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清远市(清新区、清城区、连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县、连州市、阳山县、佛冈县、英德市)

大同市(浑源县、新荣区、灵丘县、天镇县、云冈区、平城区、云州区、广灵县、左云县、阳高县)

南平市(顺昌县、松溪县、武夷山市、邵武市、延平区、光泽县、政和县、浦城县、建瓯市、建阳区)

常德市(安乡县、汉寿县、武陵区、津市市、鼎城区、石门县、澧县、桃源县、临澧县)  邢台市(南和区、临城县、巨鹿县、信都区、临西县、广宗县、宁晋县、沙河市、柏乡县、襄都区、新河县、清河县、威县、平乡县、隆尧县、南宫市、内丘县、任泽区)

郴州市(临武县、安仁县、北湖区、资兴市、宜章县、永兴县、桂阳县、苏仙区、嘉禾县、汝城县、桂东县)

遂宁市(安居区、射洪市、船山区、大英县、蓬溪县)

抚州市(崇仁县、东乡区、广昌县、资溪县、黎川县、宜黄县、金溪县、南丰县、南城县、临川区、乐安县)景德镇市(珠山区、浮梁县、乐平市、昌江区)

随州市(广水市、曾都区、随县)  甘南藏族自治州(卓尼县、碌曲县、迭部县、合作市、临潭县、舟曲县、玛曲县、夏河县)

丹东市(东港市、凤城市、振兴区、振安区、元宝区、宽甸满族自治县)

自贡市(大安区、贡井区、自流井区、荣县、沿滩区、富顺县)

临沧市(云县、耿马傣族佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、沧源佤族自治县、镇康县、永德县、凤庆县)

湛江市(吴川市、赤坎区、霞山区、遂溪县、徐闻县、坡头区、廉江市、麻章区、雷州市)

宁波市(奉化区、北仑区、江北区、海曙区、慈溪市、宁海县、镇海区、余姚市、鄞州区、象山县)

内蒙古自治区

眉山市(青神县、洪雅县、东坡区、丹棱县、彭山区、仁寿县)

六安市(舒城县、霍山县、霍邱县、金安区、叶集区、裕安区、金寨县)

白城市(镇赉县、洮南市、洮北区、大安市、通榆县)

安康市(汉阴县、平利县、岚皋县、紫阳县、汉滨区、旬阳市、宁陕县、镇坪县、石泉县、白河县)

洛阳市(伊川县、嵩县、宜阳县、洛龙区、老城区、汝阳县、栾川县、涧西区、偃师区、瀍河回族区、孟津区、新安县、洛宁县、西工区)

来宾市(兴宾区、金秀瑶族自治县、合山市、武宣县、象州县、忻城县)

临汾市(吉县、洪洞县、隰县、霍州市、侯马市、翼城县、乡宁县、古县、浮山县、大宁县、蒲县、曲沃县、襄汾县、尧都区、永和县、汾西县、安泽县)

铜陵市(义安区、铜官区、郊区、枞阳县)

孝感市(孝昌县、云梦县、大悟县、孝南区、安陆市、应城市、汉川市)

徐州市(邳州市、沛县、云龙区、丰县、鼓楼区、睢宁县、贾汪区、泉山区、新沂市、铜山区)

盘锦市(盘山县、兴隆台区、双台子区、大洼区)

定西市(漳县、岷县、通渭县、安定区、临洮县、渭源县、陇西县)

台州市(仙居县、临海市、黄岩区、椒江区、三门县、路桥区、玉环市、天台县、温岭市)

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新余市(分宜县、渝水区)

济宁市(微山县、曲阜市、嘉祥县、任城区、邹城市、金乡县、泗水县、兖州区、汶上县、鱼台县、梁山县)

湘西土家族苗族自治州(龙山县、永顺县、吉首市、凤凰县、花垣县、泸溪县、古丈县、保靖县)

安阳市(安阳县、林州市、殷都区、滑县、内黄县、汤阴县、龙安区、文峰区、北关区)  驻马店市(泌阳县、遂平县、西平县、驿城区、新蔡县、正阳县、平舆县、上蔡县、汝南县、确山县)

菏泽市(成武县、巨野县、定陶区、单县、牡丹区、曹县、东明县、鄄城县、郓城县)

那曲市(比如县、尼玛县、嘉黎县、安多县、聂荣县、索县、申扎县、色尼区、班戈县、双湖县、巴青县)

甘孜藏族自治州(甘孜县、康定市、丹巴县、稻城县、乡城县、雅江县、理塘县、泸定县、白玉县、得荣县、德格县、九龙县、色达县、炉霍县、新龙县、巴塘县、道孚县、石渠县)安庆市(桐城市、望江县、迎江区、岳西县、怀宁县、太湖县、宜秀区、潜山市、大观区、宿松县)

湘潭市(韶山市、湘乡市、岳塘区、湘潭县、雨湖区)  海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、天峻县、乌兰县、格尔木市、茫崖市、都兰县)

锦州市(北镇市、凌海市、义县、古塔区、太和区、凌河区、黑山县)

佛山市(顺德区、禅城区、三水区、高明区、南海区)

海南藏族自治州(兴海县、贵南县、同德县、共和县、贵德县)深圳市(坪山区、龙华区、福田区、龙岗区、宝安区、盐田区、罗湖区、光明区、南山区)

儋州市

秦皇岛市(北戴河区、青龙满族自治县、昌黎县、海港区、抚宁区、卢龙县、山海关区)

惠州市(博罗县、龙门县、惠阳区、惠城区、惠东县)

德宏傣族景颇族自治州(陇川县、瑞丽市、盈江县、梁河县、芒市)

芜湖市(无为市、鸠江区、繁昌区、南陵县、镜湖区、湾沚区、弋江区)

益阳市(沅江市、桃江县、南县、资阳区、赫山区、安化县)

宿迁市(泗阳县、沭阳县、泗洪县、宿城区、宿豫区)

海东市(民和回族土族自治县、互助土族自治县、循化撒拉族自治县、化隆回族自治县、乐都区、平安区)

朔州市(右玉县、怀仁市、平鲁区、应县、朔城区、山阴县)

克拉玛依市(白碱滩区、独山子区、克拉玛依区、乌尔禾区)

乌兰察布市(丰镇市、察哈尔右翼前旗、化德县、兴和县、商都县、察哈尔右翼后旗、四子王旗、察哈尔右翼中旗、卓资县、集宁区、凉城县)

齐齐哈尔市(铁锋区、梅里斯达斡尔族区、富裕县、碾子山区、龙沙区、富拉尔基区、龙江县、甘南县、克东县、拜泉县、克山县、泰来县、依安县、讷河市、建华区、昂昂溪区)

鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)

许昌市(禹州市、襄城县、鄢陵县、魏都区、建安区、长葛市)

晋中市(昔阳县、灵石县、祁县、平遥县、榆社县、太谷区、寿阳县、和顺县、榆次区、介休市、左权县)

四平市(铁西区、铁东区、伊通满族自治县、梨树县、双辽市)

　　来源：华夏时报

　　华夏时报记者  李贝贝  上海报道

　　自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。

　　为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。

　　就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。

　　亏损扩大，公司股票“披星戴帽”

　　4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。

　　事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。

　　年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。

　　从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。

　　与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。

　　中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

　　与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

　　“退房”转型，轻资产业务占比偏低

　　为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。

　　据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。

　　在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。

　　据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

　　对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。

　　但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。

　　据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。

　　此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。