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仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)

平凉市(灵台县、崆峒区、华亭市、泾川县、崇信县、静宁县、庄浪县)

合肥市(庐江县、包河区、瑶海区、蜀山区、庐阳区、肥东县、巢湖市、肥西县、长丰县)

凉山彝族自治州(甘洛县、越西县、木里藏族自治县、布拖县、德昌县、冕宁县、雷波县、金阳县、普格县、喜德县、美姑县、会东县、西昌市、盐源县、宁南县、昭觉县、会理市)  乌兰察布市(察哈尔右翼中旗、四子王旗、化德县、察哈尔右翼后旗、集宁区、兴和县、凉城县、丰镇市、卓资县、察哈尔右翼前旗、商都县)

漯河市(召陵区、源汇区、临颍县、郾城区、舞阳县)

营口市(大石桥市、老边区、鲅鱼圈区、西市区、站前区、盖州市)

黄石市(黄石港区、铁山区、大冶市、西塞山区、下陆区、阳新县)

黑河市(北安市、孙吴县、嫩江市、爱辉区、五大连池市、逊克县)  湖州市(长兴县、南浔区、德清县、安吉县、吴兴区)

宜春市(高安市、万载县、袁州区、丰城市、上高县、樟树市、宜丰县、铜鼓县、奉新县、靖安县)

枣庄市(滕州市、薛城区、山亭区、台儿庄区、市中区、峄城区)

鹤岗市(南山区、向阳区、萝北县、兴山区、绥滨县、工农区、东山区、兴安区)

镇江市(润州区、丹徒区、句容市、扬中市、丹阳市、京口区)

阿勒泰地区(哈巴河县、布尔津县、吉木乃县、阿勒泰市、福海县、富蕴县、青河县)

七台河市(勃利县、茄子河区、桃山区、新兴区)

石家庄市(藁城区、高邑县、晋州市、无极县、栾城区、井陉矿区、深泽县、赵县、赞皇县、元氏县、长安区、新乐市、裕华区、鹿泉区、桥西区、正定县、井陉县、新华区、辛集市、行唐县、灵寿县、平山县)

眉山市(青神县、彭山区、丹棱县、洪雅县、东坡区、仁寿县)

延安市(宝塔区、安塞区、富县、甘泉县、宜川县、子长市、吴起县、延长县、黄陵县、延川县、洛川县、黄龙县、志丹县)

南京市(高淳区、雨花台区、玄武区、浦口区、鼓楼区、江宁区、建邺区、秦淮区、栖霞区、溧水区、六合区)

巴中市(南江县、恩阳区、平昌县、巴州区、通江县)

济源市

葫芦岛市(兴城市、南票区、建昌县、连山区、龙港区、绥中县)

岳阳市(云溪区、临湘市、湘阴县、汨罗市、平江县、岳阳县、岳阳楼区、君山区、华容县)

肇庆市(怀集县、广宁县、四会市、德庆县、鼎湖区、端州区、封开县、高要区)

太原市(尖草坪区、娄烦县、阳曲县、万柏林区、清徐县、小店区、杏花岭区、古交市、晋源区、迎泽区)

和田地区(洛浦县、皮山县、墨玉县、和田县、民丰县、于田县、策勒县、和田市)

上海市(嘉定区、黄浦区、徐汇区、青浦区、杨浦区、崇明区、普陀区、长宁区、金山区、虹口区、松江区、闵行区、浦东新区、宝山区、静安区、奉贤区)

平顶山市(汝州市、郏县、新华区、叶县、湛河区、石龙区、宝丰县、舞钢市、鲁山县、卫东区)

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白山市(抚松县、浑江区、长白朝鲜族自治县、临江市、江源区、靖宇县)

商丘市(睢阳区、夏邑县、梁园区、永城市、睢县、柘城县、虞城县、民权县、宁陵县)

兴安盟(科尔沁右翼中旗、突泉县、扎赉特旗、阿尔山市、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗)

濮阳市(范县、南乐县、台前县、濮阳县、清丰县、华龙区)  鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)

衢州市(江山市、龙游县、柯城区、常山县、开化县、衢江区)

宿迁市(泗阳县、宿豫区、宿城区、泗洪县、沭阳县)

武威市(民勤县、古浪县、凉州区、天祝藏族自治县)咸阳市(武功县、杨陵区、渭城区、兴平市、旬邑县、三原县、淳化县、礼泉县、乾县、泾阳县、永寿县、彬州市、秦都区、长武县)

朔州市(朔城区、应县、右玉县、平鲁区、怀仁市、山阴县)  绵阳市(游仙区、平武县、北川羌族自治县、梓潼县、三台县、涪城区、安州区、盐亭县、江油市)

宁夏回族自治区

武汉市(黄陂区、汉阳区、硚口区、青山区、武昌区、新洲区、洪山区、东西湖区、江汉区、汉南区、江夏区、蔡甸区、江岸区)

塔城地区(乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市、额敏县、裕民县、托里县、塔城市)崇左市(宁明县、凭祥市、江州区、龙州县、天等县、扶绥县、大新县)

苏州市(常熟市、吴江区、太仓市、张家港市、吴中区、昆山市、虎丘区、姑苏区、相城区)

徐州市(铜山区、鼓楼区、泉山区、丰县、邳州市、沛县、贾汪区、新沂市、睢宁县、云龙区)

内江市(市中区、隆昌市、资中县、东兴区、威远县)

西安市(碑林区、灞桥区、高陵区、未央区、长安区、阎良区、鄠邑区、临潼区、蓝田县、雁塔区、周至县、新城区、莲湖区)

大连市(沙河口区、旅顺口区、庄河市、瓦房店市、长海县、甘井子区、中山区、西岗区、金州区、普兰店区)

嘉兴市(嘉善县、南湖区、平湖市、桐乡市、海宁市、秀洲区、海盐县)

运城市(芮城县、盐湖区、新绛县、临猗县、平陆县、河津市、永济市、夏县、闻喜县、稷山县、绛县、垣曲县、万荣县)

阿坝藏族羌族自治州(九寨沟县、茂县、阿坝县、理县、小金县、马尔康市、红原县、松潘县、若尔盖县、金川县、汶川县、黑水县、壤塘县)

济南市(槐荫区、章丘区、济阳区、商河县、历下区、天桥区、长清区、历城区、平阴县、市中区、钢城区、莱芜区)

巴彦淖尔市(乌拉特中旗、杭锦后旗、五原县、乌拉特后旗、乌拉特前旗、临河区、磴口县)

龙岩市(长汀县、漳平市、永定区、新罗区、武平县、上杭县、连城县)

南阳市(邓州市、社旗县、南召县、方城县、唐河县、宛城区、桐柏县、卧龙区、内乡县、新野县、西峡县、淅川县、镇平县)

澳门特别行政区

黔西南布依族苗族自治州(册亨县、安龙县、贞丰县、兴仁市、普安县、兴义市、望谟县、晴隆县)

抚州市(南城县、广昌县、临川区、金溪县、黎川县、宜黄县、南丰县、乐安县、崇仁县、资溪县、东乡区)

吕梁市(兴县、交口县、中阳县、交城县、离石区、岚县、孝义市、临县、石楼县、方山县、文水县、柳林县、汾阳市)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