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内江市(隆昌市、资中县、东兴区、威远县、市中区)

益阳市(安化县、南县、赫山区、桃江县、资阳区、沅江市)

扬州市(江都区、广陵区、邗江区、宝应县、高邮市、仪征市)  杭州市(临平区、西湖区、滨江区、淳安县、桐庐县、钱塘区、余杭区、萧山区、上城区、拱墅区、建德市、富阳区、临安区)

钦州市(浦北县、钦北区、钦南区、灵山县)

岳阳市(汨罗市、云溪区、华容县、平江县、君山区、湘阴县、岳阳楼区、岳阳县、临湘市)

临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县、云县、沧源佤族自治县、临翔区、镇康县、耿马傣族佤族自治县、凤庆县)

湘西土家族苗族自治州(龙山县、凤凰县、永顺县、吉首市、花垣县、泸溪县、古丈县、保靖县)  许昌市(长葛市、建安区、禹州市、鄢陵县、襄城县、魏都区)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)

四平市(双辽市、伊通满族自治县、铁西区、梨树县、铁东区)

太原市(迎泽区、小店区、阳曲县、古交市、万柏林区、杏花岭区、晋源区、娄烦县、尖草坪区、清徐县)

黔南布依族苗族自治州(独山县、龙里县、贵定县、荔波县、三都水族自治县、都匀市、惠水县、福泉市、长顺县、瓮安县、罗甸县、平塘县)

西安市(雁塔区、莲湖区、鄠邑区、高陵区、周至县、灞桥区、阎良区、长安区、蓝田县、新城区、未央区、临潼区、碑林区)

贵阳市(修文县、花溪区、南明区、观山湖区、开阳县、清镇市、息烽县、白云区、云岩区、乌当区)

商洛市(柞水县、商南县、镇安县、洛南县、商州区、丹凤县、山阳县)

赤峰市(巴林右旗、克什克腾旗、林西县、巴林左旗、红山区、阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗、宁城县、松山区、喀喇沁旗、元宝山区、敖汉旗)

丹东市(宽甸满族自治县、振安区、凤城市、东港市、振兴区、元宝区)

连云港市(赣榆区、灌云县、东海县、海州区、连云区、灌南县)

台州市(临海市、玉环市、路桥区、天台县、椒江区、仙居县、三门县、黄岩区、温岭市)

伊春市(友好区、伊美区、乌翠区、铁力市、大箐山县、金林区、嘉荫县、南岔县、汤旺县、丰林县)

张家界市(武陵源区、桑植县、永定区、慈利县)

揭阳市(普宁市、揭东区、揭西县、惠来县、榕城区)

楚雄彝族自治州(元谋县、禄丰市、楚雄市、永仁县、牟定县、南华县、大姚县、双柏县、姚安县、武定县)

自贡市(荣县、自流井区、贡井区、大安区、富顺县、沿滩区)

娄底市(新化县、涟源市、娄星区、冷水江市、双峰县)

眉山市(东坡区、青神县、仁寿县、洪雅县、丹棱县、彭山区)

梅州市(梅县区、兴宁市、梅江区、平远县、大埔县、丰顺县、五华县、蕉岭县)

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十堰市(郧阳区、丹江口市、郧西县、茅箭区、竹溪县、竹山县、房县、张湾区)

沧州市(河间市、泊头市、海兴县、运河区、孟村回族自治县、盐山县、南皮县、黄骅市、东光县、任丘市、献县、沧县、吴桥县、肃宁县、新华区、青县)

桂林市(雁山区、平乐县、龙胜各族自治县、全州县、叠彩区、秀峰区、临桂区、永福县、资源县、灵川县、兴安县、象山区、恭城瑶族自治县、灌阳县、荔浦市、七星区、阳朔县)

张家口市(涿鹿县、下花园区、赤城县、桥东区、宣化区、阳原县、万全区、崇礼区、沽源县、尚义县、康保县、桥西区、蔚县、怀安县、怀来县、张北县)  广西壮族自治区

枣庄市(滕州市、薛城区、市中区、峄城区、台儿庄区、山亭区)

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平凉市(崇信县、崆峒区、静宁县、庄浪县、泾川县、灵台县、华亭市)六安市(叶集区、裕安区、霍山县、霍邱县、舒城县、金寨县、金安区)

