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松原市(扶余市、长岭县、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区)

厦门市(集美区、海沧区、翔安区、同安区、湖里区、思明区)

吉林市(舒兰市、昌邑区、桦甸市、龙潭区、船营区、丰满区、磐石市、永吉县、蛟河市)  贵港市(港北区、平南县、覃塘区、桂平市、港南区)

泸州市(龙马潭区、纳溪区、江阳区、古蔺县、叙永县、泸县、合江县)

连云港市(海州区、连云区、灌云县、赣榆区、灌南县、东海县)

无锡市(梁溪区、宜兴市、滨湖区、锡山区、江阴市、新吴区、惠山区)

贺州市(八步区、昭平县、富川瑶族自治县、平桂区、钟山县)  博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、温泉县、博乐市、精河县)

乌兰察布市(化德县、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼中旗、商都县、丰镇市、四子王旗、集宁区、凉城县、察哈尔右翼前旗、兴和县、卓资县)

毕节市(织金县、威宁彝族回族苗族自治县、赫章县、黔西市、七星关区、大方县、金沙县、纳雍县)

昌都市(左贡县、芒康县、类乌齐县、八宿县、边坝县、卡若区、察雅县、丁青县、洛隆县、贡觉县、江达县)

那曲市(巴青县、双湖县、色尼区、索县、安多县、班戈县、比如县、嘉黎县、尼玛县、申扎县、聂荣县)

山南市(曲松县、加查县、浪卡子县、贡嘎县、措美县、扎囊县、错那市、乃东区、洛扎县、桑日县、隆子县、琼结县)

定西市(岷县、渭源县、漳县、安定区、临洮县、陇西县、通渭县)

北京市(怀柔区、平谷区、海淀区、房山区、顺义区、密云区、朝阳区、丰台区、门头沟区、大兴区、昌平区、东城区、延庆区、通州区、西城区、石景山区)

苏州市(姑苏区、常熟市、太仓市、吴江区、昆山市、张家港市、吴中区、虎丘区、相城区)

张掖市(肃南裕固族自治县、高台县、民乐县、临泽县、山丹县、甘州区)

安庆市(太湖县、桐城市、大观区、岳西县、宜秀区、宿松县、望江县、潜山市、迎江区、怀宁县)

河池市(南丹县、金城江区、环江毛南族自治县、东兰县、巴马瑶族自治县、凤山县、宜州区、罗城仫佬族自治县、大化瑶族自治县、都安瑶族自治县、天峨县)

湛江市(霞山区、坡头区、雷州市、遂溪县、麻章区、吴川市、赤坎区、徐闻县、廉江市)

鹤岗市(兴安区、兴山区、东山区、萝北县、绥滨县、工农区、南山区、向阳区)

怒江傈僳族自治州(泸水市、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、福贡县)

合肥市(庐阳区、长丰县、瑶海区、蜀山区、包河区、肥西县、巢湖市、肥东县、庐江县)

日喀则市(岗巴县、仲巴县、吉隆县、昂仁县、聂拉木县、南木林县、萨迦县、谢通门县、定结县、亚东县、定日县、白朗县、拉孜县、江孜县、康马县、仁布县、萨嘎县、桑珠孜区)

双鸭山市(岭东区、尖山区、宝清县、友谊县、宝山区、饶河县、集贤县、四方台区)

仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)

防城港市(上思县、防城区、港口区、东兴市)

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石河子市(昆玉市、图木舒克市、阿拉尔市、五家渠市、北屯市、可克达拉市、新星市、胡杨河市、双河市、铁门关市、白杨市)

阳泉市(郊区、盂县、城区、矿区、平定县)

周口市(项城市、川汇区、郸城县、淮阳区、太康县、商水县、扶沟县、沈丘县、西华县、鹿邑县)

铜仁市(石阡县、沿河土家族自治县、印江土家族苗族自治县、思南县、江口县、碧江区、万山区、玉屏侗族自治县、松桃苗族自治县、德江县)  荆州市(洪湖市、石首市、公安县、监利市、沙市区、荆州区、松滋市、江陵县)

广州市(增城区、白云区、海珠区、黄埔区、天河区、荔湾区、从化区、南沙区、番禺区、越秀区、花都区)

崇左市(凭祥市、大新县、宁明县、扶绥县、江州区、天等县、龙州县)

晋中市(和顺县、太谷区、左权县、祁县、榆社县、平遥县、寿阳县、榆次区、介休市、昔阳县、灵石县)丽江市(华坪县、古城区、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、永胜县)

揭阳市(惠来县、揭西县、揭东区、榕城区、普宁市)  抚州市(南丰县、乐安县、东乡区、崇仁县、南城县、金溪县、广昌县、临川区、资溪县、黎川县、宜黄县)

