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玉溪市(澄江市、红塔区、华宁县、元江哈尼族彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、易门县、通海县、新平彝族傣族自治县、江川区)

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黄冈市(浠水县、黄州区、麻城市、黄梅县、蕲春县、团风县、武穴市、罗田县、红安县、英山县)

上饶市(弋阳县、广丰区、信州区、德兴市、横峰县、玉山县、婺源县、广信区、鄱阳县、万年县、铅山县、余干县)

绍兴市(越城区、新昌县、柯桥区、上虞区、诸暨市、嵊州市)

常德市(桃源县、安乡县、临澧县、武陵区、鼎城区、澧县、汉寿县、石门县、津市市)

兰州市(榆中县、红古区、皋兰县、永登县、七里河区、安宁区、城关区、西固区)

平顶山市(卫东区、汝州市、郏县、新华区、鲁山县、石龙区、舞钢市、湛河区、叶县、宝丰县)

孝感市(应城市、孝南区、汉川市、大悟县、孝昌县、云梦县、安陆市)

南平市(松溪县、武夷山市、建瓯市、政和县、光泽县、建阳区、邵武市、顺昌县、延平区、浦城县)

内蒙古自治区

临沂市(郯城县、沂水县、沂南县、兰陵县、莒南县、费县、兰山区、罗庄区、临沭县、蒙阴县、平邑县、河东区)

濮阳市(台前县、华龙区、范县、濮阳县、清丰县、南乐县)

巴音郭楞蒙古自治州(博湖县、和硕县、焉耆回族自治县、且末县、尉犁县、和静县、若羌县、轮台县、库尔勒市)

芜湖市(弋江区、镜湖区、无为市、鸠江区、繁昌区、湾沚区、南陵县)

抚顺市(抚顺县、望花区、新宾满族自治县、东洲区、新抚区、清原满族自治县、顺城区)

肇庆市(广宁县、端州区、鼎湖区、高要区、怀集县、四会市、德庆县、封开县)

北京市(石景山区、丰台区、东城区、怀柔区、顺义区、通州区、平谷区、延庆区、昌平区、密云区、朝阳区、门头沟区、海淀区、房山区、西城区、大兴区)

铜仁市(思南县、玉屏侗族自治县、松桃苗族自治县、石阡县、沿河土家族自治县、德江县、碧江区、万山区、江口县、印江土家族苗族自治县)

宁德市(福安市、寿宁县、屏南县、福鼎市、蕉城区、古田县、柘荣县、霞浦县、周宁县)

遵义市(湄潭县、桐梓县、仁怀市、习水县、务川仡佬族苗族自治县、赤水市、汇川区、余庆县、播州区、红花岗区、凤冈县、绥阳县、正安县、道真仡佬族苗族自治县)

阿坝藏族羌族自治州(茂县、马尔康市、金川县、九寨沟县、黑水县、壤塘县、理县、小金县、汶川县、红原县、阿坝县、若尔盖县、松潘县)

漳州市(南靖县、芗城区、诏安县、长泰区、华安县、云霄县、东山县、平和县、漳浦县、龙海区、龙文区)

伊春市(汤旺县、嘉荫县、金林区、铁力市、大箐山县、乌翠区、丰林县、友好区、南岔县、伊美区)

广元市(苍溪县、朝天区、剑阁县、青川县、利州区、旺苍县、昭化区)

五指山市(临高县、万宁市、白沙黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、屯昌县、文昌市、东方市、琼海市、陵水黎族自治县、澄迈县、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、定安县)

大同市(广灵县、新荣区、浑源县、云冈区、灵丘县、天镇县、平城区、阳高县、左云县、云州区)

亳州市(利辛县、蒙城县、涡阳县、谯城区)

大庆市(林甸县、红岗区、大同区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇州县、肇源县、让胡路区、萨尔图区、龙凤区)

黔东南苗族侗族自治州(黄平县、麻江县、施秉县、丹寨县、镇远县、三穗县、锦屏县、岑巩县、从江县、雷山县、黎平县、台江县、剑河县、榕江县、凯里市、天柱县)

嘉峪关市

海南藏族自治州(贵南县、同德县、兴海县、共和县、贵德县)

