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白城市(镇赉县、洮南市、通榆县、大安市、洮北区)

海南藏族自治州(贵德县、共和县、贵南县、同德县、兴海县)

孝感市(孝昌县、安陆市、汉川市、应城市、孝南区、大悟县、云梦县)

日照市(岚山区、莒县、东港区、五莲县)  安顺市(普定县、西秀区、镇宁布依族苗族自治县、平坝区、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县)

珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)

淮南市(八公山区、潘集区、田家庵区、谢家集区、寿县、凤台县、大通区)

渭南市(白水县、合阳县、蒲城县、潼关县、大荔县、澄城县、临渭区、韩城市、富平县、华阴市、华州区)

昌吉回族自治州(玛纳斯县、呼图壁县、木垒哈萨克自治县、昌吉市、奇台县、吉木萨尔县、阜康市)  延边朝鲜族自治州(龙井市、珲春市、敦化市、和龙市、汪清县、延吉市、图们市、安图县)

云浮市(云城区、郁南县、新兴县、罗定市、云安区)

宜昌市(远安县、伍家岗区、当阳市、长阳土家族自治县、宜都市、西陵区、兴山县、枝江市、秭归县、夷陵区、猇亭区、五峰土家族自治县、点军区)

开封市(尉氏县、禹王台区、鼓楼区、杞县、通许县、兰考县、顺河回族区、龙亭区、祥符区)

衢州市(柯城区、龙游县、江山市、开化县、常山县、衢江区)

内蒙古自治区

东营市(东营区、广饶县、利津县、河口区、垦利区)

儋州市

中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)

安庆市(大观区、太湖县、怀宁县、宜秀区、潜山市、迎江区、桐城市、宿松县、望江县、岳西县)

茂名市(信宜市、高州市、化州市、茂南区、电白区)

阜新市(新邱区、清河门区、阜新蒙古族自治县、海州区、细河区、太平区、彰武县)

鄂尔多斯市(东胜区、伊金霍洛旗、鄂托克旗、杭锦旗、康巴什区、达拉特旗、鄂托克前旗、乌审旗、准格尔旗)

十堰市(房县、郧阳区、郧西县、丹江口市、竹山县、张湾区、竹溪县、茅箭区)

嘉兴市(嘉善县、海盐县、平湖市、南湖区、海宁市、秀洲区、桐乡市)

鞍山市(岫岩满族自治县、台安县、铁西区、立山区、铁东区、海城市、千山区)

荆州市(监利市、沙市区、石首市、荆州区、松滋市、江陵县、洪湖市、公安县)

阳泉市(城区、平定县、郊区、矿区、盂县)

南京市(溧水区、六合区、江宁区、雨花台区、秦淮区、玄武区、鼓楼区、建邺区、浦口区、栖霞区、高淳区)

鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)

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梅州市(丰顺县、兴宁市、蕉岭县、大埔县、梅县区、平远县、梅江区、五华县)

齐齐哈尔市(拜泉县、依安县、富裕县、富拉尔基区、克东县、克山县、铁锋区、龙沙区、昂昂溪区、讷河市、梅里斯达斡尔族区、龙江县、建华区、甘南县、泰来县、碾子山区)

楚雄彝族自治州(南华县、永仁县、姚安县、楚雄市、禄丰市、牟定县、武定县、元谋县、双柏县、大姚县)

三门峡市(湖滨区、渑池县、义马市、卢氏县、灵宝市、陕州区)  宿州市(泗县、灵璧县、砀山县、萧县、埇桥区)

曲靖市(沾益区、马龙区、麒麟区、师宗县、罗平县、富源县、宣威市、会泽县、陆良县)

成都市(新津区、蒲江县、邛崃市、金堂县、温江区、金牛区、武侯区、成华区、双流区、大邑县、龙泉驿区、彭州市、郫都区、崇州市、青羊区、都江堰市、青白江区、新都区、锦江区、简阳市)

固原市(隆德县、彭阳县、西吉县、泾源县、原州区)宣城市(旌德县、郎溪县、宁国市、宣州区、广德市、泾县、绩溪县)

温州市(龙港市、龙湾区、平阳县、鹿城区、瑞安市、文成县、乐清市、苍南县、洞头区、永嘉县、瓯海区、泰顺县)  巴音郭楞蒙古自治州(若羌县、且末县、和静县、库尔勒市、尉犁县、轮台县、焉耆回族自治县、博湖县、和硕县)

泰州市(姜堰区、靖江市、泰兴市、兴化市、海陵区、高港区)

佛山市(南海区、三水区、禅城区、顺德区、高明区)

香港特别行政区烟台市(芝罘区、牟平区、福山区、栖霞市、海阳市、莱阳市、蓬莱区、莱州市、莱山区、龙口市、招远市)

泸州市(泸县、龙马潭区、合江县、江阳区、古蔺县、叙永县、纳溪区)

忻州市(定襄县、五寨县、代县、宁武县、岢岚县、忻府区、神池县、河曲县、原平市、保德县、五台县、偏关县、静乐县、繁峙县)

白山市(临江市、长白朝鲜族自治县、浑江区、抚松县、靖宇县、江源区)

娄底市(双峰县、涟源市、新化县、冷水江市、娄星区)

邯郸市(成安县、广平县、涉县、峰峰矿区、临漳县、磁县、大名县、曲周县、馆陶县、魏县、鸡泽县、邱县、邯山区、丛台区、肥乡区、复兴区、武安市、永年区)

枣庄市(山亭区、薛城区、峄城区、市中区、台儿庄区、滕州市)

牡丹江市(西安区、宁安市、海林市、东宁市、阳明区、林口县、爱民区、绥芬河市、东安区、穆棱市)

安康市(岚皋县、汉滨区、旬阳市、镇坪县、白河县、汉阴县、平利县、石泉县、紫阳县、宁陕县)

乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)

七台河市(桃山区、新兴区、勃利县、茄子河区)

衡阳市(衡南县、衡山县、常宁市、雁峰区、耒阳市、衡东县、珠晖区、衡阳县、石鼓区、祁东县、蒸湘区、南岳区)

无锡市(锡山区、江阴市、新吴区、惠山区、梁溪区、滨湖区、宜兴市)

宁夏回族自治区

长沙市(浏阳市、天心区、望城区、长沙县、芙蓉区、开福区、岳麓区、宁乡市、雨花区)

赣州市(龙南市、南康区、宁都县、安远县、会昌县、崇义县、于都县、信丰县、上犹县、兴国县、章贡区、全南县、赣县区、大余县、瑞金市、石城县、寻乌县、定南县)

吉林市(昌邑区、船营区、磐石市、蛟河市、桦甸市、龙潭区、舒兰市、丰满区、永吉县)

　　4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。

　　今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。

　　新发REITs遭抢购

　　根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。

　　这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。

　　可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。

　　华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。

　　该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。

　　此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。

　　资产荒催热公募REITs

　　今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。

　　同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。

　　量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。

　　在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。

　　进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。

　　市场扩容加速度

　　4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。

　　这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。

　　“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。

　　从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。

　　事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。

　　财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。

　　（文章来源：券商中国）