市、三门县、仙居县、天台县、黄岩区、椒江区、温岭市、玉环市、路桥区)

六安市(叶集区、金安区、裕安区、金寨县、霍山县、舒城县、霍邱县)

常州市(新北区、天宁区、钟楼区、武进区、金坛区、溧阳市)

芜湖市(弋江区、镜湖区、南陵县、无为市、繁昌区、鸠江区、湾沚区)

梧州市(长洲区、岑溪市、藤县、蒙山县、龙圩区、万秀区、苍梧县)

三亚市(天涯区、海棠区、崖州区、吉阳区)

辽阳市(文圣区、白塔区、灯塔市、辽阳县、宏伟区、太子河区、弓长岭区)

茂名市(信宜市、高州市、电白区、茂南区、化州市)

大连市(长海县、甘井子区、普兰店区、西岗区、沙河口区、金州区、旅顺口区、庄河市、瓦房店市、中山区)

鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)

南宁市(良庆区、宾阳县、马山县、青秀区、江南区、上林县、西乡塘区、武鸣区、邕宁区、横州市、兴宁区、隆安县)

温州市(乐清市、洞头区、苍南县、平阳县、鹿城区、文成县、瓯海区、永嘉县、龙港市、瑞安市、泰顺县、龙湾区)

乐山市(五通桥区、金口河区、市中区、马边彝族自治县、沙湾区、峨边彝族自治县、井研县、夹江县、峨眉山市、沐川县、犍为县)

昆明市(晋宁区、呈贡区、五华区、石林彝族自治县、宜良县、官渡区、西山区、嵩明县、富民县、安宁市、寻甸回族彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、盘龙区、东川区)

　　中新社北京4月25日电题：中央政治局会议释楼市新信号，明确“持续巩固”稳定态势

　　中新社记者庞无忌

　　25日召开的中共中央政治局会议对房地产市场的表述发生变化。会议指出，加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。

　　与去年年末召开的中央经济工作会议和今年全国两会政府工作报告“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的表述相比，此番会议对房地产市场的表述变为“持续巩固房地产市场稳定态势”，反映去年四季度以来，稳楼市各项政策显效，房地产市场持续向着止跌回稳的方向迈进。

　　作为观察楼市走势的先行指标，今年以来，中国部分城市土地市场表现活跃。据中指研究院统计，今年前四个月，22个重点城市土地成交月度平均溢价率从去年年末的5%-10%升至20%左右。

　　分析认为，在这一新形势下，此番政治局会议通过“优存量”与“拓增量”双轨并行、“提质”与“稳量”同步推进、短期稳定与长期发展统筹兼顾，推动房地产市场进入“量稳质升”的新阶段。

　　其一，“优存量”与“拓增量”双轨并行。

　　在优化存量方面，此番会议提及，加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造；优化存量商品房收购政策。存量优化调整也有利于增量市场的活跃。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，城市更新的范围包括城市市政基础设施更新、老旧小区改造以及城中村和危旧房改造等。其对稳投资、带动上下游产业的作用非常显著。下一步，城市更新行动有望迎来创新性专项债、中长期国债以及创新性货币政策等的支持。

　　中指研究院政策研究总监陈文静指出，随着城市更新行动推进，今年以来已有不少城市出台配套的房票安置政策。据中指监测，今年以来超20个地方优化房票政策。近期厦门扩大房票使用范围至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，将进一步打通一二手链条，促进市场库存去化。

　　中国民生银行首席经济学家温彬指出，存量商品房收购是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手，地方在实施过程中还面临一些堵点，需要在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的支持措施。

　　其二，“提质”与“稳量”同步推进。

　　在稳楼市政策“组合拳”推动房地产市场交易保持平稳同时，此番会议明确提出加大高品质住房供给。李宇嘉表示，目前激活楼市需求的一个重要抓手就是利用“好房子”等供给侧的产品创新牵引和拉动需求，从而带动新房和二手房、刚需和改善性住房的良性循环，既提质又稳量。今年楼市的一大特点就是大量高品质的改善性住宅项目集中入市，激活需求。

　　陈文静指出，今年，“好房子”首次被写入政府工作报告。3月，住建部发布国家标准《住宅项目规范》，并将在5月1日落地实施，部分城市也发布了“好房子”建设相关标准，预计未来相关政策将进一步完善，更多城市落地标准规范，助力高品质住房建设，“好房子”供应有望放量。

