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昌都市(丁青县、类乌齐县、贡觉县、江达县、八宿县、卡若区、左贡县、察雅县、边坝县、洛隆县、芒康县)

咸宁市(赤壁市、通城县、嘉鱼县、崇阳县、通山县、咸安区)

西安市(周至县、未央区、阎良区、雁塔区、新城区、碑林区、鄠邑区、临潼区、莲湖区、蓝田县、长安区、高陵区、灞桥区)

无锡市(江阴市、锡山区、惠山区、滨湖区、新吴区、宜兴市、梁溪区)  贺州市(富川瑶族自治县、昭平县、平桂区、钟山县、八步区)

株洲市(芦淞区、石峰区、攸县、醴陵市、天元区、炎陵县、渌口区、荷塘区、茶陵县)

安庆市(怀宁县、太湖县、岳西县、大观区、宜秀区、迎江区、潜山市、望江县、桐城市、宿松县)

佛山市(禅城区、三水区、顺德区、高明区、南海区)

镇江市(丹阳市、扬中市、句容市、润州区、丹徒区、京口区)  湖州市(吴兴区、德清县、安吉县、南浔区、长兴县)

沧州市(青县、泊头市、吴桥县、新华区、河间市、任丘市、东光县、沧县、运河区、海兴县、盐山县、献县、南皮县、孟村回族自治县、黄骅市、肃宁县)

邢台市(柏乡县、内丘县、南宫市、隆尧县、广宗县、新河县、襄都区、信都区、清河县、临城县、沙河市、平乡县、巨鹿县、临西县、威县、宁晋县、任泽区、南和区)

赤峰市(巴林左旗、阿鲁科尔沁旗、林西县、宁城县、元宝山区、红山区、喀喇沁旗、敖汉旗、巴林右旗、翁牛特旗、松山区、克什克腾旗)

新疆维吾尔自治区

孝感市(安陆市、孝南区、孝昌县、云梦县、应城市、汉川市、大悟县)

盐城市(亭湖区、阜宁县、滨海县、大丰区、盐都区、射阳县、建湖县、东台市、响水县)

鹤壁市(山城区、淇县、淇滨区、浚县、鹤山区)

吕梁市(汾阳市、离石区、交城县、岚县、石楼县、中阳县、临县、孝义市、文水县、柳林县、交口县、兴县、方山县)

林芝市(巴宜区、米林市、波密县、朗县、墨脱县、察隅县、工布江达县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿克陶县、阿合奇县、阿图什市)

阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)

石家庄市(赞皇县、新华区、裕华区、正定县、无极县、高邑县、元氏县、平山县、桥西区、辛集市、井陉县、灵寿县、长安区、鹿泉区、新乐市、栾城区、深泽县、赵县、藁城区、晋州市、井陉矿区、行唐县)

资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)

威海市(环翠区、文登区、荣成市、乳山市)

舟山市(嵊泗县、岱山县、定海区、普陀区)

武威市(古浪县、民勤县、天祝藏族自治县、凉州区)

驻马店市(平舆县、西平县、泌阳县、确山县、上蔡县、新蔡县、汝南县、正阳县、驿城区、遂平县)

临沂市(兰山区、河东区、莒南县、临沭县、郯城县、兰陵县、蒙阴县、沂水县、费县、罗庄区、沂南县、平邑县)

亳州市(涡阳县、利辛县、蒙城县、谯城区)

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海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、乌兰县、都兰县、德令哈市、天峻县、茫崖市)

抚州市(广昌县、崇仁县、临川区、东乡区、乐安县、南城县、金溪县、南丰县、宜黄县、资溪县、黎川县)

枣庄市(市中区、峄城区、薛城区、山亭区、台儿庄区、滕州市)

东营市(广饶县、利津县、河口区、东营区、垦利区)  梅州市(丰顺县、大埔县、梅江区、蕉岭县、平远县、五华县、梅县区、兴宁市)

定西市(岷县、通渭县、渭源县、陇西县、临洮县、漳县、安定区)

四平市(梨树县、铁西区、伊通满族自治县、铁东区、双辽市)

常州市(溧阳市、新北区、天宁区、钟楼区、武进区、金坛区)秦皇岛市(昌黎县、山海关区、青龙满族自治县、抚宁区、海港区、北戴河区、卢龙县)

阳江市(阳西县、阳春市、阳东区、江城区)  庆阳市(华池县、宁县、环县、正宁县、西峰区、合水县、庆城县、镇原县)

甘孜藏族自治州(理塘县、丹巴县、色达县、石渠县、康定市、甘孜县、乡城县、泸定县、炉霍县、白玉县、新龙县、德格县、道孚县、巴塘县、九龙县、稻城县、得荣县、雅江县)

阿克苏地区(阿瓦提县、阿克苏市、拜城县、沙雅县、库车市、柯坪县、温宿县、新和县、乌什县)

清远市(佛冈县、连山壮族瑶族自治县、连州市、连南瑶族自治县、英德市、清新区、清城区、阳山县)日喀则市(桑珠孜区、定结县、定日县、聂拉木县、拉孜县、谢通门县、南木林县、康马县、萨嘎县、吉隆县、昂仁县、白朗县、仁布县、亚东县、岗巴县、江孜县、仲巴县、萨迦县)

沈阳市(辽中区、沈河区、沈北新区、苏家屯区、和平区、皇姑区、康平县、大东区、于洪区、浑南区、新民市、法库县、铁西区)

淄博市(桓台县、高青县、博山区、周村区、沂源县、临淄区、淄川区、张店区)

西藏自治区

荆门市(掇刀区、京山市、东宝区、沙洋县、钟祥市)

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齐齐哈尔市(依安县、克东县、富裕县、龙江县、甘南县、碾子山区、泰来县、拜泉县、梅里斯达斡尔族区、建华区、龙沙区、铁锋区、昂昂溪区、克山县、富拉尔基区、讷河市)

石河子市(双河市、北屯市、五家渠市、阿拉尔市、可克达拉市、图木舒克市、白杨市、铁门关市、胡杨河市、新星市、昆玉市)

潍坊市(昌邑市、安丘市、寒亭区、诸城市、临朐县、寿光市、高密市、潍城区、奎文区、昌乐县、青州市、坊子区)

通化市(辉南县、二道江区、东昌区、通化县、梅河口市、集安市、柳河县)

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玉林市(玉州区、北流市、容县、陆川县、兴业县、博白县、福绵区)

玉树藏族自治州(称多县、曲麻莱县、囊谦县、治多县、玉树市、杂多县)

临汾市(古县、洪洞县、曲沃县、浮山县、襄汾县、侯马市、永和县、翼城县、乡宁县、吉县、汾西县、大宁县、霍州市、蒲县、安泽县、隰县、尧都区)

陇南市(宕昌县、成县、武都区、西和县、礼县、徽县、康县、两当县、文县)

淮南市(凤台县、大通区、八公山区、潘集区、寿县、谢家集区、田家庵区)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君