满级大佬只想吃软饭：让你沉浸于欢愉与刺激的世界！各观看《今日汇总》
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全国服务区域：
安庆市(望江县、桐城市、岳西县、大观区、迎江区、怀宁县、宿松县、潜山市、宜秀区、太湖县)
德宏傣族景颇族自治州(梁河县、瑞丽市、陇川县、盈江县、芒市)
潍坊市(诸城市、寒亭区、昌乐县、寿光市、高密市、潍城区、昌邑市、临朐县、青州市、奎文区、安丘市、坊子区)
大庆市(大同区、让胡路区、肇州县、龙凤区、林甸县、肇源县、萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县、红岗区)
池州市(青阳县、贵池区、东至县、石台县)
营口市(老边区、鲅鱼圈区、西市区、盖州市、站前区、大石桥市)
淮北市(杜集区、烈山区、濉溪县、相山区)
洛阳市(宜阳县、伊川县、洛龙区、涧西区、栾川县、汝阳县、洛宁县、偃师区、嵩县、孟津区、老城区、瀍河回族区、西工区、新安县)
秦皇岛市(北戴河区、卢龙县、海港区、青龙满族自治县、抚宁区、山海关区、昌黎县)
保定市(高阳县、满城区、安新县、阜平县、博野县、雄县、定州市、易县、涞源县、高碑店市、蠡县、定兴县、清苑区、唐县、安国市、顺平县、莲池区、徐水区、容城县、曲阳县、望都县、涿州市、竞秀区、涞水县)
咸宁市(赤壁市、通山县、嘉鱼县、咸安区、通城县、崇阳县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿图什市、阿克陶县、阿合奇县)
乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)
阿克苏地区(拜城县、阿克苏市、沙雅县、阿瓦提县、乌什县、柯坪县、库车市、温宿县、新和县)
松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、长岭县、宁江区、乾安县)
永州市(道县、双牌县、蓝山县、零陵区、冷水滩区、宁远县、江永县、祁阳市、新田县、东安县、江华瑶族自治县)
宁夏回族自治区
日喀则市(康马县、吉隆县、昂仁县、拉孜县、谢通门县、南木林县、定日县、萨迦县、岗巴县、江孜县、仁布县、仲巴县、白朗县、定结县、桑珠孜区、亚东县、萨嘎县、聂拉木县)
桂林市(平乐县、龙胜各族自治县、象山区、临桂区、永福县、全州县、灵川县、荔浦市、七星区、资源县、叠彩区、兴安县、雁山区、恭城瑶族自治县、秀峰区、灌阳县、阳朔县)
马鞍山市(含山县、当涂县、花山区、和县、雨山区、博望区)
大连市(中山区、长海县、西岗区、金州区、庄河市、甘井子区、旅顺口区、沙河口区、瓦房店市、普兰店区)
山南市(浪卡子县、桑日县、措美县、乃东区、曲松县、错那市、洛扎县、隆子县、贡嘎县、扎囊县、加查县、琼结县)
莆田市(城厢区、秀屿区、涵江区、仙游县、荔城区)
新疆维吾尔自治区
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)
鸡西市(虎林市、鸡冠区、鸡东县、滴道区、梨树区、麻山区、城子河区、密山市、恒山区)
丽水市(云和县、龙泉市、青田县、松阳县、遂昌县、庆元县、景宁畲族自治县、缙云县、莲都区)
锡林郭勒盟(太仆寺旗、二连浩特市、西乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、东乌珠穆沁旗、镶黄旗、正蓝旗、锡林浩特市、苏尼特左旗、多伦县、正镶白旗、苏尼特右旗)
那曲市(聂荣县、班戈县、色尼区、申扎县、索县、比如县、巴青县、双湖县、尼玛县、嘉黎县、安多县)
泰安市(岱岳区、肥城市、宁阳县、东平县、泰山区、新泰市)
昌都市(类乌齐县、卡若区、贡觉县、洛隆县、江达县、左贡县、察雅县、八宿县、边坝县、芒康县、丁青县)
兴安盟(扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、突泉县、阿尔山市、乌兰浩特市)
鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)
甘孜藏族自治州(理塘县、丹巴县、得荣县、新龙县、甘孜县、九龙县、稻城县、巴塘县、泸定县、石渠县、乡城县、雅江县、德格县、色达县、白玉县、康定市、炉霍县、道孚县)
