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蚌埠市(蚌山区、五河县、龙子湖区、淮上区、禹会区、固镇县、怀远县)

丽水市(龙泉市、缙云县、云和县、莲都区、青田县、景宁畲族自治县、遂昌县、庆元县、松阳县)

锡林郭勒盟(二连浩特市、太仆寺旗、东乌珠穆沁旗、正镶白旗、阿巴嘎旗、苏尼特左旗、西乌珠穆沁旗、镶黄旗、多伦县、正蓝旗、苏尼特右旗、锡林浩特市)

乐山市(井研县、沙湾区、犍为县、市中区、金口河区、五通桥区、峨边彝族自治县、沐川县、峨眉山市、马边彝族自治县、夹江县)  济源市

中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)

绵阳市(涪城区、梓潼县、安州区、江油市、三台县、盐亭县、平武县、北川羌族自治县、游仙区)

百色市(田东县、乐业县、右江区、靖西市、德保县、平果市、隆林各族自治县、西林县、田阳区、田林县、那坡县、凌云县)

运城市(绛县、夏县、盐湖区、新绛县、永济市、稷山县、临猗县、万荣县、芮城县、河津市、垣曲县、闻喜县、平陆县)  廊坊市(文安县、大厂回族自治县、广阳区、大城县、安次区、固安县、霸州市、三河市、香河县、永清县)

孝感市(孝南区、应城市、云梦县、安陆市、汉川市、孝昌县、大悟县)

三沙市(西沙区、南沙区)

益阳市(桃江县、安化县、资阳区、南县、沅江市、赫山区)

金华市(东阳市、浦江县、兰溪市、婺城区、武义县、金东区、磐安县、义乌市、永康市)

许昌市(长葛市、魏都区、禹州市、襄城县、建安区、鄢陵县)

克拉玛依市(独山子区、克拉玛依区、白碱滩区、乌尔禾区)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿合奇县、乌恰县、阿图什市)

雅安市(宝兴县、天全县、雨城区、荥经县、芦山县、汉源县、名山区、石棉县)

珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)

淮南市(谢家集区、大通区、潘集区、八公山区、寿县、凤台县、田家庵区)

牡丹江市(穆棱市、海林市、西安区、阳明区、爱民区、东宁市、绥芬河市、东安区、林口县、宁安市)

普洱市(景谷傣族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、思茅区、墨江哈尼族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景东彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、西盟佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县)

石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)

丽江市(玉龙纳西族自治县、华坪县、永胜县、宁蒗彝族自治县、古城区)

甘南藏族自治州(合作市、碌曲县、夏河县、迭部县、玛曲县、卓尼县、临潭县、舟曲县)

永州市(祁阳市、江华瑶族自治县、蓝山县、零陵区、新田县、宁远县、东安县、江永县、道县、双牌县、冷水滩区)

内江市(威远县、隆昌市、东兴区、市中区、资中县)

阳江市(阳春市、阳西县、江城区、阳东区)

昌都市(左贡县、贡觉县、丁青县、类乌齐县、洛隆县、边坝县、芒康县、卡若区、八宿县、江达县、察雅县)

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随州市(随县、曾都区、广水市)

杭州市(临安区、钱塘区、滨江区、西湖区、余杭区、上城区、建德市、拱墅区、淳安县、桐庐县、富阳区、萧山区、临平区)

日喀则市(萨嘎县、南木林县、康马县、谢通门县、白朗县、拉孜县、萨迦县、仲巴县、定结县、江孜县、吉隆县、亚东县、桑珠孜区、聂拉木县、岗巴县、定日县、仁布县、昂仁县)

辽阳市(灯塔市、宏伟区、白塔区、文圣区、辽阳县、弓长岭区、太子河区)  北海市(铁山港区、海城区、合浦县、银海区)

沈阳市(苏家屯区、法库县、皇姑区、辽中区、沈北新区、浑南区、铁西区、康平县、沈河区、于洪区、大东区、新民市、和平区)

达州市(宣汉县、通川区、万源市、渠县、开江县、达川区、大竹县)

贵阳市(修文县、南明区、白云区、云岩区、清镇市、乌当区、息烽县、花溪区、开阳县、观山湖区)日照市(五莲县、岚山区、莒县、东港区)

阜阳市(颍东区、颍泉区、界首市、颍州区、颍上县、临泉县、太和县、阜南县)  本溪市(明山区、本溪满族自治县、溪湖区、桓仁满族自治县、南芬区、平山区)

厦门市(同安区、湖里区、思明区、翔安区、集美区、海沧区)

盘锦市(盘山县、大洼区、兴隆台区、双台子区)

张家口市(阳原县、桥东区、康保县、张北县、宣化区、怀安县、赤城县、崇礼区、下花园区、沽源县、桥西区、万全区、蔚县、尚义县、涿鹿县、怀来县)抚州市(黎川县、宜黄县、南城县、广昌县、崇仁县、乐安县、南丰县、资溪县、东乡区、金溪县、临川区)

信阳市(息县、浉河区、光山县、商城县、罗山县、淮滨县、平桥区、潢川县、固始县、新县)

广安市(岳池县、华蓥市、武胜县、前锋区、邻水县、广安区)

襄阳市(宜城市、樊城区、南漳县、保康县、老河口市、谷城县、襄州区、襄城区、枣阳市)

四平市(铁西区、伊通满族自治县、梨树县、双辽市、铁东区)

扬州市(宝应县、江都区、高邮市、仪征市、广陵区、邗江区)

淄博市(沂源县、淄川区、临淄区、博山区、周村区、高青县、张店区、桓台县)

深圳市(龙岗区、南山区、宝安区、盐田区、光明区、坪山区、罗湖区、龙华区、福田区)

临夏回族自治州(康乐县、广河县、和政县、临夏市、永靖县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县、东乡族自治县)

南京市(雨花台区、玄武区、高淳区、六合区、溧水区、建邺区、秦淮区、江宁区、鼓楼区、栖霞区、浦口区)

梅州市(蕉岭县、五华县、平远县、梅江区、大埔县、兴宁市、丰顺县、梅县区)

酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县、金塔县、敦煌市、瓜州县、玉门市、肃州区)

湘西土家族苗族自治州(吉首市、龙山县、花垣县、保靖县、永顺县、凤凰县、古丈县、泸溪县)

安庆市(怀宁县、宜秀区、望江县、大观区、桐城市、宿松县、迎江区、潜山市、岳西县、太湖县)

宜春市(万载县、丰城市、高安市、樟树市、袁州区、靖安县、宜丰县、上高县、铜鼓县、奉新县)

文山壮族苗族自治州(文山市、马关县、砚山县、广南县、麻栗坡县、丘北县、西畴县、富宁县)

黄石市(大冶市、铁山区、黄石港区、阳新县、下陆区、西塞山区)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。