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那曲市(尼玛县、申扎县、巴青县、班戈县、比如县、安多县、索县、聂荣县、嘉黎县、色尼区、双湖县)

临夏回族自治州(积石山保安族东乡族撒拉族自治县、和政县、临夏市、康乐县、广河县、永靖县、东乡族自治县、临夏县)

周口市(西华县、鹿邑县、项城市、太康县、淮阳区、川汇区、扶沟县、商水县、沈丘县、郸城县)

遂宁市(射洪市、大英县、船山区、蓬溪县、安居区)  安顺市(关岭布依族苗族自治县、普定县、西秀区、平坝区、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县)

拉萨市(城关区、墨竹工卡县、林周县、当雄县、达孜区、曲水县、堆龙德庆区、尼木县)

大同市(阳高县、云冈区、浑源县、左云县、广灵县、灵丘县、天镇县、云州区、平城区、新荣区)

阜阳市(颍泉区、界首市、颍东区、颍上县、太和县、阜南县、临泉县、颍州区)聊城市(阳谷县、高唐县、冠县、临清市、莘县、茌平区、东阿县、东昌府区)

吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)  海东市(循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县、互助土族自治县、平安区、化隆回族自治县、乐都区)

丽江市(古城区、华坪县、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、永胜县)

河源市(源城区、龙川县、连平县、和平县、紫金县、东源县)

哈尔滨市(道里区、平房区、道外区、通河县、木兰县、尚志市、依兰县、松北区、阿城区、延寿县、南岗区、宾县、香坊区、方正县、五常市、巴彦县、呼兰区、双城区)

六安市(裕安区、霍邱县、霍山县、金寨县、金安区、叶集区、舒城县)

黔东南苗族侗族自治州(麻江县、雷山县、岑巩县、丹寨县、凯里市、剑河县、三穗县、锦屏县、黄平县、从江县、台江县、施秉县、黎平县、镇远县、天柱县、榕江县)

大庆市(萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县、大同区、肇州县、龙凤区、让胡路区、红岗区、林甸县、肇源县)

金昌市(永昌县、金川区)

攀枝花市(盐边县、米易县、西区、仁和区、东区)

德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、梁河县、陇川县、盈江县、芒市)

日照市(岚山区、东港区、莒县、五莲县)

咸阳市(杨陵区、永寿县、淳化县、乾县、彬州市、长武县、泾阳县、兴平市、旬邑县、礼泉县、武功县、渭城区、秦都区、三原县)

巴音郭楞蒙古自治州(博湖县、若羌县、库尔勒市、尉犁县、焉耆回族自治县、和硕县、轮台县、和静县、且末县)

威海市(荣成市、乳山市、文登区、环翠区)

新余市(分宜县、渝水区)

上饶市(铅山县、鄱阳县、玉山县、弋阳县、德兴市、余干县、信州区、广信区、婺源县、万年县、横峰县、广丰区)

韶关市(武江区、乳源瑶族自治县、乐昌市、翁源县、始兴县、南雄市、仁化县、新丰县、曲江区、浈江区)

阿里地区(札达县、普兰县、日土县、改则县、措勤县、革吉县、噶尔县)

西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)

济宁市(任城区、曲阜市、嘉祥县、梁山县、邹城市、汶上县、鱼台县、兖州区、微山县、泗水县、金乡县)

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阿克苏地区(阿瓦提县、柯坪县、拜城县、沙雅县、新和县、温宿县、阿克苏市、乌什县、库车市)

深圳市(坪山区、罗湖区、宝安区、龙岗区、盐田区、光明区、福田区、南山区、龙华区)

仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)

红河哈尼族彝族自治州(石屏县、元阳县、蒙自市、个旧市、弥勒市、绿春县、屏边苗族自治县、河口瑶族自治县、建水县、红河县、金平苗族瑶族傣族自治县、泸西县、开远市)  兰州市(城关区、永登县、红古区、榆中县、安宁区、七里河区、皋兰县、西固区)

武汉市(江夏区、新洲区、蔡甸区、硚口区、江汉区、青山区、洪山区、汉南区、汉阳区、东西湖区、武昌区、黄陂区、江岸区)

驻马店市(泌阳县、平舆县、遂平县、汝南县、上蔡县、确山县、正阳县、新蔡县、西平县、驿城区)

新乡市(延津县、辉县市、新乡县、牧野区、卫辉市、凤泉区、获嘉县、封丘县、原阳县、卫滨区、长垣市、红旗区)宁夏回族自治区

绥化市(庆安县、青冈县、安达市、绥棱县、望奎县、明水县、海伦市、北林区、兰西县、肇东市)  西宁市(湟中区、城中区、湟源县、城东区、大通回族土族自治县、城西区、城北区)

甘南藏族自治州(舟曲县、临潭县、夏河县、合作市、卓尼县、玛曲县、碌曲县、迭部县)

荆门市(京山市、沙洋县、钟祥市、掇刀区、东宝区)

宜昌市(伍家岗区、西陵区、点军区、远安县、当阳市、兴山县、长阳土家族自治县、宜都市、秭归县、猇亭区、枝江市、夷陵区、五峰土家族自治县)山南市(加查县、错那市、隆子县、洛扎县、贡嘎县、桑日县、曲松县、琼结县、措美县、乃东区、扎囊县、浪卡子县)

温州市(龙港市、鹿城区、平阳县、永嘉县、文成县、苍南县、洞头区、乐清市、瓯海区、瑞安市、龙湾区、泰顺县)

临沧市(云县、永德县、凤庆县、临翔区、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、耿马傣族佤族自治县、镇康县、沧源佤族自治县)

营口市(大石桥市、盖州市、站前区、西市区、鲅鱼圈区、老边区)

通化市(辉南县、集安市、柳河县、通化县、东昌区、二道江区、梅河口市)

廊坊市(大厂回族自治县、三河市、香河县、大城县、永清县、安次区、文安县、广阳区、霸州市、固安县)

兴安盟(扎赉特旗、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、突泉县、乌兰浩特市)

云浮市(新兴县、郁南县、罗定市、云安区、云城区)

延安市(子长市、志丹县、黄陵县、吴起县、黄龙县、洛川县、甘泉县、安塞区、宜川县、延川县、富县、延长县、宝塔区)

江门市(新会区、江海区、台山市、恩平市、开平市、鹤山市、蓬江区)

潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)

亳州市(利辛县、蒙城县、谯城区、涡阳县)

阜新市(新邱区、彰武县、阜新蒙古族自治县、海州区、细河区、太平区、清河门区)

长沙市(望城区、开福区、宁乡市、天心区、芙蓉区、浏阳市、长沙县、岳麓区、雨花区)

三门峡市(湖滨区、义马市、灵宝市、陕州区、卢氏县、渑池县)

柳州市(柳北区、柳城县、融水苗族自治县、城中区、融安县、柳南区、三江侗族自治县、鹿寨县、鱼峰区、柳江区)

乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)

　　来源：华夏时报

　　华夏时报记者  李贝贝  上海报道

　　自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。

　　为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。

　　就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。

　　亏损扩大，公司股票“披星戴帽”

　　4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。

　　事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。

　　年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。

　　从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。

　　与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。

　　中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

　　与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

　　“退房”转型，轻资产业务占比偏低

　　为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。

　　据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。

　　在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。

　　据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

　　对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。

　　但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。

　　据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。

　　此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。