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雅安市(石棉县、荥经县、名山区、宝兴县、雨城区、天全县、汉源县、芦山县)
怒江傈僳族自治州(泸水市、福贡县、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县)
鹤岗市(兴安区、向阳区、工农区、萝北县、兴山区、南山区、东山区、绥滨县)
嘉兴市(海宁市、平湖市、桐乡市、海盐县、秀洲区、南湖区、嘉善县)
衡水市(武强县、阜城县、景县、故城县、安平县、枣强县、桃城区、饶阳县、武邑县、冀州区、深州市)
盘锦市(双台子区、盘山县、大洼区、兴隆台区)
威海市(文登区、乳山市、环翠区、荣成市)
红河哈尼族彝族自治州(绿春县、金平苗族瑶族傣族自治县、屏边苗族自治县、建水县、河口瑶族自治县、元阳县、石屏县、开远市、个旧市、蒙自市、泸西县、红河县、弥勒市)
阿克苏地区(柯坪县、新和县、乌什县、阿瓦提县、温宿县、沙雅县、库车市、阿克苏市、拜城县)
杭州市(西湖区、上城区、建德市、富阳区、临平区、拱墅区、临安区、滨江区、钱塘区、余杭区、淳安县、萧山区、桐庐县)
大同市(左云县、云冈区、平城区、灵丘县、云州区、浑源县、新荣区、广灵县、天镇县、阳高县)
湛江市(雷州市、赤坎区、霞山区、徐闻县、坡头区、吴川市、廉江市、麻章区、遂溪县)
陇南市(宕昌县、康县、徽县、礼县、成县、武都区、西和县、文县、两当县)
通化市(集安市、辉南县、通化县、二道江区、柳河县、梅河口市、东昌区)
咸阳市(三原县、乾县、杨陵区、礼泉县、旬邑县、彬州市、淳化县、兴平市、长武县、渭城区、武功县、泾阳县、秦都区、永寿县)
吕梁市(中阳县、岚县、汾阳市、方山县、临县、柳林县、交城县、石楼县、兴县、离石区、交口县、孝义市、文水县)
阿坝藏族羌族自治州(黑水县、汶川县、若尔盖县、金川县、红原县、壤塘县、马尔康市、小金县、茂县、松潘县、阿坝县、九寨沟县、理县)
萍乡市(芦溪县、莲花县、湘东区、上栗县、安源区)
南京市(建邺区、浦口区、栖霞区、鼓楼区、溧水区、玄武区、秦淮区、雨花台区、高淳区、江宁区、六合区)
镇江市(句容市、润州区、丹徒区、扬中市、京口区、丹阳市)
铜川市(王益区、耀州区、宜君县、印台区)
南充市(仪陇县、嘉陵区、顺庆区、阆中市、蓬安县、西充县、南部县、营山县、高坪区)
赤峰市(巴林右旗、阿鲁科尔沁旗、松山区、克什克腾旗、宁城县、红山区、喀喇沁旗、翁牛特旗、林西县、巴林左旗、元宝山区、敖汉旗)
兴安盟(科尔沁右翼中旗、阿尔山市、乌兰浩特市、突泉县、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗)
鹤壁市(淇滨区、鹤山区、淇县、浚县、山城区)
鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)
酒泉市(肃北蒙古族自治县、肃州区、敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、金塔县、玉门市)
许昌市(鄢陵县、长葛市、建安区、禹州市、襄城县、魏都区)
无锡市(滨湖区、锡山区、宜兴市、新吴区、惠山区、江阴市、梁溪区)
阳泉市(郊区、矿区、盂县、平定县、城区)
漯河市(源汇区、郾城区、召陵区、舞阳县、临颍县)
柳州市(柳南区、柳北区、鹿寨县、鱼峰区、城中区、融水苗族自治县、融安县、三江侗族自治县、柳城县、柳江区)
廊坊市(文安县、大厂回族自治县、安次区、大城县、固安县、香河县、霸州市、三河市、永清县、广阳区)
泰安市(泰山区、新泰市、东平县、岱岳区、肥城市、宁阳县)
绵阳市(平武县、三台县、游仙区、江油市、北川羌族自治县、梓潼县、安州区、盐亭县、涪城区)
三沙市(西沙区、南沙区)
商丘市(睢阳区、永城市、夏邑县、民权县、梁园区、虞城县、睢县、柘城县、宁陵县)
宿州市(泗县、砀山县、萧县、埇桥区、灵璧县)
西安市(新城区、灞桥区、鄠邑区、蓝田县、临潼区、周至县、碑林区、莲湖区、雁塔区、高陵区、长安区、未央区、阎良区)
阜阳市(太和县、阜南县、颍州区、临泉县、界首市、颍上县、颍东区、颍泉区)
兰州市(皋兰县、西固区、城关区、红古区、永登县、安宁区、七里河区、榆中县)
张家口市(张北县、赤城县、阳原县、怀来县、下花园区、桥东区、康保县、宣化区、怀安县、沽源县、蔚县、尚义县、桥西区、崇礼区、万全区、涿鹿县)
文山壮族苗族自治州(西畴县、丘北县、麻栗坡县、文山市、马关县、广南县、富宁县、砚山县)
铁岭市(铁岭县、西丰县、昌图县、调兵山市、清河区、开原市、银州区)