松原市(宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、扶余市、乾安县)

盐城市(建湖县、亭湖区、滨海县、响水县、盐都区、射阳县、东台市、阜宁县、大丰区)

清远市(佛冈县、清城区、连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县、连州市、英德市、清新区、阳山县)

崇左市(扶绥县、凭祥市、天等县、大新县、宁明县、江州区、龙州县)

石家庄市(长安区、新乐市、藁城区、正定县、辛集市、新华区、赵县、桥西区、井陉县、高邑县、深泽县、裕华区、无极县、鹿泉区、赞皇县、栾城区、晋州市、平山县、元氏县、井陉矿区、灵寿县、行唐县)

平凉市(崆峒区、庄浪县、华亭市、泾川县、静宁县、崇信县、灵台县)

桂林市(灵川县、阳朔县、龙胜各族自治县、荔浦市、平乐县、七星区、雁山区、全州县、资源县、永福县、灌阳县、恭城瑶族自治县、叠彩区、临桂区、象山区、兴安县、秀峰区)

张家界市(永定区、武陵源区、桑植县、慈利县)

阿勒泰地区(福海县、吉木乃县、布尔津县、富蕴县、阿勒泰市、青河县、哈巴河县)

银川市(金凤区、灵武市、贺兰县、兴庆区、永宁县、西夏区)

漯河市(郾城区、源汇区、舞阳县、召陵区、临颍县)

喀什地区(伽师县、喀什市、巴楚县、疏勒县、莎车县、麦盖提县、泽普县、叶城县、疏附县、岳普湖县、英吉沙县、塔什库尔干塔吉克自治县)

泉州市(泉港区、德化县、金门县、鲤城区、丰泽区、南安市、安溪县、永春县、洛江区、晋江市、惠安县、石狮市)

天津市(北辰区、东丽区、滨海新区、西青区、蓟州区、河西区、宁河区、红桥区、河东区、津南区、南开区、静海区、武清区、和平区、宝坻区、河北区)

营口市(盖州市、老边区、大石桥市、鲅鱼圈区、西市区、站前区)

东莞市

达州市(开江县、达川区、万源市、大竹县、通川区、宣汉县、渠县)

烟台市(莱山区、莱阳市、芝罘区、莱州市、牟平区、龙口市、海阳市、招远市、福山区、栖霞市、蓬莱区)

九江市(湖口县、庐山市、共青城市、浔阳区、都昌县、彭泽县、永修县、柴桑区、武宁县、瑞昌市、德安县、修水县、濂溪区)

秦皇岛市(山海关区、卢龙县、青龙满族自治县、北戴河区、海港区、抚宁区、昌黎县)

西安市(阎良区、碑林区、蓝田县、鄠邑区、周至县、临潼区、高陵区、雁塔区、长安区、新城区、灞桥区、莲湖区、未央区)

红河哈尼族彝族自治州(红河县、建水县、绿春县、弥勒市、元阳县、个旧市、河口瑶族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、屏边苗族自治县、泸西县、石屏县、蒙自市、开远市)

商丘市(睢阳区、夏邑县、民权县、睢县、宁陵县、柘城县、梁园区、永城市、虞城县)

宜昌市(五峰土家族自治县、伍家岗区、点军区、宜都市、当阳市、枝江市、长阳土家族自治县、猇亭区、西陵区、兴山县、远安县、秭归县、夷陵区)

拉萨市(堆龙德庆区、尼木县、城关区、曲水县、当雄县、达孜区、林周县、墨竹工卡县)

宜宾市(兴文县、长宁县、珙县、翠屏区、筠连县、叙州区、江安县、屏山县、高县、南溪区)

西宁市(湟中区、城中区、大通回族土族自治县、城东区、城西区、湟源县、城北区)

常州市(金坛区、武进区、新北区、钟楼区、天宁区、溧阳市)

白城市(大安市、通榆县、镇赉县、洮南市、洮北区)

澳门特别行政区

连云港市(连云区、东海县、赣榆区、海州区、灌云县、灌南县)

百色市(平果市、那坡县、靖西市、田林县、凌云县、隆林各族自治县、乐业县、德保县、田阳区、右江区、田东县、西林县)