凉山彝族自治州(喜德县、越西县、普格县、昭觉县、金阳县、木里藏族自治县、雷波县、甘洛县、宁南县、美姑县、盐源县、冕宁县、会东县、德昌县、布拖县、会理市、西昌市)
平凉市(庄浪县、华亭市、灵台县、泾川县、崆峒区、静宁县、崇信县)
鄂尔多斯市(达拉特旗、鄂托克前旗、杭锦旗、伊金霍洛旗、鄂托克旗、乌审旗、康巴什区、东胜区、准格尔旗)
厦门市(湖里区、思明区、集美区、海沧区、同安区、翔安区)
淄博市(桓台县、淄川区、临淄区、周村区、张店区、沂源县、博山区、高青县)
宁德市(蕉城区、寿宁县、霞浦县、柘荣县、福安市、古田县、屏南县、福鼎市、周宁县)
抚州市(乐安县、临川区、宜黄县、金溪县、南城县、资溪县、广昌县、黎川县、南丰县、崇仁县、东乡区)
北海市(铁山港区、合浦县、银海区、海城区)
铁岭市(昌图县、开原市、银州区、清河区、铁岭县、调兵山市、西丰县)
吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)
昆明市(禄劝彝族苗族自治县、富民县、石林彝族自治县、盘龙区、宜良县、寻甸回族彝族自治县、呈贡区、西山区、东川区、官渡区、安宁市、五华区、晋宁区、嵩明县)
珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)
石家庄市(辛集市、新乐市、行唐县、赞皇县、平山县、栾城区、井陉县、赵县、元氏县、鹿泉区、无极县、藁城区、井陉矿区、深泽县、正定县、桥西区、新华区、晋州市、裕华区、长安区、灵寿县、高邑县)
武汉市(洪山区、江汉区、硚口区、武昌区、汉阳区、蔡甸区、新洲区、江夏区、青山区、江岸区、汉南区、东西湖区、黄陂区)
六安市(金安区、霍山县、裕安区、舒城县、金寨县、叶集区、霍邱县)
齐齐哈尔市(讷河市、铁锋区、建华区、富裕县、拜泉县、昂昂溪区、依安县、甘南县、碾子山区、富拉尔基区、克东县、龙江县、泰来县、龙沙区、克山县、梅里斯达斡尔族区)
贺州市(八步区、昭平县、钟山县、平桂区、富川瑶族自治县)
葫芦岛市(龙港区、建昌县、兴城市、南票区、绥中县、连山区)
昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、呼图壁县、奇台县、吉木萨尔县、阜康市、玛纳斯县、昌吉市)
长治市(黎城县、壶关县、潞州区、襄垣县、潞城区、沁县、平顺县、沁源县、屯留区、长子县、上党区、武乡县)
自贡市(富顺县、荣县、贡井区、沿滩区、自流井区、大安区)
常德市(石门县、津市市、澧县、汉寿县、武陵区、临澧县、桃源县、鼎城区、安乡县)
滁州市(凤阳县、天长市、南谯区、琅琊区、明光市、全椒县、来安县、定远县)
通化市(通化县、梅河口市、二道江区、集安市、柳河县、辉南县、东昌区)
上海市(黄浦区、虹口区、长宁区、徐汇区、松江区、青浦区、奉贤区、崇明区、宝山区、浦东新区、嘉定区、普陀区、杨浦区、金山区、静安区、闵行区)
平顶山市(鲁山县、宝丰县、卫东区、石龙区、新华区、湛河区、叶县、舞钢市、汝州市、郏县)
伊春市(南岔县、大箐山县、嘉荫县、友好区、丰林县、汤旺县、铁力市、金林区、乌翠区、伊美区)
丹东市(元宝区、振兴区、宽甸满族自治县、振安区、凤城市、东港市)
南平市(浦城县、松溪县、武夷山市、顺昌县、邵武市、建阳区、建瓯市、光泽县、延平区、政和县)
宿迁市(泗阳县、泗洪县、宿城区、宿豫区、沭阳县)
泉州市(石狮市、德化县、洛江区、金门县、晋江市、丰泽区、泉港区、鲤城区、安溪县、惠安县、永春县、南安市)
宁波市(余姚市、奉化区、北仑区、象山县、慈溪市、江北区、镇海区、鄞州区、宁海县、海曙区)
白城市(镇赉县、洮北区、通榆县、大安市、洮南市)
黄石市(黄石港区、下陆区、阳新县、铁山区、大冶市、西塞山区)
安顺市(普定县、西秀区、平坝区、关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县)
海南藏族自治州(贵德县、同德县、贵南县、兴海县、共和县)
威海市(乳山市、环翠区、文登区、荣成市)
济源市
焦作市(博爱县、孟州市、山阳区、沁阳市、修武县、解放区、马村区、武陟县、中站区、温县)
榆林市(吴堡县、子洲县、府谷县、定边县、神木市、靖边县、米脂县、横山区、佳县、绥德县、清涧县、榆阳区)
