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全国服务区域：
普洱市(景东彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、思茅区、江城哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、景谷傣族彝族自治县、西盟佤族自治县)
眉山市(青神县、彭山区、东坡区、洪雅县、丹棱县、仁寿县)
深圳市(罗湖区、南山区、盐田区、福田区、坪山区、光明区、龙华区、宝安区、龙岗区)
南充市(仪陇县、嘉陵区、阆中市、南部县、营山县、顺庆区、蓬安县、西充县、高坪区)
黑河市(孙吴县、五大连池市、北安市、爱辉区、逊克县、嫩江市)
襄阳市(保康县、枣阳市、老河口市、樊城区、襄州区、襄城区、南漳县、谷城县、宜城市)
德阳市(旌阳区、罗江区、中江县、什邡市、绵竹市、广汉市)
淮北市(烈山区、濉溪县、杜集区、相山区)
阿坝藏族羌族自治州(茂县、马尔康市、壤塘县、红原县、九寨沟县、汶川县、黑水县、松潘县、若尔盖县、金川县、理县、小金县、阿坝县)
铜陵市(郊区、枞阳县、铜官区、义安区)
潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)
重庆市(璧山区、荣昌区、九龙坡区、黔江区、长寿区、北碚区、渝北区、忠县、渝中区、大足区、沙坪坝区、綦江区、云阳县、梁平区、铜梁区、秀山土家族苗族自治县、万州区、武隆区、合川区、丰都县、石柱土家族自治县、永川区、巫山县、城口县、巴南区、江津区、巫溪县、南岸区、南川区、奉节县、涪陵区、开州区、大渡口区、彭水苗族土家族自治县、酉阳土家族苗族自治县、江北区、垫江县、潼南区)
杭州市(桐庐县、钱塘区、淳安县、临安区、余杭区、拱墅区、富阳区、萧山区、上城区、滨江区、临平区、建德市、西湖区)
六安市(金寨县、叶集区、霍山县、裕安区、霍邱县、舒城县、金安区)
岳阳市(华容县、岳阳楼区、岳阳县、平江县、君山区、临湘市、云溪区、湘阴县、汨罗市)
衡阳市(祁东县、衡南县、雁峰区、耒阳市、衡东县、常宁市、石鼓区、衡阳县、蒸湘区、珠晖区、衡山县、南岳区)
江门市(蓬江区、江海区、恩平市、新会区、鹤山市、开平市、台山市)
宁夏回族自治区
儋州市
雅安市(雨城区、汉源县、天全县、石棉县、芦山县、宝兴县、名山区、荥经县)
广州市(南沙区、花都区、番禺区、天河区、增城区、白云区、越秀区、荔湾区、黄埔区、从化区、海珠区)
新疆维吾尔自治区
红河哈尼族彝族自治州(开远市、红河县、个旧市、绿春县、金平苗族瑶族傣族自治县、蒙自市、建水县、弥勒市、屏边苗族自治县、泸西县、河口瑶族自治县、石屏县、元阳县)
大同市(灵丘县、浑源县、云冈区、云州区、左云县、阳高县、广灵县、天镇县、新荣区、平城区)
汕头市(南澳县、金平区、濠江区、龙湖区、澄海区、潮南区、潮阳区)
巴中市(南江县、通江县、巴州区、恩阳区、平昌县)
遂宁市(蓬溪县、大英县、船山区、射洪市、安居区)
巴音郭楞蒙古自治州(且末县、若羌县、焉耆回族自治县、和硕县、尉犁县、轮台县、库尔勒市、和静县、博湖县)
桂林市(叠彩区、荔浦市、龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县、临桂区、象山区、兴安县、雁山区、永福县、灵川县、灌阳县、资源县、七星区、阳朔县、秀峰区、平乐县、全州县)
三亚市(崖州区、天涯区、吉阳区、海棠区)
玉树藏族自治州(曲麻莱县、杂多县、称多县、玉树市、囊谦县、治多县)
邢台市(南宫市、新河县、任泽区、威县、宁晋县、柏乡县、巨鹿县、临城县、临西县、襄都区、南和区、隆尧县、沙河市、清河县、信都区、平乡县、内丘县、广宗县)
莆田市(仙游县、城厢区、涵江区、荔城区、秀屿区)
西安市(蓝田县、周至县、碑林区、雁塔区、鄠邑区、阎良区、莲湖区、未央区、临潼区、高陵区、新城区、长安区、灞桥区)
上饶市(铅山县、鄱阳县、广丰区、余干县、玉山县、信州区、婺源县、万年县、横峰县、弋阳县、德兴市、广信区)
太原市(杏花岭区、尖草坪区、娄烦县、清徐县、小店区、晋源区、迎泽区、万柏林区、古交市、阳曲县)
张家界市(永定区、桑植县、慈利县、武陵源区)
鹤岗市(东山区、南山区、向阳区、萝北县、工农区、兴安区、兴山区、绥滨县)
陇南市(礼县、两当县、宕昌县、武都区、西和县、成县、徽县、康县、文县)
白山市(江源区、抚松县、临江市、长白朝鲜族自治县、靖宇县、浑江区)
恩施土家族苗族自治州(宣恩县、利川市、鹤峰县、建始县、咸丰县、恩施市、来凤县、巴东县)
丽水市(景宁畲族自治县、龙泉市、缙云县、松阳县、莲都区、遂昌县、云和县、庆元县、青田县)
济南市(天桥区、莱芜区、章丘区、商河县、市中区、槐荫区、历下区、历城区、钢城区、长清区、平阴县、济阳区)
怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、福贡县、泸水市)
湘潭市(韶山市、岳塘区、湘潭县、雨湖区、湘乡市)
周口市(沈丘县、鹿邑县、扶沟县、太康县、淮阳区、项城市、商水县、西华县、郸城县、川汇区)
通辽市(科尔沁左翼中旗、科尔沁区、库伦旗、开鲁县、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗、霍林郭勒市、奈曼旗)
荆门市(掇刀区、沙洋县、钟祥市、东宝区、京山市)
沧州市(河间市、盐山县、任丘市、青县、肃宁县、吴桥县、运河区、新华区、南皮县、沧县、孟村回族自治县、泊头市、黄骅市、献县、东光县、海兴县)
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池州市(东至县、石台县、贵池区、青阳县)
宜昌市(伍家岗区、点军区、宜都市、当阳市、夷陵区、枝江市、五峰土家族自治县、秭归县、兴山县、猇亭区、西陵区、远安县、长阳土家族自治县)
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泰州市(兴化市、高港区、姜堰区、靖江市、海陵区、泰兴市)
和田地区(洛浦县、于田县、和田县、民丰县、皮山县、和田市、墨玉县、策勒县)
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淄博市(高青县、临淄区、沂源县、博山区、桓台县、淄川区、周村区、张店区)
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怀化市(鹤城区、中方县、辰溪县、沅陵县、通道侗族自治县、洪江市、芷江侗族自治县、溆浦县、新晃侗族自治县、会同县、麻阳苗族自治县、靖州苗族侗族自治县)
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鞍山市(铁东区、铁西区、立山区、海城市、千山区、台安县、岫岩满族自治县)
张掖市(山丹县、高台县、甘州区、肃南裕固族自治县、民乐县、临泽县)
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佛山市(顺德区、三水区、南海区、高明区、禅城区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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