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西藏自治区
衡水市(武强县、故城县、饶阳县、阜城县、安平县、深州市、冀州区、枣强县、桃城区、武邑县、景县)
曲靖市(陆良县、师宗县、富源县、罗平县、会泽县、麒麟区、马龙区、宣威市、沾益区)
通辽市(扎鲁特旗、奈曼旗、开鲁县、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市、科尔沁区、库伦旗)
普洱市(墨江哈尼族自治县、景谷傣族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、西盟佤族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景东彝族自治县、思茅区、澜沧拉祜族自治县)
辽阳市(文圣区、宏伟区、弓长岭区、白塔区、辽阳县、灯塔市、太子河区)
黄南藏族自治州(泽库县、河南蒙古族自治县、尖扎县、同仁市)
延安市(富县、志丹县、安塞区、黄龙县、洛川县、黄陵县、延长县、吴起县、延川县、甘泉县、宝塔区、子长市、宜川县)
滁州市(全椒县、琅琊区、南谯区、天长市、凤阳县、明光市、定远县、来安县)
张掖市(甘州区、肃南裕固族自治县、临泽县、高台县、山丹县、民乐县)
临沂市(临沭县、沂水县、兰山区、蒙阴县、兰陵县、费县、莒南县、平邑县、郯城县、河东区、沂南县、罗庄区)
宿迁市(宿豫区、沭阳县、泗阳县、泗洪县、宿城区)
台州市(三门县、玉环市、临海市、温岭市、椒江区、路桥区、仙居县、天台县、黄岩区)
宜宾市(南溪区、叙州区、珙县、兴文县、高县、长宁县、翠屏区、屏山县、筠连县、江安县)
长沙市(芙蓉区、宁乡市、开福区、岳麓区、长沙县、浏阳市、天心区、望城区、雨花区)
贺州市(昭平县、平桂区、钟山县、富川瑶族自治县、八步区)
六安市(霍山县、舒城县、金寨县、叶集区、金安区、霍邱县、裕安区)
塔城地区(乌苏市、托里县、裕民县、沙湾市、额敏县、塔城市、和布克赛尔蒙古自治县)
福州市(长乐区、平潭县、永泰县、罗源县、台江区、仓山区、福清市、鼓楼区、晋安区、闽清县、闽侯县、马尾区、连江县)
西宁市(湟中区、城西区、湟源县、城北区、大通回族土族自治县、城东区、城中区)
湖州市(长兴县、南浔区、德清县、吴兴区、安吉县)
武汉市(蔡甸区、东西湖区、江夏区、江岸区、武昌区、青山区、洪山区、江汉区、黄陂区、汉南区、硚口区、新洲区、汉阳区)
开封市(通许县、顺河回族区、禹王台区、龙亭区、鼓楼区、杞县、兰考县、祥符区、尉氏县)
晋中市(祁县、和顺县、寿阳县、昔阳县、左权县、平遥县、太谷区、榆社县、灵石县、介休市、榆次区)
柳州市(柳南区、柳北区、柳江区、融安县、三江侗族自治县、城中区、融水苗族自治县、鹿寨县、柳城县、鱼峰区)
青岛市(市北区、城阳区、市南区、胶州市、平度市、即墨区、莱西市、黄岛区、崂山区、李沧区)
宁德市(福安市、屏南县、柘荣县、蕉城区、霞浦县、古田县、寿宁县、福鼎市、周宁县)
海南藏族自治州(贵南县、兴海县、贵德县、同德县、共和县)
鹤壁市(淇县、淇滨区、山城区、浚县、鹤山区)
盘锦市(兴隆台区、大洼区、盘山县、双台子区)
武威市(古浪县、民勤县、凉州区、天祝藏族自治县)
湘西土家族苗族自治州(凤凰县、泸溪县、花垣县、永顺县、保靖县、龙山县、吉首市、古丈县)
天水市(武山县、张家川回族自治县、秦州区、甘谷县、清水县、秦安县、麦积区)
呼和浩特市(回民区、托克托县、新城区、武川县、赛罕区、土默特左旗、和林格尔县、玉泉区、清水河县)
商丘市(宁陵县、梁园区、夏邑县、柘城县、睢阳区、永城市、虞城县、民权县、睢县)
鸡西市(恒山区、城子河区、鸡冠区、鸡东县、密山市、滴道区、虎林市、梨树区、麻山区)
绍兴市(嵊州市、新昌县、诸暨市、柯桥区、上虞区、越城区)
常德市(石门县、安乡县、汉寿县、澧县、鼎城区、桃源县、津市市、武陵区、临澧县)
昌都市(左贡县、类乌齐县、察雅县、江达县、贡觉县、八宿县、卡若区、丁青县、洛隆县、芒康县、边坝县)
绵阳市(三台县、涪城区、江油市、盐亭县、平武县、北川羌族自治县、梓潼县、安州区、游仙区)
江门市(鹤山市、江海区、蓬江区、恩平市、开平市、新会区、台山市)
阿克苏地区(温宿县、柯坪县、库车市、拜城县、阿瓦提县、沙雅县、乌什县、阿克苏市、新和县)
迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)
文山壮族苗族自治州(广南县、砚山县、丘北县、马关县、富宁县、文山市、西畴县、麻栗坡县)
蚌埠市(淮上区、固镇县、五河县、龙子湖区、禹会区、蚌山区、怀远县)
镇江市(润州区、丹阳市、句容市、丹徒区、京口区、扬中市)
合肥市(肥西县、庐阳区、蜀山区、巢湖市、包河区、瑶海区、肥东县、庐江县、长丰县)
烟台市(蓬莱区、福山区、栖霞市、芝罘区、招远市、牟平区、海阳市、莱山区、莱阳市、龙口市、莱州市)
马鞍山市(含山县、花山区、当涂县、雨山区、和县、博望区)
南通市(通州区、海门区、启东市、如皋市、如东县、崇川区、海安市)
日照市(东港区、岚山区、五莲县、莒县)
天津市(津南区、和平区、东丽区、河西区、河北区、红桥区、蓟州区、北辰区、武清区、南开区、滨海新区、西青区、宝坻区、静海区、河东区、宁河区)
佛山市(禅城区、高明区、三水区、南海区、顺德区)
钦州市(浦北县、钦南区、钦北区、灵山县)
