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黔东南苗族侗族自治州(天柱县、施秉县、锦屏县、凯里市、黄平县、三穗县、剑河县、镇远县、台江县、从江县、麻江县、雷山县、岑巩县、丹寨县、黎平县、榕江县)

抚州市(资溪县、宜黄县、黎川县、东乡区、金溪县、南丰县、临川区、崇仁县、广昌县、南城县、乐安县)

北京市(西城区、海淀区、怀柔区、延庆区、大兴区、房山区、门头沟区、丰台区、顺义区、石景山区、昌平区、通州区、东城区、密云区、平谷区、朝阳区)

丽江市(永胜县、古城区、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、华坪县)  阿勒泰地区(青河县、福海县、布尔津县、吉木乃县、阿勒泰市、哈巴河县、富蕴县)

淮南市(谢家集区、潘集区、凤台县、八公山区、大通区、寿县、田家庵区)

恩施土家族苗族自治州(咸丰县、恩施市、利川市、巴东县、建始县、来凤县、宣恩县、鹤峰县)

安康市(平利县、旬阳市、紫阳县、宁陕县、白河县、汉阴县、汉滨区、镇坪县、岚皋县、石泉县)宜昌市(兴山县、当阳市、长阳土家族自治县、西陵区、宜都市、夷陵区、点军区、远安县、猇亭区、伍家岗区、五峰土家族自治县、秭归县、枝江市)

贵阳市(云岩区、开阳县、修文县、乌当区、息烽县、花溪区、观山湖区、南明区、清镇市、白云区)  阿里地区(札达县、措勤县、噶尔县、普兰县、改则县、日土县、革吉县)

枣庄市(台儿庄区、滕州市、峄城区、薛城区、市中区、山亭区)

和田地区(皮山县、民丰县、和田县、墨玉县、策勒县、洛浦县、于田县、和田市)

阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)

阜新市(新邱区、太平区、清河门区、细河区、海州区、彰武县、阜新蒙古族自治县)

兰州市(红古区、城关区、七里河区、榆中县、安宁区、皋兰县、西固区、永登县)

丹东市(振安区、元宝区、东港市、振兴区、凤城市、宽甸满族自治县)

呼和浩特市(赛罕区、托克托县、回民区、武川县、清水河县、土默特左旗、和林格尔县、新城区、玉泉区)

莆田市(荔城区、城厢区、仙游县、秀屿区、涵江区)

龙岩市(漳平市、新罗区、武平县、永定区、上杭县、长汀县、连城县)

武威市(古浪县、民勤县、天祝藏族自治县、凉州区)

大连市(旅顺口区、西岗区、庄河市、普兰店区、长海县、瓦房店市、中山区、甘井子区、金州区、沙河口区)

开封市(祥符区、顺河回族区、尉氏县、龙亭区、鼓楼区、禹王台区、杞县、兰考县、通许县)

钦州市(浦北县、灵山县、钦南区、钦北区)

黑河市(北安市、爱辉区、逊克县、孙吴县、嫩江市、五大连池市)

揭阳市(惠来县、榕城区、普宁市、揭西县、揭东区)

金昌市(永昌县、金川区)

固原市(原州区、泾源县、彭阳县、隆德县、西吉县)

双鸭山市(岭东区、饶河县、宝山区、尖山区、友谊县、四方台区、集贤县、宝清县)

泰安市(东平县、新泰市、岱岳区、泰山区、宁阳县、肥城市)

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铜仁市(德江县、碧江区、沿河土家族自治县、思南县、江口县、印江土家族苗族自治县、万山区、石阡县、玉屏侗族自治县、松桃苗族自治县)

邯郸市(馆陶县、涉县、邱县、成安县、魏县、大名县、武安市、广平县、邯山区、临漳县、肥乡区、永年区、曲周县、复兴区、丛台区、磁县、峰峰矿区、鸡泽县)

赣州市(上犹县、定南县、大余县、信丰县、瑞金市、会昌县、于都县、南康区、宁都县、兴国县、石城县、安远县、章贡区、龙南市、赣县区、崇义县、全南县、寻乌县)

运城市(盐湖区、稷山县、河津市、芮城县、闻喜县、临猗县、绛县、新绛县、永济市、万荣县、夏县、垣曲县、平陆县)  宁波市(象山县、奉化区、慈溪市、宁海县、鄞州区、江北区、余姚市、海曙区、北仑区、镇海区)

佛山市(三水区、禅城区、高明区、顺德区、南海区)

