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黄山市(歙县、黟县、祁门县、屯溪区、黄山区、休宁县、徽州区)

梅州市(平远县、大埔县、兴宁市、丰顺县、梅江区、五华县、梅县区、蕉岭县)

白山市(抚松县、临江市、长白朝鲜族自治县、靖宇县、江源区、浑江区)

莆田市(仙游县、荔城区、秀屿区、涵江区、城厢区)  南京市(建邺区、雨花台区、江宁区、溧水区、六合区、秦淮区、浦口区、高淳区、栖霞区、玄武区、鼓楼区)

珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)

广元市(旺苍县、昭化区、苍溪县、利州区、剑阁县、朝天区、青川县)

深圳市(盐田区、宝安区、光明区、龙岗区、福田区、南山区、坪山区、罗湖区、龙华区)  兴安盟(科尔沁右翼中旗、阿尔山市、突泉县、扎赉特旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗)

石河子市(北屯市、新星市、阿拉尔市、铁门关市、胡杨河市、双河市、白杨市、可克达拉市、五家渠市、图木舒克市、昆玉市)

佛山市(南海区、禅城区、顺德区、高明区、三水区)

哈尔滨市(依兰县、五常市、道里区、延寿县、平房区、双城区、南岗区、木兰县、呼兰区、香坊区、宾县、尚志市、方正县、道外区、巴彦县、通河县、松北区、阿城区)

咸宁市(咸安区、嘉鱼县、崇阳县、通城县、赤壁市、通山县)

韶关市(始兴县、武江区、南雄市、仁化县、浈江区、曲江区、乐昌市、翁源县、乳源瑶族自治县、新丰县)

宣城市(旌德县、绩溪县、宣州区、泾县、广德市、宁国市、郎溪县)

南充市(营山县、高坪区、顺庆区、蓬安县、西充县、仪陇县、嘉陵区、南部县、阆中市)

巴彦淖尔市(乌拉特中旗、杭锦后旗、磴口县、乌拉特前旗、临河区、乌拉特后旗、五原县)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)

保定市(涿州市、莲池区、雄县、望都县、满城区、安国市、蠡县、唐县、清苑区、竞秀区、曲阳县、易县、高碑店市、安新县、定兴县、涞水县、顺平县、定州市、高阳县、涞源县、容城县、博野县、徐水区、阜平县)

汕尾市(陆丰市、城区、海丰县、陆河县)

钦州市(浦北县、灵山县、钦南区、钦北区)

德宏傣族景颇族自治州(梁河县、盈江县、芒市、陇川县、瑞丽市)

大同市(云州区、左云县、云冈区、新荣区、广灵县、阳高县、平城区、天镇县、浑源县、灵丘县)

铜陵市(铜官区、义安区、郊区、枞阳县)

宝鸡市(陇县、陈仓区、太白县、渭滨区、眉县、金台区、凤翔区、千阳县、扶风县、麟游县、岐山县、凤县)

安阳市(殷都区、文峰区、汤阴县、内黄县、北关区、安阳县、龙安区、林州市、滑县)

乌鲁木齐市(达坂城区、新市区、乌鲁木齐县、天山区、头屯河区、米东区、水磨沟区、沙依巴克区)

中卫市(中宁县、海原县、沙坡头区)

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太原市(娄烦县、清徐县、晋源区、小店区、杏花岭区、尖草坪区、古交市、万柏林区、阳曲县、迎泽区)

马鞍山市(和县、博望区、花山区、当涂县、含山县、雨山区)

日喀则市(萨迦县、萨嘎县、仁布县、拉孜县、聂拉木县、江孜县、昂仁县、定结县、亚东县、康马县、南木林县、岗巴县、定日县、桑珠孜区、仲巴县、谢通门县、吉隆县、白朗县)

伊春市(铁力市、友好区、大箐山县、南岔县、嘉荫县、汤旺县、丰林县、乌翠区、伊美区、金林区)  常州市(新北区、天宁区、武进区、溧阳市、金坛区、钟楼区)

河源市(和平县、龙川县、东源县、紫金县、连平县、源城区)

文山壮族苗族自治州(富宁县、广南县、砚山县、西畴县、麻栗坡县、马关县、丘北县、文山市)

扬州市(广陵区、江都区、仪征市、邗江区、高邮市、宝应县)周口市(鹿邑县、淮阳区、川汇区、沈丘县、扶沟县、商水县、太康县、项城市、郸城县、西华县)

湛江市(徐闻县、雷州市、廉江市、麻章区、坡头区、遂溪县、霞山区、赤坎区、吴川市)  黄石市(黄石港区、阳新县、西塞山区、铁山区、大冶市、下陆区)

攀枝花市(盐边县、仁和区、西区、米易县、东区)

菏泽市(牡丹区、成武县、郓城县、曹县、鄄城县、东明县、定陶区、单县、巨野县)

葫芦岛市(兴城市、南票区、龙港区、绥中县、建昌县、连山区)廊坊市(大厂回族自治县、永清县、霸州市、文安县、三河市、大城县、固安县、广阳区、香河县、安次区)

温州市(洞头区、瓯海区、乐清市、苍南县、龙湾区、鹿城区、泰顺县、平阳县、永嘉县、文成县、瑞安市、龙港市)

镇江市(丹阳市、润州区、丹徒区、扬中市、京口区、句容市)

朔州市(山阴县、平鲁区、应县、右玉县、怀仁市、朔城区)

荆门市(京山市、沙洋县、钟祥市、掇刀区、东宝区)

那曲市(比如县、双湖县、聂荣县、色尼区、索县、安多县、嘉黎县、班戈县、尼玛县、巴青县、申扎县)

赤峰市(克什克腾旗、喀喇沁旗、红山区、阿鲁科尔沁旗、宁城县、松山区、翁牛特旗、林西县、敖汉旗、元宝山区、巴林右旗、巴林左旗)

自贡市(沿滩区、富顺县、荣县、自流井区、贡井区、大安区)

广州市(天河区、黄埔区、海珠区、南沙区、番禺区、荔湾区、花都区、越秀区、从化区、增城区、白云区)

宿迁市(泗洪县、宿豫区、沭阳县、宿城区、泗阳县)

衡阳市(耒阳市、衡山县、祁东县、衡南县、珠晖区、石鼓区、南岳区、雁峰区、衡东县、衡阳县、常宁市、蒸湘区)

六安市(霍山县、舒城县、裕安区、金安区、金寨县、叶集区、霍邱县)

广安市(邻水县、武胜县、广安区、前锋区、华蓥市、岳池县)

西安市(灞桥区、周至县、莲湖区、阎良区、长安区、未央区、雁塔区、新城区、高陵区、临潼区、碑林区、鄠邑区、蓝田县)

喀什地区(疏勒县、岳普湖县、叶城县、喀什市、泽普县、伽师县、英吉沙县、巴楚县、麦盖提县、疏附县、莎车县、塔什库尔干塔吉克自治县)

遂宁市(船山区、安居区、蓬溪县、射洪市、大英县)

信阳市(商城县、新县、平桥区、浉河区、光山县、固始县、罗山县、息县、潢川县、淮滨县)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