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萍乡市(芦溪县、莲花县、上栗县、湘东区、安源区)
安庆市(大观区、宜秀区、太湖县、望江县、桐城市、怀宁县、岳西县、潜山市、迎江区、宿松县)
郑州市(登封市、新密市、管城回族区、金水区、巩义市、惠济区、中原区、上街区、中牟县、荥阳市、新郑市、二七区)
济南市(平阴县、长清区、市中区、天桥区、莱芜区、钢城区、历下区、历城区、济阳区、商河县、章丘区、槐荫区)
绵阳市(游仙区、安州区、盐亭县、平武县、北川羌族自治县、三台县、梓潼县、江油市、涪城区)
海东市(民和回族土族自治县、乐都区、化隆回族自治县、互助土族自治县、平安区、循化撒拉族自治县)
武威市(古浪县、天祝藏族自治县、民勤县、凉州区)
牡丹江市(西安区、阳明区、东安区、宁安市、爱民区、绥芬河市、海林市、林口县、东宁市、穆棱市)
合肥市(庐阳区、瑶海区、蜀山区、肥东县、长丰县、巢湖市、包河区、庐江县、肥西县)
滁州市(来安县、凤阳县、定远县、南谯区、明光市、全椒县、天长市、琅琊区)
巴中市(南江县、平昌县、恩阳区、巴州区、通江县)
淮安市(淮阴区、金湖县、盱眙县、清江浦区、洪泽区、淮安区、涟水县)
文山壮族苗族自治州(广南县、富宁县、文山市、丘北县、马关县、麻栗坡县、砚山县、西畴县)
内江市(市中区、隆昌市、资中县、东兴区、威远县)
哈尔滨市(依兰县、木兰县、道外区、双城区、南岗区、道里区、平房区、松北区、尚志市、五常市、巴彦县、呼兰区、阿城区、方正县、通河县、香坊区、延寿县、宾县)
菏泽市(成武县、鄄城县、巨野县、单县、定陶区、东明县、牡丹区、曹县、郓城县)
克拉玛依市(克拉玛依区、独山子区、乌尔禾区、白碱滩区)
崇左市(扶绥县、天等县、凭祥市、江州区、大新县、宁明县、龙州县)
广元市(剑阁县、朝天区、昭化区、旺苍县、利州区、青川县、苍溪县)
辽阳市(弓长岭区、白塔区、文圣区、太子河区、辽阳县、灯塔市、宏伟区)
齐齐哈尔市(富拉尔基区、克东县、龙沙区、梅里斯达斡尔族区、建华区、碾子山区、依安县、讷河市、克山县、甘南县、泰来县、拜泉县、昂昂溪区、富裕县、铁锋区、龙江县)
三沙市(南沙区、西沙区)
运城市(夏县、新绛县、稷山县、垣曲县、芮城县、盐湖区、永济市、平陆县、河津市、绛县、万荣县、临猗县、闻喜县)
吕梁市(柳林县、方山县、孝义市、文水县、交口县、交城县、岚县、离石区、临县、石楼县、汾阳市、兴县、中阳县)
秦皇岛市(抚宁区、山海关区、海港区、卢龙县、昌黎县、北戴河区、青龙满族自治县)
云浮市(新兴县、云城区、郁南县、罗定市、云安区)
鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)
香港特别行政区
宁德市(福鼎市、霞浦县、福安市、周宁县、柘荣县、古田县、蕉城区、寿宁县、屏南县)
黄山市(歙县、祁门县、黄山区、休宁县、黟县、徽州区、屯溪区)
邢台市(隆尧县、威县、临城县、临西县、信都区、任泽区、襄都区、宁晋县、广宗县、清河县、内丘县、沙河市、柏乡县、平乡县、新河县、南宫市、巨鹿县、南和区)
南阳市(南召县、方城县、内乡县、唐河县、卧龙区、镇平县、淅川县、西峡县、宛城区、社旗县、邓州市、新野县、桐柏县)
鹤壁市(鹤山区、淇滨区、浚县、淇县、山城区)
漳州市(云霄县、长泰区、龙海区、诏安县、东山县、芗城区、平和县、南靖县、龙文区、漳浦县、华安县)
天津市(南开区、河北区、西青区、河西区、静海区、滨海新区、北辰区、津南区、宁河区、和平区、河东区、武清区、宝坻区、红桥区、蓟州区、东丽区)
深圳市(宝安区、盐田区、龙岗区、龙华区、罗湖区、坪山区、光明区、南山区、福田区)
庆阳市(镇原县、正宁县、宁县、西峰区、环县、庆城县、华池县、合水县)
吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)
北京市(房山区、平谷区、门头沟区、昌平区、朝阳区、怀柔区、海淀区、东城区、西城区、顺义区、石景山区、密云区、大兴区、丰台区、延庆区、通州区)
阳江市(阳西县、阳春市、阳东区、江城区)
张掖市(民乐县、临泽县、肃南裕固族自治县、甘州区、山丹县、高台县)
