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德州市(庆云县、陵城区、乐陵市、武城县、禹城市、德城区、宁津县、齐河县、临邑县、夏津县、平原县)

合肥市(肥西县、蜀山区、瑶海区、庐江县、包河区、巢湖市、长丰县、肥东县、庐阳区)

宁德市(柘荣县、福安市、寿宁县、蕉城区、福鼎市、周宁县、屏南县、古田县、霞浦县)

芜湖市(繁昌区、湾沚区、鸠江区、镜湖区、弋江区、无为市、南陵县)  随州市(广水市、曾都区、随县)

绍兴市(越城区、嵊州市、诸暨市、新昌县、上虞区、柯桥区)

阳泉市(平定县、矿区、城区、郊区、盂县)

韶关市(乐昌市、乳源瑶族自治县、南雄市、武江区、新丰县、翁源县、浈江区、曲江区、仁化县、始兴县)

阿克苏地区(柯坪县、新和县、乌什县、阿克苏市、沙雅县、库车市、温宿县、拜城县、阿瓦提县)  大连市(普兰店区、庄河市、沙河口区、中山区、金州区、长海县、瓦房店市、西岗区、旅顺口区、甘井子区)

内江市(东兴区、资中县、市中区、隆昌市、威远县)

抚顺市(清原满族自治县、顺城区、抚顺县、东洲区、新宾满族自治县、新抚区、望花区)

毕节市(七星关区、金沙县、赫章县、纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、黔西市、织金县、大方县)

巴彦淖尔市(杭锦后旗、临河区、五原县、乌拉特后旗、磴口县、乌拉特前旗、乌拉特中旗)

达州市(达川区、大竹县、渠县、开江县、通川区、万源市、宣汉县)

宁波市(余姚市、北仑区、海曙区、镇海区、江北区、象山县、宁海县、慈溪市、鄞州区、奉化区)

周口市(扶沟县、西华县、太康县、沈丘县、郸城县、鹿邑县、项城市、商水县、川汇区、淮阳区)

北京市(门头沟区、海淀区、顺义区、通州区、延庆区、大兴区、昌平区、平谷区、怀柔区、密云区、朝阳区、丰台区、东城区、石景山区、房山区、西城区)

鄂尔多斯市(准格尔旗、杭锦旗、鄂托克前旗、鄂托克旗、乌审旗、东胜区、伊金霍洛旗、达拉特旗、康巴什区)

宿州市(砀山县、埇桥区、泗县、萧县、灵璧县)

白银市(平川区、靖远县、景泰县、会宁县、白银区)

松原市(乾安县、宁江区、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市)

南昌市(新建区、红谷滩区、安义县、南昌县、青云谱区、青山湖区、西湖区、进贤县、东湖区)

普洱市(江城哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、思茅区、孟连傣族拉祜族佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、景谷傣族彝族自治县)

沈阳市(辽中区、于洪区、沈北新区、新民市、苏家屯区、铁西区、康平县、和平区、沈河区、大东区、浑南区、皇姑区、法库县)

宜宾市(珙县、屏山县、长宁县、江安县、叙州区、筠连县、翠屏区、南溪区、兴文县、高县)

成都市(邛崃市、彭州市、简阳市、武侯区、金牛区、双流区、新津区、都江堰市、龙泉驿区、郫都区、崇州市、新都区、温江区、蒲江县、金堂县、成华区、大邑县、青羊区、青白江区、锦江区)

崇左市(凭祥市、江州区、宁明县、大新县、扶绥县、天等县、龙州县)

中山市

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平凉市(华亭市、庄浪县、崇信县、崆峒区、灵台县、静宁县、泾川县)

濮阳市(华龙区、范县、清丰县、台前县、南乐县、濮阳县)

十堰市(郧西县、丹江口市、房县、张湾区、竹溪县、茅箭区、竹山县、郧阳区)

商丘市(民权县、睢县、梁园区、宁陵县、柘城县、夏邑县、睢阳区、虞城县、永城市)  五指山市(澄迈县、东方市、万宁市、琼海市、文昌市、临高县、定安县、琼中黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、屯昌县、保亭黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、昌江黎族自治县、白沙黎族自治县)

百色市(西林县、隆林各族自治县、右江区、凌云县、平果市、田林县、田东县、那坡县、田阳区、乐业县、靖西市、德保县)

喀什地区(疏附县、塔什库尔干塔吉克自治县、叶城县、伽师县、喀什市、疏勒县、巴楚县、莎车县、英吉沙县、泽普县、岳普湖县、麦盖提县)

恩施土家族苗族自治州(恩施市、利川市、建始县、巴东县、宣恩县、来凤县、咸丰县、鹤峰县)蚌埠市(固镇县、五河县、禹会区、蚌山区、怀远县、淮上区、龙子湖区)

许昌市(鄢陵县、禹州市、魏都区、长葛市、襄城县、建安区)  中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)

仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)

银川市(永宁县、贺兰县、西夏区、兴庆区、灵武市、金凤区)

福州市(晋安区、马尾区、连江县、台江区、鼓楼区、仓山区、长乐区、福清市、闽清县、永泰县、罗源县、闽侯县、平潭县)襄阳市(保康县、樊城区、襄城区、老河口市、枣阳市、襄州区、南漳县、谷城县、宜城市)

镇江市(丹徒区、润州区、京口区、句容市、丹阳市、扬中市)

泉州市(安溪县、德化县、鲤城区、丰泽区、惠安县、金门县、泉港区、洛江区、晋江市、永春县、石狮市、南安市)

丹东市(宽甸满族自治县、振安区、东港市、振兴区、元宝区、凤城市)

赤峰市(阿鲁科尔沁旗、克什克腾旗、翁牛特旗、敖汉旗、巴林右旗、喀喇沁旗、林西县、巴林左旗、红山区、宁城县、元宝山区、松山区)

鹤岗市(工农区、南山区、向阳区、兴安区、绥滨县、萝北县、东山区、兴山区)

宿迁市(泗洪县、宿城区、泗阳县、沭阳县、宿豫区)

黄石市(黄石港区、大冶市、下陆区、西塞山区、铁山区、阳新县)

淮北市(杜集区、烈山区、相山区、濉溪县)

鸡西市(恒山区、密山市、虎林市、鸡冠区、梨树区、麻山区、滴道区、鸡东县、城子河区)

邢台市(威县、新河县、巨鹿县、内丘县、清河县、任泽区、临城县、柏乡县、信都区、沙河市、宁晋县、南和区、临西县、南宫市、广宗县、襄都区、平乡县、隆尧县)

徐州市(云龙区、新沂市、贾汪区、沛县、鼓楼区、邳州市、睢宁县、铜山区、丰县、泉山区)

新乡市(辉县市、原阳县、卫滨区、延津县、获嘉县、红旗区、凤泉区、长垣市、卫辉市、新乡县、牧野区、封丘县)

东莞市

日喀则市(康马县、吉隆县、聂拉木县、仲巴县、定结县、拉孜县、定日县、亚东县、岗巴县、南木林县、谢通门县、昂仁县、桑珠孜区、萨迦县、江孜县、仁布县、白朗县、萨嘎县)

白城市(洮南市、大安市、镇赉县、洮北区、通榆县)

张家口市(阳原县、蔚县、尚义县、桥东区、怀安县、沽源县、万全区、宣化区、怀来县、桥西区、张北县、赤城县、涿鹿县、下花园区、康保县、崇礼区)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