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全国服务区域：
太原市(尖草坪区、娄烦县、小店区、迎泽区、清徐县、古交市、万柏林区、阳曲县、晋源区、杏花岭区)
绍兴市(嵊州市、越城区、上虞区、新昌县、诸暨市、柯桥区)
鞍山市(铁东区、铁西区、岫岩满族自治县、立山区、海城市、台安县、千山区)
大连市(西岗区、长海县、中山区、瓦房店市、旅顺口区、甘井子区、沙河口区、普兰店区、金州区、庄河市)
株洲市(炎陵县、荷塘区、茶陵县、渌口区、天元区、芦淞区、醴陵市、石峰区、攸县)
甘南藏族自治州(玛曲县、舟曲县、卓尼县、迭部县、临潭县、夏河县、碌曲县、合作市)
昆明市(富民县、东川区、西山区、呈贡区、晋宁区、安宁市、禄劝彝族苗族自治县、石林彝族自治县、官渡区、五华区、盘龙区、宜良县、寻甸回族彝族自治县、嵩明县)
朔州市(应县、右玉县、平鲁区、朔城区、山阴县、怀仁市)
嘉兴市(海宁市、桐乡市、平湖市、嘉善县、海盐县、秀洲区、南湖区)
兰州市(七里河区、皋兰县、城关区、榆中县、安宁区、红古区、永登县、西固区)
荆州市(公安县、监利市、沙市区、石首市、江陵县、荆州区、洪湖市、松滋市)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、博乐市、阿拉山口市、精河县)
广安市(邻水县、华蓥市、岳池县、广安区、前锋区、武胜县)
朝阳市(朝阳县、龙城区、北票市、凌源市、双塔区、建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县)
抚州市(乐安县、东乡区、资溪县、崇仁县、宜黄县、金溪县、黎川县、南丰县、临川区、广昌县、南城县)
阿坝藏族羌族自治州(马尔康市、九寨沟县、小金县、壤塘县、汶川县、黑水县、若尔盖县、理县、松潘县、红原县、茂县、金川县、阿坝县)
海东市(民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、乐都区、平安区、化隆回族自治县、互助土族自治县)
厦门市(思明区、同安区、湖里区、海沧区、集美区、翔安区)
赣州市(兴国县、会昌县、信丰县、宁都县、于都县、寻乌县、龙南市、崇义县、南康区、安远县、赣县区、瑞金市、定南县、章贡区、上犹县、大余县、全南县、石城县)
威海市(文登区、环翠区、乳山市、荣成市)
东营市(河口区、东营区、利津县、垦利区、广饶县)
湘西土家族苗族自治州(凤凰县、永顺县、花垣县、泸溪县、保靖县、龙山县、吉首市、古丈县)
开封市(尉氏县、顺河回族区、杞县、禹王台区、兰考县、鼓楼区、通许县、祥符区、龙亭区)
崇左市(龙州县、大新县、天等县、宁明县、扶绥县、江州区、凭祥市)
运城市(稷山县、夏县、芮城县、盐湖区、垣曲县、闻喜县、平陆县、万荣县、绛县、新绛县、临猗县、河津市、永济市)
海口市(秀英区、龙华区、美兰区、琼山区)
黔南布依族苗族自治州(平塘县、三都水族自治县、长顺县、龙里县、独山县、福泉市、罗甸县、惠水县、都匀市、瓮安县、贵定县、荔波县)
柳州市(三江侗族自治县、鹿寨县、鱼峰区、融安县、柳南区、城中区、融水苗族自治县、柳城县、柳江区、柳北区)
阳泉市(矿区、盂县、城区、平定县、郊区)
宜宾市(兴文县、珙县、叙州区、江安县、屏山县、长宁县、翠屏区、筠连县、高县、南溪区)
合肥市(庐阳区、肥东县、蜀山区、肥西县、瑶海区、包河区、巢湖市、庐江县、长丰县)
枣庄市(薛城区、山亭区、峄城区、市中区、滕州市、台儿庄区)
济宁市(曲阜市、任城区、鱼台县、兖州区、微山县、邹城市、梁山县、嘉祥县、汶上县、泗水县、金乡县)
巴音郭楞蒙古自治州(库尔勒市、和静县、若羌县、焉耆回族自治县、博湖县、尉犁县、和硕县、且末县、轮台县)
阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
阳江市(阳东区、江城区、阳西县、阳春市)
儋州市
赤峰市(元宝山区、阿鲁科尔沁旗、巴林左旗、林西县、宁城县、喀喇沁旗、红山区、翁牛特旗、敖汉旗、松山区、巴林右旗、克什克腾旗)
宁波市(慈溪市、江北区、鄞州区、宁海县、象山县、北仑区、镇海区、余姚市、奉化区、海曙区)
南充市(西充县、营山县、阆中市、高坪区、南部县、仪陇县、顺庆区、蓬安县、嘉陵区)
洛阳市(汝阳县、栾川县、偃师区、伊川县、老城区、洛龙区、涧西区、宜阳县、新安县、西工区、孟津区、嵩县、洛宁县、瀍河回族区)
巴彦淖尔市(临河区、杭锦后旗、磴口县、乌拉特前旗、乌拉特中旗、五原县、乌拉特后旗)
保山市(龙陵县、腾冲市、施甸县、昌宁县、隆阳区)
临沂市(沂水县、沂南县、郯城县、临沭县、兰陵县、蒙阴县、兰山区、莒南县、平邑县、费县、河东区、罗庄区)
泰州市(海陵区、高港区、泰兴市、靖江市、姜堰区、兴化市)
钦州市(钦北区、浦北县、灵山县、钦南区)
长治市(壶关县、屯留区、沁源县、武乡县、潞城区、长子县、潞州区、沁县、上党区、襄垣县、平顺县、黎城县)
惠州市(惠东县、惠城区、博罗县、龙门县、惠阳区)
嘉峪关市
三门峡市(渑池县、湖滨区、陕州区、灵宝市、义马市、卢氏县)
白山市(临江市、浑江区、长白朝鲜族自治县、抚松县、靖宇县、江源区)