汕头市(金平区、南澳县、濠江区、潮阳区、澄海区、潮南区、龙湖区)

楚雄彝族自治州(武定县、禄丰市、大姚县、姚安县、牟定县、永仁县、元谋县、楚雄市、双柏县、南华县)

铜川市(印台区、王益区、宜君县、耀州区)十堰市(竹山县、茅箭区、丹江口市、郧西县、郧阳区、房县、张湾区、竹溪县)

酒泉市(肃北蒙古族自治县、玉门市、阿克塞哈萨克族自治县、肃州区、金塔县、敦煌市、瓜州县)

泰州市(高港区、靖江市、泰兴市、姜堰区、兴化市、海陵区)

临汾市(翼城县、安泽县、隰县、侯马市、尧都区、乡宁县、吉县、古县、曲沃县、大宁县、洪洞县、霍州市、浮山县、汾西县、襄汾县、蒲县、永和县)

文山壮族苗族自治州(砚山县、文山市、马关县、富宁县、广南县、西畴县、麻栗坡县、丘北县)

丽水市(松阳县、景宁畲族自治县、龙泉市、缙云县、云和县、庆元县、青田县、遂昌县、莲都区)

安顺市(紫云苗族布依族自治县、平坝区、西秀区、镇宁布依族苗族自治县、普定县、关岭布依族苗族自治县)

惠州市(惠城区、惠东县、博罗县、惠阳区、龙门县)

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黔南布依族苗族自治州(长顺县、贵定县、惠水县、都匀市、瓮安县、独山县、福泉市、龙里县、三都水族自治县、荔波县、罗甸县、平塘县)

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漳州市(华安县、龙海区、南靖县、漳浦县、东山县、芗城区、龙文区、长泰区、平和县、诏安县、云霄县)

南充市(西充县、顺庆区、嘉陵区、阆中市、营山县、蓬安县、仪陇县、南部县、高坪区)

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喀什地区(泽普县、英吉沙县、巴楚县、岳普湖县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏附县、麦盖提县、伽师县、喀什市、叶城县、疏勒县、莎车县)

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阿勒泰地区(吉木乃县、哈巴河县、布尔津县、富蕴县、青河县、阿勒泰市、福海县)

　　全国不动产和股权信托登记试点在京落地

　　信托财产登记制度迎突破资产盘活迈出重要一步

　　继不动产信托登记试点落地之后，北京再次对股权信托登记开闸。近日，中信信托成功在北京市朝阳区市场监督管理局完成了“中信信托-东方园林破产重整专项服务信托”的股权信托财产登记，标志着全国首例股权信托财产登记正式落地。对此，业内专家表示，北京不动产和股权信托登记试点双双启动，是进一步盘活我国信托资产迈出的重要一步。相关文件的出台有利于促进以家族信托为代表的财富管理服务信托的发展，推动信托行业回归本源。

　　首单股权信托财产登记落地

　　中信信托表示，在接到监管机构通知后，中信信托迅速部署推进，将“中信信托·东方园林破产重整专项服务信托”作为首个试点项目。在多方支持下，仅用2天便完成了本次登记工作，将所持股权在标的公司营业执照上明确标注为信托财产。

　　在业内专家看来，股权信托财产登记的成功落地，切实解决了行业痛点，强化了信托财产的独立性，为信托公司开展股权信托业务提供了清晰的操作指引和坚实的制度保障。这一创新实践不仅标志着股权信托登记政策从“制度设计”迈向了“实践落地”，也为我国信托财产登记制度的完善和信托行业的高质量发展奠定了坚实基础。

　　所谓股权信托，是指委托人依法将其股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，由信托机构按照委托人的意愿以受托人名义对该股权进行管理、运用和处分的信托业务。股权信托财产登记，是指委托人将其合法持有的股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，依法向公司登记机关申请股东变更登记或公司设立登记并对信托财产权利进行公示的行为。

　　事实上，为响应国务院《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的要求，国家金融监督管理总局北京监管局(以下简称“北京金融监管局”)与北京市市场监督管理局于4月10日联合下发《关于做好股权信托财产登记工作的通知(试行)》(以下简称《通知》)，中国信托登记有限公司也于4月14日发布了办理股权信托财产登记证明文件的配套通知。

　　根据《通知》，股权信托财产登记的办理流程分为三步：一是办理信托产品预登记；二是签订信托文件；三是办理股权变更或设立登记。记者获悉，北京金融监管局指导北京辖内信托公司进行股权信托财产登记，市场监管部门在经营主体营业执照上予以标注。《通知》自印发之日起试行一年。

