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云浮市(罗定市、新兴县、云安区、郁南县、云城区)
驻马店市(新蔡县、驿城区、西平县、正阳县、确山县、遂平县、泌阳县、上蔡县、平舆县、汝南县)
乌鲁木齐市(水磨沟区、头屯河区、沙依巴克区、天山区、米东区、乌鲁木齐县、新市区、达坂城区)
开封市(龙亭区、杞县、尉氏县、顺河回族区、通许县、兰考县、鼓楼区、祥符区、禹王台区)
兴安盟(阿尔山市、扎赉特旗、突泉县、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗)
惠州市(惠阳区、博罗县、龙门县、惠东县、惠城区)
百色市(田林县、田阳区、德保县、西林县、凌云县、田东县、靖西市、那坡县、平果市、右江区、乐业县、隆林各族自治县)
昆明市(东川区、安宁市、宜良县、呈贡区、嵩明县、晋宁区、禄劝彝族苗族自治县、石林彝族自治县、西山区、官渡区、五华区、盘龙区、寻甸回族彝族自治县、富民县)
荆州市(江陵县、石首市、监利市、公安县、沙市区、松滋市、洪湖市、荆州区)
兰州市(红古区、城关区、皋兰县、七里河区、安宁区、永登县、西固区、榆中县)
张家口市(阳原县、张北县、涿鹿县、桥东区、赤城县、怀安县、崇礼区、万全区、康保县、怀来县、蔚县、宣化区、桥西区、沽源县、尚义县、下花园区)
长治市(屯留区、武乡县、壶关县、平顺县、沁源县、襄垣县、长子县、潞城区、上党区、潞州区、黎城县、沁县)
咸阳市(渭城区、杨陵区、泾阳县、三原县、旬邑县、秦都区、乾县、兴平市、彬州市、礼泉县、永寿县、淳化县、武功县、长武县)
铜川市(王益区、宜君县、印台区、耀州区)
塔城地区(塔城市、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市、托里县、裕民县、额敏县)
自贡市(大安区、富顺县、贡井区、沿滩区、自流井区、荣县)
泉州市(安溪县、鲤城区、晋江市、洛江区、南安市、德化县、石狮市、惠安县、永春县、泉港区、丰泽区、金门县)
九江市(德安县、庐山市、共青城市、修水县、柴桑区、武宁县、濂溪区、浔阳区、都昌县、彭泽县、瑞昌市、永修县、湖口县)
雅安市(荥经县、名山区、宝兴县、天全县、石棉县、雨城区、芦山县、汉源县)
娄底市(双峰县、新化县、涟源市、冷水江市、娄星区)
三亚市(崖州区、天涯区、海棠区、吉阳区)
朔州市(朔城区、怀仁市、山阴县、应县、平鲁区、右玉县)
合肥市(肥西县、蜀山区、肥东县、瑶海区、庐江县、长丰县、巢湖市、包河区、庐阳区)
菏泽市(鄄城县、单县、曹县、东明县、定陶区、成武县、牡丹区、郓城县、巨野县)
安顺市(关岭布依族苗族自治县、平坝区、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、西秀区、普定县)
阜新市(清河门区、太平区、彰武县、细河区、阜新蒙古族自治县、新邱区、海州区)
玉树藏族自治州(称多县、杂多县、玉树市、治多县、囊谦县、曲麻莱县)
日喀则市(定日县、江孜县、拉孜县、南木林县、萨迦县、吉隆县、聂拉木县、康马县、萨嘎县、岗巴县、昂仁县、白朗县、亚东县、仁布县、仲巴县、谢通门县、桑珠孜区、定结县)
昌都市(芒康县、类乌齐县、察雅县、卡若区、丁青县、左贡县、洛隆县、八宿县、贡觉县、江达县、边坝县)
泰安市(肥城市、宁阳县、东平县、岱岳区、新泰市、泰山区)
安康市(白河县、汉滨区、紫阳县、岚皋县、平利县、镇坪县、旬阳市、宁陕县、汉阴县、石泉县)
鹤岗市(向阳区、兴山区、绥滨县、萝北县、工农区、东山区、南山区、兴安区)
舟山市(嵊泗县、定海区、普陀区、岱山县)
北京市(丰台区、西城区、延庆区、大兴区、密云区、怀柔区、朝阳区、房山区、平谷区、顺义区、昌平区、石景山区、东城区、门头沟区、通州区、海淀区)
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台州市(路桥区、玉环市、仙居县、黄岩区、临海市、椒江区、温岭市、天台县、三门县)
临夏回族自治州(永靖县、康乐县、临夏县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏市、和政县、东乡族自治县、广河县)
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潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)
乌兰察布市(兴和县、四子王旗、集宁区、察哈尔右翼中旗、凉城县、卓资县、化德县、丰镇市、察哈尔右翼前旗、商都县、察哈尔右翼后旗)
鞍山市(海城市、千山区、立山区、台安县、岫岩满族自治县、铁东区、铁西区)
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忻州市(偏关县、五寨县、五台县、忻府区、代县、保德县、定襄县、宁武县、原平市、河曲县、岢岚县、静乐县、神池县、繁峙县)
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池州市(东至县、石台县、贵池区、青阳县)
东莞市
濮阳市(范县、台前县、华龙区、清丰县、南乐县、濮阳县)
黄石市(下陆区、大冶市、西塞山区、阳新县、黄石港区、铁山区)
哈尔滨市(道外区、南岗区、宾县、松北区、木兰县、方正县、香坊区、依兰县、道里区、阿城区、双城区、延寿县、平房区、通河县、五常市、尚志市、巴彦县、呼兰区)
湘西土家族苗族自治州(吉首市、保靖县、古丈县、永顺县、花垣县、凤凰县、泸溪县、龙山县)
三沙市(西沙区、南沙区)
衡水市(故城县、武强县、饶阳县、景县、武邑县、冀州区、桃城区、安平县、深州市、阜城县、枣强县)
最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债(新MCB)，一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债(约合50亿美元)和八档强制可转换债券(约合68.92亿美元)，后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革(如优化土地供应结构)和需求端刺激(如降低房贷利率)重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
责编：万健祎
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