惠州市(龙门县、博罗县、惠城区、惠阳区、惠东县)

淮安市(淮阴区、清江浦区、金湖县、洪泽区、涟水县、淮安区、盱眙县)

黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、同仁市、尖扎县、泽库县)

南通市(海门区、海安市、如皋市、启东市、崇川区、通州区、如东县)

安顺市(镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、平坝区、普定县、紫云苗族布依族自治县、西秀区)

鹰潭市(贵溪市、余江区、月湖区)

恩施土家族苗族自治州(咸丰县、来凤县、利川市、恩施市、巴东县、宣恩县、建始县、鹤峰县)

菏泽市(巨野县、牡丹区、单县、定陶区、成武县、鄄城县、郓城县、曹县、东明县)

鄂尔多斯市(杭锦旗、鄂托克前旗、伊金霍洛旗、乌审旗、康巴什区、达拉特旗、准格尔旗、东胜区、鄂托克旗)

洛阳市(孟津区、栾川县、老城区、偃师区、新安县、洛宁县、汝阳县、西工区、伊川县、宜阳县、涧西区、嵩县、洛龙区、瀍河回族区)

宁波市(宁海县、鄞州区、慈溪市、镇海区、北仑区、海曙区、象山县、奉化区、江北区、余姚市)

长沙市(雨花区、开福区、岳麓区、宁乡市、芙蓉区、长沙县、天心区、望城区、浏阳市)

南京市(江宁区、秦淮区、高淳区、鼓楼区、栖霞区、溧水区、六合区、浦口区、雨花台区、建邺区、玄武区)

景德镇市(昌江区、珠山区、乐平市、浮梁县)

保山市(施甸县、隆阳区、昌宁县、腾冲市、龙陵县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿图什市、阿合奇县、乌恰县)

衡阳市(珠晖区、衡山县、衡阳县、衡南县、耒阳市、石鼓区、常宁市、雁峰区、衡东县、祁东县、南岳区、蒸湘区)

鞍山市(铁西区、岫岩满族自治县、千山区、台安县、海城市、铁东区、立山区)

张掖市(山丹县、高台县、民乐县、临泽县、甘州区、肃南裕固族自治县)

最近,房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后,推出了相对可行的化债方案,“债转股”成为一个关键词。

多家房企推“债转股”

近日,融创中国控股有限公司发布公告,针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”,为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债(新MCB),一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB,可在重组生效日起转股;另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB,可在重组后18—30个月内转股,该类总量不超过债权总额的25%。与此同时,应部分债权人建议,债务重组方案推出“股权结构稳定计划”,向主要股东提供部分附带条件的受限股票,主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利,除非达到特定限制条件,否则不能处置、抵押、转让受限股票。

素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日,佳兆业宣布计划发行六档新美元债(约合50亿美元)和八档强制可转换债券(约合68.92亿美元),后者若全部转换,将形成130.16亿股新股。

此前,龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案,涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券,本金余额合计219.62亿元。值得注意的是,龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项,以满足不同类型投资人的需求。

而在22日晚间,又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排,计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体,以平台股权抵偿约160亿元债务,涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示,这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权,既降低了表内负债压力,又保留了对核心资产的控制权。

避免过度依赖某一种重组方式

在业内人士看来,过去房企的债务重组以展期为主,以时间换空间,虽有部分房企提供债转股重组方案,但整体占比不高。在新一轮债务重组中,多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债,主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张,同时资产价值缩水或已被抵押、质押,能够用于抵债的优质资产不多,债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。

中指研究院企业研究总监刘水认为,折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务,有助于企业真正走出债务危机,可以为房企争取恢复流动性的时间,以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过,也有业内人士表示,债务重组让房企获得喘息空间,后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中,房企需要充分考虑债权人的利益,确保重组方案得到债权人的支持,避免过度依赖某一种重组方式。

中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示,房地产行业仍处于深度调整期,市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看,现金流紧张和债务压力仍是最大挑战;中长期需通过供给侧改革(如优化土地供应结构)和需求端刺激(如降低房贷利率)重建行业健康生态。未来,具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。

责编:万健祎

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