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美满生活，从开始”观看中心致力于打造优质家电售后品牌。我们坚信的努力，将会为美满的生活添砖加瓦。美满生活，离不开卓越的产品和无忧的售后服务。经过十几年的坚持不懈的努力，我们在写下了无数售后辉煌的篇章。满意的售后服务离不开热诚优质的服务。“质量至上，服务用户”，这是我们售后永恒不变的售后观念。客户的满意，是我们的更终目标。一直以来，我们在产品、服务的质量不断提升，不遗余力。“有问必复、有诉必应，从优从速”是我们对观看中心的一贯要求，我们对自己严格管理和不断进步的要求造就了优秀的服务团队。我们坚信，有要求，有追求，才会有成绩；有要求，有追求，客户才会满意；我们更加坚信，美满生活，从开始。
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西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)
南京市(秦淮区、玄武区、鼓楼区、栖霞区、高淳区、六合区、江宁区、溧水区、浦口区、雨花台区、建邺区)
锦州市(黑山县、古塔区、太和区、凌河区、北镇市、义县、凌海市)
商丘市(睢县、民权县、宁陵县、梁园区、睢阳区、虞城县、夏邑县、柘城县、永城市)
信阳市(新县、商城县、潢川县、息县、罗山县、浉河区、固始县、平桥区、淮滨县、光山县)
泉州市(德化县、洛江区、丰泽区、安溪县、金门县、南安市、鲤城区、永春县、石狮市、晋江市、惠安县、泉港区)
抚州市(资溪县、宜黄县、广昌县、临川区、乐安县、黎川县、南城县、金溪县、东乡区、崇仁县、南丰县)
银川市(贺兰县、金凤区、灵武市、永宁县、西夏区、兴庆区)
新疆维吾尔自治区
海口市(秀英区、龙华区、琼山区、美兰区)
宜昌市(长阳土家族自治县、伍家岗区、西陵区、猇亭区、兴山县、当阳市、远安县、枝江市、五峰土家族自治县、夷陵区、宜都市、秭归县、点军区)
黔东南苗族侗族自治州(从江县、雷山县、台江县、施秉县、黄平县、凯里市、天柱县、丹寨县、榕江县、剑河县、岑巩县、麻江县、黎平县、镇远县、三穗县、锦屏县)
香港特别行政区
白山市(江源区、浑江区、临江市、靖宇县、抚松县、长白朝鲜族自治县)
博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、温泉县、阿拉山口市、精河县)
莆田市(秀屿区、仙游县、城厢区、涵江区、荔城区)
塔城地区(托里县、和布克赛尔蒙古自治县、额敏县、乌苏市、裕民县、沙湾市、塔城市)
四平市(伊通满族自治县、双辽市、梨树县、铁西区、铁东区)
南宁市(邕宁区、西乡塘区、上林县、宾阳县、武鸣区、马山县、良庆区、隆安县、兴宁区、江南区、横州市、青秀区)
厦门市(翔安区、集美区、同安区、湖里区、海沧区、思明区)
乐山市(金口河区、沐川县、夹江县、马边彝族自治县、井研县、五通桥区、峨边彝族自治县、市中区、峨眉山市、沙湾区、犍为县)
黄石市(大冶市、西塞山区、下陆区、黄石港区、铁山区、阳新县)
许昌市(鄢陵县、魏都区、襄城县、长葛市、禹州市、建安区)
白银市(景泰县、靖远县、平川区、白银区、会宁县)
南昌市(南昌县、安义县、进贤县、红谷滩区、东湖区、青山湖区、新建区、西湖区、青云谱区)
济宁市(曲阜市、邹城市、微山县、任城区、泗水县、鱼台县、金乡县、梁山县、汶上县、兖州区、嘉祥县)
大庆市(让胡路区、萨尔图区、红岗区、龙凤区、肇州县、林甸县、杜尔伯特蒙古族自治县、大同区、肇源县)
文山壮族苗族自治州(马关县、广南县、文山市、西畴县、麻栗坡县、砚山县、丘北县、富宁县)
海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、格尔木市、天峻县、德令哈市、茫崖市、都兰县)
临夏回族自治州(广河县、临夏市、永靖县、康乐县、和政县、临夏县、东乡族自治县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)
云浮市(新兴县、罗定市、云安区、郁南县、云城区)
营口市(盖州市、老边区、鲅鱼圈区、站前区、西市区、大石桥市)
连云港市(灌云县、连云区、东海县、灌南县、海州区、赣榆区)
阿里地区(札达县、日土县、措勤县、改则县、革吉县、噶尔县、普兰县)
大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)
绥化市(兰西县、海伦市、青冈县、明水县、庆安县、北林区、肇东市、安达市、绥棱县、望奎县)
威海市(环翠区、文登区、乳山市、荣成市)
合肥市(长丰县、包河区、肥东县、巢湖市、蜀山区、庐阳区、肥西县、瑶海区、庐江县)
眉山市(青神县、彭山区、丹棱县、仁寿县、东坡区、洪雅县)
澳门特别行政区
无锡市(宜兴市、江阴市、滨湖区、锡山区、新吴区、梁溪区、惠山区)