雅安市(宝兴县、芦山县、雨城区、汉源县、名山区、天全县、石棉县、荥经县)
嘉兴市(海宁市、海盐县、嘉善县、南湖区、平湖市、桐乡市、秀洲区)
三明市(建宁县、泰宁县、尤溪县、明溪县、三元区、宁化县、永安市、大田县、将乐县、清流县、沙县区)
攀枝花市(盐边县、仁和区、西区、东区、米易县)
定西市(漳县、岷县、通渭县、渭源县、临洮县、陇西县、安定区)
辽源市(东辽县、西安区、龙山区、东丰县)
濮阳市(台前县、清丰县、南乐县、范县、华龙区、濮阳县)
渭南市(澄城县、华阴市、韩城市、白水县、华州区、富平县、蒲城县、合阳县、潼关县、大荔县、临渭区)
肇庆市(端州区、四会市、封开县、广宁县、高要区、鼎湖区、德庆县、怀集县)
淮安市(洪泽区、盱眙县、淮安区、涟水县、淮阴区、清江浦区、金湖县)
聊城市(茌平区、东阿县、高唐县、东昌府区、阳谷县、莘县、冠县、临清市)
南京市(溧水区、秦淮区、鼓楼区、栖霞区、浦口区、雨花台区、江宁区、玄武区、建邺区、六合区、高淳区)
黔西南布依族苗族自治州(贞丰县、晴隆县、兴义市、兴仁市、册亨县、安龙县、望谟县、普安县)
三门峡市(卢氏县、渑池县、湖滨区、灵宝市、陕州区、义马市)
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阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)
阿坝藏族羌族自治州(茂县、若尔盖县、九寨沟县、金川县、黑水县、松潘县、理县、小金县、汶川县、阿坝县、红原县、马尔康市、壤塘县)
朝阳市(喀喇沁左翼蒙古族自治县、朝阳县、北票市、凌源市、双塔区、建平县、龙城区)
恩施土家族苗族自治州(利川市、宣恩县、来凤县、鹤峰县、恩施市、巴东县、建始县、咸丰县)
贵港市(桂平市、港南区、覃塘区、平南县、港北区)
张掖市(民乐县、高台县、肃南裕固族自治县、甘州区、临泽县、山丹县)
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荆州市(洪湖市、石首市、沙市区、松滋市、江陵县、荆州区、监利市、公安县)
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德阳市(旌阳区、绵竹市、什邡市、广汉市、罗江区、中江县)
宿州市(萧县、灵璧县、泗县、砀山县、埇桥区)
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怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、福贡县、兰坪白族普米族自治县、泸水市)
黄山市(徽州区、歙县、休宁县、黟县、黄山区、屯溪区、祁门县)
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澳门特别行政区
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玉林市(北流市、兴业县、容县、玉州区、陆川县、博白县、福绵区)
阳泉市(平定县、矿区、城区、郊区、盂县)
信阳市(罗山县、平桥区、新县、商城县、浉河区、固始县、淮滨县、潢川县、息县、光山县)
梅州市(五华县、兴宁市、梅县区、蕉岭县、大埔县、平远县、丰顺县、梅江区)
鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)
房地产关乎人民群众切身利益和经济社会发展大局。自去年四季度以来，推动房地产市场止跌回稳的政策密集落地，通过建立城市房地产融资协调机制、加大信贷投放、降低购房成本等举措，释放出“稳市场、防风险、建机制”的清晰信号。
近期，《证券日报》记者在采访中了解到，金融政策对房地产的托底效应正在经历从政策端到市场端的传导。从“托底”到“托举”，金融支持房地产力度持续加大，在金融政策与市场信心的同频共振下，多地楼市正涌动着阵阵暖意。业内人士表示，政策端“工具箱”的全面开启与市场端“温度”的持续攀升，标志着房地产市场平稳健康发展进入关键窗口期，未来政策有望持续发力，进一步提振市场预期。
政策“工具箱”全面开启
金融端支持力度增强
