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威海市(文登区、荣成市、环翠区、乳山市)

衢州市(开化县、柯城区、江山市、常山县、衢江区、龙游县)

济南市(章丘区、钢城区、历城区、商河县、平阴县、天桥区、历下区、长清区、莱芜区、槐荫区、市中区、济阳区)  吕梁市(方山县、交城县、柳林县、临县、孝义市、汾阳市、岚县、离石区、文水县、交口县、中阳县、石楼县、兴县)

秦皇岛市(青龙满族自治县、卢龙县、昌黎县、北戴河区、抚宁区、海港区、山海关区)

佳木斯市(富锦市、汤原县、向阳区、桦南县、同江市、桦川县、东风区、郊区、前进区、抚远市)

通化市(东昌区、二道江区、通化县、梅河口市、辉南县、集安市、柳河县)

广安市(华蓥市、岳池县、广安区、邻水县、前锋区、武胜县)  仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)

阳江市(江城区、阳春市、阳西县、阳东区)

丽水市(青田县、莲都区、云和县、松阳县、庆元县、龙泉市、缙云县、遂昌县、景宁畲族自治县)

乌兰察布市(察哈尔右翼前旗、兴和县、凉城县、丰镇市、察哈尔右翼后旗、四子王旗、集宁区、卓资县、商都县、化德县、察哈尔右翼中旗)

和田地区(皮山县、和田市、墨玉县、和田县、洛浦县、策勒县、民丰县、于田县)

宜宾市(兴文县、南溪区、高县、翠屏区、珙县、筠连县、叙州区、屏山县、江安县、长宁县)

榆林市(定边县、吴堡县、清涧县、横山区、佳县、米脂县、靖边县、榆阳区、府谷县、神木市、子洲县、绥德县)

黔西南布依族苗族自治州(兴仁市、安龙县、贞丰县、普安县、晴隆县、册亨县、兴义市、望谟县)

南昌市(安义县、新建区、进贤县、西湖区、青云谱区、南昌县、青山湖区、红谷滩区、东湖区)

益阳市(南县、资阳区、安化县、桃江县、赫山区、沅江市)

临沧市(凤庆县、沧源佤族自治县、镇康县、临翔区、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、永德县、耿马傣族佤族自治县)

辽源市(西安区、东丰县、龙山区、东辽县)

大庆市(红岗区、肇源县、龙凤区、萨尔图区、林甸县、肇州县、杜尔伯特蒙古族自治县、大同区、让胡路区)

商丘市(民权县、睢县、虞城县、柘城县、夏邑县、永城市、宁陵县、睢阳区、梁园区)

淮安市(淮安区、盱眙县、洪泽区、涟水县、金湖县、淮阴区、清江浦区)

蚌埠市(禹会区、固镇县、怀远县、五河县、淮上区、蚌山区、龙子湖区)

镇江市(扬中市、润州区、句容市、丹徒区、丹阳市、京口区)

防城港市(上思县、防城区、东兴市、港口区)

咸阳市(三原县、武功县、永寿县、泾阳县、礼泉县、长武县、杨陵区、兴平市、秦都区、渭城区、彬州市、淳化县、旬邑县、乾县)

日喀则市(萨迦县、萨嘎县、仲巴县、岗巴县、拉孜县、康马县、谢通门县、南木林县、吉隆县、桑珠孜区、亚东县、定结县、白朗县、昂仁县、江孜县、仁布县、聂拉木县、定日县)

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崇左市(扶绥县、江州区、龙州县、凭祥市、大新县、宁明县、天等县)

塔城地区(乌苏市、托里县、塔城市、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市、裕民县、额敏县)

铜仁市(思南县、沿河土家族自治县、万山区、碧江区、石阡县、松桃苗族自治县、印江土家族苗族自治县、玉屏侗族自治县、江口县、德江县)

五指山市(文昌市、保亭黎族苗族自治县、琼中黎族苗族自治县、白沙黎族自治县、陵水黎族自治县、屯昌县、昌江黎族自治县、东方市、琼海市、万宁市、临高县、澄迈县、定安县、乐东黎族自治县)  滁州市(南谯区、定远县、全椒县、来安县、天长市、明光市、凤阳县、琅琊区)

阳泉市(盂县、郊区、平定县、城区、矿区)

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新乡市(获嘉县、卫辉市、卫滨区、凤泉区、牧野区、延津县、长垣市、原阳县、辉县市、红旗区、新乡县、封丘县)宁德市(寿宁县、蕉城区、屏南县、古田县、周宁县、福安市、霞浦县、福鼎市、柘荣县)