黔西南布依族苗族自治州(望谟县、兴仁市、晴隆县、安龙县、册亨县、普安县、贞丰县、兴义市)

泰州市(泰兴市、海陵区、姜堰区、兴化市、高港区、靖江市)无锡市(滨湖区、惠山区、锡山区、江阴市、新吴区、梁溪区、宜兴市)

铜陵市(枞阳县、郊区、义安区、铜官区)  蚌埠市(五河县、蚌山区、禹会区、龙子湖区、淮上区、固镇县、怀远县)

河源市(龙川县、连平县、源城区、和平县、东源县、紫金县)

南通市(海门区、如东县、海安市、如皋市、启东市、通州区、崇川区)

广元市(剑阁县、利州区、青川县、苍溪县、昭化区、旺苍县、朝天区)眉山市(彭山区、东坡区、仁寿县、青神县、丹棱县、洪雅县)

包头市(昆都仑区、东河区、达尔罕茂明安联合旗、土默特右旗、石拐区、青山区、白云鄂博矿区、固阳县、九原区)

梧州市(蒙山县、龙圩区、藤县、苍梧县、万秀区、长洲区、岑溪市)

常州市(溧阳市、武进区、金坛区、天宁区、钟楼区、新北区)

三亚市(崖州区、天涯区、吉阳区、海棠区)

张掖市(高台县、临泽县、肃南裕固族自治县、民乐县、山丹县、甘州区)

宣城市(宁国市、绩溪县、泾县、旌德县、广德市、宣州区、郎溪县)

金华市(浦江县、永康市、金东区、义乌市、婺城区、兰溪市、武义县、东阳市、磐安县)

滁州市(天长市、凤阳县、明光市、南谯区、来安县、全椒县、琅琊区、定远县)

澳门特别行政区

渭南市(大荔县、华阴市、华州区、临渭区、富平县、白水县、韩城市、蒲城县、合阳县、潼关县、澄城县)

定西市(安定区、渭源县、陇西县、漳县、通渭县、临洮县、岷县)

滨州市(博兴县、邹平市、沾化区、无棣县、惠民县、阳信县、滨城区)

宁夏回族自治区

南昌市(新建区、红谷滩区、青山湖区、西湖区、南昌县、进贤县、青云谱区、安义县、东湖区)

内蒙古自治区

九江市(濂溪区、瑞昌市、湖口县、修水县、浔阳区、庐山市、柴桑区、武宁县、彭泽县、都昌县、共青城市、德安县、永修县)

4月16日，中交地产（000736.SZ）的股票简称正式变更为“*ST中地”——这是央企地产股首次带上退市风险警示的“帽子”。

中交地产股票“戴帽”，原因指向经营不善，净资产转负。根据中交地产2024年财报，报告期内，中交地产实现营收183.02亿元，亏损额扩大至51.79亿元，截至2024年末归属于上市公司股东的净资产为-35.79亿元。

由于归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产股票交易被实施退市风险警示，股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，股票交易的日涨跌幅限制为5%。截至4月16日收盘，*ST中地报收4.9元/股，跌幅5.04%，总市值36.61亿元。

作为中交集团旗下唯一的A股地产上市公司，中交地产在“基建+地产”的央企光环笼罩下曾风光无限，行业排名最高至全国第20位，也曾提出“2020年销售额冲刺500亿元、2023年千亿之上、进入央企前三”的目标。

然而，行业风云变化，头部玩家座次持续洗牌，中交地产的千亿野心渐行渐远。

根据深交所上市规则，被实施退市风险警示后，中交地产在2025年如果出现经审计的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值且扣除后的营业收入低于3亿元，或经审计的期末净资产为负值等情形，将被终止股票上市交易。

为保住上市地位，中交地产在今年1月公告称，正在筹划将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产”），以改善公司资产质量。

4月15日，中交地产证券事务代表回复时代财经称，出售房地产业务这一重大资产重组正在加紧推进当中，后续将会根据进展情况披露重组方案。

中交地产的保壳大战已经打响。

亏损继续扩大

2023年由盈转亏后，中交地产2024年的亏损继续扩大。

根据2024年财报，报告期内中交地产实现营业收入183.02亿元，同比下降44.59%。其中，房地产销售收入171.81亿元，同比下降46.69%；房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%；物业管理收入7.28亿元，同比增长60.91%。

盈利方面，2024年，中交地产实现归属于上市公司股东净利润为-51.79亿元，较2023年的-16.73亿元下降221.44%。截至2024年末，中交地产总资产1076.98亿元，同比下降12.63%，归属于上市公司股东的净资产-35.79亿元，同比下降292.45%。

