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北海市(铁山港区、银海区、海城区、合浦县)
南通市(通州区、如东县、启东市、海门区、海安市、崇川区、如皋市)
滨州市(邹平市、沾化区、滨城区、阳信县、无棣县、博兴县、惠民县)
海口市(琼山区、秀英区、美兰区、龙华区)
马鞍山市(博望区、含山县、花山区、雨山区、当涂县、和县)
无锡市(锡山区、梁溪区、滨湖区、江阴市、新吴区、宜兴市、惠山区)
抚州市(乐安县、黎川县、南丰县、崇仁县、临川区、宜黄县、东乡区、金溪县、资溪县、广昌县、南城县)
日照市(岚山区、莒县、东港区、五莲县)
资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)
六安市(霍山县、金寨县、舒城县、金安区、霍邱县、裕安区、叶集区)
湖州市(长兴县、德清县、南浔区、吴兴区、安吉县)
梧州市(龙圩区、岑溪市、长洲区、藤县、蒙山县、苍梧县、万秀区)
红河哈尼族彝族自治州(金平苗族瑶族傣族自治县、红河县、弥勒市、开远市、河口瑶族自治县、屏边苗族自治县、个旧市、石屏县、泸西县、蒙自市、绿春县、元阳县、建水县)
厦门市(海沧区、同安区、思明区、翔安区、湖里区、集美区)
晋城市(城区、陵川县、沁水县、阳城县、泽州县、高平市)
阿克苏地区(新和县、沙雅县、拜城县、温宿县、阿克苏市、柯坪县、乌什县、阿瓦提县、库车市)
文山壮族苗族自治州(砚山县、麻栗坡县、西畴县、广南县、富宁县、丘北县、文山市、马关县)
金昌市(永昌县、金川区)
五指山市(临高县、陵水黎族自治县、文昌市、琼海市、保亭黎族苗族自治县、澄迈县、万宁市、乐东黎族自治县、昌江黎族自治县、定安县、白沙黎族自治县、东方市、屯昌县、琼中黎族苗族自治县)
白山市(临江市、抚松县、长白朝鲜族自治县、靖宇县、浑江区、江源区)
景德镇市(浮梁县、昌江区、珠山区、乐平市)
大同市(广灵县、云冈区、阳高县、云州区、天镇县、新荣区、左云县、浑源县、灵丘县、平城区)
江门市(开平市、江海区、台山市、鹤山市、恩平市、新会区、蓬江区)
常德市(临澧县、桃源县、武陵区、鼎城区、汉寿县、津市市、澧县、安乡县、石门县)
遵义市(汇川区、务川仡佬族苗族自治县、习水县、桐梓县、仁怀市、绥阳县、播州区、红花岗区、湄潭县、赤水市、正安县、余庆县、道真仡佬族苗族自治县、凤冈县)
菏泽市(定陶区、单县、牡丹区、成武县、东明县、巨野县、郓城县、曹县、鄄城县)
酒泉市(肃北蒙古族自治县、肃州区、金塔县、玉门市、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市)
东莞市
珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)
岳阳市(君山区、临湘市、云溪区、湘阴县、岳阳楼区、华容县、汨罗市、岳阳县、平江县)
韶关市(武江区、乳源瑶族自治县、浈江区、始兴县、乐昌市、南雄市、新丰县、翁源县、曲江区、仁化县)
金华市(武义县、金东区、磐安县、东阳市、婺城区、永康市、浦江县、兰溪市、义乌市)
洛阳市(新安县、洛龙区、孟津区、西工区、伊川县、洛宁县、老城区、涧西区、汝阳县、宜阳县、栾川县、嵩县、瀍河回族区、偃师区)
保定市(蠡县、徐水区、阜平县、雄县、易县、定兴县、涞水县、莲池区、容城县、曲阳县、唐县、安国市、高阳县、满城区、清苑区、顺平县、定州市、高碑店市、博野县、望都县、涿州市、竞秀区、安新县、涞源县)
郴州市(苏仙区、桂阳县、临武县、安仁县、宜章县、汝城县、嘉禾县、永兴县、桂东县、北湖区、资兴市)
大理白族自治州(云龙县、永平县、鹤庆县、祥云县、宾川县、洱源县、弥渡县、大理市、巍山彝族回族自治县、南涧彝族自治县、漾濞彝族自治县、剑川县)
吴忠市(利通区、同心县、盐池县、红寺堡区、青铜峡市)
四平市(铁东区、梨树县、伊通满族自治县、双辽市、铁西区)
葫芦岛市(南票区、连山区、龙港区、绥中县、兴城市、建昌县)
汕头市(金平区、濠江区、南澳县、潮南区、龙湖区、潮阳区、澄海区)
白银市(靖远县、会宁县、平川区、白银区、景泰县)
朔州市(右玉县、应县、平鲁区、朔城区、怀仁市、山阴县)
