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昌都市(芒康县、卡若区、洛隆县、贡觉县、类乌齐县、江达县、边坝县、丁青县、察雅县、八宿县、左贡县)

潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)

崇左市(宁明县、扶绥县、大新县、龙州县、凭祥市、天等县、江州区)

温州市(鹿城区、龙港市、瑞安市、文成县、苍南县、乐清市、泰顺县、龙湾区、永嘉县、平阳县、洞头区、瓯海区)  泰州市(姜堰区、海陵区、泰兴市、靖江市、兴化市、高港区)

开封市(鼓楼区、顺河回族区、通许县、祥符区、杞县、龙亭区、禹王台区、兰考县、尉氏县)

六安市(舒城县、金寨县、霍邱县、叶集区、霍山县、金安区、裕安区)

酒泉市(肃北蒙古族自治县、玉门市、阿克塞哈萨克族自治县、肃州区、敦煌市、金塔县、瓜州县)

南阳市(新野县、方城县、南召县、西峡县、社旗县、内乡县、宛城区、桐柏县、唐河县、卧龙区、淅川县、镇平县、邓州市)  泰安市(肥城市、新泰市、岱岳区、宁阳县、泰山区、东平县)

毕节市(织金县、威宁彝族回族苗族自治县、黔西市、金沙县、赫章县、大方县、纳雍县、七星关区)

德阳市(广汉市、中江县、绵竹市、什邡市、罗江区、旌阳区)

桂林市(龙胜各族自治县、秀峰区、灵川县、资源县、平乐县、叠彩区、灌阳县、七星区、恭城瑶族自治县、临桂区、雁山区、兴安县、荔浦市、永福县、象山区、阳朔县、全州县)

岳阳市(岳阳楼区、云溪区、君山区、汨罗市、临湘市、湘阴县、华容县、平江县、岳阳县)

吴忠市(利通区、红寺堡区、同心县、盐池县、青铜峡市)

白银市(靖远县、会宁县、白银区、平川区、景泰县)

锡林郭勒盟(镶黄旗、二连浩特市、太仆寺旗、阿巴嘎旗、正镶白旗、多伦县、东乌珠穆沁旗、锡林浩特市、西乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、正蓝旗、苏尼特左旗)

漯河市(舞阳县、郾城区、源汇区、召陵区、临颍县)

吉林市(永吉县、桦甸市、船营区、蛟河市、磐石市、丰满区、舒兰市、昌邑区、龙潭区)

德宏傣族景颇族自治州(盈江县、芒市、陇川县、瑞丽市、梁河县)

洛阳市(瀍河回族区、栾川县、孟津区、西工区、嵩县、洛龙区、伊川县、偃师区、汝阳县、洛宁县、新安县、老城区、宜阳县、涧西区)

白城市(镇赉县、洮南市、通榆县、大安市、洮北区)

承德市(双滦区、围场满族蒙古族自治县、承德县、兴隆县、宽城满族自治县、双桥区、丰宁满族自治县、滦平县、鹰手营子矿区、平泉市、隆化县)

通辽市(奈曼旗、开鲁县、科尔沁左翼后旗、科尔沁区、科尔沁左翼中旗、库伦旗、扎鲁特旗、霍林郭勒市)

鞍山市(立山区、千山区、铁西区、岫岩满族自治县、海城市、台安县、铁东区)

淮安市(洪泽区、清江浦区、淮安区、涟水县、盱眙县、淮阴区、金湖县)

滨州市(阳信县、无棣县、滨城区、沾化区、邹平市、博兴县、惠民县)

营口市(大石桥市、鲅鱼圈区、盖州市、西市区、老边区、站前区)

辽源市(龙山区、东丰县、东辽县、西安区)

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揭阳市(榕城区、揭西县、普宁市、惠来县、揭东区)

日照市(东港区、岚山区、莒县、五莲县)

鹤岗市(南山区、兴安区、兴山区、向阳区、东山区、工农区、绥滨县、萝北县)

南宁市(武鸣区、上林县、江南区、横州市、隆安县、良庆区、西乡塘区、宾阳县、兴宁区、马山县、邕宁区、青秀区)  阜阳市(临泉县、颍泉区、颍上县、阜南县、颍东区、颍州区、界首市、太和县)

鹤壁市(浚县、淇滨区、山城区、鹤山区、淇县)

金昌市(金川区、永昌县)

盘锦市(兴隆台区、大洼区、双台子区、盘山县)苏州市(太仓市、相城区、吴中区、张家港市、昆山市、虎丘区、吴江区、常熟市、姑苏区)

宜昌市(宜都市、当阳市、夷陵区、远安县、猇亭区、秭归县、枝江市、兴山县、长阳土家族自治县、点军区、西陵区、伍家岗区、五峰土家族自治县)  周口市(项城市、郸城县、鹿邑县、扶沟县、西华县、太康县、商水县、沈丘县、川汇区、淮阳区)

云浮市(云安区、云城区、郁南县、新兴县、罗定市)

巴音郭楞蒙古自治州(若羌县、库尔勒市、和硕县、博湖县、和静县、轮台县、且末县、尉犁县、焉耆回族自治县)

益阳市(安化县、资阳区、南县、沅江市、赫山区、桃江县)株洲市(渌口区、芦淞区、石峰区、茶陵县、醴陵市、荷塘区、天元区、炎陵县、攸县)

茂名市(电白区、茂南区、高州市、信宜市、化州市)

昭通市(镇雄县、盐津县、永善县、昭阳区、水富市、鲁甸县、威信县、彝良县、大关县、巧家县、绥江县)

武汉市(新洲区、洪山区、汉南区、江夏区、江汉区、硚口区、黄陂区、东西湖区、蔡甸区、青山区、汉阳区、江岸区、武昌区)

梅州市(平远县、兴宁市、梅江区、大埔县、五华县、蕉岭县、梅县区、丰顺县)

定西市(安定区、岷县、渭源县、临洮县、陇西县、通渭县、漳县)

济宁市(邹城市、兖州区、任城区、嘉祥县、鱼台县、曲阜市、金乡县、汶上县、泗水县、梁山县、微山县)

上饶市(信州区、广丰区、德兴市、弋阳县、横峰县、鄱阳县、万年县、玉山县、广信区、余干县、婺源县、铅山县)

葫芦岛市(建昌县、龙港区、南票区、兴城市、绥中县、连山区)

金华市(婺城区、武义县、永康市、磐安县、金东区、东阳市、义乌市、兰溪市、浦江县)

信阳市(固始县、光山县、息县、淮滨县、浉河区、商城县、罗山县、平桥区、潢川县、新县)

梧州市(龙圩区、蒙山县、万秀区、长洲区、苍梧县、岑溪市、藤县)

宣城市(泾县、郎溪县、广德市、旌德县、宁国市、绩溪县、宣州区)

忻州市(定襄县、代县、静乐县、河曲县、繁峙县、偏关县、神池县、岢岚县、宁武县、原平市、五寨县、忻府区、保德县、五台县)

乌兰察布市(察哈尔右翼前旗、四子王旗、察哈尔右翼后旗、丰镇市、卓资县、集宁区、兴和县、化德县、商都县、察哈尔右翼中旗、凉城县)

肇庆市(德庆县、鼎湖区、端州区、封开县、广宁县、怀集县、高要区、四会市)

遂宁市(船山区、安居区、大英县、射洪市、蓬溪县)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。