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肇庆市(广宁县、端州区、四会市、鼎湖区、高要区、封开县、德庆县、怀集县)
六安市(裕安区、霍山县、霍邱县、金安区、叶集区、金寨县、舒城县)
湖州市(长兴县、南浔区、安吉县、吴兴区、德清县)
周口市(太康县、沈丘县、西华县、扶沟县、郸城县、鹿邑县、川汇区、商水县、淮阳区、项城市)
六盘水市(盘州市、六枝特区、水城区、钟山区)
滨州市(无棣县、博兴县、惠民县、滨城区、沾化区、邹平市、阳信县)
武威市(民勤县、古浪县、凉州区、天祝藏族自治县)
钦州市(浦北县、钦南区、灵山县、钦北区)
内蒙古自治区
渭南市(临渭区、合阳县、潼关县、澄城县、大荔县、蒲城县、韩城市、华州区、白水县、富平县、华阴市)
贵阳市(云岩区、修文县、息烽县、花溪区、观山湖区、白云区、开阳县、清镇市、南明区、乌当区)
铁岭市(清河区、银州区、开原市、西丰县、调兵山市、铁岭县、昌图县)
赤峰市(红山区、敖汉旗、巴林右旗、克什克腾旗、喀喇沁旗、松山区、宁城县、阿鲁科尔沁旗、巴林左旗、翁牛特旗、林西县、元宝山区)
阿勒泰地区(吉木乃县、富蕴县、阿勒泰市、布尔津县、哈巴河县、青河县、福海县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿图什市、阿克陶县、乌恰县)
忻州市(偏关县、定襄县、岢岚县、五台县、河曲县、忻府区、五寨县、静乐县、繁峙县、神池县、保德县、宁武县、代县、原平市)
济南市(长清区、历下区、槐荫区、济阳区、天桥区、钢城区、莱芜区、章丘区、历城区、平阴县、市中区、商河县)
三沙市(南沙区、西沙区)
蚌埠市(蚌山区、淮上区、怀远县、固镇县、五河县、禹会区、龙子湖区)
晋城市(泽州县、陵川县、高平市、沁水县、阳城县、城区)
商洛市(镇安县、洛南县、山阳县、商州区、商南县、柞水县、丹凤县)
成都市(成华区、金牛区、简阳市、蒲江县、龙泉驿区、新津区、彭州市、邛崃市、崇州市、锦江区、双流区、青羊区、温江区、武侯区、都江堰市、新都区、大邑县、青白江区、郫都区、金堂县)
黔南布依族苗族自治州(贵定县、罗甸县、福泉市、都匀市、荔波县、长顺县、独山县、龙里县、瓮安县、三都水族自治县、平塘县、惠水县)
铜陵市(枞阳县、郊区、义安区、铜官区)
秦皇岛市(卢龙县、山海关区、青龙满族自治县、抚宁区、海港区、北戴河区、昌黎县)
盘锦市(盘山县、兴隆台区、大洼区、双台子区)
亳州市(涡阳县、蒙城县、谯城区、利辛县)
铜川市(宜君县、王益区、耀州区、印台区)
柳州市(柳城县、柳江区、柳北区、三江侗族自治县、鱼峰区、城中区、鹿寨县、融水苗族自治县、融安县、柳南区)
承德市(承德县、宽城满族自治县、隆化县、围场满族蒙古族自治县、滦平县、兴隆县、双滦区、鹰手营子矿区、平泉市、双桥区、丰宁满族自治县)
伊春市(丰林县、南岔县、大箐山县、汤旺县、乌翠区、友好区、嘉荫县、铁力市、伊美区、金林区)
绥化市(庆安县、北林区、安达市、肇东市、明水县、兰西县、望奎县、绥棱县、海伦市、青冈县)
迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)
宿州市(灵璧县、埇桥区、萧县、泗县、砀山县)
本溪市(平山区、溪湖区、本溪满族自治县、明山区、桓仁满族自治县、南芬区)
海北藏族自治州(海晏县、祁连县、刚察县、门源回族自治县)
吴忠市(红寺堡区、同心县、青铜峡市、利通区、盐池县)
舟山市(嵊泗县、普陀区、定海区、岱山县)
齐齐哈尔市(龙江县、建华区、铁锋区、克山县、梅里斯达斡尔族区、拜泉县、依安县、富裕县、龙沙区、克东县、泰来县、富拉尔基区、讷河市、甘南县、碾子山区、昂昂溪区)
大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)
东营市(河口区、东营区、垦利区、利津县、广饶县)
潍坊市(寒亭区、临朐县、潍城区、安丘市、昌邑市、昌乐县、诸城市、青州市、奎文区、高密市、坊子区、寿光市)
香港特别行政区
