步步生莲全文阅读 - 禁忌之爱掀起隐秘的欲望之潮各观看《今日汇总》
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维修报告与记录：维修完成后，我们会提供一份详细的维修报告，包括维修前后的设备状态、更换的配件清单、维修步骤及结果等。这些记录将保存在我们的系统中，供您随时查询和参考。
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沈阳市(铁西区、和平区、沈北新区、于洪区、新民市、沈河区、法库县、大东区、浑南区、康平县、苏家屯区、皇姑区、辽中区)
石家庄市(无极县、裕华区、栾城区、高邑县、桥西区、赵县、辛集市、深泽县、新华区、行唐县、藁城区、新乐市、正定县、井陉县、元氏县、灵寿县、井陉矿区、鹿泉区、晋州市、赞皇县、平山县、长安区)
抚顺市(东洲区、新宾满族自治县、望花区、顺城区、清原满族自治县、新抚区、抚顺县)
长治市(潞城区、平顺县、沁县、壶关县、屯留区、长子县、黎城县、潞州区、襄垣县、上党区、武乡县、沁源县)
内蒙古自治区
德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、盈江县、梁河县、芒市、陇川县)
遂宁市(大英县、船山区、安居区、蓬溪县、射洪市)
成都市(成华区、崇州市、大邑县、都江堰市、彭州市、郫都区、温江区、青羊区、金牛区、金堂县、蒲江县、新津区、简阳市、新都区、邛崃市、锦江区、龙泉驿区、青白江区、武侯区、双流区)
乌兰察布市(丰镇市、四子王旗、察哈尔右翼中旗、集宁区、化德县、凉城县、商都县、察哈尔右翼后旗、卓资县、察哈尔右翼前旗、兴和县)
泰安市(宁阳县、岱岳区、泰山区、新泰市、东平县、肥城市)
菏泽市(单县、郓城县、曹县、巨野县、鄄城县、定陶区、成武县、牡丹区、东明县)
凉山彝族自治州(雷波县、普格县、会东县、会理市、金阳县、盐源县、美姑县、德昌县、喜德县、昭觉县、宁南县、越西县、甘洛县、西昌市、木里藏族自治县、布拖县、冕宁县)
澳门特别行政区
衢州市(江山市、开化县、衢江区、柯城区、龙游县、常山县)
连云港市(赣榆区、灌南县、连云区、海州区、东海县、灌云县)
仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)
临沧市(凤庆县、沧源佤族自治县、镇康县、临翔区、云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县、耿马傣族佤族自治县)
上海市(长宁区、浦东新区、杨浦区、嘉定区、奉贤区、普陀区、徐汇区、虹口区、黄浦区、宝山区、崇明区、松江区、青浦区、闵行区、静安区、金山区)
雅安市(宝兴县、汉源县、天全县、名山区、芦山县、雨城区、石棉县、荥经县)
那曲市(尼玛县、双湖县、嘉黎县、聂荣县、申扎县、色尼区、班戈县、索县、比如县、巴青县、安多县)
大庆市(让胡路区、红岗区、萨尔图区、肇源县、杜尔伯特蒙古族自治县、龙凤区、肇州县、林甸县、大同区)
台州市(路桥区、临海市、天台县、黄岩区、椒江区、玉环市、温岭市、仙居县、三门县)
武汉市(洪山区、硚口区、黄陂区、东西湖区、武昌区、新洲区、汉南区、汉阳区、江汉区、江夏区、青山区、江岸区、蔡甸区)
昌吉回族自治州(呼图壁县、吉木萨尔县、奇台县、阜康市、昌吉市、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县)
晋中市(寿阳县、榆次区、祁县、平遥县、灵石县、昔阳县、太谷区、榆社县、和顺县、介休市、左权县)
伊春市(铁力市、大箐山县、汤旺县、南岔县、丰林县、嘉荫县、金林区、友好区、伊美区、乌翠区)
吕梁市(临县、汾阳市、柳林县、离石区、交城县、兴县、中阳县、文水县、孝义市、交口县、石楼县、岚县、方山县)
乌鲁木齐市(天山区、乌鲁木齐县、达坂城区、沙依巴克区、头屯河区、新市区、水磨沟区、米东区)
来宾市(兴宾区、忻城县、金秀瑶族自治县、合山市、象州县、武宣县)
淮北市(相山区、杜集区、烈山区、濉溪县)
贵港市(平南县、覃塘区、桂平市、港北区、港南区)
滁州市(明光市、来安县、天长市、琅琊区、定远县、凤阳县、南谯区、全椒县)
三沙市(南沙区、西沙区)
舟山市(普陀区、定海区、嵊泗县、岱山县)
蚌埠市(龙子湖区、禹会区、蚌山区、固镇县、五河县、怀远县、淮上区)
商洛市(洛南县、柞水县、丹凤县、商州区、商南县、山阳县、镇安县)