沧州市(新华区、泊头市、献县、东光县、任丘市、盐山县、孟村回族自治县、肃宁县、南皮县、海兴县、青县、沧县、河间市、黄骅市、运河区、吴桥县)
伊犁哈萨克自治州(巩留县、霍尔果斯市、特克斯县、伊宁市、尼勒克县、奎屯市、新源县、伊宁县、察布查尔锡伯自治县、昭苏县、霍城县)
安康市(平利县、白河县、紫阳县、镇坪县、旬阳市、石泉县、汉滨区、岚皋县、汉阴县、宁陕县)
深圳市(光明区、盐田区、南山区、宝安区、福田区、罗湖区、龙华区、龙岗区、坪山区)
乌鲁木齐市(新市区、天山区、达坂城区、乌鲁木齐县、米东区、头屯河区、沙依巴克区、水磨沟区)
衢州市(开化县、常山县、柯城区、龙游县、江山市、衢江区)
温州市(文成县、永嘉县、鹿城区、平阳县、洞头区、苍南县、龙港市、瓯海区、龙湾区、乐清市、泰顺县、瑞安市)
黑河市(嫩江市、五大连池市、爱辉区、逊克县、孙吴县、北安市)
常州市(天宁区、钟楼区、溧阳市、武进区、金坛区、新北区)
商丘市(虞城县、睢阳区、夏邑县、宁陵县、睢县、柘城县、梁园区、永城市、民权县)
湘西土家族苗族自治州(保靖县、龙山县、凤凰县、永顺县、吉首市、古丈县、花垣县、泸溪县)
张家界市(慈利县、永定区、桑植县、武陵源区)
阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
濮阳市(濮阳县、台前县、南乐县、华龙区、清丰县、范县)
大庆市(大同区、林甸县、龙凤区、肇州县、红岗区、肇源县、萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县、让胡路区)
仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)
阳泉市(城区、盂县、平定县、郊区、矿区)
伊春市(嘉荫县、乌翠区、南岔县、友好区、汤旺县、丰林县、金林区、大箐山县、伊美区、铁力市)
莆田市(涵江区、城厢区、荔城区、秀屿区、仙游县)
德阳市(中江县、旌阳区、绵竹市、罗江区、什邡市、广汉市)
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百色市(田东县、平果市、靖西市、右江区、田林县、田阳区、乐业县、西林县、德保县、那坡县、隆林各族自治县、凌云县)
普洱市(景东彝族自治县、西盟佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、思茅区、孟连傣族拉祜族佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、澜沧拉祜族自治县)
广元市(利州区、苍溪县、旺苍县、朝天区、昭化区、剑阁县、青川县)
定西市(临洮县、陇西县、安定区、岷县、漳县、通渭县、渭源县)
延边朝鲜族自治州(龙井市、和龙市、珲春市、延吉市、安图县、敦化市、汪清县、图们市)
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漳州市(华安县、东山县、平和县、南靖县、芗城区、龙文区、漳浦县、长泰区、龙海区、诏安县、云霄县)
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宣城市(广德市、宁国市、郎溪县、宣州区、泾县、绩溪县、旌德县)
转自：北京商报
随着新房、二手房的全面修复，小阳春的成色渐明，开发商与地方政府在高品质地块供应与产品入市方面更加有底气。4月15日，北京市住建委官网显示，中海丽金府（中海峯泽璟苑）取得两张预售许可证，拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，项目所在丰台万泉寺0024地块，为近年来北京首宗不限地价、不限售价纯居住项目。业内研判，加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构正在形成。
拿地4个月领证
距离拿地时间4个月，中海万泉寺地块项目取得预售证。4月15日，北京市住建委官网显示，万泉寺地块项目名称为中海峯泽璟苑，推广案名为中海丽金府。