喀什地区(塔什库尔干塔吉克自治县、麦盖提县、疏附县、莎车县、岳普湖县、叶城县、巴楚县、英吉沙县、疏勒县、喀什市、泽普县、伽师县)
延安市(富县、甘泉县、吴起县、黄龙县、子长市、安塞区、宜川县、黄陵县、志丹县、延长县、延川县、宝塔区、洛川县)
宜宾市(南溪区、翠屏区、高县、屏山县、筠连县、叙州区、江安县、珙县、兴文县、长宁县)
莆田市(仙游县、荔城区、涵江区、城厢区、秀屿区)
安庆市(宿松县、怀宁县、太湖县、大观区、望江县、岳西县、迎江区、宜秀区、桐城市、潜山市)
凉山彝族自治州(德昌县、甘洛县、会理市、越西县、会东县、宁南县、冕宁县、布拖县、盐源县、雷波县、西昌市、金阳县、美姑县、喜德县、昭觉县、木里藏族自治县、普格县)
三门峡市(卢氏县、灵宝市、陕州区、湖滨区、渑池县、义马市)
郑州市(金水区、管城回族区、登封市、荥阳市、新密市、新郑市、中牟县、二七区、中原区、惠济区、上街区、巩义市)
长春市(南关区、九台区、二道区、朝阳区、绿园区、双阳区、宽城区、农安县、德惠市、榆树市、公主岭市)
西安市(阎良区、碑林区、鄠邑区、灞桥区、蓝田县、高陵区、新城区、未央区、雁塔区、长安区、周至县、临潼区、莲湖区)
三亚市(吉阳区、海棠区、崖州区、天涯区)
松原市(乾安县、宁江区、扶余市、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
湘西土家族苗族自治州(花垣县、吉首市、泸溪县、古丈县、保靖县、凤凰县、龙山县、永顺县)
河源市(源城区、和平县、龙川县、东源县、紫金县、连平县)
上饶市(婺源县、铅山县、广信区、横峰县、德兴市、玉山县、鄱阳县、余干县、弋阳县、万年县、广丰区、信州区)
汕头市(潮南区、龙湖区、濠江区、澄海区、金平区、南澳县、潮阳区)
陇南市(成县、武都区、徽县、文县、康县、礼县、宕昌县、两当县、西和县)
延边朝鲜族自治州(汪清县、和龙市、延吉市、敦化市、珲春市、安图县、龙井市、图们市)
石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)
儋州市
锦州市(凌海市、黑山县、古塔区、义县、太和区、凌河区、北镇市)
阳江市(阳东区、阳西县、江城区、阳春市)
广西壮族自治区
娄底市(冷水江市、双峰县、娄星区、新化县、涟源市)
鹤岗市(萝北县、兴安区、工农区、绥滨县、向阳区、东山区、兴山区、南山区)
丽水市(缙云县、云和县、青田县、莲都区、景宁畲族自治县、龙泉市、松阳县、庆元县、遂昌县)
鹰潭市(贵溪市、余江区、月湖区)
吉安市(新干县、遂川县、永新县、万安县、吉水县、井冈山市、吉州区、吉安县、峡江县、青原区、安福县、永丰县、泰和县)
安康市(平利县、宁陕县、紫阳县、白河县、旬阳市、石泉县、岚皋县、汉滨区、汉阴县、镇坪县)
昭通市(绥江县、威信县、鲁甸县、水富市、镇雄县、昭阳区、盐津县、彝良县、大关县、永善县、巧家县)
平凉市(崆峒区、灵台县、泾川县、静宁县、庄浪县、华亭市、崇信县)
五指山市(白沙黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、保亭黎族苗族自治县、屯昌县、临高县、乐东黎族自治县、定安县、万宁市、东方市、陵水黎族自治县、昌江黎族自治县、澄迈县、琼海市、文昌市)
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包头市(九原区、土默特右旗、石拐区、青山区、昆都仑区、达尔罕茂明安联合旗、白云鄂博矿区、东河区、固阳县)
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来源：中国房地产报
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市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
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