　　有业内专家分析《通知》指出，新规的亮点是在工商登记文件中明确标注“信托公司持有”。这不仅解决了信托财产登记的难题，形成公示效力，也规避了信托公司的声誉风险。此外，股权信托登记试点有望激活高净值人群资产配置需求。通过信托架构管理股权，既保障财产独立安全，又能实现税务规划与代际传承。

　　不动产信托财产登记已完成首单

　　2024年12月，北京金融监管局会同市规划自然资源委联合印发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知(试行)》，在全国率先打通不动产信托财产登记路径。

　　2025年4月2日，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心完成了首次不动产信托财产登记，实现了“零突破”。具体来看，国投泰康信托为北京市一位老人及其自闭症子女设立了不动产信托，帮助老人实现“生前养老照护”与“身后守护子女”的目标，促进信托成为亲情与责任的载体；外贸信托则为北京市一位中年市民专业化定制不动产信托，将物流仓储设施登记为信托财产，并根据其意愿将信托收入的50%定向用于慈善捐赠，构建了新时代“不动产+慈善+养老+传承”四位一体的信托服务模式。

　　“通州区及昌平区不动产登记中心同时完成‘双首单’不动产信托财产登记项目。这一创新实践标志着不动产信托财产登记工作再次取得突破性进展。”北京金融监管局党委书记、局长朱衍生在4月8日召开的新闻发布会上介绍，北京金融监管局加大力度促进实践案例落地，与市规划自然资源委等相关部门加强沟通协作，合力解决问题。同时，鼓励辖内信托公司先行先试，在依法合规的前提下加紧推动首单案例落地。

　　北京市通州区区长助理、政府特聘专家林巍表示，试点案例以受益人是自闭症患者的特殊需要信托的方式在通州区落地，不仅标志着通州区全球财富管理中心建设迈出了坚实的一步，而且表明不动产信托是“普惠型财富管理载体”。北京市规划自然资源委昌平分局局长贾欣认为，此次案例的成功落地，不仅盘活了存量资产，更实现了养老规划、慈善捐赠、资产增值管理等多重目标。

　　信托财产登记制度日趋完善

　　中国信托业协会发布的最新数据显示，截至2024年第二季度末，信托资产规模余额为27万亿元，信托行业已成为我国重要的金融子行业之一，但目前信托业尚未建立完善的信托登记制度，这既不利于规范信托产品的信息披露，也不利于信托财产权属关系的认定和信托产品的市场化流转。不过，近年来，有关部门大力推动信托财产登记制度的健全与完善。

　　2023年底，国务院发布关于《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的批复，原则同意《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》。其中金融服务领域提出，在风险可控的前提下，探索建立不动产、股权等作为信托财产的信托财产登记机制。这为股权、房产及其他不动产纳入信托计划提供了有利政策支持。

　　2025年1月，国务院办公厅转发金融监管总局《关于加强监管防范风险推动信托业高质量发展的若干意见》提出，建立健全信托财产登记制度，推动非资金信托财产登记落地。

　　在业内专家看来，信托财产登记作为我国民商事登记制度的重要补充，是发挥信托灵活性和功能优势，保障信托财产独立性的重要制度安排。现行《信托法》虽确立了信托财产独立性原则，但缺乏配套登记机制，致使信托财产权属模糊、风险隔离效力存疑。北京不动产和股权信托登记试点双双落地，是进一步盘活我国20余万亿元信托资产迈出的重要一步。

　　“不动产信托在现实中落地存在三个‘拦路虎’，分别是信托登记制度缺乏操作规则、信托税收问题、信托财产过户问题，且这几个问题相互联动。”清华大学法学院金融与法律研究中心联席主任周小明说。

　　在受访的专家们看来，虽然我国信托财产登记制度业已落地，但在具体的操作层面仍面临挑战。目前，《通知》的适用范围仅限于北京市辖内登记的有限责任公司。地域限制尚可接受，但采用有限公司形式作为持股平台，特别是由信托持有有限公司的控股权，将引起信托公司风险偏好、合规风控、决策管理等方面的重大变化，信托公司需调整传统架构设计。另外，如何合理解决股权信托过程中的税收负担也是亟待解决的重要问题。

　　“建议从立法层面完善信托财产登记制度，明确信托登记的具体操作规则、程序和要求，使其与现行的不动产登记制度有效衔接。同时，修订信托法和不动产登记暂行条例等相关法律法规，为不动产信托财产登记提供更加明确的法律依据。针对信托财产登记环节的重复征税问题，建议出台专门的信托税收政策，明确信托财产在设立、存续和终止阶段的税收处理规则，避免重复征税。”中信信托风险管理部周萍博士表示。

　　来源：经济参考报记者钟源 总裁的宝贝妻：影视作品中的情感与人性分析！的相关文章 媒体：鸡蛋价格上涨但空间有限的相关文章
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