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哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)
大庆市(肇源县、大同区、让胡路区、肇州县、红岗区、杜尔伯特蒙古族自治县、林甸县、龙凤区、萨尔图区)
双鸭山市(四方台区、集贤县、友谊县、尖山区、宝山区、岭东区、宝清县、饶河县)
成都市(成华区、崇州市、简阳市、武侯区、郫都区、都江堰市、锦江区、双流区、彭州市、温江区、金堂县、大邑县、邛崃市、新都区、青白江区、金牛区、蒲江县、青羊区、龙泉驿区、新津区)
亳州市(蒙城县、利辛县、涡阳县、谯城区)
吕梁市(孝义市、中阳县、文水县、交城县、方山县、离石区、交口县、岚县、临县、石楼县、柳林县、汾阳市、兴县)
临夏回族自治州(康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏市、临夏县、永靖县、广河县、东乡族自治县、和政县)
大理白族自治州(宾川县、云龙县、祥云县、大理市、巍山彝族回族自治县、鹤庆县、南涧彝族自治县、剑川县、漾濞彝族自治县、弥渡县、永平县、洱源县)
宁波市(象山县、宁海县、镇海区、奉化区、海曙区、余姚市、鄞州区、江北区、慈溪市、北仑区)
安康市(白河县、宁陕县、岚皋县、平利县、汉滨区、石泉县、镇坪县、旬阳市、汉阴县、紫阳县)
西宁市(城西区、城北区、城中区、大通回族土族自治县、湟源县、城东区、湟中区)
南昌市(青山湖区、西湖区、安义县、东湖区、青云谱区、新建区、红谷滩区、南昌县、进贤县)
铁岭市(清河区、开原市、铁岭县、调兵山市、昌图县、银州区、西丰县)
菏泽市(曹县、成武县、单县、定陶区、东明县、郓城县、牡丹区、鄄城县、巨野县)
贵阳市(南明区、乌当区、观山湖区、云岩区、修文县、白云区、息烽县、花溪区、开阳县、清镇市)
桂林市(资源县、全州县、灌阳县、秀峰区、象山区、恭城瑶族自治县、永福县、灵川县、荔浦市、叠彩区、平乐县、兴安县、七星区、临桂区、雁山区、龙胜各族自治县、阳朔县)
张家界市(永定区、桑植县、慈利县、武陵源区)
厦门市(思明区、同安区、湖里区、翔安区、海沧区、集美区)
吉安市(吉安县、泰和县、万安县、永新县、遂川县、新干县、吉州区、峡江县、青原区、井冈山市、吉水县、安福县、永丰县)
庆阳市(合水县、西峰区、宁县、环县、华池县、庆城县、正宁县、镇原县)
拉萨市(曲水县、林周县、墨竹工卡县、达孜区、尼木县、当雄县、堆龙德庆区、城关区)
阿坝藏族羌族自治州(松潘县、理县、九寨沟县、茂县、马尔康市、小金县、若尔盖县、黑水县、壤塘县、金川县、汶川县、红原县、阿坝县)
南阳市(宛城区、内乡县、淅川县、南召县、方城县、唐河县、镇平县、西峡县、社旗县、卧龙区、新野县、桐柏县、邓州市)
随州市(随县、广水市、曾都区)
凉山彝族自治州(宁南县、德昌县、金阳县、昭觉县、盐源县、越西县、喜德县、木里藏族自治县、冕宁县、甘洛县、普格县、布拖县、会理市、西昌市、会东县、雷波县、美姑县)
合肥市(肥东县、庐江县、包河区、长丰县、庐阳区、蜀山区、肥西县、瑶海区、巢湖市)
韶关市(曲江区、始兴县、武江区、新丰县、仁化县、乳源瑶族自治县、乐昌市、浈江区、翁源县、南雄市)
通化市(梅河口市、通化县、东昌区、柳河县、二道江区、集安市、辉南县)
泰州市(姜堰区、兴化市、高港区、海陵区、泰兴市、靖江市)
黄冈市(黄州区、罗田县、浠水县、蕲春县、麻城市、黄梅县、武穴市、红安县、英山县、团风县)
云浮市(罗定市、云安区、新兴县、云城区、郁南县)
长沙市(天心区、岳麓区、浏阳市、芙蓉区、长沙县、望城区、宁乡市、雨花区、开福区)
泰安市(泰山区、肥城市、东平县、新泰市、宁阳县、岱岳区)
珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)
泉州市(泉港区、鲤城区、德化县、洛江区、石狮市、南安市、金门县、惠安县、永春县、晋江市、安溪县、丰泽区)
酒泉市(金塔县、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、敦煌市、肃州区、肃北蒙古族自治县、玉门市)
