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廊坊市(安次区、广阳区、大厂回族自治县、文安县、霸州市、三河市、大城县、固安县、永清县、香河县)
大理白族自治州(祥云县、南涧彝族自治县、云龙县、洱源县、宾川县、弥渡县、鹤庆县、巍山彝族回族自治县、大理市、剑川县、永平县、漾濞彝族自治县)
巴中市(恩阳区、南江县、平昌县、巴州区、通江县)
临夏回族自治州(广河县、东乡族自治县、临夏县、临夏市、和政县、康乐县、永靖县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)
宜宾市(长宁县、江安县、翠屏区、筠连县、屏山县、南溪区、高县、珙县、兴文县、叙州区)
盘锦市(大洼区、盘山县、双台子区、兴隆台区)
芜湖市(弋江区、无为市、镜湖区、湾沚区、鸠江区、繁昌区、南陵县)
许昌市(禹州市、长葛市、襄城县、魏都区、鄢陵县、建安区)
温州市(鹿城区、平阳县、龙港市、洞头区、永嘉县、苍南县、泰顺县、文成县、瓯海区、瑞安市、龙湾区、乐清市)
来宾市(金秀瑶族自治县、武宣县、兴宾区、合山市、象州县、忻城县)
丽水市(龙泉市、莲都区、松阳县、遂昌县、缙云县、云和县、景宁畲族自治县、庆元县、青田县)
亳州市(利辛县、蒙城县、谯城区、涡阳县)
金昌市(永昌县、金川区)
大连市(庄河市、瓦房店市、甘井子区、普兰店区、金州区、西岗区、旅顺口区、长海县、中山区、沙河口区)
淮南市(八公山区、田家庵区、凤台县、谢家集区、大通区、潘集区、寿县)
江门市(台山市、鹤山市、开平市、蓬江区、江海区、恩平市、新会区)
厦门市(同安区、集美区、海沧区、翔安区、湖里区、思明区)
伊春市(大箐山县、铁力市、金林区、汤旺县、伊美区、嘉荫县、南岔县、丰林县、友好区、乌翠区)
毕节市(七星关区、金沙县、织金县、黔西市、威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县、大方县、赫章县)
肇庆市(怀集县、广宁县、鼎湖区、四会市、德庆县、高要区、封开县、端州区)
七台河市(新兴区、茄子河区、桃山区、勃利县)
银川市(金凤区、兴庆区、贺兰县、灵武市、西夏区、永宁县)
阿坝藏族羌族自治州(马尔康市、黑水县、金川县、理县、松潘县、阿坝县、汶川县、九寨沟县、茂县、小金县、红原县、壤塘县、若尔盖县)
铁岭市(清河区、昌图县、开原市、西丰县、调兵山市、银州区、铁岭县)
拉萨市(堆龙德庆区、林周县、达孜区、当雄县、城关区、墨竹工卡县、尼木县、曲水县)
莆田市(荔城区、城厢区、涵江区、秀屿区、仙游县)
澳门特别行政区
昌都市(芒康县、边坝县、察雅县、洛隆县、丁青县、卡若区、类乌齐县、江达县、八宿县、贡觉县、左贡县)
承德市(双桥区、隆化县、平泉市、承德县、兴隆县、围场满族蒙古族自治县、鹰手营子矿区、丰宁满族自治县、双滦区、宽城满族自治县、滦平县)
玉树藏族自治州(称多县、治多县、玉树市、曲麻莱县、杂多县、囊谦县)
楚雄彝族自治州(楚雄市、永仁县、牟定县、禄丰市、南华县、武定县、姚安县、双柏县、元谋县、大姚县)
鹤壁市(山城区、淇滨区、浚县、淇县、鹤山区)
阳江市(阳春市、阳西县、阳东区、江城区)
泸州市(古蔺县、泸县、龙马潭区、叙永县、合江县、纳溪区、江阳区)
巴音郭楞蒙古自治州(和硕县、库尔勒市、尉犁县、若羌县、轮台县、且末县、焉耆回族自治县、和静县、博湖县)
西安市(雁塔区、周至县、莲湖区、蓝田县、鄠邑区、临潼区、碑林区、未央区、灞桥区、阎良区、长安区、高陵区、新城区)
合肥市(巢湖市、庐江县、蜀山区、长丰县、庐阳区、瑶海区、肥东县、包河区、肥西县)
天津市(河东区、宝坻区、津南区、北辰区、河北区、河西区、武清区、和平区、静海区、宁河区、南开区、东丽区、蓟州区、红桥区、滨海新区、西青区)
宿州市(灵璧县、萧县、埇桥区、砀山县、泗县)
西藏自治区
马鞍山市(含山县、和县、博望区、花山区、当涂县、雨山区)
舟山市(岱山县、嵊泗县、普陀区、定海区)