五指山市(保亭黎族苗族自治县、琼海市、乐东黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、定安县、临高县、文昌市、白沙黎族自治县、澄迈县、屯昌县、东方市、昌江黎族自治县、万宁市、陵水黎族自治县)  乌鲁木齐市(头屯河区、乌鲁木齐县、沙依巴克区、达坂城区、水磨沟区、新市区、米东区、天山区)

秦皇岛市(山海关区、青龙满族自治县、北戴河区、海港区、昌黎县、卢龙县、抚宁区)

临沂市(河东区、临沭县、郯城县、罗庄区、蒙阴县、平邑县、兰陵县、莒南县、兰山区、费县、沂南县、沂水县)

兴安盟(突泉县、扎赉特旗、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗)漳州市(华安县、芗城区、长泰区、平和县、诏安县、云霄县、东山县、龙海区、南靖县、漳浦县、龙文区)

三沙市(南沙区、西沙区)

塔城地区(塔城市、额敏县、乌苏市、裕民县、托里县、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市)

包头市(昆都仑区、土默特右旗、东河区、达尔罕茂明安联合旗、九原区、石拐区、白云鄂博矿区、固阳县、青山区)

晋中市(灵石县、左权县、太谷区、平遥县、介休市、榆次区、榆社县、和顺县、昔阳县、祁县、寿阳县)

宿迁市(泗阳县、宿城区、沭阳县、泗洪县、宿豫区)

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防城港市(防城区、东兴市、港口区、上思县)

嘉兴市(平湖市、海盐县、海宁市、嘉善县、秀洲区、南湖区、桐乡市)

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深圳市(坪山区、盐田区、龙岗区、宝安区、光明区、罗湖区、福田区、龙华区、南山区)

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崇左市(扶绥县、宁明县、大新县、天等县、龙州县、凭祥市、江州区)

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　　全国不动产和股权信托登记试点在京落地

　　信托财产登记制度迎突破资产盘活迈出重要一步

　　继不动产信托登记试点落地之后，北京再次对股权信托登记开闸。近日，中信信托成功在北京市朝阳区市场监督管理局完成了“中信信托-东方园林破产重整专项服务信托”的股权信托财产登记，标志着全国首例股权信托财产登记正式落地。对此，业内专家表示，北京不动产和股权信托登记试点双双启动，是进一步盘活我国信托资产迈出的重要一步。相关文件的出台有利于促进以家族信托为代表的财富管理服务信托的发展，推动信托行业回归本源。

　　首单股权信托财产登记落地

　　中信信托表示，在接到监管机构通知后，中信信托迅速部署推进，将“中信信托·东方园林破产重整专项服务信托”作为首个试点项目。在多方支持下，仅用2天便完成了本次登记工作，将所持股权在标的公司营业执照上明确标注为信托财产。

　　在业内专家看来，股权信托财产登记的成功落地，切实解决了行业痛点，强化了信托财产的独立性，为信托公司开展股权信托业务提供了清晰的操作指引和坚实的制度保障。这一创新实践不仅标志着股权信托登记政策从“制度设计”迈向了“实践落地”，也为我国信托财产登记制度的完善和信托行业的高质量发展奠定了坚实基础。

　　所谓股权信托，是指委托人依法将其股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，由信托机构按照委托人的意愿以受托人名义对该股权进行管理、运用和处分的信托业务。股权信托财产登记，是指委托人将其合法持有的股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，依法向公司登记机关申请股东变更登记或公司设立登记并对信托财产权利进行公示的行为。

　　事实上，为响应国务院《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的要求，国家金融监督管理总局北京监管局(以下简称“北京金融监管局”)与北京市市场监督管理局于4月10日联合下发《关于做好股权信托财产登记工作的通知(试行)》(以下简称《通知》)，中国信托登记有限公司也于4月14日发布了办理股权信托财产登记证明文件的配套通知。

　　根据《通知》，股权信托财产登记的办理流程分为三步：一是办理信托产品预登记；二是签订信托文件；三是办理股权变更或设立登记。记者获悉，北京金融监管局指导北京辖内信托公司进行股权信托财产登记，市场监管部门在经营主体营业执照上予以标注。《通知》自印发之日起试行一年。

　　有业内专家分析《通知》指出，新规的亮点是在工商登记文件中明确标注“信托公司持有”。这不仅解决了信托财产登记的难题，形成公示效力，也规避了信托公司的声誉风险。此外，股权信托登记试点有望激活高净值人群资产配置需求。通过信托架构管理股权，既保障财产独立安全，又能实现税务规划与代际传承。