亏损扩大，中交地产称主要有三大原因。

首先，由于房地产开发业务交付排期不同，2024年中交地产达到集中交付条件的项目较上年同期有所减少，房地产业务收入同比下降46.69%。同时，在行业持续调整、市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，中交地产调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

2024年，中交地产实现签约销售面积85.32万平方米，同比下降52.51%；签约销售金额156.43亿元，同比下降58.13%；销售均价1.83万元/平方米，同比下降12%；销售回款247.07亿元，同比下降45.07%。

毛利率水平亦有所下滑。2024年，中交地产房地产业务毛利率6.45%，较上年同期减少3.78个百分点。可供对比的是，A股上市房企的销售毛利率平均水平在15%左右，远低于行业平均水平的毛利率表现重挫中交地产的盈利能力。

其次，随着竣备的房地产项目增加，中交地产费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。2024年，中交地产财务费用10.32亿元，同比增长47.86%，其中利息费用12.69亿元，同比增长20.97%。

此外，中交地产部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失，从而使未弥补亏损金额进一步扩大。

经过减值测试，中交地产在2024年对应收款项、房地产项目、财务担保合同等计提信用减值准备，包括应收款项坏账准备12.87亿元、存货跌价准备58.88亿元、投资性房地产减值损失0.21亿元，资产减值项目主要位于天津、嘉兴、重庆、贵州、惠州等城市，合计73亿元。

“本次计提减值准备将减少归属于母公司股东的净利润约29亿元，减少归属于母公司股东权益约29亿元”，中交地产称。对于未来是否仍存在减值可能，中交地产证券事务代表表示，公司将根据实际经营情况进行测算，“达到披露要求我们会公告。”

亏损扩大、资产减值，中交地产最终成为第一家“戴帽”的央企上市房企。

转型变数犹存

2023年出现亏损后，中交地产便开始谋划剥离房开业务、注入物业资产以实现“软着陆”。

今年1月21日，中交地产发布关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告，拟采用现金方式，将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产。交易资产范围、交易价格均未确定。

房地产开发业务是中交地产的主营业务，2024年收入占比高达93.87%。截至2024年末，中交地产持有房地产项目117个，土地总面积1045万平方米，在建及待建面积771万平方米，主要在售项目位于济南、雄安、成都、天津、厦门等城市。

债务方面。截至2024年末，中交地产资产负债率89.75%，较上年同期增加4.3个百分点，借款合计576.44亿元，其中一年内到期的借款约231.79亿元，包括银行贷款130亿元、债券62亿元、信托融资6亿元、控股股东借款5亿元以及其他融资29亿元。

“本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。”中交地产表示，出售房开业务有利于改善资产质量，提升可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。

目前，这笔交易仍处于筹划阶段，中交地产及相关机构正在推进交易整体工作进程，就本次交易事项同各相关方持续沟通协商，并积极推进审计、评估及尽职调查等相关工作。

尝试甩掉包袱的同时，中交地产还在寻求转型。将房地产开发业务相关资产与负债置出后，中交地产称，将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

2024年12月，中交地产宣布完成收购中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”）100%股权，代价约7亿元。

中交服务成立于2022年12月，以住宅、商写、公建、陆路、空港、港口为核心服务业态，提供基础物业管理服务，已进入全国60余座城市。截至2024年6月30日，中交服务总资产约7.54亿元，净资产约2.69亿元。

虽然中交地产对转型物管赛道充满信心，认为中交服务“资质优良，盈利能力和发展前景良好，可以作为房地产开发业务外的新增长点”，但物业行业已然是一片红海，同样面临增长动力不足、盈利下滑的挑战，业务想象空间有限。

2024年，中交地产物业管理业务新拓展物业面积1293万平方米，在管面积6265万平方米，实现收入7.28亿元。不管是在管规模还是营收规模，中交地产均处于相对落后的梯队。

2024年，中交地产物业管理业务营收占比仅3.98%，毛利率16.23%，较上年同期减少7.14个百分点。

中交地产的资产管理与运营业务规模同样“迷你”，仅有4处物业出租，包括深圳百门前工业区、重庆中房·那里、北京华通大厦B座、盐城中交美庐购物中心，2024年实现收入1.72亿元，占比0.94%。

中交地产2024年183.02亿元营收中，剔除171.81亿元的房地产销售收入后，仅余11.21亿元。剥离房开业务，如何用11亿元营收撑起37亿元市值，留给中交地产的考验仍在继续。