丹东市(振安区、宽甸满族自治县、凤城市、东港市、振兴区、元宝区)
无锡市(江阴市、惠山区、锡山区、新吴区、梁溪区、滨湖区、宜兴市)
三亚市(崖州区、天涯区、海棠区、吉阳区)
沈阳市(沈北新区、康平县、浑南区、于洪区、皇姑区、和平区、新民市、苏家屯区、大东区、辽中区、法库县、铁西区、沈河区)
贺州市(八步区、钟山县、富川瑶族自治县、平桂区、昭平县)
凉山彝族自治州(越西县、金阳县、甘洛县、木里藏族自治县、雷波县、冕宁县、宁南县、布拖县、盐源县、美姑县、喜德县、西昌市、普格县、德昌县、会理市、昭觉县、会东县)
安庆市(望江县、桐城市、宜秀区、大观区、迎江区、潜山市、太湖县、宿松县、怀宁县、岳西县)
中山市
四平市(铁东区、双辽市、伊通满族自治县、铁西区、梨树县)
汉中市(略阳县、汉台区、城固县、西乡县、佛坪县、留坝县、洋县、勉县、宁强县、镇巴县、南郑区)
长治市(长子县、潞城区、武乡县、沁源县、壶关县、屯留区、上党区、沁县、黎城县、平顺县、襄垣县、潞州区)
宣城市(广德市、泾县、宣州区、旌德县、绩溪县、郎溪县、宁国市)
龙岩市(上杭县、新罗区、长汀县、连城县、武平县、永定区、漳平市)
阿克苏地区(乌什县、库车市、沙雅县、阿克苏市、阿瓦提县、拜城县、温宿县、新和县、柯坪县)
青岛市(市南区、即墨区、崂山区、胶州市、李沧区、莱西市、黄岛区、平度市、城阳区、市北区)
威海市(文登区、荣成市、乳山市、环翠区)
石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)
阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)
甘孜藏族自治州(丹巴县、泸定县、得荣县、石渠县、巴塘县、道孚县、理塘县、康定市、雅江县、稻城县、白玉县、炉霍县、新龙县、色达县、甘孜县、德格县、乡城县、九龙县)
黔东南苗族侗族自治州(黄平县、黎平县、榕江县、麻江县、岑巩县、施秉县、锦屏县、剑河县、从江县、雷山县、丹寨县、三穗县、凯里市、镇远县、台江县、天柱县)
揭阳市(榕城区、普宁市、惠来县、揭西县、揭东区)
海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、茫崖市、都兰县、德令哈市、天峻县、格尔木市)
山南市(琼结县、扎囊县、桑日县、隆子县、曲松县、洛扎县、浪卡子县、措美县、加查县、乃东区、贡嘎县、错那市)
荆门市(京山市、东宝区、钟祥市、沙洋县、掇刀区)
清远市(连州市、阳山县、清新区、连南瑶族自治县、清城区、连山壮族瑶族自治县、英德市、佛冈县)
黑河市(嫩江市、逊克县、爱辉区、孙吴县、五大连池市、北安市)
固原市(西吉县、隆德县、泾源县、原州区、彭阳县)
昆明市(五华区、晋宁区、西山区、嵩明县、禄劝彝族苗族自治县、东川区、寻甸回族彝族自治县、富民县、宜良县、安宁市、官渡区、石林彝族自治县、盘龙区、呈贡区)
哈尔滨市(木兰县、方正县、平房区、延寿县、南岗区、宾县、巴彦县、双城区、五常市、呼兰区、道里区、道外区、阿城区、依兰县、香坊区、尚志市、通河县、松北区)
开封市(兰考县、禹王台区、尉氏县、祥符区、通许县、顺河回族区、鼓楼区、杞县、龙亭区)
克拉玛依市(克拉玛依区、白碱滩区、乌尔禾区、独山子区)
昌吉回族自治州(呼图壁县、奇台县、昌吉市、木垒哈萨克自治县、阜康市、吉木萨尔县、玛纳斯县)
焦作市(武陟县、孟州市、马村区、博爱县、山阳区、修武县、沁阳市、温县、解放区、中站区)
保定市(莲池区、顺平县、高阳县、安新县、容城县、望都县、涞源县、安国市、高碑店市、满城区、唐县、徐水区、阜平县、竞秀区、定兴县、雄县、曲阳县、清苑区、博野县、定州市、蠡县、涞水县、易县、涿州市)
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东莞市
4月16日，中交地产（000736.SZ）的股票简称正式变更为“*ST中地”——这是央企地产股首次带上退市风险警示的“帽子”。