　　不动产信托财产登记已完成首单

　　2024年12月，北京金融监管局会同市规划自然资源委联合印发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知(试行)》，在全国率先打通不动产信托财产登记路径。

　　2025年4月2日，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心完成了首次不动产信托财产登记，实现了“零突破”。具体来看，国投泰康信托为北京市一位老人及其自闭症子女设立了不动产信托，帮助老人实现“生前养老照护”与“身后守护子女”的目标，促进信托成为亲情与责任的载体；外贸信托则为北京市一位中年市民专业化定制不动产信托，将物流仓储设施登记为信托财产，并根据其意愿将信托收入的50%定向用于慈善捐赠，构建了新时代“不动产+慈善+养老+传承”四位一体的信托服务模式。

　　“通州区及昌平区不动产登记中心同时完成‘双首单’不动产信托财产登记项目。这一创新实践标志着不动产信托财产登记工作再次取得突破性进展。”北京金融监管局党委书记、局长朱衍生在4月8日召开的新闻发布会上介绍，北京金融监管局加大力度促进实践案例落地，与市规划自然资源委等相关部门加强沟通协作，合力解决问题。同时，鼓励辖内信托公司先行先试，在依法合规的前提下加紧推动首单案例落地。

　　北京市通州区区长助理、政府特聘专家林巍表示，试点案例以受益人是自闭症患者的特殊需要信托的方式在通州区落地，不仅标志着通州区全球财富管理中心建设迈出了坚实的一步，而且表明不动产信托是“普惠型财富管理载体”。北京市规划自然资源委昌平分局局长贾欣认为，此次案例的成功落地，不仅盘活了存量资产，更实现了养老规划、慈善捐赠、资产增值管理等多重目标。

　　信托财产登记制度日趋完善

　　中国信托业协会发布的最新数据显示，截至2024年第二季度末，信托资产规模余额为27万亿元，信托行业已成为我国重要的金融子行业之一，但目前信托业尚未建立完善的信托登记制度，这既不利于规范信托产品的信息披露，也不利于信托财产权属关系的认定和信托产品的市场化流转。不过，近年来，有关部门大力推动信托财产登记制度的健全与完善。

　　2023年底，国务院发布关于《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的批复，原则同意《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》。其中金融服务领域提出，在风险可控的前提下，探索建立不动产、股权等作为信托财产的信托财产登记机制。这为股权、房产及其他不动产纳入信托计划提供了有利政策支持。

　　2025年1月，国务院办公厅转发金融监管总局《关于加强监管防范风险推动信托业高质量发展的若干意见》提出，建立健全信托财产登记制度，推动非资金信托财产登记落地。

　　在业内专家看来，信托财产登记作为我国民商事登记制度的重要补充，是发挥信托灵活性和功能优势，保障信托财产独立性的重要制度安排。现行《信托法》虽确立了信托财产独立性原则，但缺乏配套登记机制，致使信托财产权属模糊、风险隔离效力存疑。北京不动产和股权信托登记试点双双落地，是进一步盘活我国20余万亿元信托资产迈出的重要一步。

　　“不动产信托在现实中落地存在三个‘拦路虎’，分别是信托登记制度缺乏操作规则、信托税收问题、信托财产过户问题，且这几个问题相互联动。”清华大学法学院金融与法律研究中心联席主任周小明说。

　　在受访的专家们看来，虽然我国信托财产登记制度业已落地，但在具体的操作层面仍面临挑战。目前，《通知》的适用范围仅限于北京市辖内登记的有限责任公司。地域限制尚可接受，但采用有限公司形式作为持股平台，特别是由信托持有有限公司的控股权，将引起信托公司风险偏好、合规风控、决策管理等方面的重大变化，信托公司需调整传统架构设计。另外，如何合理解决股权信托过程中的税收负担也是亟待解决的重要问题。

　　“建议从立法层面完善信托财产登记制度，明确信托登记的具体操作规则、程序和要求，使其与现行的不动产登记制度有效衔接。同时，修订信托法和不动产登记暂行条例等相关法律法规，为不动产信托财产登记提供更加明确的法律依据。针对信托财产登记环节的重复征税问题，建议出台专门的信托税收政策，明确信托财产在设立、存续和终止阶段的税收处理规则，避免重复征税。”中信信托风险管理部周萍博士表示。

　　来源：经济参考报记者钟源 唐建成重生九个女儿免费阅读：寻找奇幻与激情交织的奇妙体验的相关文章 三亚一餐厅须给五星好评才可就餐的相关文章
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