阿坝藏族羌族自治州(马尔康市、茂县、金川县、汶川县、黑水县、小金县、理县、阿坝县、九寨沟县、红原县、若尔盖县、松潘县、壤塘县)
银川市(贺兰县、兴庆区、灵武市、金凤区、永宁县、西夏区)
枣庄市(台儿庄区、滕州市、峄城区、市中区、山亭区、薛城区)
遂宁市(蓬溪县、大英县、船山区、射洪市、安居区)
桂林市(秀峰区、荔浦市、叠彩区、龙胜各族自治县、全州县、兴安县、雁山区、阳朔县、七星区、永福县、临桂区、资源县、恭城瑶族自治县、平乐县、象山区、灵川县、灌阳县)
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梧州市(长洲区、万秀区、龙圩区、藤县、岑溪市、苍梧县、蒙山县)
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张家口市(蔚县、宣化区、万全区、桥东区、桥西区、崇礼区、涿鹿县、张北县、下花园区、怀安县、阳原县、沽源县、尚义县、赤城县、康保县、怀来县)
毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、七星关区、织金县、大方县、金沙县、赫章县、黔西市、纳雍县)
兴安盟(科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、突泉县、阿尔山市)
徐州市(铜山区、沛县、鼓楼区、丰县、睢宁县、贾汪区、邳州市、云龙区、新沂市、泉山区)
石家庄市(灵寿县、深泽县、鹿泉区、元氏县、晋州市、无极县、井陉矿区、正定县、辛集市、栾城区、赞皇县、新华区、桥西区、藁城区、行唐县、平山县、长安区、裕华区、高邑县、井陉县、新乐市、赵县)
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克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿克陶县、阿合奇县、阿图什市)
伊春市(伊美区、友好区、嘉荫县、铁力市、大箐山县、南岔县、乌翠区、丰林县、金林区、汤旺县)
保定市(雄县、容城县、安国市、蠡县、高阳县、涿州市、定州市、博野县、顺平县、曲阳县、唐县、清苑区、望都县、涞水县、安新县、徐水区、满城区、涞源县、易县、定兴县、竞秀区、阜平县、高碑店市、莲池区)
河源市(源城区、紫金县、和平县、连平县、东源县、龙川县)
今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。
房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。
4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。
二手房成交“高速奔跑”
据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。
从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。
一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。
截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。
4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。
二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。
3月半数新盘认购率超100%
新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。
上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。
据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。
数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。
从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。
业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。
土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升
土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。
中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。
在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。
与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。
在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。
业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。
澎湃新闻记者计思敏
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