中交地产股票“戴帽”，原因指向经营不善，净资产转负。根据中交地产2024年财报，报告期内，中交地产实现营收183.02亿元，亏损额扩大至51.79亿元，截至2024年末归属于上市公司股东的净资产为-35.79亿元。
由于归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产股票交易被实施退市风险警示，股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，股票交易的日涨跌幅限制为5%。截至4月16日收盘，*ST中地报收4.9元/股，跌幅5.04%，总市值36.61亿元。
作为中交集团旗下唯一的A股地产上市公司，中交地产在“基建+地产”的央企光环笼罩下曾风光无限，行业排名最高至全国第20位，也曾提出“2020年销售额冲刺500亿元、2023年千亿之上、进入央企前三”的目标。
然而，行业风云变化，头部玩家座次持续洗牌，中交地产的千亿野心渐行渐远。
根据深交所上市规则，被实施退市风险警示后，中交地产在2025年如果出现经审计的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值且扣除后的营业收入低于3亿元，或经审计的期末净资产为负值等情形，将被终止股票上市交易。
为保住上市地位，中交地产在今年1月公告称，正在筹划将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产”），以改善公司资产质量。
4月15日，中交地产证券事务代表回复时代财经称，出售房地产业务这一重大资产重组正在加紧推进当中，后续将会根据进展情况披露重组方案。
中交地产的保壳大战已经打响。
亏损继续扩大
2023年由盈转亏后，中交地产2024年的亏损继续扩大。
根据2024年财报，报告期内中交地产实现营业收入183.02亿元，同比下降44.59%。其中，房地产销售收入171.81亿元，同比下降46.69%；房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%；物业管理收入7.28亿元，同比增长60.91%。
盈利方面，2024年，中交地产实现归属于上市公司股东净利润为-51.79亿元，较2023年的-16.73亿元下降221.44%。截至2024年末，中交地产总资产1076.98亿元，同比下降12.63%，归属于上市公司股东的净资产-35.79亿元，同比下降292.45%。
亏损扩大，中交地产称主要有三大原因。
首先，由于房地产开发业务交付排期不同，2024年中交地产达到集中交付条件的项目较上年同期有所减少，房地产业务收入同比下降46.69%。同时，在行业持续调整、市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，中交地产调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。
2024年，中交地产实现签约销售面积85.32万平方米，同比下降52.51%；签约销售金额156.43亿元，同比下降58.13%；销售均价1.83万元/平方米，同比下降12%；销售回款247.07亿元，同比下降45.07%。
毛利率水平亦有所下滑。2024年，中交地产房地产业务毛利率6.45%，较上年同期减少3.78个百分点。可供对比的是，A股上市房企的销售毛利率平均水平在15%左右，远低于行业平均水平的毛利率表现重挫中交地产的盈利能力。
其次，随着竣备的房地产项目增加，中交地产费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。2024年，中交地产财务费用10.32亿元，同比增长47.86%，其中利息费用12.69亿元，同比增长20.97%。
此外，中交地产部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失，从而使未弥补亏损金额进一步扩大。