　　其三，短期稳定与长期发展统筹兼顾。

　　在强调“持续巩固房地产市场稳定态势”的同时，会议还提出加快构建房地产发展新模式。

　　陈文静表示，加快构建房地产发展新模式，有利于行业中长期平稳健康发展，预计2025年更多新模式的相关配套政策将进一步完善、落地。

　　58安居客研究院院长张波认为，这标志着房地产行业从规模扩张转向质量提升的转型路径进一步清晰，也将引导房地产行业从“增量扩张”向“品质竞争”转变。（完）

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　　来源：中金点睛

　　特朗普政府试图通过加征关税促使美国贸易逆差收窄，制造业回流，我们认为这两个目标难以通过关税实现。首先，关税难以使得美国贸易逆差收窄。从理论来看，提升关税并不一定能够缩减逆差（扩大顺差）。根据勒纳对称定理，对进口征税等同于对本国的出口征税。关税难以促使制造业回流美国。全球供应链对中国的依赖度比较高，而且无论是从劳动者数量、质量，还是就业意愿来看，美国制造业回流都将面临着劳动力短缺的问题。美国制造业成本高，也是其制造业回流的挑战。特朗普关税或对美国产生滞胀式影响，美国衰退风险加大。除了“滞胀”风险，特朗普的减税、削减支出和关税组合或将损害美国大多数家庭，对低收入人群损害更大，加剧美国内部不平衡。实际上，从经济视角来看，美国没有非常突出的外部失衡问题，但内部分配问题很严重。

　　图表：美国豁免“对等关税”的电子产品对中国依赖度较高

　　资料来源：USCensusBureau，中金公司研究部

　　2025.04.23|张文朗黄亚东等

　　宏观Macroeconomy

　　从汇率、利率到风险溢价

　　资料来源：Wind，中金公司研究部

　　2025.04.21|周彭张文朗

　　中金研究CICCResearch

　　关税冲击影响的全球视角

　　资料来源：各公司公告，中金公司研究部

　　2025.04.19|杨鑫陈健恒等

　　宏观Macroeconomy

　　高关税或触发“衰退式”降息

　　资料来源：Haver，中金公司研究部

　　2025.04.21|肖捷文林雨昕等

　　策略Strategy

　　哪些企业有望受益于“扩内需”？

　　本次美国关税冲击之下，A股市场显现较强韧性，经历对等关税宣布后一个交易日的短暂调整后，近两周延续修复态势。主要原因为以下几个方面：宏观政策上，本次我国政策针对特朗普的关税政策应对更为从容，与美国面临的“滞胀”环境不同，我国所处的低通胀环境使得政策发力方向更为明确，市场对政策发力也有一定预期。资本市场方面，维稳资金及时注入流动性，上市公司集中发布增持与回购公告，维护市场信心；另外美国超预期的关税加征幅度，反而加快市场消化关税事件的速度。向前看，随着前期回调缺口逐渐修复，我们认为市场可能进入政策观察期，可能受益内需增长和政策预期的相关板块或仍有相对表现。

　　2025.04.20|李求索魏冬等

　　2025年4月24日-25日，国际货币基金组织（以下简称基金组织）在美国华盛顿特区召开第51届国际货币与金融委员会（IMFC）会议，会议讨论了全球经济金融形势、基金组织工作等议题。中国人民银行行长潘功胜出席会议并发言。中国人民银行副行长宣昌能参加会议。

　　会议认为，世界经济正处于关键转折点。近期贸易紧张局势加剧，导致不确定性和市场波动，给经济增长和金融稳定带来风险。会议重申支持强劲的、以份额为基础的、资源充足的基金组织作为全球金融安全网的核心，期待各国尽快完成第十六次份额总检查下份额增资的国内批准程序。会议认为，基金组织份额占比调整应旨在更好反映成员在全球经济中的相对比重，同时保护最贫困国家发言权。

　　潘功胜指出，当前全球经济增长动能偏弱，下行风险突出。近期美国滥施关税，严重侵犯各国正当权益，严重损害以规则为基础的多边治理体制，严重冲击全球经济秩序，破坏全球经济长期稳定增长；同时也引发全球金融市场剧烈波动，发达经济体尤为严重。这对全球金融稳定造成威胁，对新兴市场经济体和发展中国家构成严峻挑战。

　　潘功胜强调，各国亟须加强宏观经济政策协调，支持多边贸易体系，推动经济全球化朝着更加开放、包容、普惠、均衡的方向发展，共同促进全球经济金融稳定。中国坚持真正的多边主义，是经济全球化和贸易自由化的倡导者、世贸组织的坚定维护者和支持者，积极参与全球经济治理，致力于建设开放型世界经济。中国愿进一步深化与基金组织的合作，支持基金组织在维护全球经济金融稳定方面发挥更大的作用。

　　潘功胜指出，基金组织作为全球金融安全网的核心，继续推动份额改革对提高基金组织的合法性、有效性和代表性至关重要。基金组织是以份额为基础的机构，份额占比调整是治理改革最重要的组成部分，应尽快实现份额占比调整，使其反映成员国在全球经济中的相对地位，增加新兴市场和发展中国家的代表性。中国呼吁各方尽快完成内部程序，早日推动第十六次总检查承诺的份额增资生效，并加快第十七次份额总检查的准备工作，包括对新份额公式的讨论，维护基金组织信誉，早日实现有意义的份额调整。

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