海口市(琼山区、龙华区、秀英区、美兰区)  喀什地区(伽师县、巴楚县、塔什库尔干塔吉克自治县、叶城县、麦盖提县、疏附县、莎车县、泽普县、喀什市、疏勒县、英吉沙县、岳普湖县)

三门峡市(湖滨区、义马市、卢氏县、陕州区、渑池县、灵宝市)

株洲市(天元区、醴陵市、炎陵县、荷塘区、攸县、石峰区、芦淞区、茶陵县、渌口区)

哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)武汉市(青山区、黄陂区、武昌区、蔡甸区、汉南区、硚口区、洪山区、江夏区、江汉区、新洲区、江岸区、东西湖区、汉阳区)

北京市(海淀区、房山区、大兴区、通州区、东城区、石景山区、昌平区、门头沟区、平谷区、西城区、延庆区、丰台区、密云区、怀柔区、朝阳区、顺义区)

七台河市(茄子河区、桃山区、勃利县、新兴区)

怒江傈僳族自治州(泸水市、福贡县、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县)

保定市(蠡县、定州市、清苑区、高碑店市、博野县、徐水区、曲阳县、涞源县、易县、唐县、高阳县、涞水县、安国市、满城区、雄县、竞秀区、莲池区、顺平县、安新县、容城县、涿州市、阜平县、定兴县、望都县)

无锡市(滨湖区、新吴区、江阴市、宜兴市、惠山区、锡山区、梁溪区)

马鞍山市(含山县、和县、雨山区、花山区、当涂县、博望区)

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黄冈市(黄梅县、红安县、罗田县、武穴市、麻城市、英山县、团风县、浠水县、黄州区、蕲春县)

迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)

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中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)

龙岩市(武平县、新罗区、上杭县、长汀县、漳平市、连城县、永定区)

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　　全国不动产和股权信托登记试点在京落地

　　信托财产登记制度迎突破资产盘活迈出重要一步

　　继不动产信托登记试点落地之后，北京再次对股权信托登记开闸。近日，中信信托成功在北京市朝阳区市场监督管理局完成了“中信信托-东方园林破产重整专项服务信托”的股权信托财产登记，标志着全国首例股权信托财产登记正式落地。对此，业内专家表示，北京不动产和股权信托登记试点双双启动，是进一步盘活我国信托资产迈出的重要一步。相关文件的出台有利于促进以家族信托为代表的财富管理服务信托的发展，推动信托行业回归本源。

　　首单股权信托财产登记落地

　　中信信托表示，在接到监管机构通知后，中信信托迅速部署推进，将“中信信托·东方园林破产重整专项服务信托”作为首个试点项目。在多方支持下，仅用2天便完成了本次登记工作，将所持股权在标的公司营业执照上明确标注为信托财产。

　　在业内专家看来，股权信托财产登记的成功落地，切实解决了行业痛点，强化了信托财产的独立性，为信托公司开展股权信托业务提供了清晰的操作指引和坚实的制度保障。这一创新实践不仅标志着股权信托登记政策从“制度设计”迈向了“实践落地”，也为我国信托财产登记制度的完善和信托行业的高质量发展奠定了坚实基础。

　　所谓股权信托，是指委托人依法将其股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，由信托机构按照委托人的意愿以受托人名义对该股权进行管理、运用和处分的信托业务。股权信托财产登记，是指委托人将其合法持有的股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，依法向公司登记机关申请股东变更登记或公司设立登记并对信托财产权利进行公示的行为。

　　事实上，为响应国务院《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的要求，国家金融监督管理总局北京监管局(以下简称“北京金融监管局”)与北京市市场监督管理局于4月10日联合下发《关于做好股权信托财产登记工作的通知(试行)》(以下简称《通知》)，中国信托登记有限公司也于4月14日发布了办理股权信托财产登记证明文件的配套通知。

　　根据《通知》，股权信托财产登记的办理流程分为三步：一是办理信托产品预登记；二是签订信托文件；三是办理股权变更或设立登记。记者获悉，北京金融监管局指导北京辖内信托公司进行股权信托财产登记，市场监管部门在经营主体营业执照上予以标注。《通知》自印发之日起试行一年。

　　有业内专家分析《通知》指出，新规的亮点是在工商登记文件中明确标注“信托公司持有”。这不仅解决了信托财产登记的难题，形成公示效力，也规避了信托公司的声誉风险。此外，股权信托登记试点有望激活高净值人群资产配置需求。通过信托架构管理股权，既保障财产独立安全，又能实现税务规划与代际传承。