经过减值测试，中交地产在2024年对应收款项、房地产项目、财务担保合同等计提信用减值准备，包括应收款项坏账准备12.87亿元、存货跌价准备58.88亿元、投资性房地产减值损失0.21亿元，资产减值项目主要位于天津、嘉兴、重庆、贵州、惠州等城市，合计73亿元。
“本次计提减值准备将减少归属于母公司股东的净利润约29亿元，减少归属于母公司股东权益约29亿元”，中交地产称。对于未来是否仍存在减值可能，中交地产证券事务代表表示，公司将根据实际经营情况进行测算，“达到披露要求我们会公告。”
亏损扩大、资产减值，中交地产最终成为第一家“戴帽”的央企上市房企。
转型变数犹存
2023年出现亏损后，中交地产便开始谋划剥离房开业务、注入物业资产以实现“软着陆”。
今年1月21日，中交地产发布关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告，拟采用现金方式，将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产。交易资产范围、交易价格均未确定。
房地产开发业务是中交地产的主营业务，2024年收入占比高达93.87%。截至2024年末，中交地产持有房地产项目117个，土地总面积1045万平方米，在建及待建面积771万平方米，主要在售项目位于济南、雄安、成都、天津、厦门等城市。
债务方面。截至2024年末，中交地产资产负债率89.75%，较上年同期增加4.3个百分点，借款合计576.44亿元，其中一年内到期的借款约231.79亿元，包括银行贷款130亿元、债券62亿元、信托融资6亿元、控股股东借款5亿元以及其他融资29亿元。
“本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。”中交地产表示，出售房开业务有利于改善资产质量，提升可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。
目前，这笔交易仍处于筹划阶段，中交地产及相关机构正在推进交易整体工作进程，就本次交易事项同各相关方持续沟通协商，并积极推进审计、评估及尽职调查等相关工作。
尝试甩掉包袱的同时，中交地产还在寻求转型。将房地产开发业务相关资产与负债置出后，中交地产称，将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。
2024年12月，中交地产宣布完成收购中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”）100%股权，代价约7亿元。
中交服务成立于2022年12月，以住宅、商写、公建、陆路、空港、港口为核心服务业态，提供基础物业管理服务，已进入全国60余座城市。截至2024年6月30日，中交服务总资产约7.54亿元，净资产约2.69亿元。
虽然中交地产对转型物管赛道充满信心，认为中交服务“资质优良，盈利能力和发展前景良好，可以作为房地产开发业务外的新增长点”，但物业行业已然是一片红海，同样面临增长动力不足、盈利下滑的挑战，业务想象空间有限。
2024年，中交地产物业管理业务新拓展物业面积1293万平方米，在管面积6265万平方米，实现收入7.28亿元。不管是在管规模还是营收规模，中交地产均处于相对落后的梯队。
2024年，中交地产物业管理业务营收占比仅3.98%，毛利率16.23%，较上年同期减少7.14个百分点。
中交地产的资产管理与运营业务规模同样“迷你”，仅有4处物业出租，包括深圳百门前工业区、重庆中房·那里、北京华通大厦B座、盐城中交美庐购物中心，2024年实现收入1.72亿元，占比0.94%。
中交地产2024年183.02亿元营收中，剔除171.81亿元的房地产销售收入后，仅余11.21亿元。剥离房开业务，如何用11亿元营收撑起37亿元市值，留给中交地产的考验仍在继续。
新闻结尾
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