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长治市(沁县、屯留区、上党区、襄垣县、壶关县、长子县、黎城县、潞城区、沁源县、平顺县、武乡县、潞州区)

阳泉市(盂县、矿区、城区、郊区、平定县)

西安市(阎良区、周至县、长安区、临潼区、新城区、未央区、灞桥区、高陵区、雁塔区、鄠邑区、碑林区、莲湖区、蓝田县)

广安市(华蓥市、武胜县、邻水县、岳池县、广安区、前锋区)  上海市(金山区、青浦区、虹口区、松江区、宝山区、静安区、闵行区、崇明区、杨浦区、普陀区、徐汇区、奉贤区、长宁区、嘉定区、黄浦区、浦东新区)

定西市(漳县、通渭县、渭源县、安定区、岷县、陇西县、临洮县)

宁夏回族自治区

榆林市(绥德县、横山区、清涧县、府谷县、子洲县、米脂县、靖边县、神木市、吴堡县、榆阳区、佳县、定边县)

晋城市(城区、高平市、泽州县、阳城县、陵川县、沁水县)  抚州市(乐安县、广昌县、宜黄县、资溪县、崇仁县、临川区、南丰县、东乡区、金溪县、黎川县、南城县)

丽江市(永胜县、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、古城区、华坪县)

柳州市(鱼峰区、柳南区、三江侗族自治县、柳城县、融安县、城中区、融水苗族自治县、柳江区、柳北区、鹿寨县)

哈尔滨市(依兰县、双城区、道外区、宾县、巴彦县、呼兰区、香坊区、延寿县、尚志市、南岗区、道里区、五常市、通河县、平房区、松北区、方正县、木兰县、阿城区)

丽水市(景宁畲族自治县、松阳县、云和县、青田县、庆元县、缙云县、龙泉市、遂昌县、莲都区)

呼伦贝尔市(莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎兰屯市、新巴尔虎右旗、海拉尔区、牙克石市、鄂伦春自治旗、鄂温克族自治旗、新巴尔虎左旗、根河市、满洲里市、扎赉诺尔区、陈巴尔虎旗、额尔古纳市、阿荣旗)

南充市(西充县、顺庆区、营山县、高坪区、嘉陵区、仪陇县、阆中市、蓬安县、南部县)

吴忠市(利通区、红寺堡区、青铜峡市、盐池县、同心县)

曲靖市(师宗县、麒麟区、宣威市、罗平县、富源县、沾益区、陆良县、会泽县、马龙区)

怀化市(新晃侗族自治县、会同县、辰溪县、溆浦县、靖州苗族侗族自治县、中方县、麻阳苗族自治县、通道侗族自治县、芷江侗族自治县、洪江市、沅陵县、鹤城区)

银川市(永宁县、西夏区、金凤区、兴庆区、灵武市、贺兰县)

珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)

广元市(剑阁县、旺苍县、朝天区、苍溪县、利州区、昭化区、青川县)

铜仁市(碧江区、沿河土家族自治县、万山区、江口县、德江县、思南县、玉屏侗族自治县、松桃苗族自治县、石阡县、印江土家族苗族自治县)

广西壮族自治区

嘉兴市(南湖区、嘉善县、海盐县、秀洲区、桐乡市、海宁市、平湖市)

承德市(宽城满族自治县、滦平县、隆化县、双桥区、丰宁满族自治县、围场满族蒙古族自治县、平泉市、承德县、兴隆县、双滦区、鹰手营子矿区)

锡林郭勒盟(镶黄旗、东乌珠穆沁旗、正镶白旗、苏尼特右旗、多伦县、西乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、太仆寺旗、苏尼特左旗、锡林浩特市、正蓝旗、二连浩特市)

南昌市(东湖区、新建区、西湖区、南昌县、安义县、青山湖区、红谷滩区、进贤县、青云谱区)

那曲市(索县、色尼区、聂荣县、嘉黎县、安多县、巴青县、比如县、申扎县、尼玛县、班戈县、双湖县)

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迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)

凉山彝族自治州(会东县、西昌市、金阳县、普格县、木里藏族自治县、雷波县、盐源县、昭觉县、德昌县、越西县、喜德县、美姑县、冕宁县、会理市、宁南县、甘洛县、布拖县)

泰州市(海陵区、兴化市、姜堰区、泰兴市、高港区、靖江市)

河池市(罗城仫佬族自治县、大化瑶族自治县、金城江区、宜州区、环江毛南族自治县、天峨县、巴马瑶族自治县、东兰县、凤山县、南丹县、都安瑶族自治县)  襄阳市(襄州区、枣阳市、南漳县、谷城县、老河口市、樊城区、保康县、襄城区、宜城市)

玉溪市(新平彝族傣族自治县、易门县、江川区、峨山彝族自治县、通海县、红塔区、华宁县、澄江市、元江哈尼族彝族傣族自治县)

黔南布依族苗族自治州(长顺县、都匀市、瓮安县、福泉市、荔波县、平塘县、龙里县、三都水族自治县、罗甸县、独山县、贵定县、惠水县)

荆州市(公安县、江陵县、荆州区、松滋市、沙市区、洪湖市、监利市、石首市)舟山市(定海区、嵊泗县、普陀区、岱山县)

温州市(龙湾区、永嘉县、瓯海区、洞头区、泰顺县、鹿城区、苍南县、平阳县、龙港市、乐清市、文成县、瑞安市)  自贡市(大安区、自流井区、贡井区、富顺县、荣县、沿滩区)

连云港市(赣榆区、灌云县、东海县、连云区、灌南县、海州区)

常德市(汉寿县、武陵区、安乡县、石门县、澧县、临澧县、鼎城区、津市市、桃源县)

和田地区(墨玉县、和田市、皮山县、和田县、于田县、洛浦县、策勒县、民丰县)沧州市(任丘市、孟村回族自治县、泊头市、河间市、沧县、肃宁县、新华区、南皮县、青县、吴桥县、东光县、海兴县、献县、盐山县、黄骅市、运河区)

攀枝花市(仁和区、东区、米易县、西区、盐边县)

东营市(河口区、垦利区、广饶县、东营区、利津县)

临夏回族自治州(积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县、东乡族自治县、临夏县、永靖县、和政县、临夏市、广河县)

随州市(广水市、随县、曾都区)

萍乡市(湘东区、芦溪县、安源区、上栗县、莲花县)

湖州市(长兴县、吴兴区、南浔区、德清县、安吉县)

昌吉回族自治州(奇台县、阜康市、呼图壁县、玛纳斯县、吉木萨尔县、昌吉市、木垒哈萨克自治县)

荆门市(京山市、钟祥市、东宝区、沙洋县、掇刀区)

漯河市(源汇区、舞阳县、召陵区、郾城区、临颍县)

嘉峪关市

佳木斯市(向阳区、同江市、郊区、前进区、汤原县、桦南县、桦川县、富锦市、东风区、抚远市)

雅安市(名山区、雨城区、芦山县、石棉县、荥经县、宝兴县、汉源县、天全县)

娄底市(娄星区、双峰县、冷水江市、涟源市、新化县)

江门市(开平市、恩平市、蓬江区、台山市、新会区、鹤山市、江海区)

盐城市(东台市、射阳县、阜宁县、大丰区、亭湖区、盐都区、滨海县、建湖县、响水县)

铜陵市(郊区、义安区、铜官区、枞阳县)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