吉安市(万安县、吉水县、泰和县、吉州区、峡江县、安福县、青原区、永丰县、新干县、永新县、遂川县、井冈山市、吉安县)
佳木斯市(前进区、郊区、桦南县、向阳区、同江市、富锦市、抚远市、桦川县、东风区、汤原县)
日照市(莒县、岚山区、东港区、五莲县)
赤峰市(林西县、红山区、翁牛特旗、宁城县、敖汉旗、松山区、巴林左旗、喀喇沁旗、阿鲁科尔沁旗、克什克腾旗、元宝山区、巴林右旗)
铜仁市(思南县、松桃苗族自治县、德江县、石阡县、印江土家族苗族自治县、玉屏侗族自治县、沿河土家族自治县、万山区、江口县、碧江区)
菏泽市(巨野县、鄄城县、曹县、定陶区、单县、成武县、牡丹区、郓城县、东明县)
儋州市
新余市(分宜县、渝水区)
鹤壁市(淇县、淇滨区、鹤山区、山城区、浚县)
七台河市(桃山区、新兴区、茄子河区、勃利县)
阳江市(江城区、阳西县、阳春市、阳东区)
阿克苏地区(新和县、柯坪县、沙雅县、拜城县、阿克苏市、温宿县、库车市、阿瓦提县、乌什县)
兴安盟(扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、突泉县、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、阿尔山市)
定西市(渭源县、岷县、漳县、通渭县、陇西县、临洮县、安定区)
滁州市(定远县、天长市、来安县、南谯区、全椒县、琅琊区、明光市、凤阳县)
贵港市(港北区、平南县、桂平市、港南区、覃塘区)
巴彦淖尔市(磴口县、乌拉特前旗、临河区、乌拉特后旗、杭锦后旗、五原县、乌拉特中旗)
呼和浩特市(赛罕区、玉泉区、新城区、托克托县、清水河县、回民区、武川县、和林格尔县、土默特左旗)
五指山市(琼海市、屯昌县、东方市、保亭黎族苗族自治县、临高县、定安县、澄迈县、乐东黎族自治县、昌江黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、白沙黎族自治县、文昌市、陵水黎族自治县、万宁市)
毕节市(大方县、七星关区、纳雍县、赫章县、金沙县、织金县、威宁彝族回族苗族自治县、黔西市)
广州市(白云区、黄埔区、海珠区、从化区、增城区、花都区、天河区、番禺区、南沙区、荔湾区、越秀区)
宿州市(灵璧县、砀山县、泗县、埇桥区、萧县)
广西壮族自治区
承德市(双桥区、隆化县、承德县、滦平县、丰宁满族自治县、双滦区、鹰手营子矿区、宽城满族自治县、兴隆县、平泉市、围场满族蒙古族自治县)
果洛藏族自治州(达日县、久治县、玛沁县、玛多县、班玛县、甘德县)
通化市(柳河县、东昌区、辉南县、通化县、二道江区、集安市、梅河口市)
株洲市(醴陵市、渌口区、荷塘区、石峰区、攸县、天元区、炎陵县、茶陵县、芦淞区)
廊坊市(安次区、大城县、霸州市、永清县、固安县、广阳区、香河县、三河市、文安县、大厂回族自治县)
海东市(循化撒拉族自治县、化隆回族自治县、乐都区、民和回族土族自治县、互助土族自治县、平安区)
扬州市(高邮市、仪征市、江都区、广陵区、邗江区、宝应县)
抚顺市(新抚区、顺城区、新宾满族自治县、东洲区、抚顺县、望花区、清原满族自治县)
淮北市(杜集区、濉溪县、烈山区、相山区)
咸宁市(嘉鱼县、咸安区、通山县、通城县、崇阳县、赤壁市)
盐城市(大丰区、射阳县、亭湖区、东台市、滨海县、响水县、建湖县、阜宁县、盐都区)
榆林市(绥德县、靖边县、清涧县、府谷县、定边县、子洲县、神木市、榆阳区、吴堡县、米脂县、横山区、佳县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿图什市、阿克陶县、乌恰县)
景德镇市(珠山区、浮梁县、乐平市、昌江区)
西安市(新城区、周至县、长安区、临潼区、阎良区、雁塔区、莲湖区、蓝田县、未央区、碑林区、鄠邑区、灞桥区、高陵区)
衡阳市(祁东县、衡阳县、珠晖区、南岳区、衡东县、石鼓区、衡山县、蒸湘区、雁峰区、衡南县、常宁市、耒阳市)
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海南藏族自治州(同德县、兴海县、贵南县、共和县、贵德县)
宁夏回族自治区
内江市(隆昌市、威远县、市中区、资中县、东兴区)
梅州市(丰顺县、梅县区、蕉岭县、平远县、梅江区、大埔县、兴宁市、五华县)
昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、呼图壁县、昌吉市、奇台县、玛纳斯县、吉木萨尔县、阜康市)
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拉萨市(城关区、堆龙德庆区、尼木县、林周县、墨竹工卡县、曲水县、当雄县、达孜区)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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