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眉山市(丹棱县、彭山区、青神县、仁寿县、东坡区、洪雅县)

澳门特别行政区

柳州市(鹿寨县、鱼峰区、三江侗族自治县、柳城县、柳江区、融水苗族自治县、柳南区、融安县、柳北区、城中区)

宿迁市(宿城区、泗阳县、泗洪县、沭阳县、宿豫区)  四平市(铁东区、伊通满族自治县、双辽市、梨树县、铁西区)

攀枝花市(西区、盐边县、米易县、仁和区、东区)

泰安市(肥城市、新泰市、东平县、泰山区、岱岳区、宁阳县)

濮阳市(华龙区、清丰县、南乐县、范县、台前县、濮阳县)

兴安盟(扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、突泉县、乌兰浩特市)  鹤壁市(鹤山区、淇滨区、淇县、山城区、浚县)

长春市(德惠市、九台区、南关区、公主岭市、朝阳区、二道区、双阳区、宽城区、榆树市、绿园区、农安县)

广安市(华蓥市、前锋区、武胜县、邻水县、岳池县、广安区)

厦门市(翔安区、思明区、海沧区、同安区、湖里区、集美区)

呼伦贝尔市(莫力达瓦达斡尔族自治旗、陈巴尔虎旗、新巴尔虎左旗、海拉尔区、鄂伦春自治旗、阿荣旗、扎赉诺尔区、满洲里市、牙克石市、鄂温克族自治旗、扎兰屯市、新巴尔虎右旗、根河市、额尔古纳市)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿合奇县、阿图什市、乌恰县)

东营市(广饶县、东营区、垦利区、利津县、河口区)

张掖市(山丹县、高台县、甘州区、肃南裕固族自治县、民乐县、临泽县)

普洱市(澜沧拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、西盟佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、思茅区、孟连傣族拉祜族佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、景东彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县)

阿克苏地区(拜城县、库车市、柯坪县、温宿县、沙雅县、阿克苏市、新和县、阿瓦提县、乌什县)

苏州市(常熟市、昆山市、虎丘区、姑苏区、太仓市、吴中区、相城区、张家港市、吴江区)

徐州市(丰县、睢宁县、邳州市、沛县、贾汪区、鼓楼区、泉山区、新沂市、铜山区、云龙区)

宁夏回族自治区

贵港市(桂平市、港南区、覃塘区、港北区、平南县)

镇江市(润州区、丹阳市、句容市、京口区、扬中市、丹徒区)

嘉峪关市

平凉市(庄浪县、灵台县、泾川县、崆峒区、崇信县、静宁县、华亭市)

汉中市(佛坪县、南郑区、略阳县、城固县、西乡县、留坝县、洋县、宁强县、镇巴县、汉台区、勉县)

淄博市(沂源县、临淄区、周村区、桓台县、张店区、博山区、淄川区、高青县)

保定市(涿州市、安新县、清苑区、望都县、唐县、高碑店市、涞水县、阜平县、竞秀区、莲池区、满城区、蠡县、定州市、博野县、高阳县、顺平县、定兴县、徐水区、雄县、容城县、易县、涞源县、安国市、曲阳县)

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定西市(漳县、渭源县、岷县、陇西县、通渭县、临洮县、安定区)

塔城地区(额敏县、和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、乌苏市、塔城市、沙湾市、托里县)

淮北市(杜集区、相山区、烈山区、濉溪县)

鞍山市(铁东区、海城市、立山区、千山区、岫岩满族自治县、台安县、铁西区)  洛阳市(洛龙区、伊川县、新安县、嵩县、孟津区、宜阳县、洛宁县、栾川县、老城区、偃师区、西工区、涧西区、汝阳县、瀍河回族区)

博尔塔拉蒙古自治州(精河县、博乐市、温泉县、阿拉山口市)

荆州市(松滋市、监利市、公安县、石首市、洪湖市、沙市区、江陵县、荆州区)

烟台市(莱州市、牟平区、蓬莱区、海阳市、莱山区、芝罘区、莱阳市、福山区、招远市、栖霞市、龙口市)南充市(阆中市、仪陇县、嘉陵区、南部县、蓬安县、营山县、高坪区、顺庆区、西充县)

长沙市(开福区、宁乡市、雨花区、芙蓉区、天心区、望城区、浏阳市、长沙县、岳麓区)  蚌埠市(固镇县、蚌山区、怀远县、龙子湖区、淮上区、禹会区、五河县)

榆林市(绥德县、定边县、吴堡县、靖边县、府谷县、清涧县、神木市、榆阳区、佳县、米脂县、横山区、子洲县)

广西壮族自治区

沈阳市(法库县、新民市、康平县、铁西区、辽中区、和平区、皇姑区、于洪区、苏家屯区、沈河区、沈北新区、浑南区、大东区)菏泽市(牡丹区、巨野县、东明县、定陶区、鄄城县、曹县、单县、成武县、郓城县)

天水市(甘谷县、清水县、麦积区、武山县、秦安县、秦州区、张家川回族自治县)

林芝市(察隅县、波密县、米林市、巴宜区、朗县、墨脱县、工布江达县)

雅安市(荥经县、名山区、宝兴县、芦山县、天全县、汉源县、石棉县、雨城区)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)

香港特别行政区

信阳市(固始县、息县、潢川县、新县、平桥区、光山县、淮滨县、浉河区、罗山县、商城县)

舟山市(定海区、普陀区、岱山县、嵊泗县)

阿坝藏族羌族自治州(黑水县、茂县、若尔盖县、阿坝县、小金县、马尔康市、壤塘县、理县、汶川县、九寨沟县、红原县、松潘县、金川县)

崇左市(龙州县、天等县、扶绥县、宁明县、凭祥市、江州区、大新县)

吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)

甘孜藏族自治州(泸定县、石渠县、雅江县、稻城县、丹巴县、康定市、巴塘县、炉霍县、新龙县、得荣县、理塘县、甘孜县、九龙县、乡城县、白玉县、色达县、道孚县、德格县)

松原市(宁江区、扶余市、长岭县、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县)

遵义市(习水县、务川仡佬族苗族自治县、湄潭县、仁怀市、凤冈县、汇川区、播州区、桐梓县、余庆县、道真仡佬族苗族自治县、赤水市、绥阳县、红花岗区、正安县)

鹤岗市(兴山区、兴安区、绥滨县、南山区、向阳区、东山区、萝北县、工农区)

孝感市(云梦县、应城市、安陆市、孝昌县、汉川市、大悟县、孝南区)

驻马店市(泌阳县、驿城区、正阳县、汝南县、上蔡县、新蔡县、西平县、平舆县、遂平县、确山县)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