预售证信息显示，该项目合计8栋楼共500套住宅获准预售。准售面积合计约7.76万平方米。
从预售证信息来看，该项目拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，仅略高于项目周边被称为“丽泽三兄弟”的端礼著和北京悦府11.2万元/平方米及北京瑞府10.24万元/平方米的价格。
中海丽金府销售人员告诉北京商报记者，在项目定价不高的基础上，购房者参与冻资100万元的排卡，可直接享受2个9.9折优惠，后续将冻资转成定金可享受2个9.9折优惠，按时签约仍可再享受优惠。算下来首次开盘最高可享7个点的优惠。以9号楼8层一套160平方米的房源为例，交易备案价为11.6万元/平方米，经过上述7个点的优惠后，单价可以降低至11.1万元/平方米左右，总价在1700万元左右。
据透露，目前该项目开盘时间还未确定，预计将在4月底开盘。此外，一位中海内部人员告诉北京商报记者，开盘时间或将在25日之前，预计18日开始冻资转认筹。
户型与得房率引关注
北京商报记者梳理发现，中海丽金府所在的丰台万泉寺0024地块，为自2021年北京执行“双限”后，三年来首次未对地块设定土地合理上限价格，也没有设置未来商品住房的销售指导价的项目。
从置业顾问透露的销售价格来看，中海丽金府在优惠后与周边在售新房价格不存在较大差异。具备优势地段及合理价格的情况下，中海丽金府在品质上也进一步提升。
合硕机构首席分析师郭毅表示，朝阳、丰台等区域，有一些高端项目整体的去化速度并不理想，有部分还处在以价换量的阶段。所以房企在项目开发过程中，需遵循“因地施策”原则建立市场定位。通过精准控制面积系数，在保持单价定位的同时，形成“总价漏斗效应”。面积越小、总价越低的户型，对应的支付门槛越低，可覆盖的客户需求基数呈几何级数增长，既保证了项目在高端市场的品牌占位，又实现了对更广泛客群的渗透覆盖。
据悉，中海丽金府包括231平方米、203平方米、184平方米、165平方米、136平方米以及130平方米户型。产权得房率77%—84%。
上述销售人员表示，该项目按照“好房子”标准打造，通过将阳台等区域封闭，130平方米户型得房率可达94%，160平方米户型得房率达90%。并且，在3号楼一层还采用架空层设计，未来将会打造600平方米的泛会所供业主休闲放松。
高端市场需求被释放
加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构也正在形成。
例如，海淀颐海澐颂开盘30分钟即实现销售606套，销售额破72.5亿元，和樾望雲及和樾玉鸣开盘即售出超1000套房源，销售额突破100亿元。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，随着北京高品质住宅项目的持续扩容，高端需求市场的供需结构正加速形成动态平衡。
在谢逸枫看来，这一趋势主要由双重因素驱动，其一，城市规划指标的科学调整有效释放了优质地块供给，推动改善型住房产品批量入市。此外，新项目凭借精细化设计与高端配置形成价值提升，其价格体系逐渐向豪宅标准靠拢。这种供给端的品质升级与需求端的消费升级形成共振，促使市场呈现结构性优化特征。
此外，随着城市的发展，购房者决策重心也从“有无住房”逐步转向“优居体验”，更加追求功能性与舒适性。
郭毅指出，当前高端供应集中的市场态势，本质上由土地供应结构决定。在核心区土地持续投放且地价较高的背景下，开发企业为平衡成本必须打造高端产品，通过品质溢价获得市场认可。若在此类地段开发小户型产品，其高单价形成的总价门槛，既超出刚需群体承受范围，又难以匹配刚改客群对功能空间的需求，导致双重认可困境。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，3月31日，住建部发布新版《住宅项目规范》，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，对住宅项目提出底线要求，有助于以更高标准推动住宅品质全面升级。
北京商报记者王寅浩李晗/文并摄
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