梅州市(梅江区、平远县、兴宁市、蕉岭县、五华县、大埔县、梅县区、丰顺县)
来宾市(兴宾区、象州县、忻城县、金秀瑶族自治县、武宣县、合山市)
鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)
长治市(上党区、平顺县、襄垣县、壶关县、长子县、沁县、潞城区、黎城县、屯留区、武乡县、潞州区、沁源县)
株洲市(渌口区、荷塘区、天元区、石峰区、攸县、芦淞区、茶陵县、醴陵市、炎陵县)
贺州市(昭平县、富川瑶族自治县、平桂区、钟山县、八步区)
本溪市(桓仁满族自治县、南芬区、明山区、溪湖区、平山区、本溪满族自治县)
龙岩市(永定区、武平县、上杭县、新罗区、连城县、漳平市、长汀县)
镇江市(润州区、丹徒区、扬中市、丹阳市、句容市、京口区)
白银市(白银区、靖远县、平川区、景泰县、会宁县)
大庆市(龙凤区、杜尔伯特蒙古族自治县、林甸县、肇州县、红岗区、让胡路区、萨尔图区、肇源县、大同区)
河池市(金城江区、大化瑶族自治县、都安瑶族自治县、凤山县、宜州区、巴马瑶族自治县、东兰县、罗城仫佬族自治县、环江毛南族自治县、天峨县、南丹县)
温州市(洞头区、鹿城区、龙港市、永嘉县、平阳县、乐清市、瓯海区、泰顺县、苍南县、瑞安市、龙湾区、文成县)
苏州市(昆山市、吴江区、常熟市、相城区、姑苏区、吴中区、张家港市、太仓市、虎丘区)
酒泉市(金塔县、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县、玉门市、敦煌市、肃州区)
连云港市(灌南县、海州区、东海县、灌云县、赣榆区、连云区)
上海市(金山区、宝山区、松江区、徐汇区、杨浦区、静安区、普陀区、虹口区、闵行区、嘉定区、长宁区、崇明区、奉贤区、黄浦区、青浦区、浦东新区)
柳州市(柳南区、鹿寨县、城中区、融水苗族自治县、融安县、柳江区、鱼峰区、柳北区、三江侗族自治县、柳城县)
天水市(麦积区、清水县、张家川回族自治县、秦州区、秦安县、武山县、甘谷县)
晋城市(陵川县、泽州县、高平市、沁水县、城区、阳城县)
新余市(分宜县、渝水区)
泸州市(古蔺县、江阳区、叙永县、合江县、泸县、纳溪区、龙马潭区)
大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)
荆州市(松滋市、荆州区、江陵县、沙市区、公安县、监利市、石首市、洪湖市)
上饶市(铅山县、婺源县、弋阳县、信州区、广信区、广丰区、万年县、鄱阳县、余干县、横峰县、玉山县、德兴市)
厦门市(翔安区、思明区、海沧区、湖里区、同安区、集美区)
兴安盟(科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、阿尔山市、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、突泉县)
贵阳市(息烽县、花溪区、南明区、开阳县、修文县、白云区、清镇市、观山湖区、乌当区、云岩区)
泉州市(惠安县、永春县、南安市、洛江区、晋江市、丰泽区、石狮市、德化县、金门县、泉港区、安溪县、鲤城区)
湘西土家族苗族自治州(保靖县、泸溪县、永顺县、凤凰县、花垣县、古丈县、龙山县、吉首市)
徐州市(鼓楼区、贾汪区、云龙区、新沂市、丰县、睢宁县、沛县、邳州市、泉山区、铜山区)
济宁市(梁山县、邹城市、汶上县、任城区、嘉祥县、微山县、泗水县、金乡县、兖州区、鱼台县、曲阜市)
惠州市(惠城区、惠东县、惠阳区、博罗县、龙门县)
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阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)
衢州市(开化县、龙游县、江山市、衢江区、常山县、柯城区)
潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)
六安市(叶集区、舒城县、霍邱县、金寨县、霍山县、裕安区、金安区)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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