　　不动产信托财产登记已完成首单

　　2024年12月，北京金融监管局会同市规划自然资源委联合印发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知(试行)》，在全国率先打通不动产信托财产登记路径。

　　2025年4月2日，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心完成了首次不动产信托财产登记，实现了“零突破”。具体来看，国投泰康信托为北京市一位老人及其自闭症子女设立了不动产信托，帮助老人实现“生前养老照护”与“身后守护子女”的目标，促进信托成为亲情与责任的载体；外贸信托则为北京市一位中年市民专业化定制不动产信托，将物流仓储设施登记为信托财产，并根据其意愿将信托收入的50%定向用于慈善捐赠，构建了新时代“不动产+慈善+养老+传承”四位一体的信托服务模式。

　　“通州区及昌平区不动产登记中心同时完成‘双首单’不动产信托财产登记项目。这一创新实践标志着不动产信托财产登记工作再次取得突破性进展。”北京金融监管局党委书记、局长朱衍生在4月8日召开的新闻发布会上介绍，北京金融监管局加大力度促进实践案例落地，与市规划自然资源委等相关部门加强沟通协作，合力解决问题。同时，鼓励辖内信托公司先行先试，在依法合规的前提下加紧推动首单案例落地。

　　北京市通州区区长助理、政府特聘专家林巍表示，试点案例以受益人是自闭症患者的特殊需要信托的方式在通州区落地，不仅标志着通州区全球财富管理中心建设迈出了坚实的一步，而且表明不动产信托是“普惠型财富管理载体”。北京市规划自然资源委昌平分局局长贾欣认为，此次案例的成功落地，不仅盘活了存量资产，更实现了养老规划、慈善捐赠、资产增值管理等多重目标。

　　信托财产登记制度日趋完善

　　中国信托业协会发布的最新数据显示，截至2024年第二季度末，信托资产规模余额为27万亿元，信托行业已成为我国重要的金融子行业之一，但目前信托业尚未建立完善的信托登记制度，这既不利于规范信托产品的信息披露，也不利于信托财产权属关系的认定和信托产品的市场化流转。不过，近年来，有关部门大力推动信托财产登记制度的健全与完善。

　　2023年底，国务院发布关于《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的批复，原则同意《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》。其中金融服务领域提出，在风险可控的前提下，探索建立不动产、股权等作为信托财产的信托财产登记机制。这为股权、房产及其他不动产纳入信托计划提供了有利政策支持。

　　2025年1月，国务院办公厅转发金融监管总局《关于加强监管防范风险推动信托业高质量发展的若干意见》提出，建立健全信托财产登记制度，推动非资金信托财产登记落地。

　　在业内专家看来，信托财产登记作为我国民商事登记制度的重要补充，是发挥信托灵活性和功能优势，保障信托财产独立性的重要制度安排。现行《信托法》虽确立了信托财产独立性原则，但缺乏配套登记机制，致使信托财产权属模糊、风险隔离效力存疑。北京不动产和股权信托登记试点双双落地，是进一步盘活我国20余万亿元信托资产迈出的重要一步。

　　“不动产信托在现实中落地存在三个‘拦路虎’，分别是信托登记制度缺乏操作规则、信托税收问题、信托财产过户问题，且这几个问题相互联动。”清华大学法学院金融与法律研究中心联席主任周小明说。

　　在受访的专家们看来，虽然我国信托财产登记制度业已落地，但在具体的操作层面仍面临挑战。目前，《通知》的适用范围仅限于北京市辖内登记的有限责任公司。地域限制尚可接受，但采用有限公司形式作为持股平台，特别是由信托持有有限公司的控股权，将引起信托公司风险偏好、合规风控、决策管理等方面的重大变化，信托公司需调整传统架构设计。另外，如何合理解决股权信托过程中的税收负担也是亟待解决的重要问题。

　　“建议从立法层面完善信托财产登记制度，明确信托登记的具体操作规则、程序和要求，使其与现行的不动产登记制度有效衔接。同时，修订信托法和不动产登记暂行条例等相关法律法规，为不动产信托财产登记提供更加明确的法律依据。针对信托财产登记环节的重复征税问题，建议出台专门的信托税收政策，明确信托财产在设立、存续和终止阶段的税收处理规则，避免重复征税。”中信信托风险管理部周萍博士表示。

　　来源：经济参考报记者钟源 不知火舞被园狂野:流媒体时代的内容筛选法则与用户黏性培养策略深度剖析的相关文章 57岁焦恩俊罕谈离婚原因的相关文章
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