凉山彝族自治州(会东县、会理市、布拖县、昭觉县、冕宁县、宁南县、越西县、木里藏族自治县、甘洛县、金阳县、西昌市、美姑县、普格县、喜德县、德昌县、雷波县、盐源县)
昆明市(东川区、安宁市、禄劝彝族苗族自治县、嵩明县、晋宁区、呈贡区、宜良县、富民县、西山区、盘龙区、石林彝族自治县、五华区、寻甸回族彝族自治县、官渡区)
抚州市(南城县、广昌县、临川区、南丰县、资溪县、东乡区、崇仁县、乐安县、宜黄县、黎川县、金溪县)
邢台市(巨鹿县、襄都区、任泽区、临西县、南宫市、清河县、南和区、威县、新河县、广宗县、宁晋县、临城县、沙河市、内丘县、隆尧县、平乡县、柏乡县、信都区)
抚顺市(新抚区、抚顺县、顺城区、东洲区、新宾满族自治县、望花区、清原满族自治县)
黄山市(黟县、徽州区、屯溪区、黄山区、歙县、休宁县、祁门县)
保山市(腾冲市、昌宁县、隆阳区、龙陵县、施甸县)
安顺市(西秀区、关岭布依族苗族自治县、平坝区、镇宁布依族苗族自治县、普定县、紫云苗族布依族自治县)
西藏自治区
宁夏回族自治区
三明市(建宁县、泰宁县、明溪县、沙县区、宁化县、大田县、清流县、尤溪县、将乐县、三元区、永安市)
茂名市(茂南区、化州市、电白区、高州市、信宜市)
清远市(清新区、连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县、阳山县、清城区、连州市、英德市、佛冈县)
葫芦岛市(绥中县、兴城市、龙港区、南票区、连山区、建昌县)
锦州市(黑山县、太和区、古塔区、义县、北镇市、凌海市、凌河区)
甘孜藏族自治州(新龙县、色达县、得荣县、白玉县、乡城县、泸定县、稻城县、丹巴县、康定市、甘孜县、石渠县、雅江县、德格县、理塘县、道孚县、九龙县、巴塘县、炉霍县)
大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)
安阳市(滑县、殷都区、安阳县、林州市、北关区、龙安区、文峰区、汤阴县、内黄县)
海北藏族自治州(刚察县、祁连县、海晏县、门源回族自治县)
汉中市(勉县、西乡县、洋县、略阳县、镇巴县、宁强县、留坝县、南郑区、佛坪县、汉台区、城固县)
潍坊市(诸城市、安丘市、青州市、潍城区、昌邑市、寒亭区、坊子区、寿光市、临朐县、高密市、昌乐县、奎文区)
重庆市(璧山区、丰都县、北碚区、荣昌区、沙坪坝区、黔江区、江津区、綦江区、渝北区、巫溪县、巴南区、武隆区、永川区、大足区、酉阳土家族苗族自治县、开州区、巫山县、渝中区、涪陵区、江北区、万州区、大渡口区、潼南区、九龙坡区、长寿区、石柱土家族自治县、奉节县、铜梁区、合川区、南岸区、城口县、南川区、忠县、云阳县、彭水苗族土家族自治县、秀山土家族苗族自治县、梁平区、垫江县)
益阳市(资阳区、桃江县、南县、安化县、赫山区、沅江市)
西宁市(城西区、城北区、城中区、湟源县、大通回族土族自治县、湟中区、城东区)
上饶市(横峰县、鄱阳县、婺源县、玉山县、余干县、广丰区、弋阳县、铅山县、德兴市、万年县、信州区、广信区)
济源市
汕头市(南澳县、龙湖区、潮南区、濠江区、金平区、澄海区、潮阳区)
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昌都市(左贡县、丁青县、边坝县、洛隆县、芒康县、八宿县、江达县、贡觉县、类乌齐县、卡若区、察雅县)
平顶山市(郏县、新华区、舞钢市、汝州市、石龙区、叶县、鲁山县、湛河区、宝丰县、卫东区)
濮阳市(濮阳县、南乐县、清丰县、华龙区、台前县、范县)
枣庄市(滕州市、台儿庄区、峄城区、市中区、山亭区、薛城区)
巴音郭楞蒙古自治州(焉耆回族自治县、博湖县、且末县、若羌县、和硕县、库尔勒市、尉犁县、轮台县、和静县)
上海市(宝山区、松江区、静安区、虹口区、普陀区、奉贤区、闵行区、徐汇区、长宁区、浦东新区、崇明区、青浦区、金山区、杨浦区、嘉定区、黄浦区)
最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债（新MCB），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债（约合50亿美元）和八档强制可转换债券（约合68.92亿美元），后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革（如优化土地供应结构）和需求端刺激（如降低房贷利率）重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
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