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梅州市(大埔县、平远县、梅县区、蕉岭县、梅江区、丰顺县、五华县、兴宁市)

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深圳市(坪山区、宝安区、盐田区、龙岗区、罗湖区、南山区、福田区、龙华区、光明区)  阳泉市(盂县、郊区、城区、平定县、矿区)

江门市(开平市、恩平市、新会区、江海区、鹤山市、蓬江区、台山市)

内江市(威远县、隆昌市、东兴区、市中区、资中县)

阜新市(阜新蒙古族自治县、太平区、海州区、彰武县、新邱区、清河门区、细河区)焦作市(博爱县、温县、修武县、武陟县、解放区、马村区、孟州市、中站区、山阳区、沁阳市)

衡阳市(蒸湘区、珠晖区、祁东县、衡阳县、衡东县、常宁市、衡山县、雁峰区、耒阳市、衡南县、石鼓区、南岳区)  阳江市(阳春市、阳西县、江城区、阳东区)

鄂尔多斯市(鄂托克前旗、东胜区、达拉特旗、乌审旗、杭锦旗、伊金霍洛旗、鄂托克旗、康巴什区、准格尔旗)

黔东南苗族侗族自治州(凯里市、锦屏县、雷山县、丹寨县、岑巩县、天柱县、镇远县、榕江县、麻江县、黎平县、从江县、台江县、黄平县、三穗县、施秉县、剑河县)

昌都市(丁青县、类乌齐县、洛隆县、贡觉县、察雅县、八宿县、左贡县、卡若区、芒康县、江达县、边坝县)

烟台市(海阳市、蓬莱区、栖霞市、莱阳市、芝罘区、莱山区、牟平区、招远市、龙口市、福山区、莱州市)

来宾市(兴宾区、合山市、象州县、忻城县、金秀瑶族自治县、武宣县)

潍坊市(安丘市、临朐县、高密市、寿光市、青州市、诸城市、奎文区、昌邑市、昌乐县、潍城区、坊子区、寒亭区)

莆田市(荔城区、涵江区、秀屿区、城厢区、仙游县)

阿坝藏族羌族自治州(壤塘县、茂县、阿坝县、九寨沟县、汶川县、松潘县、黑水县、理县、若尔盖县、金川县、红原县、马尔康市、小金县)

三亚市(天涯区、吉阳区、崖州区、海棠区)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)

铜陵市(枞阳县、郊区、铜官区、义安区)

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新疆维吾尔自治区

九江市(浔阳区、修水县、共青城市、都昌县、永修县、德安县、濂溪区、彭泽县、庐山市、湖口县、柴桑区、瑞昌市、武宁县)

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中山市

四平市(铁东区、伊通满族自治县、梨树县、铁西区、双辽市)

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肇庆市(鼎湖区、广宁县、封开县、怀集县、德庆县、四会市、高要区、端州区)

吉安市(吉水县、吉安县、安福县、遂川县、井冈山市、峡江县、泰和县、吉州区、新干县、青原区、永新县、万安县、永丰县)

娄底市(冷水江市、新化县、涟源市、娄星区、双峰县)

杭州市(钱塘区、建德市、萧山区、滨江区、拱墅区、临平区、淳安县、西湖区、桐庐县、临安区、富阳区、上城区、余杭区)  鞍山市(台安县、立山区、岫岩满族自治县、海城市、铁东区、千山区、铁西区)

永州市(宁远县、江华瑶族自治县、零陵区、冷水滩区、江永县、新田县、道县、双牌县、东安县、祁阳市、蓝山县)

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广安市(前锋区、岳池县、广安区、武胜县、华蓥市、邻水县)资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)

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铜川市(王益区、耀州区、宜君县、印台区)

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三沙市(西沙区、南沙区)辽阳市(太子河区、文圣区、弓长岭区、灯塔市、白塔区、宏伟区、辽阳县)

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宁德市(屏南县、福安市、福鼎市、柘荣县、周宁县、蕉城区、寿宁县、古田县、霞浦县)

眉山市(青神县、丹棱县、东坡区、仁寿县、彭山区、洪雅县)

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十堰市(茅箭区、丹江口市、张湾区、竹山县、郧西县、郧阳区、竹溪县、房县)

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湘潭市(雨湖区、韶山市、岳塘区、湘潭县、湘乡市)

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湖州市(德清县、长兴县、吴兴区、安吉县、南浔区)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。