健身教练60话攻击部位下拉：为何越来越多的人选择在这里分享生活？
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益阳市(桃江县、资阳区、赫山区、沅江市、安化县、南县)
铜川市(印台区、王益区、耀州区、宜君县)
吴忠市(利通区、盐池县、红寺堡区、青铜峡市、同心县)
朔州市(朔城区、山阴县、平鲁区、右玉县、怀仁市、应县)
防城港市(防城区、港口区、东兴市、上思县)
邢台市(沙河市、宁晋县、任泽区、平乡县、巨鹿县、内丘县、新河县、信都区、南宫市、南和区、柏乡县、临城县、襄都区、清河县、广宗县、临西县、隆尧县、威县)
平凉市(泾川县、灵台县、静宁县、崇信县、华亭市、庄浪县、崆峒区)
宁夏回族自治区
驻马店市(泌阳县、确山县、驿城区、遂平县、平舆县、新蔡县、上蔡县、正阳县、西平县、汝南县)
湛江市(麻章区、廉江市、赤坎区、雷州市、吴川市、坡头区、徐闻县、遂溪县、霞山区)
黄冈市(团风县、浠水县、蕲春县、英山县、罗田县、黄州区、麻城市、武穴市、黄梅县、红安县)
阿克苏地区(乌什县、阿克苏市、沙雅县、拜城县、阿瓦提县、新和县、库车市、柯坪县、温宿县)
通化市(东昌区、柳河县、辉南县、通化县、梅河口市、集安市、二道江区)
南阳市(内乡县、宛城区、社旗县、桐柏县、方城县、淅川县、镇平县、邓州市、南召县、卧龙区、唐河县、新野县、西峡县)
滨州市(阳信县、滨城区、惠民县、无棣县、沾化区、博兴县、邹平市)
呼和浩特市(玉泉区、清水河县、土默特左旗、和林格尔县、赛罕区、托克托县、武川县、新城区、回民区)
株洲市(天元区、炎陵县、茶陵县、芦淞区、石峰区、醴陵市、渌口区、荷塘区、攸县)
安康市(紫阳县、旬阳市、岚皋县、镇坪县、平利县、汉滨区、汉阴县、石泉县、白河县、宁陕县)
喀什地区(喀什市、泽普县、伽师县、岳普湖县、麦盖提县、疏勒县、莎车县、叶城县、英吉沙县、疏附县、巴楚县、塔什库尔干塔吉克自治县)
文山壮族苗族自治州(麻栗坡县、文山市、富宁县、广南县、砚山县、丘北县、西畴县、马关县)
常州市(钟楼区、天宁区、金坛区、武进区、溧阳市、新北区)
自贡市(自流井区、荣县、沿滩区、贡井区、大安区、富顺县)
钦州市(钦北区、浦北县、钦南区、灵山县)
石河子市(可克达拉市、昆玉市、双河市、新星市、铁门关市、图木舒克市、五家渠市、北屯市、白杨市、阿拉尔市、胡杨河市)
海南藏族自治州(兴海县、贵南县、贵德县、共和县、同德县)
阳江市(江城区、阳西县、阳东区、阳春市)
北京市(房山区、石景山区、顺义区、延庆区、东城区、门头沟区、丰台区、密云区、昌平区、西城区、海淀区、大兴区、朝阳区、怀柔区、平谷区、通州区)
扬州市(仪征市、江都区、邗江区、宝应县、广陵区、高邮市)
眉山市(青神县、仁寿县、丹棱县、彭山区、东坡区、洪雅县)
海北藏族自治州(刚察县、祁连县、海晏县、门源回族自治县)
威海市(环翠区、荣成市、乳山市、文登区)
大连市(庄河市、西岗区、甘井子区、瓦房店市、普兰店区、金州区、长海县、旅顺口区、沙河口区、中山区)
曲靖市(富源县、罗平县、沾益区、师宗县、麒麟区、陆良县、宣威市、会泽县、马龙区)
泰州市(泰兴市、高港区、靖江市、姜堰区、海陵区、兴化市)
潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)
台州市(玉环市、天台县、三门县、路桥区、临海市、仙居县、黄岩区、椒江区、温岭市)
平顶山市(郏县、舞钢市、湛河区、卫东区、叶县、鲁山县、宝丰县、石龙区、汝州市、新华区)
赣州市(兴国县、宁都县、全南县、信丰县、南康区、上犹县、章贡区、寻乌县、大余县、定南县、赣县区、龙南市、瑞金市、会昌县、石城县、崇义县、安远县、于都县)
桂林市(永福县、龙胜各族自治县、兴安县、秀峰区、七星区、雁山区、叠彩区、阳朔县、灵川县、资源县、全州县、平乐县、象山区、临桂区、恭城瑶族自治县、灌阳县、荔浦市)
和田地区(民丰县、策勒县、和田市、墨玉县、皮山县、洛浦县、和田县、于田县)
哈尔滨市(方正县、尚志市、道里区、宾县、木兰县、松北区、阿城区、道外区、呼兰区、依兰县、南岗区、平房区、双城区、延寿县、五常市、巴彦县、香坊区、通河县)
鞍山市(千山区、海城市、铁东区、立山区、台安县、铁西区、岫岩满族自治县)