继2022年7月28日中共中央政治局召开会议明确提出“保交楼”后，相关金融支持政策不断加码：“保交楼”专项借款及配套融资、“保交楼”贷款支持计划等政策性金融工具加速落地；信贷、债券、股权融资（业内称为“三支箭”）等针对房企融资的支持政策密集推出……
2024年以来，政策支持力度“更上一层楼”，从“保交楼”到“保交房”，配套政策接续出台并进一步显效。
今年的《政府工作报告》在关于房地产方面，更是明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并对房地产市场健康发展作出一系列部署安排。随后，金融监管部门也围绕房地产方面进行部署。例如，3月13日，国家金融监督管理总局党委召开扩大会议。会议强调，持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，坚决做好保交房工作。加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度。
4月18日召开的国务院常务会议研究稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措，其中明确提到“要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展”。这进一步释放出政策面积极信号。
“房地产是居民资产中的重要组成部分，一系列增量政策的出台，有望推动房地产市场止跌回稳，不仅可以稳住楼市，还可以释放财富效应，更好地提振社会消费。”中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，近期金融监管部门的一系列举措也有助于各项稳楼市政策的落实，构建房地产发展新模式，促进房地产市场高质量发展。
中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，2024年城市房地产融资协调机制对于保交房工作起到了关键作用，今年仍将发挥积极作用。继续做好保交房工作，有助于供给端加快修复；在需求端，对于修复居民购房信心，促进市场企稳也有积极影响。2025年金融支持房地产的力度有望继续增强，相关房地产政策也有望更加注重各项举措的实质性落地。
商业银行的“攻守平衡”
风险出清中的信贷抉择
持续推动房地产市场平稳健康发展，需要汇聚各方力量，其中，资金支持扮演着至关重要的角色。
城市房地产融资协调机制是实现金融和房地产良性循环、改善市场预期的重要举措和有力保障。目前，多地“白名单”项目加速落地，商业银行持续做好“白名单”扩围增效工作，加快审批项目投放，满足房地产项目合理资金需求。
数据显示，截至今年2月中旬，建设银行审批通过协调机制白名单项目近1600个，审批通过金额超7600亿元，累计投放超5100亿元。其中审核类“白名单”项目700余个，审批金额超1700亿元，投放金额超1100亿元；备案类“白名单”项目超850个，审批同意金额超5800亿元，投放金额超4000亿元。
在金融支持房地产方面，国有大型商业银行发挥着重要的带头作用。从6家国有大行年报披露的数据来看，截至2024年末，6家银行房地产贷款余额合计约5.42万亿元，其中有5家银行较2023年末有所增长。从房地产业不良贷款率来看，2024年，6家银行的房地产业不良贷款率均较2023年末实现下降。
房地产开发贷款量增且质提的背后，是国有银行将促进房地产市场平稳健康发展与房地产风险化解相结合，把好资产“选择关”。例如，农业银行强化房地产业务关键环节管理，“一户一策”扎实推进大额房企风险管控，截至2024年末，该行房地产业贷款不良余额较年初减少3亿元，不良率下降0.02个百分点。工商银行从“增防化治”四个方面综合施策，在坚决贯彻落实城市房地产融资协调机制的同时，严把新增资产选择关，着力构建分散多元均衡的房地产投融资结构，加大风险房企和项目的处置出清力度。
建设银行副行长纪志宏此前表示，将持续优化房贷评分卡、风险预警模型、楼盘大数据估值模型等数字化风控工具，全面提升精细化风险管控水平，同时也用好多种手段加强不良资产处置力度，将整体资产质量保持在平稳水平上。