绵阳市(平武县、涪城区、梓潼县、游仙区、北川羌族自治县、盐亭县、安州区、三台县、江油市)
湘西土家族苗族自治州(龙山县、吉首市、保靖县、花垣县、古丈县、凤凰县、泸溪县、永顺县)
济源市
曲靖市(师宗县、会泽县、陆良县、宣威市、沾益区、麒麟区、马龙区、罗平县、富源县)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、尖扎县、同仁市、泽库县)
锦州市(北镇市、黑山县、古塔区、义县、凌海市、太和区、凌河区)
绍兴市(上虞区、诸暨市、新昌县、嵊州市、柯桥区、越城区)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)
铁岭市(开原市、铁岭县、清河区、银州区、西丰县、调兵山市、昌图县)
黑河市(嫩江市、北安市、五大连池市、逊克县、孙吴县、爱辉区)
阿克苏地区(柯坪县、库车市、新和县、乌什县、阿瓦提县、阿克苏市、拜城县、沙雅县、温宿县)
丽水市(云和县、青田县、遂昌县、龙泉市、莲都区、松阳县、景宁畲族自治县、缙云县、庆元县)
日照市(岚山区、莒县、五莲县、东港区)
哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)
阿勒泰地区(福海县、布尔津县、阿勒泰市、吉木乃县、富蕴县、哈巴河县、青河县)
德州市(陵城区、齐河县、宁津县、德城区、平原县、庆云县、乐陵市、临邑县、夏津县、武城县、禹城市)
景德镇市(珠山区、乐平市、昌江区、浮梁县)
鞍山市(立山区、岫岩满族自治县、千山区、海城市、台安县、铁西区、铁东区)
鹤岗市(工农区、东山区、南山区、兴安区、向阳区、绥滨县、兴山区、萝北县)
淮安市(洪泽区、淮安区、金湖县、盱眙县、涟水县、清江浦区、淮阴区)
三亚市(海棠区、天涯区、崖州区、吉阳区)
六安市(舒城县、叶集区、霍山县、金安区、裕安区、霍邱县、金寨县)
安庆市(桐城市、大观区、潜山市、太湖县、望江县、宿松县、迎江区、怀宁县、宜秀区、岳西县)
金华市(金东区、东阳市、义乌市、永康市、浦江县、武义县、兰溪市、磐安县、婺城区)
广州市(荔湾区、增城区、花都区、白云区、南沙区、从化区、黄埔区、越秀区、番禺区、海珠区、天河区)
佛山市(南海区、禅城区、高明区、顺德区、三水区)
新乡市(卫辉市、获嘉县、红旗区、卫滨区、封丘县、辉县市、长垣市、原阳县、凤泉区、新乡县、牧野区、延津县)
石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)
黔西南布依族苗族自治州(望谟县、普安县、兴仁市、安龙县、贞丰县、兴义市、晴隆县、册亨县)
重庆市(綦江区、渝北区、荣昌区、巫溪县、云阳县、巫山县、铜梁区、梁平区、涪陵区、大足区、彭水苗族土家族自治县、大渡口区、武隆区、渝中区、长寿区、垫江县、城口县、丰都县、巴南区、秀山土家族苗族自治县、北碚区、永川区、璧山区、奉节县、开州区、江津区、黔江区、酉阳土家族苗族自治县、沙坪坝区、潼南区、万州区、江北区、南岸区、九龙坡区、合川区、忠县、南川区、石柱土家族自治县)
鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)
韶关市(乳源瑶族自治县、新丰县、始兴县、乐昌市、浈江区、仁化县、南雄市、曲江区、武江区、翁源县)
阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
周口市(郸城县、扶沟县、项城市、鹿邑县、商水县、沈丘县、太康县、淮阳区、川汇区、西华县)
河池市(宜州区、大化瑶族自治县、巴马瑶族自治县、天峨县、凤山县、都安瑶族自治县、金城江区、东兰县、环江毛南族自治县、南丹县、罗城仫佬族自治县)
长春市(绿园区、公主岭市、双阳区、九台区、二道区、朝阳区、德惠市、农安县、南关区、宽城区、榆树市)
新疆维吾尔自治区
渭南市(合阳县、白水县、临渭区、华阴市、韩城市、澄城县、富平县、大荔县、蒲城县、华州区、潼关县)
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阳江市(阳东区、江城区、阳春市、阳西县)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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