廊坊市(霸州市、安次区、香河县、大城县、永清县、三河市、广阳区、文安县、大厂回族自治县、固安县)
昌吉回族自治州(阜康市、木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、昌吉市、呼图壁县、奇台县、玛纳斯县)
鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)
柳州市(鹿寨县、鱼峰区、柳南区、柳北区、融水苗族自治县、柳江区、柳城县、融安县、城中区、三江侗族自治县)
六安市(裕安区、叶集区、舒城县、霍山县、霍邱县、金寨县、金安区)
安阳市(内黄县、北关区、文峰区、龙安区、安阳县、汤阴县、滑县、殷都区、林州市)
焦作市(修武县、武陟县、解放区、孟州市、沁阳市、山阳区、博爱县、温县、中站区、马村区)
安庆市(望江县、怀宁县、宜秀区、太湖县、岳西县、大观区、迎江区、潜山市、宿松县、桐城市)
东莞市
新疆维吾尔自治区
丽江市(华坪县、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、古城区、永胜县)
北海市(合浦县、海城区、银海区、铁山港区)
七台河市(桃山区、勃利县、新兴区、茄子河区)
东营市(东营区、广饶县、垦利区、利津县、河口区)
湛江市(麻章区、徐闻县、廉江市、雷州市、遂溪县、赤坎区、霞山区、吴川市、坡头区)
定西市(岷县、漳县、通渭县、安定区、渭源县、临洮县、陇西县)
许昌市(建安区、襄城县、禹州市、魏都区、鄢陵县、长葛市)
海口市(龙华区、美兰区、秀英区、琼山区)
林芝市(墨脱县、工布江达县、巴宜区、朗县、察隅县、波密县、米林市)
芜湖市(南陵县、无为市、弋江区、繁昌区、湾沚区、鸠江区、镜湖区)
石河子市(可克达拉市、昆玉市、双河市、胡杨河市、阿拉尔市、五家渠市、白杨市、北屯市、新星市、铁门关市、图木舒克市)
三明市(明溪县、大田县、永安市、泰宁县、宁化县、将乐县、沙县区、三元区、建宁县、尤溪县、清流县)
阳泉市(城区、郊区、矿区、盂县、平定县)
莆田市(涵江区、仙游县、城厢区、秀屿区、荔城区)
梧州市(藤县、蒙山县、龙圩区、长洲区、岑溪市、万秀区、苍梧县)
驻马店市(新蔡县、正阳县、泌阳县、汝南县、驿城区、确山县、平舆县、遂平县、西平县、上蔡县)
宣城市(旌德县、宣州区、泾县、宁国市、广德市、郎溪县、绩溪县)
汕头市(潮阳区、潮南区、南澳县、金平区、龙湖区、濠江区、澄海区)
塔城地区(额敏县、塔城市、和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市、裕民县、沙湾市、托里县)
濮阳市(华龙区、濮阳县、范县、清丰县、南乐县、台前县)
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承德市(宽城满族自治县、双滦区、双桥区、鹰手营子矿区、兴隆县、平泉市、承德县、隆化县、滦平县、丰宁满族自治县、围场满族蒙古族自治县)
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甘南藏族自治州(夏河县、卓尼县、迭部县、临潭县、舟曲县、合作市、玛曲县、碌曲县)
滁州市(全椒县、来安县、南谯区、天长市、凤阳县、定远县、琅琊区、明光市)
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文山壮族苗族自治州(富宁县、丘北县、砚山县、麻栗坡县、文山市、西畴县、广南县、马关县)
河源市(紫金县、龙川县、连平县、东源县、源城区、和平县)
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济宁市(曲阜市、邹城市、任城区、泗水县、鱼台县、兖州区、汶上县、梁山县、嘉祥县、金乡县、微山县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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