3月26日，中国银行副行长武剑在该行2024年度业绩发布会上表示，房地产市场当前仍处于调整期，但随着国家一揽子增量政策的落地转化，房地产市场有望逐步止跌回稳，预计中国银行开发贷款资产质量压力有望延续2024年边际改善的趋势。
利率下行叠加放款提速
消费者购房体感“升温”
在下调房贷利率和首付比例、降低交易税费、推出城市房地产融资协调机制等一系列政策支持下，房地产市场出现一些积极变化，今年开年楼市“止跌回稳”态势明显。
国家统计局公布的数据显示，今年一季度，全国新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比今年前两个月收窄2.1个百分点；新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅比今年前两个月收窄0.5个百分点。
《证券日报》记者近期走访了北京市部分新楼盘，发现市场目前呈现出一定回暖态势，甚至有刚开盘的项目出现客户到场销售接待不过来的情况。
一位从事房地产行业10余年的销售经理告诉记者：“之前有很多门槛限制，房价与贷款利率都比较高，购买需求在一定程度上被抑制。如今，在一系列政策推动下，我们能明显感觉到自2024年9月份以来，改善型住宅需求持续增长，消费者对于居住环境也有了更高要求，在‘有房住’的基础上，还追求‘住好房’。”
也有房产中介人士介绍，目前北京市二手房成交量活跃，消费者购房意愿逐渐提升。记者所在的一个近200人的买房群里，每日都有很多咨询购房的消息，甚至还有一些消费者主动提出，希望中介开直播讲解购房流程。
“当前房贷利率、首付比例等指标持续下调，利好我们刚需人群，而且从房价整体走势来看，我所关注的片区价格已回调至2016年、2017年左右的水平。”北京市一位正打算购房的陈先生告诉记者，他在线下看房过程中注意到，优质房源非常“抢手”，且成交速度快，甚至会出现价高者得的情况。
从商业银行端来看，据某大型商业银行人士介绍，自2024年四季度以来，该行个人住房贷款业务日均受理增速逐渐提升，良好势头一直延续到当下。与此同时，在存量房贷利率调整后，新旧房贷利差显著收窄，还贷人利息负担减轻，提前还贷的情况已经减少。
对于银行贷款审批情况，北京市某新楼盘项目销售人士表示，与该房地产开发商合作的银行贷款审批流程效率很高，只要购房者征信没有问题，银行一般1天至2天就会放款。
二季度政策有望持续发力
进一步提振市场预期
虽然金融业鼎力支持房地产市场发展，但整体来看，房地产市场仍处于调整阶段，不同城市以及城市内部板块之间还存在一定分化。
在野村证券中国首席经济学家陆挺看来，目前房地产市场还未实现全国范围内的复苏，在支持房地产市场发展方面还需要进一步加力。
“房地产市场是今年中国经济稳定增长的关键抓手之一，在稳定房地产方面，政策着力点可以在推动市场出清和保交楼两方面，进一步加大保交楼力度。”陆挺表示。
明明建议，房地产企业应强化资产重组与信用修复，同时，出险房企需加速境外债务重组，并通过REITs、股权合作等方式盘活商业地产、停车场等存量资产。
陈文静分析，短期来看，房地产作为内需的重中之重，预计各项政策仍将持续发力予以支持，二季度政策有望加快落实，其中“降息”若能落地，将进一步提振市场预期，助力房地产市场修复。
在关键时点金融政策对房企的进一步支持仍有必要。谈及金融如何继续发挥好“托举”作用，助力构建房地产开发新模式，明明表示，接下来，在按揭贷款利率已经持续下降的情况下，可以通过降低公积金贷款利率进一步打开住房信贷成本下降的空间，释放居民置业需求，促进房地产企业销售回款，从而改善其现金流及经营状况。
多家商业银行表态，今年将紧抓房地产市场出现积极变化的契机，以更大力度积极推动房地产市场止跌回稳。例如，建设银行将把握房地产市场降首付、降税费等支持政策及活跃度提升机遇，充分发挥该行房贷的专业优势，巩固个人住房贷款传统优势；有力落实一揽子增量政策，推进城市房地产融资协调机制落地见效。农业银行将对接好优质房企、二手房中介、公积金中心等合作渠道和广大客户，持续优化产品政策、金融服务方案和业务流程，加大对城市和县域一手房、二手房住房按揭贷款投放力度，有效释放居民刚需和改善性住房需求潜力，助力房地产市场平稳健康发展。
新闻结尾
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