邯郸市(广平县、丛台区、曲周县、邱县、武安市、邯山区、大名县、永年区、魏县、涉县、鸡泽县、磁县、峰峰矿区、成安县、复兴区、肥乡区、馆陶县、临漳县)
常德市(津市市、桃源县、澧县、鼎城区、临澧县、汉寿县、武陵区、石门县、安乡县)
石河子市(白杨市、阿拉尔市、北屯市、胡杨河市、铁门关市、昆玉市、双河市、图木舒克市、新星市、可克达拉市、五家渠市)
玉树藏族自治州(称多县、曲麻莱县、杂多县、治多县、囊谦县、玉树市)
鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)
自贡市(荣县、自流井区、富顺县、沿滩区、贡井区、大安区)
十堰市(茅箭区、张湾区、郧西县、竹山县、丹江口市、竹溪县、郧阳区、房县)
舟山市(岱山县、普陀区、定海区、嵊泗县)
漯河市(郾城区、召陵区、源汇区、临颍县、舞阳县)
重庆市(渝中区、城口县、忠县、荣昌区、巴南区、南川区、南岸区、渝北区、江北区、潼南区、大足区、九龙坡区、垫江县、万州区、綦江区、彭水苗族土家族自治县、涪陵区、铜梁区、大渡口区、永川区、巫山县、开州区、云阳县、奉节县、沙坪坝区、璧山区、黔江区、石柱土家族自治县、丰都县、秀山土家族苗族自治县、酉阳土家族苗族自治县、长寿区、梁平区、合川区、巫溪县、武隆区、江津区、北碚区)
怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、泸水市、兰坪白族普米族自治县、福贡县)
普洱市(墨江哈尼族自治县、澜沧拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、景东彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、思茅区、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县)
铜陵市(枞阳县、义安区、铜官区、郊区)
拉萨市(堆龙德庆区、墨竹工卡县、尼木县、城关区、达孜区、曲水县、林周县、当雄县)
盐城市(东台市、阜宁县、亭湖区、滨海县、响水县、建湖县、大丰区、射阳县、盐都区)
三亚市(吉阳区、海棠区、崖州区、天涯区)
佳木斯市(向阳区、抚远市、同江市、汤原县、富锦市、东风区、桦川县、郊区、桦南县、前进区)
宿迁市(泗阳县、泗洪县、沭阳县、宿城区、宿豫区)
那曲市(安多县、比如县、巴青县、尼玛县、索县、聂荣县、班戈县、嘉黎县、双湖县、申扎县、色尼区)
甘孜藏族自治州(理塘县、得荣县、石渠县、康定市、炉霍县、新龙县、泸定县、稻城县、色达县、丹巴县、道孚县、甘孜县、德格县、乡城县、雅江县、白玉县、九龙县、巴塘县)
哈尔滨市(香坊区、道外区、尚志市、阿城区、五常市、巴彦县、双城区、依兰县、平房区、南岗区、呼兰区、通河县、松北区、方正县、延寿县、宾县、道里区、木兰县)
黄石市(阳新县、下陆区、黄石港区、大冶市、铁山区、西塞山区)
铜川市(印台区、王益区、耀州区、宜君县)
日喀则市(亚东县、昂仁县、定结县、聂拉木县、南木林县、仲巴县、谢通门县、白朗县、定日县、康马县、萨嘎县、仁布县、岗巴县、吉隆县、拉孜县、萨迦县、桑珠孜区、江孜县)
平凉市(静宁县、华亭市、庄浪县、灵台县、崇信县、泾川县、崆峒区)
龙岩市(武平县、新罗区、永定区、漳平市、连城县、长汀县、上杭县)
昌都市(江达县、贡觉县、丁青县、左贡县、边坝县、洛隆县、卡若区、八宿县、察雅县、芒康县、类乌齐县)
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菏泽市(巨野县、东明县、定陶区、成武县、单县、鄄城县、曹县、牡丹区、郓城县)
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双鸭山市(友谊县、饶河县、宝清县、岭东区、尖山区、集贤县、四方台区、宝山区)
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上海市(金山区、长宁区、崇明区、松江区、奉贤区、徐汇区、普陀区、浦东新区、宝山区、闵行区、黄浦区、青浦区、虹口区、杨浦区、静安区、嘉定区)
文山壮族苗族自治州(文山市、广南县、富宁县、麻栗坡县、马关县、西畴县、丘北县、砚山县)
河源市(源城区、龙川县、紫金县、连平县、东源县、和平县)
萍乡市(莲花县、芦溪县、安源区、上栗县、湘东区)
濮阳市(清丰县、范县、华龙区、台前县、南乐县、濮阳县)
北京市(怀柔区、东城区、顺义区、房山区、通州区、丰台区、朝阳区、门头沟区、石景山区、平谷区、昌平区、延庆区、西城区、大兴区、密云区、海淀区)
恩施土家族苗族自治州(鹤峰县、巴东县、宣恩县、利川市、建始县、咸丰县、恩施市、来凤县)
乌鲁木齐市(达坂城区、沙依巴克区、天山区、米东区、乌鲁木齐县、头屯河区、新市区、水磨沟区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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