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邵阳市(邵阳县、邵东市、武冈市、大祥区、新邵县、洞口县、新宁县、双清区、绥宁县、北塔区、城步苗族自治县、隆回县)

福州市(台江区、闽清县、福清市、鼓楼区、闽侯县、仓山区、罗源县、长乐区、连江县、晋安区、平潭县、永泰县、马尾区)

连云港市(海州区、灌南县、连云区、东海县、灌云县、赣榆区)

防城港市(港口区、东兴市、防城区、上思县)  嘉峪关市

达州市(宣汉县、开江县、通川区、渠县、万源市、达川区、大竹县)

红河哈尼族彝族自治州(红河县、蒙自市、开远市、个旧市、河口瑶族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、屏边苗族自治县、泸西县、绿春县、元阳县、弥勒市、石屏县、建水县)

宿迁市(宿城区、沭阳县、泗洪县、泗阳县、宿豫区)衢州市(柯城区、江山市、衢江区、常山县、开化县、龙游县)

南昌市(红谷滩区、东湖区、南昌县、安义县、进贤县、西湖区、青云谱区、新建区、青山湖区)  徐州市(云龙区、睢宁县、新沂市、泉山区、铜山区、鼓楼区、沛县、丰县、贾汪区、邳州市)

聊城市(莘县、东昌府区、冠县、阳谷县、高唐县、茌平区、东阿县、临清市)

柳州市(城中区、柳城县、鹿寨县、柳南区、柳江区、三江侗族自治县、鱼峰区、柳北区、融水苗族自治县、融安县)

珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)

儋州市

蚌埠市(蚌山区、怀远县、龙子湖区、淮上区、禹会区、五河县、固镇县)

湛江市(徐闻县、遂溪县、赤坎区、吴川市、霞山区、廉江市、麻章区、雷州市、坡头区)

鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)

宜昌市(点军区、兴山县、五峰土家族自治县、夷陵区、猇亭区、伍家岗区、当阳市、宜都市、秭归县、长阳土家族自治县、枝江市、西陵区、远安县)

临夏回族自治州(和政县、广河县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县、东乡族自治县、临夏市、康乐县、永靖县)

信阳市(息县、平桥区、商城县、光山县、罗山县、浉河区、新县、潢川县、固始县、淮滨县)

崇左市(凭祥市、大新县、扶绥县、宁明县、天等县、龙州县、江州区)

固原市(西吉县、原州区、彭阳县、隆德县、泾源县)

铜仁市(石阡县、思南县、印江土家族苗族自治县、碧江区、江口县、玉屏侗族自治县、德江县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、万山区)

池州市(贵池区、石台县、青阳县、东至县)

吴忠市(红寺堡区、利通区、青铜峡市、盐池县、同心县)

辽源市(东丰县、龙山区、东辽县、西安区)

齐齐哈尔市(依安县、昂昂溪区、甘南县、克山县、克东县、拜泉县、建华区、富拉尔基区、梅里斯达斡尔族区、富裕县、碾子山区、泰来县、龙沙区、铁锋区、龙江县、讷河市)

上海市(静安区、黄浦区、松江区、闵行区、虹口区、金山区、长宁区、宝山区、奉贤区、徐汇区、青浦区、杨浦区、嘉定区、普陀区、崇明区、浦东新区)

盘锦市(大洼区、盘山县、双台子区、兴隆台区)

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北京市(平谷区、顺义区、通州区、门头沟区、石景山区、房山区、海淀区、密云区、怀柔区、昌平区、西城区、延庆区、东城区、朝阳区、大兴区、丰台区)

滨州市(沾化区、惠民县、博兴县、邹平市、滨城区、无棣县、阳信县)

宿州市(萧县、灵璧县、砀山县、泗县、埇桥区)

西安市(莲湖区、灞桥区、新城区、雁塔区、临潼区、长安区、鄠邑区、周至县、蓝田县、阎良区、碑林区、高陵区、未央区)  仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)