湖州市(吴兴区、德清县、南浔区、安吉县、长兴县)
果洛藏族自治州(玛沁县、甘德县、达日县、玛多县、久治县、班玛县)
大理白族自治州(永平县、剑川县、洱源县、漾濞彝族自治县、云龙县、巍山彝族回族自治县、鹤庆县、宾川县、弥渡县、祥云县、大理市、南涧彝族自治县)
金华市(婺城区、浦江县、兰溪市、永康市、东阳市、金东区、武义县、磐安县、义乌市)
永州市(冷水滩区、东安县、双牌县、道县、新田县、江华瑶族自治县、蓝山县、宁远县、祁阳市、江永县、零陵区)
日喀则市(萨迦县、拉孜县、仲巴县、定日县、仁布县、萨嘎县、昂仁县、岗巴县、白朗县、聂拉木县、谢通门县、南木林县、康马县、吉隆县、亚东县、江孜县、桑珠孜区、定结县)
云浮市(罗定市、云安区、郁南县、云城区、新兴县)
咸宁市(通城县、通山县、赤壁市、嘉鱼县、咸安区、崇阳县)
烟台市(莱州市、福山区、龙口市、招远市、莱阳市、牟平区、栖霞市、海阳市、蓬莱区、莱山区、芝罘区)
兴安盟(科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、阿尔山市、扎赉特旗、乌兰浩特市、突泉县)
娄底市(涟源市、冷水江市、双峰县、娄星区、新化县)
普洱市(镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、澜沧拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景东彝族自治县、西盟佤族自治县、思茅区、宁洱哈尼族彝族自治县)
牡丹江市(绥芬河市、阳明区、东宁市、东安区、爱民区、林口县、海林市、穆棱市、西安区、宁安市)
咸阳市(三原县、秦都区、泾阳县、乾县、杨陵区、淳化县、彬州市、兴平市、旬邑县、武功县、渭城区、礼泉县、长武县、永寿县)
通辽市(科尔沁左翼后旗、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市、奈曼旗、扎鲁特旗、开鲁县、库伦旗、科尔沁区)
昌吉回族自治州(玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、昌吉市、吉木萨尔县、奇台县、阜康市、呼图壁县)
海口市(琼山区、龙华区、美兰区、秀英区)
日照市(莒县、东港区、岚山区、五莲县)
三亚市(天涯区、海棠区、吉阳区、崖州区)
内江市(威远县、市中区、东兴区、资中县、隆昌市)
岳阳市(君山区、岳阳楼区、汨罗市、临湘市、湘阴县、平江县、岳阳县、云溪区、华容县)
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抚顺市(新抚区、东洲区、新宾满族自治县、顺城区、抚顺县、望花区、清原满族自治县)
安顺市(西秀区、紫云苗族布依族自治县、平坝区、普定县、关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县)
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白山市(江源区、抚松县、长白朝鲜族自治县、浑江区、临江市、靖宇县)
上海市(长宁区、徐汇区、杨浦区、奉贤区、松江区、崇明区、宝山区、普陀区、青浦区、闵行区、黄浦区、金山区、嘉定区、虹口区、静安区、浦东新区)
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临汾市(浮山县、蒲县、襄汾县、尧都区、永和县、侯马市、翼城县、古县、隰县、霍州市、大宁县、洪洞县、乡宁县、吉县、安泽县、汾西县、曲沃县)
吉安市(青原区、安福县、永丰县、万安县、泰和县、吉安县、吉水县、吉州区、新干县、峡江县、遂川县、永新县、井冈山市)
贵阳市(花溪区、观山湖区、清镇市、息烽县、修文县、云岩区、白云区、开阳县、乌当区、南明区)
齐齐哈尔市(龙江县、拜泉县、依安县、泰来县、昂昂溪区、铁锋区、富裕县、建华区、碾子山区、梅里斯达斡尔族区、讷河市、克山县、甘南县、富拉尔基区、龙沙区、克东县)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
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