遂宁市(船山区、大英县、蓬溪县、射洪市、安居区)

贺州市(八步区、钟山县、富川瑶族自治县、平桂区、昭平县)

南平市(光泽县、顺昌县、邵武市、延平区、政和县、松溪县、武夷山市、浦城县、建瓯市、建阳区)宜宾市(叙州区、珙县、翠屏区、长宁县、江安县、南溪区、兴文县、筠连县、屏山县、高县)

内江市(资中县、市中区、隆昌市、威远县、东兴区)  淮南市(田家庵区、寿县、凤台县、潘集区、谢家集区、大通区、八公山区)

郴州市(宜章县、安仁县、临武县、汝城县、资兴市、苏仙区、嘉禾县、桂东县、永兴县、桂阳县、北湖区)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)

咸阳市(秦都区、淳化县、渭城区、礼泉县、乾县、旬邑县、杨陵区、永寿县、长武县、兴平市、彬州市、三原县、泾阳县、武功县)河源市(紫金县、龙川县、连平县、和平县、东源县、源城区)

重庆市(江北区、渝北区、北碚区、彭水苗族土家族自治县、巫溪县、大足区、云阳县、秀山土家族苗族自治县、忠县、沙坪坝区、南川区、潼南区、荣昌区、綦江区、奉节县、巴南区、铜梁区、合川区、酉阳土家族苗族自治县、武隆区、梁平区、巫山县、垫江县、永川区、开州区、江津区、南岸区、万州区、长寿区、璧山区、九龙坡区、涪陵区、渝中区、黔江区、石柱土家族自治县、丰都县、大渡口区、城口县)

晋中市(和顺县、榆社县、祁县、平遥县、介休市、灵石县、昔阳县、太谷区、榆次区、左权县、寿阳县)

塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、塔城市、托里县、裕民县、乌苏市、沙湾市、额敏县)

乌兰察布市(兴和县、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼前旗、集宁区、四子王旗、凉城县、察哈尔右翼后旗、丰镇市、商都县、化德县、卓资县)

牡丹江市(西安区、阳明区、宁安市、东宁市、林口县、东安区、爱民区、海林市、穆棱市、绥芬河市)

漯河市(舞阳县、源汇区、郾城区、临颍县、召陵区)

濮阳市(台前县、濮阳县、南乐县、清丰县、华龙区、范县)

临沂市(河东区、兰山区、沂水县、郯城县、罗庄区、沂南县、莒南县、蒙阴县、平邑县、兰陵县、临沭县、费县)

呼和浩特市(赛罕区、回民区、新城区、清水河县、武川县、玉泉区、土默特左旗、和林格尔县、托克托县)

贵港市(桂平市、覃塘区、港北区、港南区、平南县)

景德镇市(浮梁县、昌江区、珠山区、乐平市)

辽阳市(太子河区、文圣区、辽阳县、宏伟区、弓长岭区、白塔区、灯塔市)

日喀则市(拉孜县、仲巴县、萨嘎县、康马县、聂拉木县、谢通门县、江孜县、岗巴县、定结县、定日县、吉隆县、仁布县、亚东县、昂仁县、桑珠孜区、萨迦县、南木林县、白朗县)

新余市(渝水区、分宜县)

凉山彝族自治州(甘洛县、普格县、喜德县、越西县、雷波县、布拖县、昭觉县、会理市、金阳县、德昌县、会东县、盐源县、美姑县、西昌市、木里藏族自治县、冕宁县、宁南县)

梅州市(五华县、蕉岭县、丰顺县、大埔县、梅县区、平远县、梅江区、兴宁市)

　　4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。

　　今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。

　　新发REITs遭抢购

　　根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。

　　这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。

　　可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。

　　华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。

　　该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。

　　此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。

　　资产荒催热公募REITs

　　今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。

　　同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。

　　量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。

　　在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。

　　进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。

　　市场扩容加速度

　　4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。

　　这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。

　　“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。

　　从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。

　　事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。

　　财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。

　　（文章来源：券商中国）